住宅ローンの審査について

現在四年目の会社員で旭川に住んでいるのですが、札幌で家を買いたいと思っております。今の年収、夫400万、妻120万で、車のローンが300万あります。借り入れは2500万くらい見ています。貯金は200万くらいです。旭川に住んでいて札幌に家を買うことは難しいでしょうか。ちなみに今夫の実家暮らしです。よろしくお願い致します。

住宅ローンを組むべきか

住宅の購入について悩んでおります。ご指導宜しくお願い申し上げます。＜家族構成＞夫（26歳）：年収約420万円妻（26歳）：専業主婦(来年4月に第一子出産予定)現在の住宅：家賃7.3万円(共益費・駐車場込み)貯金：600万円＜予定物件＞物件価格：2730万円諸費用　：約200万円予定物件の立地が大変好条件だったため、購入を考えたのですが実際の住宅ローンの現状を調べれば調べるほど、今後の返済が難しいの...

住宅ローンについて

現在、3600万・35年・10年固定金利2.1％で返済中です。残り33年ほどです。この度、南側にあった空家（平屋建て）が取り壊され、500万弱で売りに出されることになりました。日当たり等の関係でどうしても購入し、余裕があれば外構まで行いたいのですが、ローンを使う場合どのような方法（ローンの種類等）があるのですか？ご教授ください。収入は夫ローン開始時480万→現在500万、妻開始時０→現在専門職パート…

住宅新規購入にあたって。

この度、新規分譲地で気に入った土地が見つかり、契約しようかと思っています。価格は土地のみで１８００万です。建物は地元の工務店で１７００万ほどで建てたいと思っています。（計３５００万）住宅ローンを組むことになるのですが、夫婦共働きで、年収は夫４００万、妻４００万位です。ちなみに、頭金は４００万です。妻は現在、育児休暇中のため収入がありません。１年後に正社員として復帰の予定です。…

住宅ローンは組めない？

２行（都市銀行、JA）に事前審査を申し込み、２行とも不可でした。信用情報に異動情報がついているのを承知で事前審査をうけましたが、やはりダメでした。希望金額　２０００万円年収　４６５万円頭金　４００万円年齢　４２歳土地は現金で今年購入しました。土地ははじめから現金で購入するつもりでしたので、信用情報を確認しなかったのがいけなかったです。金融機関以外から住宅ローンを借りることは出来…

住宅ローン審査が通るか不安です

初めまして。現在、急に格安な中古マンションが売りに出て、全く予算はないのですが借り入れができれば購入しようとローンの仮審査う予定です。当方は主人が自営業を７年営んでおり、専従者控除の私の収入と合わせて借りる予定です。借り入れ・１３５０万予定夫・前年収入　２７０万（１９・１８年はもっと低いです）妻・前年収入　２７０万（３年間同じです）主人が結婚する前からあったカードローンを先日…

老後の資金　終身保険か貯金か

老後の為に個人年金加入を考えＦＰに相談して提案されましたが、保険加入を勧められたので不安があります。夫　35歳　税引後　年収300万円父経営の有限会社で将来跡を継ぐサラリーマン（役員）厚生年金加入で勤務。妻　38歳　税引前　パート年収130万円以内5才娘3才息子現在加入夫　　日本生命　7912円　（定期保険　60歳満期　2000万円）Aflac　7600円　（がん日額　10000円　特約MAX加入...

不動産投資ローンの借換

いつも参考にさせていただいています。現在、以下のような状況でローンの借り換え(金利を下げる、もしくは固定金利へ)をしたいと思っています。物件：2003年築都内駅近ワンルーム×2件ローン残高：約3400万円（1800万＋1600万）金利：変動金利4.1％収支(2件合計)：家賃収入-ローン返済＝▲2万円超／月　　　　　　　固定資産税など＝7.5万、所得税・住民税での還付＝14-5万円売却せず、なんとか...

扶養でいられますか？

3月に退職しました。保険は4月より主人の会社で被扶養者として入っています。8月末よりパートに出ています。保険・税金のことはパートをはじめてから１０３万円を超えなければいいと思っていました。退職前の収入は115万と退職金65万です。年収とするとすでに１０３万円を超えていますし、パートをこのまま続けると１３０万円も超えてしまいます。この場合、主人の扶養でいられなくなりますか？

住宅ローン審査で引っかかること

二世帯で家を建てようとしている者です。住宅ローンは主人と実母のペアで組もうと思っています。現在検討中のハウスメーカー２社の紹介によりメガバンクへ事前審査を申し込みましたが、２社共に不可の通知が来てしまいました。今回土地からの購入でハウスメーカーで建物を依頼するのですが、もう土地は３日前に契約済で、ローンも約１ヶ月後までには通らなくてはなりません。しかし事前審査で２社共に不可だ…

連帯債務から単独債務への変更について

こんにちは。ローンの名義変更について教えてください。この度、離婚をすることになり、主債務者→夫　連帯債務者→私　で借りているローンを私の単独債務に変更したいと思っております。夫も合意の上、マンション名義、ローン名義ともに私単独に変更し、私が住む形をとります。マンション→４年前に４０３０万で購入（ローン３５年で３１８０万）ローン残高　→　２５００万私　　→　３１歳女　　年収７３０万ま…

住宅ローンについてご意見を。

過去のＱ＆Ａを拝見しながら勉強していますが、アドバイスいただきたく質問いたします。新築戸建４２００万を現金３２００万、足りない金額１０００万を私名義でローンを組み購入しようと思います。年齢３９歳、年収５８０万。ローン審査は問題ないと思いますが、どの様なローンを組むのが賢いのかお得なのか混乱してきました。現金をかき集めて全額現金とも考えております。内容がザックリしていて恐縮です…

住宅購入に伴う親からの援助について。（長文）

初めて質問いたします。現在、３９歳で年収５５０万、現在ローンは何も組んでおりません。結婚に伴い、４,２００万の新築戸建（建売物件・未着工）を購入予定です。購入方法は、実父（７２歳）から２,０００万の援助を受け１,２００万を自己資金、１,０００万を自分名義でローンを組もうと思います。（諸経費等の用意は別に確保してあります。）そこで質問なのですが。?贈与税の関係で実父と共有名義にしよう…

配偶者控除と扶養控除がなくなる？

民主党が与党になって、「子ども手当て」がつくようになると喜んでいたのですが、そのかわりに配偶者控除と扶養控除がなくなると聞きました。我が家は、夫（39歳 会社員、年収500万）、妻（36歳 専業主婦・パートで年収80万）、子ども（8歳、5歳）の4人家族なのですが、今と比べてどうなるのでしょうか。いろいろ調べたのですが、難しくてよくわかりませんでした。恐れ入りますが、教えていただけましたら幸…

住宅ローンについて

新築住宅を購入予定価格4,000万で、頭金300万　3,700万借入れ35年ローン　変動金利　2.475％　優遇−1.5　月々の支払い　104,015円　年収　603万【質問1】保証料は借入れ金額に上乗せするか、金利＋0.2％で月々支払うか、選ぶポイントはありますか。【質問2】保証料はどこの金融機関でも必ず払わなくてはならないものなのでしょうか？【質問3】金融機関の担当者は誰になっても同じなのでし...

ペアローンへの借り換えと持ち分の変更

はじめまして。下記が現在までの流れです。（平成7年）新築マンション購入借　入　額：3500万円返済期間 ：35年金　　利　：4.35%, 4.85%, 4.9%（当初10年間・ステップ）持　　分　：夫3/4（借入金分）　　私1/4（自己資金分）当時の職業：夫・正社員　　私・パート　扶養（平成13年）銀行にて借り換え借 入 額：3200万返済期間 ：30年金　　利　：2.25%(当初3年間)...

住宅ローンを組む時の前年度年収について

土地付き中古住宅　3000万円頭金　　　　　　　300万円(できれば全額借りたい)勤続5年　税込給与　　　　　300万円おととしから自営でも収入があり、おととし　　　　　30万円 ＋300万円＝330万円去年　　　　　　　200万円＋300万円＝500万円また、今年も去年と同じ収入が見込まれます。このような場合、審査の対象としては低い年収で審査されるのでしょうか。それとも前年度の税込み年収という事...

結婚後の保険

はじめまして。anam0705と申します。２４歳、女性です。来年の２月に結婚する予定です。そこで生命保険や医療保険について疑問に思いまして、質問させていただきます。二人とも今年２４歳になります。私たちの考えでは、まだ若いし、死ぬことはないだろうから、掛け捨ての安い外資系の医療保険に入っておけば大丈夫だろう。という考えです。また、将来が不安なので、個人年金は契約しました。私たちはこれで…

離婚の際の不動産の名義変更に伴う税金

離婚に伴う、財産分与（不動産）の件でご相談があります。今回、離婚をすることとなり、購入したマンションの名義とローン残債を妻の私が引き継ぐ事になりました。（現在の名義とローンは旦那）マンションの残債が約3000万（購入価格は4400万）ですが、現時点でマンションの価値が約5000万になるそうです。共働きで私の年収を考慮すると、銀行で借りるローンの審査に関しては多分問題ないという事で少し安心…

住宅ﾛｰﾝ　保証料について

地方銀行へ本審査まで期間があいたために、仮審査を下記内容でもう一度しました。建物費用：3130万円（頭金は150万のみ）融資金額：2980万円（前回の仮審査より130万円UP）返済期間：35年借主年収：520万円結果、融資は通りましたが、保証料が約100万円といわれました。（前回は約75万円）こちらの保証料は妥当でしょうか？工事着工まで日がありませんが、他の銀行へも仮審査をしようか迷っております。助言…

家計診断をお願いします。

いつかはマイホームがほしいと思っていますが、夫が転勤族のため、なかなか計画を立てることができません（希望は土地・建物で3000万円以内）子どもが１歳になったのを機に、私も再就職しました。私の給与（手取り12〜14万円予定）を貯蓄にまわして、夫の給与だけでやりくりしたいと考えております。夫の月収手取り20〜22万円。ボーナス年2回（60万）1ヶ月の支出家賃(駐車場2台込）・・・67000円食費・・・...

離婚後の住宅（共有名義）とローン支払いについて

4年前に住宅を購入しました。名義は主人と私の共有名義で、ローン債務も半分ずつです。残高は3000万程で、1人1500万ずつ残っています。残念ですが、今回、離婚の話が出ました。離婚届は出していませんが、主人は住まい探しを始めているようです。まだ、何一つ取り決め等していません。主人と私は同じ職業で年収もあまり変わりません。離婚後は、家とローン名義を全て私に変更し、私と子供で住み、ローンの半…

定借マンションへの投資は有望ですか？

昨年、期間70年の定借マンションを将来の投資目的に購入し、現在、住んでいます。山手線の駅から10分、地主は東京都、競争率の高さから、俗に「宝くじマンション」と呼ばれた物件です。他に、区分所有のタワーマンションのファミリータイプを所有しており、こちらは賃貸に出しております（ローン残債なし）。最近、不動産投資について、また考え始めており、関心があるのがＪＲ原宿駅から徒歩数分の定借マン…

住宅ローンについて

結婚するにあたり、新築マンションの購入を検討しています。現在の収入は、私(24歳)が勤続3年目で年収320万円で婚約者(24歳)が勤続3年目で年収400万円です。資金は二人で約600万円ほどです。お互いの職場の近辺かつ新築という条件で検討したところ、良さそうな物件がありましたが、以下の物件価格でした。物件価格?：5000万円物件価格?：5590万円私自身住宅ローン等の知識が乏しいのですが、上記の条...

定年後の不動産投資

現在６０歳のサラリーマンです。定年は６５歳です。不動産投資に興味を持っていろいろな本を読んでいます。現金も多少ありますが基本的に銀行ローンでアパート、マンションを購入して賃貸したいと考えております。ローンの返済期間を考えると６０歳くらいから始めるのは遅すぎるのかと心配しております。何か方法があるのでしょうか。

2箇所ある給与　確定申告は必要でしょうか

平日は派遣会社で仕事をしており、土曜日のみアルバイトをしてお小遣い程度の収入があります。このままアルバイトを続けても年間で20万を越すことはありません。通常20万を越さない場合は確定申告は行わなくていいと聞きますが、派遣会社の年末調整をしｱﾙﾊﾞｲﾄの給与を申告しなくてよろしいでしょうか？※住民税は普通徴収※ｱﾙﾊﾞｲﾄの給与は毎月3％の所得税がひかれている※派遣会社では2箇所目の給与が20万を超え…

固定金利方式と上限金利設定方式

来月で住宅ローンの固定金利適用期限がやってきます。今までこちらでいろいろ教えて頂いたり、過去のＱ＆Ａを拝見して、自分なりに「次回は１０年の固定金利方式」と結論を出しました。現在の給与では３年に１度の繰上げ返済が限度であり、毎月返済額が決まったほうが家計もやり繰りしやすいと考えたからです。しかし、最近、借入先の銀行のホームページを見て、「上限金利設定方式」というものがあることを…

フルタイムのパートについて

こんにちは。配偶者控除や社会保険について、教えてください。夫　　年収460万円　　控除後320万円妻　　今年8月よりフルタイムのパート勤務（日給8000円）子どもが１歳になったのを機に、資格を活かしてコンピュータのサポートセンターに契約社員として就職しました。賞与はないものの、社会保険完備+育児休暇取得も可能、なにより小さい子供がいることへの理解がある会社で、この就職難に再就職できて安心…

ペアローンの一本化は可能でしょうか？

現在、築２年目の分譲マンションに住んでいます。購入時に夫（正社員：年収450万円）1450万円、妻（正社員332万円）１３５０万円でペアローンを組みました。現在残高がそれぞれ１４００万円、１３００万円の状態です。最近になって夫の両親との同居の必要性があり、同居のできる一戸建て（400万程度、頭金600万円あり）を購入したいと考えています。マンションは売却してローンを完済できると考えていたので…

住宅ローン審査

２０００万円の中古マンション購入を考えています。自営業で確定申告、青色申告もきちんとやっています。頭金無しで購入を考えていますが、カードのキャッシングが１３万円ほどあります。車のローンなどはありません。審査が通るかどうか不安です。キャッシングの13万円はすすぐに返済できますが、審査前に返済した方が良いですか？

住宅ローン　本審査について

婚約者が今ちょうど住宅ローン本審査中です。去年年収７００万程婚約者は医師をしております。借り入れは４０００万弱ですが仮審査はOKでした。彼自体は何もないのですが‥。私が私名義カード二枚のリボ分割一回払い等で合わせて８５万程残債があります。只、支払いなどは遅れたことは一切なく期日までにきちんと月々支払っております。今までの延滞もありません。両親から結婚時に１００万円を嫁入りの資金と…

住宅ローンが組めますか？

現在29歳ですが、結婚をするにあたり新築の建売住宅を購入しようと考えています。　自己資金は諸費用のみで、3,180万円の物件です。私の昨年年収は507万円で、職業は公務員です。クレジットカードは持っていますが、キャッシング経験はありません。婚約者は年収200万円くらいですが、。住宅ローンは私一人で組もうと思っています。　物件価格3,180万円の借り入れは可能でしょうか？　また、できれば、現金を…

退職後の傷病手当金の延長給付について

初めてですがよろしくお願いいたします。現在、妻は休職中で、社会保険から傷病手当をもらっています。標準報酬は24万円です。保険加入期間は1年以上あります。病気は治癒していないのですが、12月目途に退職する予定です。退職後も引き続き、傷病手当を申請したいと思っています。そこでいくつか質問があります。退職後は、私(夫)の扶養に入る、国民健康保険に入る、任意継続をする、の３つの選択肢かと思い…

退職後のパート（扶養控除関係）

お忙しいところ大変恐縮ですが、ご相談させてください。３月に退職し、１〜３月までの給与収入の合計は７７万円でした。失業給付が終了した翌月の９月より夫の扶養手当の申請をしました。そこで今年は１０３万円未満で働くことになると思うのですが、１０３万円−７７万円＝２６万円以内でこの後４ヶ月（９月〜１２月分）パートで働けるということで当ってますでしょうか？それと１つ最近気になることがあるの…

住宅ローンとライフプラン

半年前から本格的にマイホームを考えはじめ、よい条件の土地が見つかりました。土地700万、建築費(手数料諸費用込)1600万の合計2300万を全額ローンを組む予定です。(月8万円未満の返済予定)夫 32歳　年収330万（勤続6年)私 29歳　年収160万（派遣社員)子供 予定なし月収入(支出)30万現在の貯蓄　50万《現在の家計》家賃　　　　4万水道光熱費　1.5万電話・ﾈｯﾄ　 1.5万車維持費等...

離婚による住宅（マンション）名義変更

離婚することになりました。4年前にマンションを購入（名義・ローン返済は旦那）しましたが、子供の学校等を考え私が引き継ぐ事になりました。（審査が通れば。。）残債：2900万（公庫）不動産に確認したところ、4000〜4500万くらいで売れる物件だそうです。正社員として大手企業で働いており、年収は現在580万です。金利の安い、他の銀行へ審査の依頼をしましたが、離婚後にまずは公庫で私が再審査を受けな…

交通費は収入？

今年6月より主人の会社の社会保険の扶養に入って、私はパートで働いています。主人の会社より「交通費も収入に含まれるので年間収入に計算してくださいね」と言われましたが、この場合の交通費は何を基準に申告するのでしょうか？給与明細に載っていればその金額ということでしょうが、載っていない場合は自己申告ということなのでしょうか？

住宅ローンを２つ組めるかどうか？

現在、前妻と共有で購入した家の住宅ローンの名義が私のままになっております。離婚後、所有権は前妻に全て移管しましたが彼女が起業してまだ２年半のためローンを組めず、債務者の変更は来春まで待って欲しいと言われてます。それで今年再婚し、新たにマンションを購入したいと思ってるのですが、新たに住宅ローンは組めるでしょうか？今回も妻と共有でと思ってます。実際、妻も収入があり一緒にローンを払…

社会保険の扶養について

はじめまして・・・９月から社会保険の無い会社に就職します。月給１３万の会社です。今年は後４ヶ月ですので年間１３０万には達しません。ですのでこのまま主人の扶養に入っていても大丈夫でしょうか？来年から抜けて国民健康保険に加入すれば良いのでしょうか？

別居の親を協会けんぽの扶養に入れたい

自営業の父が病気になり、自営業は今年の10月末で終了にする予定ですが、その後、私が加入している協会けんぽの被扶養者にしたいのですが、その際認められるかどうかお聞きしたいので、ご意見よろしくお願いいたします。現在の状況は次の通りです。・60歳以上の両親とは別居している・両親の今後の年収は年金収入のみで180万円未満（母は年間で18万円）・仕送り額が月6〜7万（父の年金収入額より少ない）以上…

配偶者控除について

今年の１２月から病院の事務を正社員として働く予定です。現在は別のところで月８〜９万円位のパートをしています。１２月から主人の扶養から抜け、病院の社会保険に入り厚生年金保険も加入する予定です。そういたしますと、今年度の配偶者控除は出来なくなってしまうのでしょうか？今年最後の月の１２月から正社員になった為に、今年度の配偶者控除がされなくなるのはもったいない気がして、何とか控除でき…

老後資金

夫４３歳、年収１０８０万。妻４０歳、専業主婦。子供長男６歳年長、次男２歳。手取り月７０万、ボーナスなし。退職金なし。戸建持家（ローン無）貯蓄　　　　　　　　　　定期預金月　３０万　　　　個人年金、夫　２万　　　　個人年金、妻　２万　　支出　食費　　　　　６万　光熱費　　　　２万　日用品　　　　１万　雑費　　　２．２万　レジャー費　　２万　保険夫　　１．５万　保険妻　　１．３万…

パート勤務における社会保険について

現在仕事を辞めて今後働く予定でいます。（２６歳独身）野菜ソムリエの資格を持っており、単発的なお仕事をしつつパート勤務で飲食店で働こうかと考えています。その際に年間収入が１３０万を超える可能性があります。社会保険の制度として年金や市民税や健保のしくみはどうなるのでしょうか？パート勤務をする際の先で手続きをしていただけるのでしょうか？よく分からずで申し訳ございませんがよろしくお願…

私の年収で４５００万の物件は無理がある？

私（33歳）の年収が550万，妻（32歳）の年収が400万です．子供が現在2歳で，できればもう一人欲しいと考えています．4500万の住宅の購入を検討していますが，今後生活がやっていけるものでしょうか．子供の学費等考えると，どうシュミレーションすればよいのかわかりません．頭金は，1000〜1500万は用意できそうです．支払い期間は30年くらいにしたいと考えています．月々どれくらいの支払いになるのか，ある…

事実婚で住宅ローンを共同名義で組むには

事実婚をしているのですが、相方と共同名義で住宅ローンを組むことになりました。ほぼ同額のローンを2人が組み、互いが保証人になっています。銀行は、入籍をしないと認められない、というので、とりあえず一時的に入籍をして、融資を受け、家が完成した時点でペーパー離婚をしようと思っています。離婚をした際、離婚の事実、名前の変更などを融資を受ける銀行にしらせなくてはならないのでしょうが、何か問…

父親名義の住宅ローン返済と新規住宅ローンについて

父親が５５歳前に住宅ローンを組み新築を立てました。定年退職が近かったのですが退職金が考慮されたと思われます。今年で６０歳定年となりローン残高１５００万円位とのことです。長男である私は３年後位を目処に新築を考えております。本来であれば父親名義の家で同居すればいいのですが、諸事情により検討しております。その際に、私名義で住宅ローン（土地は父親名義を譲り受けます。１５００万円以下を…

市民税、県民税の追徴について

父親を扶養に入れていましたが、消えた年金問題で復活した年金で金額がオーバーしたため扶養を外れることになり役所から追徴の知らせが届きました。過去３年に遡り、各控除の申告をするように言われています。また、私の扶養家族から外れるので所得税も追徴されます。しかし過去の事ですし、そんな問題が起きるとも思っていないので、医療費の領収書は紛失して有りません。もらったものですから追徴されるの…

住宅ローン審査に通らない

はじめまして。非常に悩んでおりますので、ぜひアドバイスを頂戴できればと存じます。宜しくお願いいたします。先月に急遽、引越しをしないとダメになり、これを機会にと思いある新築マンションを購入することを決意しました。そして、あるマンションに決めて、不動産会社の担当者に相談したところ（下記の本人情報を開示のうえ）「絶対に通るからぜひ勧める地方銀行で審査を受けてください。」と言われ、２…

親を扶養家族にするには

まもなく父親が定年退職するのですが、父親（60歳）と母親（58歳）を私の扶養家族にするにはどのような条件があるのでしょうか？年収が130万円未満(60歳以上の場合は180万円未満)で、かつ被保険者の年収の2分の1未満であることが条件ということはわかりました。しかしそれについて、いくつか質問があります。まず年齢ですが、親が60歳未満でも扶養家族にできますか？次に雇用保険（失業保険）についてですが…