対象:住宅資金・住宅ローン
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2000万円の中古マンション購入を考えています。
自営業で確定申告、青色申告もきちんとやっています。
頭金無しで購入を考えていますが、カードのキャッシングが13万円ほどあります。
車のローンなどはありません。
審査が通るかどうか不安です。
キャッシングの13万円はすすぐに返済できますが、審査前に返済した方が良いですか?
u-tanさん ( 東京都 / 女性 / 29歳 )
回答:2件
自営業者の住宅ローンについて
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
自営業者に対する住宅ローンの審査は、以前よりも厳しくなっていると思います。
まずポイントとしては、確定申告で申告している所得がいくらかによります。
住宅ローンの審査において、個人の支払能力は、
事業収入(売上)から費用を差し引いた、事業所得を元に判断を行います。
節税対策のために、接待交際費等を大きくとり、事業所得を抑えている
自営業者の方をよく見かけますが、住宅ローン審査においては、
その事業所得によって借入金額等の計算がなされます。
概算で、2000万円を借り入れる為には、
360万円くらいの所得を申告している必要があります。
(返済比率30%、審査金利4%、期間35年)
上記シミュレーションはその他借入がない場合の想定なので、
ぎりぎりの場合はキャッシングの13万円は返済しておいてください。
確定申告での事業所得の申告額が大きければ、
キャッシングの13万円は返済しなくても大丈夫な
場合がありますが、基本的には事前に返済しておいた方が
スムーズに進むかと思われます。
通常、住宅ローンに関しては、事前審査(無料)をやっているので
一度、どこかの銀行に審査を依頼してみると良いと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
回答専門家
- 真山 英二
- (神奈川県 / 不動産コンサルタント)
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!
人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
高橋 正典
不動産コンサルタント
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頭金も重要です
はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。
早速ですが、キャッシングの金額としてはそれ程多くないものの、
収入に対する割合によって、ギリギリの場合は(例えば年収が、
400万円を下回る)その額が引っ掛かりますので、予め返済若しくは
返済する事を事前に伝える必要があります。
また、ご存じかと思いますがご自営の方への融資は、大変厳しいもの
があり、頭金を2割必要と言われます。最低でも1割以上でしょうか。
金融機関によっては、中古マンションのそもそもの借入期間が35年
組めない場合もあり、個別にかなり差が出ますので、不動産営業の方
ときちんと事前相談をしてからの融資申し込みをして下さい。
適当にやって、一度ダメと判断されると、以後難しくなりますので。
また、参考までにご自営でもフラット35が使える物件であれば、全額
借入は可能です。
どちらにせよ、事前情報は大事ですね。
ご参考になりましたでしょうか?
この御縁がu-tan様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。
株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典
家を通して考えるライフデザイン
夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜
u-tanさん
住宅ローン審査について。
2009/08/31 13:04過去三年分の申告書を見ると、350万円は下回っていません。
400万くらいです。
13万円は早めに返済はしておきたいと思います。
青色申告をしたほうがローンの借りる額が少し高めになると聞きました本当でしょうか??
u-tanさん (東京都/29歳/女性)
(現在のポイント:-pt)
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