マイホーム買い替えの確定申告について

平成19年3月下旬にマンションを売却しました。その後1年賃貸生活をしていましたが、今年3月下旬に新居を購入することになりました。売却したマンションは、平成12年に4300万円で購入、売却価格は3400万円、住宅ローン残債800万を完済しました。新居購入では、5000万円を住宅ローン（25年）で借り入れる予定です。上記状況で、どのような税控除を受けることが可能か？教えていただければと思います。よろしく…

損害賠償の確定申告

昨年、家を売却し新たに家をローンで購入しました。その場合にかなりの損が出ましたので、確定申告をしようと思います。それだけであればよかったのですが、売却した家が傾いているという事で、損害賠償を要求されて600万円を支払いました。この場合、確定申告で損を少しは取り戻すことは可能でしょうか？家の売買と損害賠償の請求は昨年で、実際に損害賠償の支払いは今年の1月です。損害賠償分の確定申告は…

土地先行取得に対する住宅ローン減税

土地を購入して現在注文住宅で家を新築しました。条件・土地購入の代金だけ融資を受けた。(抵当権設定済み)・土地取得後すぐに建て、建物の代金は自己資金で支払い。　(土地の融資に対する抵当権設定設定済み)いろいろ調べたところ住宅ローン減税を受けるには以下の条件の条件が必要なことがわかりました。・土地購入後2年以内に建物を新築すること・新築した建物に金融機関の抵当権が設定されること我が家の…

海外に転勤中の住宅ローンについて

３年前に一戸建てを購入しました。夫が外国人のため、ローンは妻の私一人の収入で組みました。この度主人の仕事の都合で海外に行くこととなり、私が仕事を辞めることとなりそうです。２年後には戻ってくる予定でいますが、一時的な転勤などではないので、その証明を出すことは厳しそうです。一応賃貸に出したく思っており住みたいと興味を持ってくださっている人もるので、ローンの月額支払い分以上の収入は…

減価償却資産の取得価格の考え方について

不動産収入が生じたため青色申告を行いたいのですが、その際の減価償却費を算出する元となる取得価額にについて教えて下さい。H5に別れた夫と共有（1/2）で土地をローンで購入し、そこへローンで家を建てました。その後離婚し、私が家を出、元夫のみが居住していますが、ローンは折半で支払い続けてきました。H19に私がローンの残債を全額支払うことを条件に彼が持分を放棄し、私の持分となったため、今は元…

年間譲渡益500万円以下の確定申告（新証券税制）

株式の譲渡益で生計を立てている者です。2009年度より、新証券税制に移行する訳ですが、現在の案では、特定口座（源泉徴収有り）ですと、源泉徴収は10%のままで、年間譲渡益500万円以下の場合、それ以上の課税はないと聞き及んでおります。しかし、いまいち曖昧なのが確定申告の扱いで、年間譲渡益500万円以下の場合であっても、無条件に申告は必要であるとか、あるいは基本的には申告不要だが、複数の証券会…

扶養をはずすと

これまでの扶養範囲でのパートから扶養をはずしたパートに変えようかと思います。月々２０万程の収入になる見込みです。扶養をはずすとどんな事が変わるか教えて下さい。所得税など税金を払う他に、勤め先の社会保険に入らないといけないのでしょうか？これは強制ですか？聞くところによると入らないいらない方もいるとか…。入らずに、健康保険証だけ今のまま主人（サラリーマン）のところのものを使うことも…

賃貸の木造ｏｒ（鉄骨・鉄筋）のメリット・デメリット

このたび、オーナーとして資産運用も兼ねて自分の土地に賃貸住宅を建築する予定です。何社かに話を聞いているのですが、木造の会社か、鉄骨・鉄筋の会社かどちらに頼むかで非常に悩んでおります。私は建築に関して素人ですので業者の話を聞くとどちらも良いところがあり最終決断で迷っています。自分自身も住んでもらう方にも喜んでもらえるために良いものを作りたいのですが、どちらにもメリット・デメリッ…

昨年購入した新築一戸建て売却に伴う確定申告について

昨年4月、夫と共同名義で約4400万円の新築一戸建てを購入しましたが、離婚に伴い、今年1月末日の引渡しで、5400万円で売却することになりました。（売却後、離婚届を提出します。）本来なら、今年の確定申告にて、住宅ローン控除を受けるはずですが、売却益がある場合、どのような手続きが必要になるのでしょうか。不動産は夫7：妻3の持分となっています。売却益は折半します。離婚後、夫と連絡が取りにくく…

風致地区での建替え、リフォームについて

現在、風致地区に住んでおり家が古くなったので建替えまたはリフォームを考えております。そこで色々調べていると「既存狭小住宅の建替え」の許可基準というものがある事を知りました。その許可基準は昭和45年6月14日前に新築された建築物であり１ 敷地の面積が100平方メートル以下であること。２ 建替え前の建築物及び建替え後の建築物が住宅の用途に供するものであること。３ 建替え後の建築物の建ぺい率が…

今更ながら住宅ローンを払えるか不安です・・

今更ながら住宅ローンが払えるのか不安です・・。3150万の35年住宅ローンを組みました。夫の年収は税込500万程です。私も今現在、積極的に仕事を探しています。子供は2歳で、二人目の予定はありません。3年固定の1.8％で、その後の返済もずっと-1.4％優遇されます。頑張って節約して払っていかなければなりませんが、この先、住宅ローンを払いながら、教育費等々・・生活していけるか不安です。アドバイスを…

相続時精算課税制度利用で親の同居は無関係？

息子(24才)が今年8月入居予定の新築住宅の購入を検討中です。親(私：51才と妻：49才)が同居するのを条件に約2千万円を現金で資金援助するつもりです。相続時精算課税制度を利用し住宅購入用ですと親の年齢は無関係で3500万まで(この特例は延長されるようです)無税だと聞きました。本ケースのように贈与者である親(私)が同居しても本ケース適用は可能でしょうか？よろしくお願いします。

販売目的の借り換え

H12に建てた住宅を販売したく、借り換えを考えております。現時は公庫100％で借りていますが可能ですか？

海外勤務者の住民税

2006年4月から海外（アイルランド）に出向しております。現在日本で所有している不動産の賃貸収入がありますが、この収入には住民税がかかるのでしょうか。所得税がかかるのは理解していますが、住民税がかかるかどうかがわかりません。どうぞよろしくお願い致します。

不動産所得の経費

自宅を壊して、２軒の戸建を建てました。１戸には住むつもりでしたが結局２戸とも賃貸として貸し出し、自分は別のところに賃貸を借りて住んでいます。確定申告で、自分が支払っている家賃を不動産所得の経費として計上したいのですが問題ないでしょうか？アドバイス宜しくお願いいたします。

資産(外貨と日本円）の管理と運用

中国で勤務しております。駐在員ではなく現地に来て、日系企業に採用されて、こちらで貯金も増えました。３７歳で結婚の予定は無く、こちらでの仕事や生活も刺激があり、今後も中国生活を続けたいと思っています。現在、資産は人民元で（日本円で）６５０万相当、日本円で７５０万。　資産の半分が人民元となりましたが、日本円換算で、合計約１４００万です。中国は現在バブルで1年定期預金の金利が４％とな…

離婚協議中のマンションの処分について

現在、妻（専業主婦）と離婚協議中です。子供は2歳になります。妻が離婚する条件として現在所有しているマンションを欲しいと言っています。マンションは4000万円弱で購入して1年がたちます。頭金は妻の親が500万円だしています。マンションの名義人は当方でローンの返済も当方で行っています。当方はマンションを処分し頭金分を返済し慰謝料と養育費を支払うことを考えているのですが、妻にマンションを譲る…

損害賠償について

平成18年3月にマンションを購入してもうすぐ2年が経過しようとしています。売主または施工主へ損害賠償できるかお聞きしたいのですが、隣のお風呂に入っている音や物音、話し声が良く聞こえるのですが、これは防音施工ミスなのではないでしょうか？売主や施工主の瑕疵担保責任にはあたらないのでしょうか？ご教示願います。

RC（鉄筋コンクリート）戸建て住宅の断熱について

これからRC戸建て住宅を都内に建てようと考え、断熱について悩んでいます。下記のような観点から一番良い断熱方法を教えて下さい。?躯体の耐久性・メンテナンス性の向上?断熱性能の向上?不快な結露やカビを抑えるまた、外断熱・内断熱・両断熱のそれぞれのメリット・デメリットや外断熱にした場合の室内側のより良い内装仕上げ方法等です。宜しくお願いいたします。

この間取りで風通しは望めますか？

購入を考えている物件があります。リビング・和室が西向きで、共用廊下に面して東側に洋室が３室です。気になっているのは、共用廊下側の洋室のうち２部屋の窓がはめ殺しで、上部のみしか開閉出来ません。（もう１つの部屋はアルコープの突き当たりにあり、片面がＦＩＸで、半面が回転式で開きます。）玄関は横入りです。立地は高台の７階で、前面に遮るものはなく、後方は２４ｍ離れて別の棟が建ちます。２…

500万円の預け先と月々3万円の積立先を検討中です

32歳の女性、専業主婦です。現在、夫との二人暮らしです。できれば1〜2年後に子供が授かればと思っています。（その後二人目も希望）我が家の資産運用についてアドバイスをいただきたく質問させていただきました。現在の資産状況は下記の通りです。来春より夫とともに海外で数年間（3〜5年？の見通し）暮らすことになります。今後数年間は国内での資産運用を細かく行っていくことができないためしばらくの間…

別居中の婚姻費用分担義務について

はじめまして。質問の内容に対して支払い義務があるかどうか質問させてください。現在、別居して半年になります。そもそも別居にいたった原因がたわいも無い夫婦喧嘩。妻が１ヶ月以上実家に帰省し迎えに行く１週間前に電話で私の実家に１泊するかしないかの喧嘩で迎えに行ったときには性格の不一致の一点張りで断念しました（実家の両親も別れさそうと協力）。３度ほど妻の実家に足を運びましたが帰る気０で…

店舗併用個人事業廃止後の住宅ローン

H14年にマンションを購入し、店舗併用の形で床面積の4割を事業用、6割を居住用の按分計算としておりました。（土地分は１００％居住用の扱い）事業用分は減価償却扱いとし、居住用の6割と土地分の10割を住宅ローン控除に当てておりました。H18年12月に個人事業を廃止し、H19年2月より会社員となり、年末調整を受けることとなりました。この場合、ローンの100%を借入金等の年末残高として申告出来るのでしょう…

法人登記、賃貸アパートの住所でも申請できる？

現在、フリーランスとして仕事をしています。近々会社を設立しようと検討しているのですが、仕事場は今住んでいる賃貸アパートと兼用としたいと思っています。法人登記はそもそも借りている家の住所でも申請は可能なのでしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

「吹抜け」のある家で気をつけるべきポイントは？

「吹抜け」がある開放感のある家に住みたいと思っているのですが…。何か建てる際に、気をつけるべきポイントはありますか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

夫が単身赴任。住宅購入すべきか迷っています

初めまして。夫に転勤の話が出てきました。地方に３年くらいとの事ですが、本当にその期間で帰ってこれるのか分かりません。子供の学校、将来の進学を考えて妻、子供二人は今までの場所に住もうと思っています。現在は会社の借り上げ社宅ということで月１１５０００円のマンションに住んでいますが、自己負担額は一割ですので私たちは１５０００円しか払っていません。夫が転勤になると単身赴任になりますの…

投資マンションについて

今年の3月に結婚したのですが、主人が結婚前に購入した投資用マンションについて相談します。2004年主人が37歳の時に節税対策にと勧められ、都内の新築ワンルームマンション3軒を購入しました。変動金利のローンを3650万を35年と1900万を30年で組んでいます。現在家賃収入とローンがほぼ同額で管理費と税金を含めると年間約7万ほど赤字です、還付金でかろうじて黒字になっています。主人(39)会社員で80...

リビングを吹き抜け

リビングを吹き抜けにしたら、暖気は上昇するので冬はけっこう寒く困っています。外断熱（ソーラーサーキット）なので大丈夫という工務店の話でしたが失敗です。1.　難しいとは思いますが、暖房する上で何か良い方法はないでしょうか？ちなみに今は蓄熱暖房機とエアコンです。2.　吹き抜けをやめて、天井を後から付けるのは不可能なのでしょうか？（工務店は無理といいます）3.　一般的に吹き抜けは、やはり…

アメリカで日本の株式を売買したいのですが

今年９月よりマサチューセッツ州に留学しています。日本にいる時、日本のインターネット証券会社を利用し株式売買をしていました。アメリカに留学したことをこの会社に伝えると株式売買を停止されてしまいました。株式の移動はできるそうです。アメリカにもＥｔｒａｄｅ証券などがありますが、こちらの会社に株式を移動し日本株を売り買いすることはできるのでしょうか。また、このようにした場合に税金はど…

どんな保険に入ったらいいのか分からなくて。。

夫も私も３１歳ですが今私は妊娠中で仕事してるんです。結婚３年目ですがずっと迷ってまだ保険に入ってないです。因みに私が外国人ですのでもしかすると一時的でも国に何年間帰るかもしれません。どんな保険に（夫・私・子供）入ったらいいのか。保険に入って国に帰っても保険が利くのか。ご回答いただきますようお願い申し上げます。

繰り上げ返済の優先順位について

夫31歳　妻（私）35歳　子供なし夫婦です。税込年収：夫650万　妻830万（家賃収入含）現在、2件で6830万程度、どちらも妻名義の住宅ローンです。内訳：?2003年12月当時妻独身で住宅兼アパート建設　ローン3000万20年変動（現2.375%）残債2250万　家賃年収270万?2005年11月一戸建て購入　ローン4800万3年固定（現1.45%）残債4580万どちらを先に繰り上げ返済したらよ...

夫婦間での送金

現在、私妻名義の預金残高が２５００万円あり、そのうち１０００万円を夫名義の口座に振り込んだ場合、贈与税はかかるのでしょうか？ちなみに預金は夫と私が共同でためてきたもので、私の職場の共済組合の預金金利が１．８％だったため、全てそこに預けていました。資金の用途は、外国の国債や投資信託などの購入資金です。宜しくお願いいたします。

親子間の土地の名義変更

現在父親（57歳）名義の土地に古家が建っていて、そこに子（娘）世帯が住んでいます。家が古くなったので、子世帯がローンを組み建替えを検討しています。この土地は父親が祖母から相続したもので、父は別の場所に自分名義の自宅があります。立替をして二世帯で住むことも検討していますが、現在の住人は子世帯4人（子供3歳、1歳）です。この土地の名義を父親から子世帯、もしくは父親から母親に変更したいの…

マンション買換え

居住中のマンションは築30年でローン残が850万円、返済月額4万円がありますが、買換えを検討しています。わたし36歳、妻36歳（専業主婦）、子供1歳です収入は手取り月額48万円で、賞与・退職金はありません貯金は夫婦合わせて1500万　退職時に備え●低払戻し特約付定期保険に月額3万（死亡時1500万、65歳から年120万10年確定年金へ変更予定）●投資信託毎月3万（残高290万）を積立ています　その...

離婚後の住宅ローン等について

今年の３月にマンションを購入しました。登記名義は夫７割、妻３割です。住宅ローンも組んだので借入金額は夫２５００万・妻１０００万です。当然ながらまだ返済が始まって１年も経っていませんので残高はほぼ１００％残っている状態です。近々離婚する方向になりそうなのですが、マンションには夫がそのまま居住しローンも夫が返済していく予定です。妻の登記持分とローン名義を夫に変更したいのですが良い…

住宅ロ-ンと関連して

平成16年9月に妻と共有名義(1/2ずつ所有)・連帯債務者(当初借入金額:2,800万円、現在残高:2,650万円)にて、マンションを購入しましたが、現在離婚に関する話合いを進めており、平成19年11月に私が実家に戻り、住所を移転しました。このような状況において、以下の事項に関して質問致したく本件問い合わせ致します。?まず、住宅ロ-ン控除に関してですが、平成19年11月に住所移転している私が平成1...

共有口座での不動産購入

我が家は共働きです。お互いの収入は夫名義の共有口座へ入金して貯まったらそのつど夫名義の定期へスライドしています。共有口座のお金は共有財産扱いになると思いますが、ゆくゆくは不動産購入（一戸建てやマンション）をしたいと思っています。共有名義で不動産を買った場合のメリットデメリット、（贈与税や名義をどうするか）、実質は妻も40％くらいは口座へ入金している。知識があまりないので、どのよ…

家を買うか借りるか・・・。

現在海外駐在中です。来年春帰国が決まり、住居を探すことになりました。家を賃貸にするか、中古マンションを買おうか悩んでいます。主人が５１歳になるので、家を買うのであればこれがラストチャンスかと思います。２０００万円未満の中古マンションを頭金３００万円ぐらいで１５年ローンを組もうと思っているのですが。実は今度中３、中１になる子供がいるので、家を買うのは無謀でしょうか。貯蓄は約1000…

住宅ローンについて

現在父が自営（個人事業主）しており、その会社で給料ををもらう形で勤務しております。業務内容は、建築業です。このたび、土地の購入と新築を考えており、金融機関に相談したところ、父の会社で家を建てるとなると、住宅ローンの融資は出来ないとのことでした。理由は、本人が居住するためという判断が明確に出来ない為と言うことでした。他の建築会社で建てるなら、融資は出来るとのことでした。やはり自…

海外からの資産運用

今現在カナダに滞在中です。当分使わない貯金が３００万ほど、日本の定期預金にあります。海外から、資産運用する一番いい方法をおしえてください。

住宅ローン控除をうけるには？

平成１５年の９月に2700万円ローンで中古住宅を購入し、実家の事情があり、平成１８年３月より居住開始しました。売買契約書をなくしてしまいました。当時の不動産屋も潰れてしまいました。住宅ローン控除の手続きをするには、どうすればよいのでしょうか？

住宅借入金等特別控除について

この度初めて住宅ローンを組むことになりました。少し特殊なのですが、以下の条件の場合、特別控除は受けられるのでしょうか？・現在は父母の共同名義の持ち家で、ローンは父が払っていたが、事情により、母と私の親子ローンで残額を返済するために新たにローンを組んだ。（折半としたため、土地の資産額の半分を父が受け取り、母が土地と残りのローンを請け負う形です）・形式上は私が主たる債務者ですが、…

住宅ローンについて

はじめまして。37歳会社員です。家族は私と妻の二人です。以前、中古の一戸建てを購入し、現在ローンの返済をしております。銀行の住宅ローンで、残りは約900万円（平成35年まで）です。現在は事情があり、そこには住んでおらず、借家としており、家賃収入分をそのままローンの返済に充てております。私自身は今は賃貸のマンション（月83000円）に住んでおりますが、手狭になってきたので賃貸の広いところに…

遺族年金について

こんにちわ　sasaraと申します。昨今、年金についていろいろニュースになっておりますが　私の職場でも老後についての話題がよく出ます。その中で遺族年金についての話が出たのでお尋ねいたします。私は入籍せずに内縁の夫と５年前より暮らしております。２年前にはマンションも共有名義で購入し、ローンも２本立てで組んでおります。友人には　どちらかにもしもの事があっても入籍していないと遺族年金は残…

【年末調整：保険料控除】年間保険料について

年末調整の添付書類として保険料控除証明書がありますが、9月時点の保険料しか記載がなく、年間保険料が明記されていない場合は、本人に確認するべきか、それとも1年支払ったことを見込んで記入してもよいかどちらでしょうか。あともう一つお伺いしたいのですが、住宅借入金等特別控除について、例えば中古家屋を購入したが、購入年度では控除対象の条件に当てはまらなかったが、次年度になって条件が緩和さ…

自分名義の実家の地震保険控除

現在、結婚し実家の住所に住民票はありません。一人っ子なので、独身のときは親を扶養してきましたが、結婚（相手の籍に入ったため）と同時に扶養ははずされてしまいました。私自身は結婚前と同じ会社で勤務を継続しておりますので、主人の扶養にははいっていません。しかし私が実家の生計維持のために入れている金額はまったく変わっていません。独身のとき父と共有名義で実家を建て替えました。（土地は父…

贈与税について

よろしくお願いします。現在母親が１人で都内に住んでいます。高齢であることや現在居住している家が借家であり老朽化してきたところに借家の持ち主から「売却したいので退去して欲しい」と申し出がでました。たまたま姉の住むマンションの中で売り出した部屋がありそこを買い母が移住することになりました。母は地方に土地と建物を所有しており現在そこを更地にして売りに出す方向で話が進んでおります。本…

不動産の財産分与

離婚調停中の妻です。居住マンションのことで質問します。名義は共有で頭金分は私で、ローン分は夫名義になっています。夫ローン残金は２４００万、私は連帯保証人になっています。数社の不動産屋に無料査定をしたところ、売れば残債や費用を差し引いても数百万の利益が出そうです。当初から共働きなので利益を二分の一ずつ分けて処分しようと主張するつもりですが。夫は、持分が自分の方が多いので持分割合…

2件目の住宅ローン控除

20年前に初めての分譲マンションを購入し、住宅ローン控除を利用しました。今年、新たにローンを組んで中古マンションを購入しました。前のマンションのローンも残っていますので、ダブルローンという形で支払っています。前のマンションには夫の両親を呼び寄せ、住んでもらっています。家賃などはもらっていませんが管理費は払ってもらっています。私たちは新しいマンションで生活しています。新しいマンシ…