TOPIX・日経先物とFXの利益に関する課税

現在、海外の業者にてTOPIXならびに日経225先物の取引を行っています。今年から新たにFXの取引も開始しようと考えていますが、国内の相対FX業者を使った場合、それぞれの損益を雑所得として通算可能でしょうか？可能だとした場合、年末に先物でクロス取引を行うことで損益の繰り越しを行いたいと考えていますが、税制上の問題はないでしょうか？また、FXに関しては金利（スワップポイント）もキャピタルゲイ…

代償分割で相続した家を売却する際の税金について

教えて下さい。５年前に父が亡くなり、父の所有していた家を代償分割で１５００万円を他の相続人に支払って相続しました。このたび事情があって、この家を売却することになりました。３０００万円で買い手が見つかったのですが、譲渡所得などの税金はどの程度かかるのでしょうか。ちなみに、私がこの家に住んで４年半です。

親子リレーローン　名義は…？

新築分譲マンションを購入することになりましたが、彼の名義では過去にクレジットの延滞記録があると言うことで（今は支払済み）住宅ローン審査がとおらず、彼の父（年金生活）がメインで親子リレーローンを組むことになりました…。彼の親は同居しないのですがマンションの名義（世帯主）は彼の親の名前になるのでしょうか？あと、住宅ローン控除の手続きは彼の親にしてもらわないといけないのでしょうか？何…

育児休業終了後も待機児童に・・・

来月4月で1歳6ヶ月になる子どもを持つ母親です。保育園激戦区に住んでおり、1歳の時点で待機児童になり6ヶ月の育児休業延長をしたのですが、またもや待機児童になってしまいました。復帰にあたり、出産前に働いていたように店舗に配属になれば土日は主人にみてもらって平日3日間、無認可の託児所に預ける予定でした。ところが、「復帰後は同じ部署には戻ることができず本社勤務になる」と人事部長から言われ…

親からの融資

住宅購入に際して、親から1000万の融資をしてもらう予定になっています、この場合贈与税がかかるのは避けたいのですが、住宅購入資金の場合はいくらから贈与税がかかるのでしょうか？親から借りる事にした場合はどの様な手続きが必要になりますか？親とはどの様な取り決めをしておかなければならないのでしょうか？なにかいい方法があればお教え頂ければと思います、宜しくお願いします。

海外での貯金の運用方法について

昨年結婚し、DINKSで貯蓄を増やそうと考えていたのですが、急遽夫が3年間シンガポール赴任になり、私は専業主婦としてついてゆくことになりました。海外赴任経験者はまたどこかに赴任することが多いようで、日本に帰ってからしばらくは社宅に住んで10年後以降にマンションか戸建を購入したいと思っています。それまで、家の準備資金・教育資金としての貯金はどのように運用すればよいのでしょうか？シンガポ…

住宅ローン控除について

確定申告についての質問です去年、住宅建設用地を、住宅ローンを35年でくみ購入しました、まだ家は完成していないのですが、この場合は住宅ローン控除の対象にはならないのでしょうか？完成予定は今年の11月頃を予定しています。土地のみでは無理なのでしょうか、詳しく教えて頂きたいのですが、宜しくお願いします。

贈与税について

妻と共働きをしていますが、２人で６０００万の新築マンションを契約しました。私の口座から６００万、妻の口座から２４００万、計３０００万の頭金を支払い、残り３０００万を私が１５年ローンを組む形で支払いを検討しています。妻の口座の２４００万に関しては、共同で貯蓄してきたものです。以上の場合でも、贈与税はかかるのでしょうか。

親子間での住宅売買

平成１３年７月に親との共有名義で３３００万円で住宅（個人所有で木造）を購入しました。その時の子供である私の持分は２／３で２２００万円でした。しかし平成１９年３月に親と別居することになり私の持分を親に売却するということでローン残高の１１００万円で売却する形をとったのですが税務署から譲渡所得の対象となり確定申告と納税が必要になる場合があるという通知が届いたので私が素人ながら減価償…

海外ネットショップの納税

海外在住でハンドメイド作品のネットショップオープンを考えています。販売対象国は日本です。商品代金の振込は日本の口座へお願いしようと思っています。国税庁のHPで調べましたら、非居住者になるとの事で「日本国内で生じた所得に限って所得税を納める義務」があるとの事でした。この場合、私は所得税を日本に納めねばならないと理解してよろしいのでしょうか。色々と調べてはいるのですが、色んな情報が…

交通事故で加害者側の保険会社の対応手段

はじめまして、去年暮れ、私（自転車）・相手（自動車）での接触事故が御座いました。幸い怪我の具合も軽傷に済み現在整骨院に通院しております。まず事故状況ですが、朝10時ごろ自転車遊歩道を自転車で通行中、とある交差点で左方向より自動車が来て衝突しました。普段は左方向から進入してくる自動車は無く、私の不注意もあったかと思うのですが、通常は右側からのみの一方通行道路で当時交差点角の建築中…

税金の申告は必要ですか？

私はイタリア国籍ですが、日本人と結婚して日本に約30年住んでいます。住民票は日本にあります。?2006年にイタリアに住んでいた母親が死亡?イタリアの自宅を妹と2人名義とする?2008年1月に自宅を売却?2008年9月頃に売却代金を受領予定イタリアでの税金処理についてはすべて税金も払っており終了していますが、改めて日本でも税金の支払いが発生するのでしょうか。

増築と住宅控除について

もともと主人の父親所有の土地、建物に増築し同居することとなりました。増築完了後、持分8/10を父親、持分2/10を主人が所有する登記申請をしました。この場合住宅控除は受けられるのでしょうか？

個人事業主の自宅使用料（家賃）について

今年、夫名義で自宅を新築します。土地と建物で3600万、頭金を入れるのでローンは月8.6万の予定です。その自宅の一部1/4程度を私の花教室専用として使用出来るように設計しているのですが、家賃・水道光熱費として月４万を経費にしたいと考えています、認められるものでしょうか？この場合、家を登記する際に私も名義に名前を載せたらいいのでしょうか？教室は今年始めたばかりなので収入は20万程かと思いま…

特別控除

平成１９年９月にマンションを売却し約５００万円くらいの譲渡益が発生しました。同時に中古住宅をローンを組んで購入しました。この場合３０００万特別控除を使うか住宅ローン控除を使うか、税理士さんをお願いしないとわからないのでしょうか？

贈与手続き完了直後に相続が発生した場合の税金

流通価格2000万円の居住マンション（持分＝父8・母2）を昨年10月に母名義に書き換えた直後の11月に父が死去しました。父に他の財産はほとんどなく、相続税はかからない範囲です。このような相続発生前の譲渡の場合は通常の贈与税がかかるのでしょうか、お教えください。

前期高齢者の入院時自己負担限度額について

父(71歳自営業)が、2/19脳梗塞により入院しました。2年前に、転んだり箸を落とすなどの兆候があって病院にかかり、軽度の脳梗塞と診断され、通院していましたので、自営業といっても収入はありませんでした。入院費の支払いについて調べていて、自己負担限度額があることを知り、市役所を尋ねましたが、母(64歳)が家計を助ける為パート勤めをしていた収入(H18年1〜12月)が116万円あった為、一般扱いの44...

海外移住後の国内税金申告は？

3年前にカナダの方へ移住(永住権取得）しています。今年度からカナダの方で申告しようと思いますが、その場合日本では申告しないままでよいのでしょうか？何か特別の申請がいるのでしょうか？宜しくお願いします。

相続時精算課税の適用？

はじめまして。この程マンションを購入しまして、親から援助を受け購入資金にします。相続時精算課税の住宅資金贈与の特例を受けようと考えておりますが、今回の内容について適用が可能でしょうか？・親は６５歳未満なので、特例でなければ相続時精算課税制度が使えません。・金銭は１９年中に受け取り済みです。・税務署への申告は２０年の３／１５までとなろうかと思いますが、マンションの引渡しは３／２…

住宅ローン、年末に完済した場合の控除について

マンション購入をして3年目に、売却をしてしまいました。きれいに完済できましたが、完済したのは10月末。住宅ローン控除は、繰上げで完済をしてしまうと、税金の還付ないのでしょうか？それとも、完済した日までの税金は戻ってくるのでしょうか？

相続時精算課税について

住居用家屋の取得のために平成19年に建物の建築業者より先ず土地(2300万円)を購入しました。その際、親から2200万円の住宅取得資金の贈与をうけました。その後、工事請負契約を結び、3回に分けて工事代金を支払うこととなりました。１回、2回目の代金(各950万円)は住宅ローンを組み平成19年中に支払いました。引渡予定は平成20年の3月15日で最終の3回目の代金は、再度親から1300万の贈与を受ける予...

相続時清算課税の特例にペナルティはありますか？

３年前、６３歳の父より、相続時清算課税の特例を使って１５００万円の住宅資金を援助してもらいました。今年転勤が決まり、援助を受けた家を売却することになったのですが、何かペナルティは発生するのでしょうか？

住宅ローン控除を受けられないでしょうか

はじめまして。３０代の共働き家庭の主婦です。平成１８年８月に家を新築し、カギの受け渡しを受けたのですが、入居が１９年の３月末の入居になってしまい、住宅ローン控除の対象になっていません。税務署では住宅取得から６カ月以内の入居との条件があるといわれましたが、１か月遅れただけでもやはり控除を受けられないのでしょうか。ネットで調べたところ、「税務署長がやむを得ない理由と認めた場合」な…

親族間における住宅土地建物の売買（名義変更）

遠方・別居の義父母居住・義父名義の土地建物について：義父が住宅ローン返済困難な状況に。私が住宅ローンを借入し、義父名義の土地建物を購入し、借入金の肩代わりを検討。金融機関からの住宅ローン融資の条件は、(1)適正評価等のため、間に不動産会社に入ってもらう(2)売買契約書を交わす(3)名義を私100%にすること、です。名義変更のため余計な諸費用がかかると思われます。以下、ご教示下さいますようお…

土地、建物の持分

今度土地から購入し新築の予定です。夫婦でローンを組みますが、名義について教えてください。・主人には土地代の8割ほどの貯金があります。・主人は派遣社員のため、ローンはフラットでしか組めませんそのため、土地の支払いは夫8割（貯金）私が2割（フラットなので、土地決済の時は夫は払えないので）、建物分は夫6割私4割という支払方法になります。持分の割合が夫婦で異なる、土地と建物で異なることにつ…

昨日の続きです（結婚後の住宅ローン控除）

丁寧なご解答ありがとうございますちなみに実家マンションは購入初年度に確定申告をしまして現在購入したそのマンションには義両親が引き続いて住んでいます。再度お尋ねしたいのですが「居住してること」が条件ということは、例えば住民票だけもとの実家に移したとしても適用外ということですか？しばらくは義兄夫婦は購入したマンションに戻らず他所で家を借りて生活する予定です。

住宅ローン控除

控除の対象になるのかどうかすら調べてもよくわからなかったので教えていただけますか？昨年主人の親の名義の建物を、結婚を機に一部改築して住むようになりました。金融機関からは主人の名前で借入れをしたのですが、こういった場合は控除は受けられるのでしょうか？改築の場合は『バリアフリー』でなければ適応にはならないのでしょうか？控除適応かどうかを判断していただくためには他にどんな情報が必要…

インターホンの位置について

現在、両親の実家の横に一戸建てを建築中です。（敷地内同居です）門をつける予定なのですが、インターホンはどこに設置したらよいか悩んでいます。母屋は玄関脇についています。居住地域は新興住宅地ではなく、ほとんどが顔見知りで、ご近所さんが野菜などを持ってきてくれたりするようなところですし、門もあっても開けっ放しか、誰でも敷地内に入れるような作りの家が多いです。現在は、実家の門を取り壊…

住宅ローン控除について

先日、離婚しましたが、離婚後私はマンションを出て別に住みましたが、生計を共にする子供はマンションに住んでおります。この場合、名義は私のままで、ローンの支払いも私がしておりますが、住宅ローン控除を続けて受けることはできるのでしょうか？ちなみに、住民票は写しております。

住宅ローンの控除・還付金

６年前に新築マンションを購入し１年目は確定申告し２年目から会社へ必要書類を提出しております。最近、テレビで住宅ローンの控除に関して会社任せにしていると還付されないケースがあるので注意するようにとのコメントを耳にしました。そのようなケースはあるのでしょうか？また、還付金を確認するには何を見ればよいのでしょうか？

赴任に伴う資産管理について

はじめまして。今年の6月頃（詳細は未定）から夫の海外転勤に同行する予定です。今保有している資産をどうしようか悩んでいます。専門家の先生方、よろしくお願い致します。?メインバンクの銀行で購入−投資信託?郵便局で購入−国債10年もの?新規参入？の銀行の特別定期?と?は売却して出来れば全てひとつにまとめたいのですが、中途解約は元本割れしそうですし、?は確か１０年解約できなかった気がします。そも…

納税管理人の確定申告記入方法

海外に居住している者です。納税管理人に確定申告の依頼するに当たって、以下の点が不明で困っています。１．住所・名前・職業・世帯主・生年月日・電話番号等の記入方法２．印鑑は依頼者のものか、納税管理人のものかご教授の程なにとぞよろしくお願いいたします。

購入したマンションの運用について

お世話になっています。この度、住宅ローンを利用してマンションを購入することになりましたが、住宅ローン支払い中に転勤の可能性があります。定年退職後は戻ってきたいので、もしそのようなことになれば、マンションは売却せずに、運用に回そうと思っているのですが、住宅ローンの条件には、自分か家族が住む物件という項目がありました。これに違反していることが銀行側に知れた場合はどうなるのでしょう…

住んでいない家の住宅ローン控除

自分が住むように住宅ローンを組み住宅を買いました。会社の事情があり、現在自分は住んでいない状態（住民票の住所も違います）なのですが、住宅ローン控除は受けられるのでしょうか？売買契約書や所有者、ローンの名義などは本人です。宜しくお願いいたします。

結婚後の住宅ローン控除

初めまして。主人の実家なのですが義両親が年金生活者のため義兄の名義で３年前のＨ１７年の６月に新築マンションを購入、その後昨年３月義兄が結婚し他県で賃貸マンションを借りています。この場合ローンの名義人がそのマンションに居住しておらず転居しているということでＨ１９年の控除は適応されませんが、購入した新築マンションの住所に住民票だけ移動して（実際は別のところに住んでいる）再度控除を…

住宅取得控除

平成17年に実家を増築し２世帯住宅にしました。増築する際金融機関にて１３００百万円２５年返済の借入れをしました。だが、実家の土地・建物の所有者は父親名義で、借入れ債務者は息子（私）名義のため取得控除が受けれませんでした。現在増築部分は私名義となっており、金利も高いことより他行にて借換を検討しています。借換をした際に今度は住宅取得控除が受ける事が可能でしょうか？

結婚後の住宅ローン控除について

平成16年1月に母と私の名義でローンを組み、新築マンションを購入しました。現在は、それぞれ住宅ローン控除を受けています。しかし今年私の結婚が決まり、母と私のどちらかがマンションを出ていき、しばらくは夫婦で生活したいと考えています。この場合、マンションを離れた方は、住宅ローン控除が受けられなくなるのでしょうか？知識がなく、初歩的な質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

住宅ローン控除

初めて質問いたします。昨年６月に中古住宅（一戸建て）を購入しました。昭和６２年２月築で木造、土地は235.16?・家屋は91.08?です。銀行で１８００万円の住宅ローンを３５年返済で組みました。控除についてネットで調べてみると、築２０年以内となっているのですが、２０年と４ヶ月では全く控除は受けられないのですか？所得税も住民税も減額はありませんか？ちなみに耐震基準適合表は不動産屋からは受け取…

住宅ローン控除

Ｈ19・1・15に中古の戸建て住宅を購入しました。築30年、18坪、ローン額500万では、控除の対象外ですよね？

所有権移転と確定申告

昨年離婚して私（妻）が持っていた家の権利の１０分の１の所有権を夫に渡しました。夫はその家に居住しています。所有権の移転に関しては金銭は受け取っていません。税務署から送付されてきた確定申告の書類と一緒に譲渡の書類が入っていたのですが、所有権移転は無償でも譲渡とみなされ、なにか提出しなければいけないのですか？またこういうケースでも所得税がかかるのでしょうか。（ちなみに権利の移転は…

中古マンション購入時の不動産取得税

不動産屋からは、1年前に同マンションを購入した人は取得税が発生しなかったし、100％不動産取得税は発生しませんと言われています。ですが、調べていると何らかの控除はあるようですが、発生しないケースはどこにも書かれていません。地域や購入額、借入金額、購入するマンションの条件によっては、不動産取得税が発生しないケースはあるのでしょうか？また、基準があるようでしたら、ご教授いただけません…

住宅ローン控除について

初めてメールします。市民税課と税務署のどちらを信じたら良いのかわからないので教えて下さい。昨年12月24日に入籍しました。訳あって3〜4年前に主人が兵庫にある実家を購入しました。会社の年末調整後の入籍だったので、確定申告をと思い税務署に聴きに行った際、住宅借入金等特別控除の事も併せて聴きました。「申告者（主人）が申告住所に1月1日〜12月31日まで居住していないから源泉の住宅借入金等特別…

木枠サッシとアルミサッシ

木枠サッシとアルミサッシの採用で悩んでいます。木枠サッシは風合いが良いが、メンテナンスが必要湿気等々により建てつけが変化する等々アルミサッシは、耐用年数が長いので長い目でみると後者の方がよいかと考えますが、どうしても木枠サッシの方が温かみがあるのですが・・・先生方は建築設計される上でどのようにお考えなられて採用されているのか教えてください。

住宅ローン控除（名義人が二人の場合）

はじめまして、よろしくお願いいたします。早速ですが、平成１９年９月に新築一戸建てを購入し、今年がはじめての確定申告なのですが、名義がローンの金額＆家の名義共、父10分の3、私10分の７となっており、ローン控除を両方受けられるのかわからず教えていただきたく相談させていただきました。父は名義だけで、実際ローン返済をしているのは私で、家も父たちは自分の持ち家に住んでいます。ローン金額内訳…

住民税について

回答が得られなかったので、再度質問します！昨年1月1日現在東京にいましたが、住民票は実家の住所のままでした。5月から海外赴任になり、会社から源泉徴収票をもらいました。今は、海外と日本の両方で給料をもらっています。日本の給料からの住民税の天引きは5月までで、もちろん所得税も引かれていません。そこで、質問です。１・住民票を移動していない場合、住民税はどうなるのでしょうか？２・もし今年…

住宅ローン借入額の妥当性について

はじめまして。結婚4年目で3才の息子を持つ父親です。現在は賃貸住宅に居住していますが、この度現在両親が住む家屋を建て替え、二世帯住宅を建築することになりました。そこで、私名義で住宅ローンを組むことになりましたが、そのローンを返済できるかどうか検討しています。是非、アドバイスをいただけますでしょうか。条件は以下のとおりです。【自分家族】　自分：35歳 勤続12年目 年収600万円　妻　：35…

不動産投資

頭金０円でも買える物件、不動産、銀行はありませんか？首都圏では、優良物件は全額融資をしてくれるところがあるというのを聞いたことがあるのですけど、どこにあたればよいかが解りません。

住宅ローン繰上げ返済と転勤

はじめまして。結婚3年目、夫婦共35歳の共働き、2歳児の3人家族で、私が独身時代に購入した家に住んでいます。住宅ローン残高が1300万円あり全て私名義です。現在の世帯年収は1300万円、現金貯蓄500万円、有価証券30万円です。また、それとは別に18歳満期学資保険500万円（育英年金・子供保険付きで既に払い済み）、個人年金60〜70歳まで年60万支給（保険料月1万）に入っています。この二年間で繰上...

分譲マンションか賃貸マンションか悩んでいます。

年内に入籍予定なのですが、新居について彼は分譲マンション購入を希望し、わたくしは今の状況を考えて賃貸しか無理なのではないかと思って悩んでいます。わたくしの婚約者は36歳、外国国籍（永住権申請可能）で、ITソフト開発会社の取締役をしております。わたくしは33歳で現在は無職ですが、新居や結婚の準備が整ったら再就職する予定です。彼の会社は昨年の11月に立ち上げたばかりで、今のところ年収は50…