フラット３５の仮審査

８年ほど前に自己破産をしていますが、今回、非銀行系で有名なフラット３５Sの仮審査に通りました。サイトなどで検索すると、フラットの仮審査＝本審査と同じと、言われている方と、そうではないと言われている方がいらっしゃいます。実際のところどうなんでしょうか？

頭金ゼロの住宅ローン

築５年、3980万円の中古マンションを購入したいと思っています。現在の貯蓄が300万円程しかなく、親からの援助は見込めないため、諸費用分を支払うと頭金に当てるお金がありません。現在の年収は夫34歳：正社員　税込年収450万円妻33歳：正社員　税込年収480万円子供はいませんが将来的に最低一人は持ちたいです。妻は正社員で将来的にも働く予定ですが、出産すれば最低１年間は育休を取得し、その間は減収と…

２重住宅ローン

実家の家のﾛｰﾝを私名義で組んでいてﾛｰﾝ残が2,600万あります。このﾛｰﾝは全て両親が支払いをしており、繰上げ返済もしています。今回、1,400万の中古マンションを購入をしようとしたところ実家のﾛｰﾝがあるため難しいといわれました。年収410万。主人（年収180万）は自営の為、所得等を抑える為に収入がすくないのでﾛｰﾝを組むのが難しいとの話でした。自己資金200万は用意しようと思っております。...

体調不良で家計保障保険に加入できますか

昨年末に入籍した38歳です。（嫁26歳）3年以内に4000〜5000万の一戸建てを購入予定です。現在は500万の貯金。年収800万。嫁250万・・・これから子作り予定。約1か月前より体調が悪いので、近々人間ドックを受ける予定です。そこで何か見つかった場合、家計保障保険に加入できないですよね。で、先に家計保障保険に加入して、人間ドックを受けた方が良いのでしょうか。また、加入後すぐに何かが見つかっても...

住宅ローンに関して教えてください

宅ローンについて質問させて下さい。新築分譲マンションの購入を検討していますが、価格が１１０平米３ＬＤＫで３６５０万円です。これを自己資金１２００万円（頭金１０００万円・諸経費分２００万円）＋自治体からの助成金５０万円を出して、残り２６００万円を借り入れる形になります。家電などの購入もあるので２００万円は手元に残す予定です。家族構成は夫婦２人のみで子供はいません。夫３７歳・年収…

住宅ローンの借り換えについて

銀行で変動、２０年、４００万と公庫で固定、３年間２％、その後２２年間３．５％で２０００万の残があります。とある銀行で変動で完済まで−１．４％差し引く商品(現在引いて1.075%)が出まして公庫だと団体信用保険も払わないといけないし、銀行だと団体信用保険も付いているのでそちらの方が得かと思い借り換えを考えています。ただ手数料が６０万かかります。金利上昇の兆しもあると聞きますし、かと言って…

デザイナーにとって必要なものは何でしょうか？

　私は、制作デザイナーを目指している美術・デザイン系公立の短期大学1年生です。現在は広告会社等に就職活動中です。就職活動を始めてみて、今の自分では、専門知識や現場の流れについてあまりにも無知であることに気づきました。デザインに傾ける「情熱」だけではやはり無理があるのでしょうか？Macが使える、イラストレーターやフォトショップが使える方に比べて、私の提出作品は全て手描きなので、一歩…

家の建て替えを検討しています。

初めまして。今回、実家の建て替えを検討しています。家の持ち分として土地→母と私の名義家→父の名義になってます。昨年、父が他界し、今回の建て替えで土地と家の名義は私にしようと考えてます。（家族了承済み）建て替え費用は諸経費込みで２０００万円、頭金はありません。年収４２０万円、会社員、勤続年数１９年です。ここで問題なのですが、カードローンの借り入れがあります。・銀行系カードローン、…

フラット３５の融資期間と借り換えについて

住宅ローンについて質問させて下さい。現在新築マンションの購入を検討していて、フラット３５Ｓにて２２００万円を借り入れる予定です。月々の返済額などを考慮して、一応３５年間・元金均等で組みますが、繰上げ返済が予定通りいった場合は、１３年程で完済の見込みです。そこでお伺いしたいのが、フラット３５の融資期間です。これは１５年以上となっていますが、借り入れ時に１５年を上回っていれば結果…

住宅ローン（頭金、繰り上げ返済、減税）の最適な選択

現在、住宅購入を考えています。つきましては、利息負担がもっとも少なくなる支払い方法（いつ、いくら投入すればよいか）、およびライフプランを考えて最適と思われる支払い方法をご教示いただければと思います。＜諸条件＞・住宅価格（土地込み）：約3200万円・当初必要諸経費：約250万円・手持ち資金：約1000万円・ローン：フラット35S（20年タイプ）　　　　　当初10年：1.55%、次10年：2.25%、...

生命保険の見直しについて

はじめて質問させていただきます。生命保険の見直しについてアドバイスいただければ幸いです。夫、妻、子の3人家族です。秋に出産を予定しています。第1子出産をきっかけに、夫は保険に加入しました。(独身時代は未加入)出産を控える今、再度見直しをしたほうが良いのではと考えています。夫(36歳)：会社員、年収470万程度妻(34歳)：派遣社員、年収130万程度子(4歳)：公立保育園持ち家(マンション、団信加入.…

医療保険で迷っています

今年47歳の女性、未婚、子供はいません。入院・手術は未経験、この歳まで大病なし、集団健康診断で引っ掛かることはあっても、病院で精密検査をしたら異常なし、です。 近い親戚に癌で死亡した者もおらず、インドア派で激しいスポーツもせず、車もペーパードライバー、体力はありませんが、肩こりや頭痛、近眼と老眼、歯以外で健康面で困っていることは現在はありません。 ただ、病気にしても怪我にしても老…

保険で貯蓄することについて

最近、子どもの為に貯蓄していたお金がまとまった額になったので、少しでも増やしたいと思い、保険の無料相談の方に相談にのってもらいました。初めは、一時払いで学資保険に入ろうと思ったのですが、もともと貯蓄が目的なので、学資保険には入れないとのこと。その後、介護保険なら7年位預けると、利子が1％を超えるのでお得だと言われました。子どもが今3歳なので、大学進学時には解約する予定ですが、そも…

マンション水漏れ事故の保険適用　その後

2/9に「マンション水漏れ事故の保険適用」の質問した者です。水漏れで被害を与えた階下の部屋の修繕を自費で行いましたが、アドバイスを参考に保険代理店と交渉し、個人賠償保険特約で修繕費が満額（9万円ほど）支払われることになりました。保険会社と保険代理店（不動産会社）から「今回は修繕が終わっているので保険適用は特別です。いつもは修繕前なので代理店の手数料を見積もりに上乗せして計算します…

離婚後の住宅ローン

義弟の住宅ローンに関して悩んでおります。義弟は初婚の際に住宅を購入し、現在前妻の方とお子さんが住んでおり、住宅ローンは義弟が支払っております。現在住宅自体の名義がどちらになっているのか不明なのですが、義弟の収入から住宅ローンと養育費を払っており、当方への収入は実質無収入に近い状態です。住宅ローンの名義変更はできないこと、前妻がローンを組み売却する方法が一般的なことまではわかっ…

住宅ローンの借り換えについて相談させてください

初めまして。現在40歳の2児のママです。住宅ローンの借り換えについて質問です。住宅金融公庫　元本均等で借りています。(平成13年よりローン開始)現在、月々の返済が45,000円で残り9年(残金350万円程)です。現在、金利が2.2％ですが、3年後に金利が4.4％に上がります。(月々の返済額は変わらず、年々減ってく計算になっています。最終37,000円までになります。)そこで、質問です。住宅財形に借...

共有名義について

今週末に土地の契約を控えており、不動産屋から名義の持分を考えておいて下さいと言われ、取り急ぎ質問させていただきます。よろしくお願いします。夫（公務員）私（専業主婦）子　二人の４人家族です。私の独身時代の貯金からも（２００万〜５００万で金額は検討中）出資する場合私の持分で共有名義にしないと贈与税がかかることや、万が一離婚した時に勝手に売却されることがあるのはわかったのですが、共…

年収450万で2400万のローン、苦しいでしょうか。

土地、建物を購入するにあたり、住宅ローンを組む予定なのですが。現在の年収が、税込み450万、主人29歳、嫁30歳、子供が3歳と0歳です。妻は働いていません。子供が、来年から幼稚園へ通う予定で、その為にかかる費用も月3万程度必要です。子供の教育費もこれから増えていくと思うのですが、嫁はまだすぐに働く状況にはありません。そのような条件で、土地・建物込みで、2700万の物件が欲しいと思ってるので…

開業費の仕訳について

開業費の仕訳方法について教えてください。開業費は、開業日前に、事業用口座から引落、または事業用口座から振込で支払済のものと、プライベートなお金から立て替えてあるものとあります。立替分については　開業費／事業主借　とするのはわかったのですが、事業用口座から引落された　または事業用口座から振込んだ分についての処理の仕方が分かりません。どうぞ宜しくお願い致します。

家族収入保険ついて

保険の見直しを考えています。（出産予定）夫（年収430万）30歳・終身（1000万、65歳払込、保険料（以下保)17300円）・家族収入保険（保険・払込期間65歳、月額20万、保9100円）・低解約返戻金型定期（500万、55歳払込、保9370円）・ドル建終身（65歳払込、50,000USD，保53USD）・医療保険（保険・払込期間：終身、5000円/日（がん10000円/日※5日目より）保282...

学資保険を迷っています

子供（１歳９ヶ月）の学資保険に加入しようと思っています。ゆうちょの学資保険は医療特約が付くためか、払込金額より少ない満期金額です。ですが、昔からあるので安心です。その他、ソニー生命とアフラックがありますが、医療保険が付いていないので、満期金額は払込金額以上です。ですが、もし万が一破綻した時のことを考えると不安です。破綻しても払込金額は戻ってくるのでしょうか？ソニー生命かアフラ…

団体信用生命保険の加入条件について

住宅ローンを組む際、団体生命保険の加入するのですが、昨年の人間ドックの結果で『要観察』が２つあります。○加齢性黄斑変性○脂肪肝の疑いこれでも審査は通るのでしょうか？

住宅ローンの支払い人と名義人について

はじめまして。2008/1/4に離婚した者です。2002/1に愛知に住宅を購入した際に、地元の信用金庫にて3年固定金利で住宅ローンを組みました。現在、私は東京に住民登録をしており愛知の印鑑登録は抹消しております。離婚時の際、別れた妻の希望で名義を別れた妻に変更してしまいました。現在ローンは、私が支払っております。来年1月に金利の見直しがあるのですが、銀行に印鑑の再登録を確認したところ原則、名…

元旦那が破産した場合の住宅ローンなどについて

六年位前に調停離婚をしました。その旦那が今回自己破産をするということで連絡が行政書士のかたより連絡がありました。その内容が、住宅の件（任意売却）でした。当初、自宅の売却の方向で話は進めており売却して残額を折半するという約束でした。しかし実際、売れず私が住んでいます。ローンの名義は全部私。連帯保証人で元旦那。しかし、住宅の持分は二分の一ずつです。離婚時、住宅が売れるまで住宅ロー…

自営業の場合の審査について

夫：自営業の所得金額360万　妻：専業主婦　子：1歳今年か来年に2000万ほどのマンションを購入したいと思っております。平成20年の所得は310万円でした。平成21年は360万（妻は配偶者控除）で申請したのですが21年度は私（妻）が経理などを手伝っていたため、白色専従者控除86万円へ更正の手続きをとろうかと思っております（白色専従者控除をよく知りませんでした）。この場合、白色専従者控除は必要経費と.…

住宅ローン　保証人の審査について。緊急です。

主人が住宅ローンを組むことになりましたが１社で事前審査が通りませんでした。彼が経営する会社のメインバンクに直接相談したところどうやら通りそうとのこと。保証金は払わない方法で進めるそうですが　その場合妻の私が連帯保証人になるのでしょうか？　実は　私には主人に秘密の借金が２００万ほどあり　審査にかけられたら　主人にばれるばかりではなく　ローンも通らなくなるのでは・・・。と夜も眠れ…

自己破産後の住宅ローンについて

似たような質問が過去にあったかもしれませんが、微妙に状況が違う為、新たに質問させて頂きます。現在、実家の建替えを検討中ですが、父母と私(30歳未婚女性)が同居する予定ですが、私は勤続年数3年強・年収300万程で、私一人で借り入れできる額は少なく、また、私自身、5年前に自己破産をしております。既婚で別居の兄が今年、土地購入＋新築住宅購入(合わせて4500万の予定)するにあたり、年収からおよそ70…

ローンの借り換えについて

家を建てて今月末で３年になります。年2.6％ 10年固定、借り入れ金額3150万円、35年のローンを地元の信用金庫で組んでいます。ただでさえいっぱいいっぱいのローンだったのですが、収入も減りかなり厳しい状況です。借り換えをすることで返済額がさがるなどなにかメリットがあれば是非やりたいのですが、手数料のほうが高くついてしまうのか、どうなのか、また借り換え先はどこが一番いいのかわかりません。…

借換について･･･季節雇用社員です

はじめまして。住宅金融公庫で平成１２年より借入しています。（３０年ローン）１０年経過し、今年から金利が上がり、毎月10万弱を支払っています。申し込み当時、主人は正社員だったのですが（現在42歳）、７年ほど前から季節雇用となりました。６月〜３月までの雇用で、４〜５月は一旦雇用が切られます。その間は失業給付を受けています。（建設会社です）このような状況ですと、借換は難しいでしょうか？…

住宅ローンの連帯保証人になることについて

はじめまして、この度２世帯住宅を建てる事となり、今月完成予定なのですが、その連体保証人を父から頼まれました。金利を入れて5千万円、20年返済です。私は27歳(女・未婚、結婚予定はありません）、父の経営している会社（従業員は4名です）で事務員兼役員をしています。父は60歳です。家族構成は、父、私(娘）、兄（30）、父の交際相手の女性とその息子（29）で兄以外、現在は一緒に暮らしています。母は…

出産による保険の見直し

こんにちは、よろしくおねがいします。第一子出産に伴い、学資保険を検討していましたが、相談窓口で低解約返戻金特約付積立利率変動型終身保険をすすめられました。が、15年で月々の保険料が6万円オーバーの見積りでした。疑問に思いましたのでご相談させてください。現在下記のような保険となっております。夫34歳　年収520万　　簡保養老保険１万/月　平成26年満期　2倍型　150万　　　　　　　医療保険特…

30歳シングル女性の保険加入について

こちら３０歳女性、３年前にマンションを購入し、結婚の予定は今のところありません。加入している保険は、住宅ローンの団信と、火災保険のみで、その他死亡保障・医療保障等は未加入です。今後のために、保険加入したいと考えています。必要な保障としては、１、死後の整理資金　２、がん等で保険外の高額な医療を受けるケース　３、老後資金を想定しています。資料問い合わせや相談をしたところ、ソニー生…

住宅ローンについて

主人が４４歳で４３０万の年収で２０００万のローンを考えています、私は現在専業主婦です。子供が３人います。（小学生と園児と未修園児）この２０００万で大丈夫か教えてください。現在の貯蓄は４００万です。子供の教育資金として一人につき月１万を貯金しています。あと５〜６年後には私も働きたいと考えています。

住宅ローン・名義変更のトラブルについて

皆様のお知恵を拝借したく、宜しくお願い致します。祖父から相続した父（長男）名義の土地の上に約２０年前、「父」と「父の弟」との二世帯住宅（横同士）を建てました。住宅ローンはそれぞれ別々ですが、父は連帯保証人です。その「父の弟」が残り５年程を残し返済不能になりそうです。（すでに数回督促が来て父が立替えて支払っている）「父の弟」は「ローンを払ってくれるのなら家は譲る」と言っています…

住宅ローン、いくら借りるべき？

すみません、住宅ローンについてまったく素人ですので、ぜひ教えてください。３８００万のマンション購入を検討しています。家族構成は夫37歳、妻34歳、子供0歳です。夫婦ともに自由業で、年収は夫婦で合計1200万です。ただしフリーのため年収は変動します。子供は３年後くらいにもうひとりほしいと思っています。現在、貯金が４０００万ほどありますが、ローンを組む場合、いくらくらい手元に残すべきでしょ…

住宅ローン減税と繰り上げ返済

現在住宅ローン約3000万円を借りています。金利は変動で現在約0.8%となっております。住宅ローン減税は年末のローン残高の1%分が税金から還付されると理解します。現在、余裕資金があるのですが、これを繰り上げ返済に充てた方が良いのかどうか教えていただきたくお願いします。年間で1%以下の金利が続くならば無理に繰り上げ返済しないで、ローン減税をもらったほうがいいとも思うのですが、、、元利均等返…

離婚後の財産分与と住宅ローンの借換について

離婚して８年になります。共有名義のマンションに妻が住んでいます。住宅ローンの借り入れは?夫単独の住宅金融公庫、?連帯債務の銀行ローンがあります。妻単独での借り入れができる年収まできましたので、住宅ローンの借換や登記の変更を早急に手続きをしたいと思うのですが、何をすればいいのでしょうか。私が借入をする場合、借換になるのでしょうか。

住宅ローンのイロハ　準備

初めまして。私は現在嘱託職員と、契約社員とアルバイトと言う形で３つの会社で24時間働いています。去年の年収確定申告をしたら660万でした。妻は専門職で650万円程になります。今回中古マンションの購入を検討していますが融資の事で妻だけの収入でも借り入れは十分可能とは思うのですが仮に私も同じく融資を申し込む場合やはり私の方が金融機関のスコアリングは最低なレベルで貸し付けは不可能なのでしょ…

住宅ローンの見直しについて教えてください。

3年前にミックスで、3年固定1.7%　1770万　20年固定2.9%　1000万の借り入れをしました。今年の2月で3年が経過し、3年固定が変動金利になり現在1.275％です。今回直近で見直しを検討しています。現在残24,000,000万?SBIモッゲージ　17年　2.340%（団信別）?住信SBIネット銀行　変動　1.2%?借換をせず現在の変動金利で様子を見る（固定はそのまま）又は全て変動に借換?...

フラット３５の本審査が通りました。

フラット３５の本審査が通り、先月土地代金として１４５０万円振り込まれました。その後、うっかりして、クレジットカードを使ってしまいました。キャッシングの２万円は返済したのですが、ショッピングの約１２０００円はまだ返済してません。勿論、滞納等してませんが、完済すれば問題無いのでしょうか？最近、不安で夜も眠れません。是非、教えて下さい。

ドル建終身、どちらがいいのか迷っています。

始めまして。終身保険について悩んでいるので、アドバイスお願いいたします。家族は、主人（３５歳）、私（３６歳）、５月に第1子誕生予定です。現在保険の見直しをしており、収入保障保険と、医療保険はほぼ決まったのですが、終身保険で悩んでおります。主人と私、それぞれ２００〜３００万程度で考えております。ちなみに、貯蓄は現在１，３００万円程。将来マイホーム購入予定。本題ですが、アリコの、Ｕ…

住宅ローン審査と今後の住宅取得について

家族構成　夫37歳会社員（年収500万）妻36歳会社員（年収400万）子二人（長男小学校1年生・長女保育園）の4人家族です。共働きのため妻実家近くに2LDKの中古マンションを1500万で購入、居住6年目。現在の残債は1000万（相場価格1350万円）。家が手狭になってきたため一戸建てへの住み替えを検討し土地購入を含めた住宅取得を希望しておりました。り○な銀行にローン相談に行ったところ、現在のマンシ...

住宅ローンについて

約10年前に、母がマンションを購入しました。その後、母の会社が倒産し、ローンの返済期間を大幅に長く変更したようです。その母がおととしから脳腫瘍を患い、ついに医者からももう仕事は無理でしょうと言われました。母と私は母子家庭で、2人だけの家族なのですが、私は最近実家に戻ってものの、ずっと離れて暮らしていた為、ローンがどうなっているのかまったくわかりません。たしかまだ頭金をやっと払って…

ストックオプションの導入について

現在社員60名ほどのIT企業です。今回あるプロジェクトの開始に伴い、プロジェクトの成果に連動したかたちのインセンティブ制度として、リーダー（部長クラス）職の社員の一部にストックオプションの採用を検討しようと思いますが、弊社のような規模の会社でも問題なく運用できるでしょうか。そして導入はどのような手順で進めればよいでしょうか。初歩的な質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

住宅ローンを夫婦で申し込んだ方が得なのでしょうか

新築一戸建てを購入しましたので支払い方法のご相談です。夫婦２人で住みます。昨年結婚し、まだ子どもはいません。夫年収680万円、私は年収610万円。私が独身時代に購入したマンションに現在居住中、私名義の残債が2,500万弱残っています。マンションは賃貸に出す予定で、賃貸に出すことはローンを借りている金融機関に了承してもらっています。購入する一戸建ては6,000万円。諸費用と頭金を現金で支払い、…

ローン審査

彼と同居して3年目になります。まだ籍は入っておらず市役所での登録扱いは『同居人』になっています。彼が家の購入を考え始めローン審査を組みたいと言い始めたのですが、ローン審査で同居人の審査も一緒にされていまうものなのでしょうか？実は私にはクレジット会社からの借り入れが100万円あり、１日だけ返済に遅れたと言うことが何回かあるのです。もし、同居人のクレジットカード状態も審査されてしまう…

住宅ローン借換え

・個人事業主（住宅ローン、事業資金借入あり）現在、住宅ローンの金利が高いため、借換えを検討しております。（諸費用分を増額にて）また、今後事業も拡大していきたいと考えており、近く事業資金での更なる借入も検討しております。住宅ローンを借替えた後、すぐに（数ヶ月）事業資金の借入を申し込んだ場合、何か不利な状況が発生してくるのでしょうか？（個人の与信情報から借入実績が出てしまうなどに…

建築条件付売地の注意点とローンの組み方

よろしくお願い致します。土地を探していて、ようやく希望の土地が見つかったのですが建築条件付きです。特に注意すべき点はありますか？また、ローンの組み方を教えていただきたいのですが、土地２８００万＋建物２０００万＝４８００万円として、頭金２０００万＋親から援助８００万＝２８００万円ローン２０００万円（超長期固定３５年）を考えています。?土地２８００万円を頭金２８００万円で購入して、…

持病（糖尿病）有病者の加入できる保険

男性31歳です。持病に糖尿病を持っており加入できる保険が無く困っています。「持病があっても！」と謳われている保険はいくつか存在しているのですが、独自に調べたところでは病気による死亡保障となると３００万が最高です。家族がいる身ですので、もう少し手厚い死亡保障が受けられる保険はないでしょうか？