離婚後の財産分与と住宅ローンの借換について

hotchemi2さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『住宅ローンの借り換えや登記の変更を早急に手続きをしたいと思うのですが、何をすればいいのでしょうか。』につきまして、まず、住宅ローンの取り扱いにつきまして、現在の借り主であるご主人様が現在りようしている公庫から他の民間金融機関のローンに変更する場合は、借り換えとなります。

ただし、ご相談の内容からするとローンの借り主がご主人様からhotchemi2さんに名義が変更になりますので、ご主人様との間で売買契約や贈与、慰謝料などの法的な所有権の移転と合わせて、新規の住宅ローンを組むことになります。

よって、新たに借り入れを希望する金融機関で一度ご相談していただく必要があります。

具体的な手続きは金融機関で指示してもらえると考えます。

尚、名義を変更することで、場合によっては課税対象になってしまう場合もあるかも知れませんので、税務署に確認することも必要となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

hotchemi2様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。今回、hotchemi2様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.財産分与等が明記された離婚契約書はありますか?
もしも、無ければhotchemi2様は目的物の引渡履行関係をはっきりさせるために、早急に作成する必要があると考えます。

2.そして、借換えを希望する銀行等へ出向き相談することが良いと思います。

3.さらに、hotchemi2様の年数・職歴を基に住宅ローン仮審査申込があります。

4.その後、仮審査及び本審査が各々が通過すると、金銭消費貸借契約にて融資実行されて同時に借換え手続きが終了する流れとなります。又、複雑ですが並行して登記上の名義変更手続きも行われると思います。

以上