売買契約の買主からの解除通告について

私は、不動産業者との仲介で、平成２０年１０月１９日に中古住宅の売買契約をいたしました。私は、平成２０年１１月末で会社を定年退職をし、同時に現在すんでいる社宅から立ち退かなければなりません。その状態を不動産業者に説明した上での契約です。この物件の売主は、現在認知症の方で弁護士が成年後見人になられています。そのため、被後見人の居住用財産の処分の許可を家庭裁判所へ申請するため、売買…

複数所有不動産の確定申告

みなさまへのアドバイス大変参考にさせていただいております。私はサラリーマンで40歳、家族構成は妻と２人の娘がいます。現在不動産投資を検討しており、本等を読んでいるのですが、意外にのっていないので質問します。特に節税についてですが…。目標は将来的に所得として２００万程度を不動産との合算で見かけ上減らすことができないかと考えています。ずいぶん先になりそうですが。その準備として、今は不…

LDKをくつろげるようにするには

引越し先のアパートは、１０畳の居間の中にキッチンがあるタイプです。窓や、ほかの部屋の入り口に囲まれており、冷蔵庫やそのほかの家具をどう置けば良いのかアイデアが浮かびません。一週間後に引越し予定です。どうぞご指導ください。よろしくお願いします。

シングルマザーでの住宅の購入は大丈夫でしょうか？

こんにちは。私は現在３４歳で小学校３年生の娘がいます。今は実家に住んでおり、給料は母に渡し管理してもらっていました。諸事情により、実家から出る事を考えております。貯蓄は１００万円弱。給与２３万円　手取１９．６万円　賞与５０万（手取り）年２回　前夫には養育費は貰ってません。年収３３０万弱です。新築住宅２，３８０円の物件を購入しようかと考えております。金利は１０年固定２．１％　銀…

姉が痴呆の父親通帳等名義変更

私は、長男で、痴呆の父と同じ敷地内の父が元暮らしていた別宅で暮らしています。お恥ずかしい話ですが、姉や妹が勝手に通帳印鑑を持ち出し、管理することになってしまいました。その姉が、妹や私に内緒で、通帳、印鑑を預けてある銀行の貸金庫を父から姉名義に変更していました。なんとかもとの父名義に戻したのですが、これは犯罪にあたりますか？また、父が痴呆の初期であることを最初に発見した娘が優秀…

インターネットの通販トラブル

先日、娘の新体操の大会のためにネット通販で衣裳のレオタードを注文しました。入金後、すぐに商品が到着して、そのﾚｵﾀｰﾄﾞにｽﾊﾟﾝｺｰﾙなどの装飾をして…何かが少し違う様な…？よくよくﾈｯﾄにのっている商品と照らし合わせてみると、首周りのﾃﾞｻﾞｲﾝが違うのです。あるはずの立て襟部分が無い…その件に関する注意書きもない…販売先にﾒｰﾙすると、手違いなので商品を送り返したらﾒｰｶｰで手直しして送り返...

和室を子供部屋にしたいのですが・・・

お世話になります。社宅住まいです。小3の娘がいますが、小学生の間はLDK隣の部屋を子供部屋として使ったほうが目が行き届くのでLDK隣の和室（6畳超）に机やその他をおいて使わせていますが、もともと居間のようにして使っていた部屋であり、そこで食事もＴＶも寝るのもという状況になっています。和室を子供部屋らしくして、LDKで食事をしたりくつろいだりするスタイルに変えたいのですが、畳やふすまだと子…

住宅ローン融資が通りません

現在父名義の土地に古家が建っており、娘夫婦がローンを組んで3000万円程の二世帯住宅への建て替えを計画しております。この土地の形状は旗竿形で、接道部分が2mなく、建築基準に40cm足りないため、隣家から竿形の2坪分を道路として借地した上で、旗の部分に家を建て替える予定で、現在は区から建築許可が下りたという段階です。しかし、これまでに地方銀行と都市銀行の2行で本審査を受けたのですが、「建築…

主人の保険料が家計を圧迫してますが・・

主人Ｓ４２生の４１歳、再婚の為　私立へ通う養子となる中三娘(学費は実父の養育費でまかなっています。)、５才の実子の息子がおります。現在、２００６年に契約した会社の保険に入ってますが、今年新築したローンの返済と重なり、内容には満足しているのですが、息子の今後の学費等、変動する住宅ローンも考えると今後の支払いが不安です。変額保険終身型オプションＡ　終身５００万家族収入特約＜定額型＞…

高校受験までに治療目途を立てたい

中2の娘で矯正治療必要で抜歯有り無しで検討中です。高校受験までに治療目途を立てたいのですがどのくらいの期間が必要で費用はどれくらいかかるのか教えてほしい。よろしくお願いします。

アパートかマンションか？

よろしくおねがいします！夫　４１歳　　妻　４１歳　子供　高校３年　中学２年　３歳収入：夫　月　３２万（手取り）ﾎﾞｰﾅｽ 寸志年間３０万　　　妻ﾊﾟｰﾄ　月　4〜5万　住宅ﾛｰﾝ：なし資産：定期　７５０万　　　普通預金　約８０万　　　　投資信託　６本６００万　（マイナス１５０万）　　　株　１５０万　（マイナス８０万）月　３万貯金積立　（現在　７２万）　　60歳満期で夫婦一人づつ5千円貯金　　満…

子供部屋は和室か洋室どちらが良い？

お世話になっております。我が家は、北に洋室､南面に西から東へｶｳﾝﾀｰﾀｲﾌﾟのｷｯﾁﾝ→D→L（計約16帖)、ﾘﾋﾞﾝｸﾞｴﾘｱの北に和室です。北の洋室は、EVと非常階段がありますが、ｱﾌﾟﾛｰﾁがありますので真っ暗ではなく､何とか光と風は入ります。5帖で､南西入口､入口側の壁半分がCL､北窓です｡南北は200cm弱です｡6帖和室の襖は引込み式で､開け放つと開放感はありますが､少ない収納のうちの...

LDKの使い方について

はじめまして。引越先のアパートのＬＤＫは四方が窓や他室の入り口で囲まれており、家具などの配置に困っています。居間の他に６畳間が２部屋あり、現在夫婦二人ですが、春には赤ちゃんが生まれる予定です。居間は約10畳（縦343cm×横435cm、天井までの高さ235cm）です。居間の入口は長方形の長いほうの辺（横435）にあり、こちらが下（底辺）としてご説明します。(A)底辺は、右側から86の壁（この壁にT...

育児休暇中の年末調整について

はじめまして。現在、1歳の娘の育児休暇中の者です。夫・私ともに会社員です。年末調整についてお聞きしたいことがあります。とても基本的なことでお恥ずかしいのですが、ご教授いただければ幸いです。①私が現在加入している医療保険・個人年金保険（401kではない）については、今までは私が年末調整を行っていましたが、今年は丸一年育児休暇であったために所得税を払っていません。この場合は、年末…

毎年続ける家族間の土地の贈与

自宅（土地、建物）夫名義を110万の贈与を何年か繰り返して娘二人(現在12歳・8歳）名義にしようと思っています。土地の場合、5年以上贈与を繰り返すとその翌年からさかのぼって贈与税がかかるのでしょうか？贈与契約書は必要でしょうか？

突然の通知

はじめましてこんにちは。先日、法律事務所から突然通知が届きました。内容を確認してみたところ、実の父親が亡くなり遺言書が見つかったので連絡がほしいとの内容でした。実は私の父と母は私が赤ん坊のころ離婚していて私は、実の父を知りません。遺言書と戸籍謄本のコピーが添付されており遺言書には、「現在の妻（名前）とその娘（名前）に土地家屋の一切の権限を譲ります。」と書かれています。その二日…

名義と相続

曾祖父母よりも先に祖父が亡くなってしまい、土地屋敷が誰の名義になっているのかわかりません。曾祖父が亡くなったのは15年程前のことであり、すべては闇の中といった状態です。今、名義が誰になっているのか確認する方法はありますか？また、名義が曾祖父になっていた場合、曾祖父には娘が4人いるので彼女たちにも相続権が発生すると思いますが、財産が土地屋敷くらいしかなく、後継ぎがすべてを相続するの…

リフォームか住み替えか迷っています。

　現在、4SLDKの一世帯戸建住宅に義父母と同居しています。私の家族は、夫と娘2人（8歳と3歳）です。夫は自営業で家での仕事の時間が必要なため、1Fにある1室は仕事部屋になっています。私達夫婦は、結婚して5年間は2人で暮らしていました。義父母の定年に合わせて、現在の家を義父と私達夫婦の3人の名義で購入しました。私達夫婦が共働きで、保育園の送迎、食事などは義父母にやってもらっています。住宅ロ…

乳歯が抜ける前に永久歯が生えてしまって…

もうすぐ６歳になる娘ですが、下の前歯がほんの少しだけグラグラしてきたと思ったら、奥（口の中側）から永久歯が生えてきてしまっていました。抜けるはずの乳歯より明らかに大きな歯で、スペースがないからなのでしょうか？もう２ｍｍくらい生えてしまっているのですがこのままできれいに生えてきますか？また、残っている乳歯は自然に抜けますか？永久歯もこのまま、奥に伸びていってしまうのでしょうか？…

娘と家を出ました。

夫のDV（暴力、暴言）で実家に逃げてきました。８ヶ月の娘を連れて。夫は医師で半年前開業しました。私が逃げた時、夫は勤務医だったので４０歳年収１７００万でした。別居を続ければ婚姻費用で養育費より多くもらえます。夫は離婚をしたがっているし、もてるので再婚もすぐしそうです。離婚をしないで婚姻費用と養育費をもらうべきでしょうか？開業は８０００万ぐらいの借金に賃貸で月４５万払ってます。養…

住宅ローン

娘一人のシングルママ（寡婦）です。賃貸マンションに住んでいますが、絨毯敷のマンションで娘の体調（喘息）が悪くなってきてしまったため引越しを考えております。今のマンションは家賃、管理費等で月10万円近く支払っているため、中古マンションの購入を検討しています。が住宅ローンでの借り入れが不可と言われてしまいました。現在は無職ですが、来週から週30時間（時間給1200円）で勤務予定で、他には…

是非、セカンドオピニオンをお願いいたします！

結婚27年の主婦（50）です。夫（59）の度重なる浮気、女性関係（今までに6人。現在も進行中）に耐えられず、現在弁護士さんに相談し、調停離婚に向けて準備中です。浮気の証拠写真、報告書などが手元にあります。夫はいわゆる高額所得者で（過去20年間、平均年収1500万以上、現在は、1000万程度（本人曰く）、私は10年前から働き始め3年前に年収200万円程度。そのうち国民年金などの公金50万円程度を自分...

将来同居。既存の土地建物をどうしたらよいでしょうか

数年先に、義母が住んでいる家で同居予定です。現在の家族構成は義母１人、私達夫婦２人で遠方に暮らしていますが、いずれ子供ができるかもしれません。今義母が住んでいる家は結婚前に主人がローンを組んで購入したものです。築３０年を超える中古物件です。土地２４坪、２階建て（１階１２坪、２階１２坪）です。都心から近く、駅も徒歩圏内で便利なのですが、いわゆる都市型住宅で、電車の騒音が激しく、…

高額療養制度について

はじめてご相談させていただきます。よろしくお願いいたします。娘が部活中に靭帯損傷し、手術をしました。手術費用は４５万ほどで、そのほか通院した際の医療費が数万かかりました。学校で傷害保険に入っているので治療費は後から戻ってきます。また、個人で生命保険の特約もかけていますので、こちらからも少し返ってきます。この場合高額療養制度を利用できるのでしょうか。また医療控除では、受け取った…

仕事がない！

33歳、既婚、現在アルバイトの女性です。大学卒業時は就職氷河期で、正社員の就職先がなく、期間の定めのある契約社員を２社、その後、嘱託社員として就職した会社では、がんばりを認めてもらい、「機会があれば正社員に」と所属長から認めてもらえるようになった矢先、会社の業務縮小に伴いリストラとなりました。これまでもずっと正社員になりたいとがんばってきましたが、なれませんでした。そして、現在3…

転勤族のマイホーム購入について

私は３９歳の転勤族のサラリーマンです。今年の４月から千葉の社宅で妻と娘（２歳）の３人で暮らしています。勤務する会社は５年に１回程度全国各地に転勤する可能性が高いし、子供はまだ小さいし、現在の社宅に不満もないので焦ってマイホームを購入する必要はないかもしれませんが、次の理由で検討することにしました。?夫婦でマイホームは購入時期に係わらず千葉or東京と決めている。?千葉に居る今ならジ…

子供3人目について

現在夫３０歳･私25歳・息子4歳・娘1歳8ヶ月の4人家族です。二年前に3800万円の一軒家を2600万円のローンで買いました。ローンは35年固定で、月々7万5千円・ボーナス20万円の支払いです。家を建ててしばらく主人が転職しまして、収入が約100万ほど減り、だいたい540万くらいになりました。2回ほど繰り上げ返済をし、ローンはあと27年になりました。今は月の手取りが、大体32万ほどローン　　750...

口内のデキモノはどうすればいい？

9歳の娘ですが、口の中の舌の下側にデキモノを見つけました。大きさは１ｃｍほどの横長で、水ぶくれのようなデキモノです。赤みがある時もあり、ペタンとデキモノが寝ている時もあります。娘には痛みはなく、違和感を感じるようです。このままにしておくのは恐いものですか？悪性の腫瘍だったら・・・と恐くて不安です。このデキモノは何なのか、切除するべきなのか教えてください。

目的が異なる投信積立

現在２歳の娘の教育資金として、バランス型投信の積立３万円を始めようと思います。同時に、老後の資金として３０年後の６３歳時までインデックス（日本株と外国株）の積立てを月２万円始めたいと思います。本当は目的が違ってもバランス型一本で積立したいのですが、やはり目的が違えば商品は分けて積み立てをしたらよいのでしょうか？アドバイスお願いします。

返して欲しいのですが。

窃盗罪で執行猶予中の娘が、出来婚しました。その時点で親から借金をしていますが、残り３６万を何度催促しても、返しません。同時に、二年前に亡くなった息子の記念スイカカードの返還も求めていますが、これも返しません。ダンナの方からは、親に問題がある！無い袖は振れない！とメールで返事が来たきりです。親が連絡すると情緒不安定になるからと、娘の携帯も替えられ連絡が直接とれません。この場合、…

もうすぐ１１か月の娘

最近座っているときよく後ろに転ぶ気がします。たまたまなのでしょうか？それともなにかの病気？ふだんはいたって健康です。

住宅購入時期について

現在　夫２７歳・妻３２歳・娘１歳半住宅購入を検討中です。夫の年収約６００万（住宅補助約１００万込）妻の年収役２５０万娘保育園年間８０万自己資金　５００万５年後あたりに、妻の母の家を売却し同居予定その際１０００万ほど援助予定車のローンが月　３万円平成２２年１１月まで。現在考え中なのは、希望地区の注文住宅で、総費用４０００万円ローンを３５００万円借り入れ予定。今購入するか、１・２…

任意継続健康保険の扶養について。

父が定年退職後、任意継続保険に加入しました。現在の収入は、国民年金のみです。その後、私（娘）が病気により仕事を辞め、現在は自立支援制度を使い通院中のため無職・無収入です。国民健康保険に加入しましたが、わずかな貯えからの捻出なため今後、保険料の支払いができるか難しい状態です。そこで質問なのですが、例えば父の任意継続保険の扶養になるなど、保険料を少しでも抑える手段はないのでしょう…

投資信託の今後の運用について

去年の８月ごろから投資信託にグローバル・ソブリン・オープン(毎月決算型)２００万フィデリティ・日本配当成長株投信１００万三井住友・ニュー・チャイナ・ファンド ２００万グローバル財産3分法ファンド(毎月決算型) １００万投資しました、中国は約半分に他も少しずつ損という感じです。又、丸美という不動産の会社の社債を２００万購入していたのですが、先日民事再生になりいくら戻ってくるのかわからな…

面接・・・

この春からパートを始めようと仕事を探しているのですが面接時にいつも同じような質問をされてます。「お子さんが病気の時は誰か見る方がいますか？」と。同居でないためいませんと正直に答えているせいか、どこも採用してしてくれません。どう答えれば採用されるか教えてください。

夫婦それぞれ個人事業主になったほうが良いか

私は個人事業主（サービス業、青色、今年消費税課税（簡易）を届出、妻は専従にはしていない、従業員は3名）を営んでおります。近々、妻が飲食業を開業することになったのですが、妻も個人事業主にしたほうが良いでしょうか？それとも、私が2箇所の事業主とした方がよいでしょうか。別々の方がメリットが多いということであれば、自分自身がしてきたことを同じようにすれば良いので、それほど悩むことはなさ…

通院について

娘がバイト中社員さんが倒した味噌汁の大なべが娘の右足にかかってしまい、すぐに冷やして病院に行って、水袋をつぶして、その日は帰宅して、今日病院に行くのですが、車がないので、タクシーで行きたいのですが、これも後で、支払って貰えるんですか?もちろん労災です

家を購入すべきか？

現在夫47歳、妻45歳、息子大学1年（自宅から私立）、娘高2です。現在の夫の給与収入1000万、妻が350万（ただし自営業）非常に気に入った物件があり、諸経費、税金込みで5100万くらいになるようです。頭金2500万でローンを組み、購入しようかと考えているのですが、急激な米国金融市場の悪化でちょっとためらいが生じました。物件は非常に納得のいくものです。田舎には家土地が十分あり、親のいなくなった後、…

共同名義の不動産売買について

Ｈ８年に新築の一戸建ての住居を約７５００万円で購入しました。私達娘夫婦が４１２０万円の２５年で約3.3％の固定金利で住宅ローンを組み、返済はすべて私達娘夫婦がしています。両親は３３８０万の頭金と諸費用を支払いました。不動産名義は半分々です、おりからの不景気で、主人の収入も減りローンの返済もままならない状態で、両親との折り合いも悪く、売却を検討しています。見積もりによると売却益はで…

家計診断お願いします。

手取り年収700万、夫とは死別していて来年大学生になる娘と二人暮らしです学費は自宅通学で年間200万ほどです貯蓄は8000万程度ありますが、将来はとても不安です住居の心配はありません、無借金状態ですが今ある、お金はどのように運用したら宜しいでしょうかちなみに、月に40万程度は貯蓄にまわせます。

毎月貯金をしたいのですが、

夫からの生活費　８０万、長男の学費と生活費３５万、保険１５万、食費１２万、長女、次女の教育費１０万、光熱費３万、残り５万で日用品、洋服代，本代、ガソリン代など。ローンなし、ボーナス年１５０万は貯金できますが、車の買い替え家のメンテナンス、交際費などで減ってしまいます。長男が東京で学生生活をしていますが少なくともあと４年は大学があり、これから娘たちも大学が控えています。学資保険…

少しでもお金を増やす方法を教えてください。

学資保険が今月やっと満期を迎えました。このお金は、娘二人の結婚資金の一部にするために離婚後も手をつけず貯めてきたお金です。まだ娘達は結婚する予定がないので　それまで娘名義で（一人100万円　計200万）利息のよいものに預けようと（2年〜5年くらい）思っていました。一番は国債かな？と考えていたところ9月3日の金利があまりにも低かったので別な投資法を考えていました。外国債、投資信託などいろ…

個人事業と厚生年金

娘はパートをしながら近々カフェを土日祝と開業します後々にはカフェ１本にしたい希望なのですが厚生年金を掛けるにはカフェを株式会社にしなくては出来ないようなのですが売り上げが年間６００万を越さない場合は株式会社にしない方が税金が安くつくと聴きました、後々の事を考えるとどうした方が良いのでしょうか、又私も今の会社をパートにしてもらい娘を手伝えたらと思っていますので私の厚生年金もカフ…

赤ちゃんの噛み合せについて

今年４月に１歳になった娘をもつ母です。現在娘の歯が上４本下２本生え揃っていますが、明らかに下の歯が上の歯に被さっている状態です。将来受け口になってしまうのでしょうか？主人は歯並びが悪く受け口気味です。遺伝によるものでしょうか？またもしそうであれば永久歯に生え変わった時点で矯正など処置をとった方が良いのでしょうか？

離婚に伴った住宅ローン

家を購入。まだ２５年ローンがのこってます。名義は夫と私です。銀行からの融資で主人の支払ですが、私が連帯保証人になっています。離婚後娘と私で家に住む場合、主人が支払続けてくれればいいのですが、支払をしてくれない可能性があります。その時は連帯保証人の私に支払が生じますよね。その時点で登記の名義を私だけにすることは可能でしょうか？団体生命保険はどのような保障になりますか？私に万が一…

運動でついた（つく）筋肉の成長への影響

小学２年生の娘について質問させていただきます。５年前よりモダンバレエ、７ヶ月前よりバスケットを始めました。バレエのみのお稽古の時は気になりませんでしたが、週３日のバスケットの練習をするようになってから、太ももがガッチリと太くなり、前面より外向きの部分に競輪選手のようなゴロっとしたコブのような筋肉がついてきました。昔、小さいうちに筋肉をつけると成長に影響があると聞いた事があり、…

小３娘の膝の痛み

夏休み前に１度机の角に膝をぶつけ（私は見ていませんでした）片足を引きずるほどでした。ぶつけただけでそんなことになるのかと驚きました・・・。その後早速接骨院に行きレントゲンを撮ったところ、骨折はしておらず、捻挫との診断で湿布の治療を２週間ほどしました。その後は治り、夏休みも普通に過ごしました。ところが昨日体育で走っていたら途中で膝が痛くなり、保健室で湿布をしてもらったとのことで…

住宅ローン団信未加入借換えによる万一の備えについて

会社員46歳（私）、妻40歳、娘9歳の3人家族です。私の年収は約650万円、妻は自宅で塾を経営しており、年収は約250万円を得ています。住宅ローンが2200万円、20年間残っています。預貯金は900万円あります。金利が来年7月に2.2％から4％に上がることから借換えを考えています。（年間支払額が157万円から177万円にアップします。）数年前に患ったうつ病のため、団信加入を謝絶されていることから、...

住宅の購入可能額と家計運営について。

専業主婦で、会社員の夫、３歳の娘がいます。収入は夫のみで年収470万円。貯蓄は妻が独身時代に貯めた妻名義のものが2000万。夫名義が300万円。現在居住中のマンションは都心部の新築分譲を3000万円で７年前に購入。住宅ローンの残債が2400万円あります。2〜3年のうちに一戸建てに引越しを考えています。妻はこの先も働く予定はありません。車は所有せずこの先も購入しません。今のマンションを売却して住み…