将来同居。既存の土地建物をどうしたらよいでしょうか

はじめまして、文面を拝見しました。
いろいろと悩ましいところですね。とても真剣さが伝わってきました。

ご質問の内容に対しての直接の答えにはなりませんが、興味がありましたら下記の内容をご家族で話し合ってみるのも発想を広げる一つになるかも知れません。

1.何の条件も無かったとしたら、ご夫婦それぞれはどういった場所
に住みたいですか?

2.今住んでみたい場所、5年後住みたい場所、10年後、20年後
などそれぞれのタイミングでどういったところに住んでみたいですか?

3.家を手に入れることで、どういった幸せを手に入れたいでしょうか?

これらのことを家族で話し合うと、もしかしたらピンとくる手段を思いつくかも知れません。
よかったら活用してみてくださいね。

八納啓造 拝

こんにちは。

「3つの手段」のうちどれが一番あったスタイルかわからないのは、将来のライフスタイルがわからないからですよね。僕は調布に住んでいますが、3歳の娘にせがまれて毎週末横浜のおばあちゃんのおうちに通っています。家を買う時には、こんなことになるとは思ってもみませんでしたから、予想外の出費と労力が･･･
だから、まず同居して実際に暮らしてみるというのは、良い考えだと思います。実際に暮らして始めてわかることもあるだろうし、もしかしたら3つ以外の手段も見つかるかもしれないし。

現時点でやっておくこと。本格的な(大きなお金のかかる)ことは、「次の手段」に移る時にやるので良しとして、ご提示されている、耐震診断や修理、地盤調査についても最小限で良いのでは?
一口に耐震診断といっても、東京都の場合、住まい手が自分で行う「誰でもできる我が家の耐震診断」から、一般診断、精密診断と3つの段階があります。一般診断までであれば家を壊すことなく、外観検査だけですむので、お金も余りかからず、自治体によっては補助金の適用も申請できると思います。外観検査と併せて、診断を行う建築士等から、雨漏りや亀裂等補修の必要な箇所のアドバイスもしてもらえるであろうし、地盤についても周辺データを見ながら一応の見解は提示してもらえると思います。
ただし、耐震診断の結果はあまりよくない結果が出る可能性が高いと思います。30年前と今では耐震に対する考え方が違うわけですから。

ライフスタイルの変化に合わせて建物に手を加える時期やその方針を決めるための情報の一つとして、建物や地盤の現時点での性能を把握しておくことは、良いことだと思います。ただ、あくまでの「情報の一つ」であって、「次の手段」に移る時に大事なことは、八納さんの仰るあたりだと思います。今はまだ見えない将来ばかりかもしれませんが、実際に生活してみて、いろいろ見えてくると良いですね。

単純にコスト面だけから考えると、
3が一番コストパフォーマンスがいいようなきがします。
1.の場合 30年前の建物ですと、結局将来建て替えの話が持ち上がるようなきがします。
2.の場合 土地の売買には、手続きや不動産屋の利益など、それなりのコストがかかってしまいます。特に売却の場合は安くなってしまうことが多々あるようなきがします。
3.の場合 今所有する土地の中で何とかするのが、そのような見えないコストがかからない最も経済的な方法だと思います。そして、土地が24坪もあれば、それなりに色々な手法を使って、町の真ん中で気持ちよく暮らすプランが出来るのではないかと思います。