おはようございます、組閣が少しずつ決まっているようです。 くどいようですが、政治が原因での不安は極力 取り除いて欲しいものです。 昨日からの続き、利益力の算定表示から次の段階に進んだ 会計について考えてみます。 例えば「実現していない収益」でも収益として考える、 というのが前段階での会計でした。 実務上の要請から実際には収益計上をしないことも多いのですが、 その理...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

地元に密着していない不動産ドクターです。 よく“地域密着”という業者さんはいるのですが、 実は私は“地域”ではなく“クライアント”に密着しています 大田区某所にお住まいのクライアントから、相続対策のために コンサルしてほしい旨の依頼がありました。 『私が生きている間に不動産を処分したい』とのこと、、、。 場所は神奈川県相模原市 不動産調査と売買価格査定のために行ってまいりました。 ・...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

  担保ローンには色々な種類がありますが、その中の１つである不動産担保ローンの長所と短所は何でしょう。融資を受ける金融会社次第で、借り入れの条件や金利条件は違います。どういった金融機関から融資を受ける場合でも、低い金利で返済期間を長く設定して欲しい場合などは、資産価値の高い不動産担保が必要です。     借り入れ条件は、返済能力やお金の使い方の影響を受けます。大口の融資を希望する場合、無担保ロ...（続きを読む）

松尾 琢磨

（ファイナンシャルプランナー）

今回は、専門家（住宅系分野）の見極め方について、簡単に整理してみましたので、参考にしてみて下さい。（オールアバウトプロファイルに関しても同様。）   ・専門家の経歴からの分類 １．マスコミ（新聞社・雑誌社・広告関連会社など）業界において、取材や記事の執筆などの経歴 ２．民間企業（不動産業界に）での経歴（Ａ：実務・現場を知る者、Ｂ：実務・現場を知らない者の２つに分類） ３．研究所（シンクタ...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

★前頁をを踏まえた、今後の日本国債とその金利の可能性高いストーリーは、 ●　デフォルトの可能性は当面低い 国債は期日が来れば償還が必要です。また、毎回の利払いも行われます。デフォルトとは利払いが出来なくなる、 期日が来ても償還が出来ないこと等を指します。 政府がこれを避けるには、新たな国債を発行する、増税で利払いや償還の原資を用意することが出来ます。 また国有財産の売却(埋蔵金を施策に回すこ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

最近、住宅ローンの事前審査での通過率が５割を切っていると聞きました。昨今の低金利の関係で借入額の割には毎月の返済額が抑えられる関係から安易に不動産屋に言われるまま住宅購入に踏み切る方が増えたのも原因の１つと考えられます。会社倒産、失業、賃金カット病気等もあれば、取引先の倒産などに因る他の要因からの収入の減少等もあり、ある日突然何が起こるか分からない世の中になってきましたね。 又、仮に景気が回復し...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

2010.3.25 外国株式という資産クラス（人生のための！資産運用） 2010.3.23 特別受益と寄与分（相続のための法律知識） 【専門家コラム】 不動産売却・購入成功術 不動産売買契約書の見方 不動産の活用と権利調整 マイホームの資金計画 不動産投資・REIT入門 不動産の税金いろいろ マンション知識のツボ！ 専門...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

大根の花。 おはようございます、我が家の近所で見つけました。 昨日からの続き、初期会計における資産の本質について。 繰り返しになりますが、初期の会計で求められていたのは 処分可能利益、つまり''借金の返済に使える利益''でした。 ということは、資産とは次のようなものになります。 ・資産とは、お金に換えられるものである ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

築年数の経った中古マンションを購入する際に、たまに出てくるのが「既存不適格」という不安をあおるような？言葉です。 これは簡単にいうと、「建築当時は適法であったものの、現在の建築基準法の規定には適合しなくなっている」ということです。 そのため、少なくとも現時点で建替え等をおこなうとしたら、同じ規模の建築物を建築することができないことになるでしょう。 建築基準法等の法令や...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

個人が所有する不動産を売却して「トク」をすると、原則として税金がかかります。 つまり、買った価格よりも高く売れると、利益があったとされ、他の所得と区分した譲渡所得となり税額が計算されます（分離課税）。 ただし、売却するのが自宅（マイホーム）の場合は、税金があまりかからない配慮がされています。 具体的には、3,000万円の特別控除の特例や軽減税率の特例、または買換えの特...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

・・・2010年2月26日号　EMPメルマガより・・・ 昨日久しぶりに訪問した 赤坂にある某不動産ファンドの運営会社。 夕方のアポイントだったので、 一時間ほど話をして帰る頃には 辺りはすっかり暗くなっていました。 事務所内に残る社員もまばら。 「そういえば、○○さんはいらっしゃいますか？」 と、別の不動産ファンド会社から最近この会社に...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

売買契約の相手方である売主または買主の事情等により、自分が直接関係しない別の物件の売買契約が解除されることに伴い、自分が締結した売買契約が白紙解除になってしまうことがあります。 これは、売買契約書に別の物件の売買契約と「連動させる特約」が盛り込まれているためです。 ２つの売買契約を連動させる特約は、具体的には次のような事情がある場合に使われています。 ■買い替え...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

中古の建物を売却する際に、「検査済証はありますか？」と聞かれることがあります。 建物を建てたときや購入したときの書類は保管していても、その中に「検査済証」が確かにあったと覚えている方は多くないでしょう。 また、建物建築時の書類として、似たようなものに「建築確認済証（建築確認通知書）」があります。 今回は、「建築確認済証（建築確認通知書）」と「検査済証」との違いを簡単に...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

2010.3.10 土地成約価格（平米単価）の推移（2010年03月） 2010.3.10 中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2010年03月） 2010.3. 9 “買いたいときが買い時”ではない！マンション購入（マンション知識のツボ！） 2010.3. 4 相続税の取得費加算の特例（不動産売却・購入成功術） 2010.3. 2 「フラット35」最低金利の推移（2010...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

ヴァンプ様近影ver.2（サンレッドについてはこちら） おはようございます、すっかりと主役を食う人気者。 昨日からの続き、金融商品選択時の大まかなポイントでも。 選定に当たってのポイントはいくらでもあるのですが、 ここでは大まかに二つほど。 ・利回りはいくらか 当然利回りは高い方が良いのですが、利回りが高いということは 通常損失を被る可能性...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

第一生命が日本の生命保険会社で初めて株式市場に上場するということで、この機会から初めて株式投資をされる人向けの簡単なコラムを数回にわたって書きます。 １．上場のメリットと考えられる今後の成長戦略 ２．株価に影響を与える、ファンダメンタルズ面と株式市場の需給等 ３．初めての株式投資時の売却のタイミングや意思決定 　　（１）類似業種他社とのPERの比較 ...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

住まい探しに役立つ小冊子プレゼント！！ 【日程】2010年3月14日(日） 【時間】10:00〜11:00（完全予約制） 【参加費】無料 【申込締切】3月12日（金）18時迄 【主催】株式会社スタイルシステム 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10　若葉西ビル6F 【内容】 重要事項説明書、契約書作成の専門家がいるスタイルシステムならではのセミナーです。 事...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

こんばんは！ 今年の２月は、東京でも“雪”を見る機会が多く、久々に“冬”を感じる２月となりました。 最近は、インフルエンザの話題もあまり聞かなくなりましたが、「忘れたころにやってくるので」、やはり万全対策で臨みたいところです。 さて、巷では、オリンピックの「金メダル」獲得をかけての暑い熱戦が繰り広げられていますが、先物市場においても、話題は“金”となっています。 ...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

今回は中年以降のライフプランの充実を図るために、「二地域居住(デュアルライフ)」をご紹介します。(データの出典は財団法人ロングステイ財団ロングステイ調査統計2009より)。 ご承知とは思いますが、高齢者でも75歳までは健康年齢(自立して活動が出来る)とされています。もし、60歳で退職されますと15年間の自由時間、65歳で退かれても10年間のご自分らしい暮し方が出来る時間が持てます。 ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

相続税法の平成22年度改正の復習　【相続税　節税対策】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 既に、このメルマガでご紹介させていただきましたが 相続税法の22年度改正で重要なポイントがあります。 お亡くなりになった方名義の不動産（土地）の評価額が 減額されるという特例の適用要件が厳しくなります。 この要件変更は、22年4月1日以降の...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

人気ドラマ「24 TWENTY FOUR」の主役ジャック・バウアー（キーファー・サザーランド）が、牛への投資でだまされ、多額の損をしたとのニュースがありました。 ピープル誌によると、キーファーの投資額は86万9000ドル（約7820万円）で、ＦＡに投資を紹介されて購入。メキシコから蓄牛を購入し、アメリカで売却することによって大きな利益を確保できるというシステムを宣伝していたらしい。 この手...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

新年になり、趣味のバイクを買い換えようと思っています。 ウェブより買取査定のオーダーを入れたところ、あっという間に６社も来ていただきました。 改めて、インターネットの威力を思い知りました。 あっと、肝心のバイクは、一番高い価格を提示したところに、無事に売却できた次第です、 どうもありがとう。 こんにちは、山藤（サンドウ）です。 営業のトークの虎の巻、最近の...（続きを読む）

山藤 惠三

（クリエイティブディレクター）

グループ法人間取引の税制が変わります【法人税法　節税対策】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 　 平成２２年度の税制改正大綱はこのメルマガでも既に 紹介させていただきました。 http://www.kantei.go.jp/jp/kakugikettei/2009/1222zeiseitaikou.pdf 100％グループ会社間の取引...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

あけましておめでとうございます。 あっという間にお正月休みが明けてしまいましたが、 みなさんはいかがお過ごしでしたか？ 最近の折込チラシを見ていると、 マンションや戸建ての新築販売だけでなく、 中古物件やリフォームの広告が増えたな〜と感じます。 今年は住まいについて、何か行動を起こしたい と考えていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。 と...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

Ｑ「個人の売主が売り出している、3区画に区割りされた土地の一角を購入しようとしたところ 個人の売主が複数区画の不動産を販売する場合、宅建業法に触れるとアドバイスを受けました。どういう意味なのでしょうか。また、買主側にとってのデメリットはあるのでしょうか？」 Ａ「取引は一般的に民法を元に取引されますが、宅地建物の取引については民法ほか各法律以外にも宅地建物取引業法（以下業法）によって、...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）