「売却」を含むコラム・事例
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任意売却中は、管理費、修繕積立金は払わなくてもいいの？
任意売却中は管理費、修繕積立金は払わなくてもいいの？ 任意売却するということは、 当然金銭的には厳しい状況ですから、 管理費、修繕積立金などの支払も滞りがちになります。 購入者はこの管理費、修繕積立金の精算が 行われなければ購入しません。 そうなると任意売却はできなくなります。 そこで、ほとんどの債権者は滞納管理費、滞納修繕積立金などは 任意売却の際に配分として捻出してくれるのです。 ただし、...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
「とりあえず」をやめてみる
こんばんは。(☆｡☆)
シナジー･マネージメント
高橋です。
今日は、物件のご案内をしました。
一棟収益物件を数件ご案内したのですが、
お客様と
あーでもない、こーでもない
と色々お話しながら、移動しながら沢山歩きました。
そして、昔賃貸営業で毎日何件も物件の案内をしていた
頃を思い出しました。
やっぱり私は、物件を案内する仕事が好きだなぁ。
と...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
任意売却しても、クレジットカードは使えるの？
任意売却しても、クレジットカードは使えるの？ 任意売却とクレジットカードの信用情報は 直接は関係がありません。 ただし、任意売却するということは、 俗に言うブラックリスト（個人信用情報）には 記載されていますので 個人信用情報はキズが付いていることになります。 これによりクレジットカードが使えなくなるのでは と一般的には考えられています。 しかし、クレジットカード会社によっては そのまま使える...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却中は引っ越さなくてもいいの？
任意売却は、通常売買と変わりません。 ですから、 購入希望者が現れて売買契約が終了してから 約１ヶ月から２ヶ月くらいの猶予期間中に 新しい引越し先を探して引っ越していただきます。 このことは債権者も認めていますので 任意売却期間中はローンの返済はしませんので 住宅費はかかりません。 この任意売却期間中に 出来るだけ引越費用や生活資金を貯めていただきたいのです。 （続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
新年明けましておめでとうございます。
新年明けましておめでとうございます。 本年もよろしくお願い申し上げます。 任意売却推進センターは 一人でも多くの方の住宅ローン問題で お悩みの方の問題解決の お手伝いをしてまいります。 住宅ローン問題でお悩みの方は、 無料相談してください。 （続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
2013年初ネイル☆
おはようございます。(^O^)
シナジー･マネージメント
高橋です。
朝から物件の確認の電話、ご案内の電話が
殺到しております。
年明けから物件が動き出しそうな予感・・・
今日はやること全て終わらす！！ぞぉー
さて、昨日新年のネイルチェンジをしてきました↓
ストレートラインフレンチネイル☆
かなりキラキラしてます（ﾄﾞｷﾄﾞｷ）
...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
アパート大家になるには、2013年の年初から。
新年あけましておめでとうございます。
東京のお正月は、今年も晴天。気持ちの良い空ですね。
そして、元旦とともに新たな気持ちとなったためでしょうか、それぞれの街が新たに晴れやかに見えてきます。
このような時期だからこそ、気持ちよく今年の目標を立てたいものです。
あっという間に１年が過ぎてしまいますので、時間を無駄にしないように意味のある目標にしたいものです。
たとえば、「今年の２月までに少なく...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
「再起と復活」・・・平成25年元旦の誓い！
昨年12月27日の日経新聞公告に掲載のとおり、出縄ホールディングス㈱が、みどり証券株式会社に対してTOB（株式公開買付）を開始した。 みどり証券・・・旧社名：ディー・ブレイン証券は、私が1997年に創業し、1999年3月から2010年10月まで11年半に渡り代表を務めていた会社である。ディー・ブレイン証券は、独立公認会計士のネットワーク組織を構築し、小規模企業の株式公開主幹事を専業とする証券会社...（続きを読む）
- 出縄 良人
- （公認会計士）
「アットホームタイム」 不動産の味方at homeより
アットホームタイム No.373 2012.12.20発行紙から抜粋 重複登記（二重登記）とは？ あるユーザーさんのこんな問い合わせから・・・ 「この度、保有する土地建物を売却することになり、登記の調査を専門家に依頼したところ、土地に同じ建物の登記が二重にされているとの指摘を受けました。こんなことは普...（続きを読む）
- 渋谷 好幸
- （不動産コンサルタント）
年末年始の休暇のお知らせ
任意売却推進センターは 平成24年12月28日より平成25年1月6日まで 冬期休暇とさせていただきます。 新年は1月7日（月）午前9：00より 営業いたします。 旧年中はお世話になりました。 来年もよろしくお願い申し上げます。 任意売却推進センター ライビックス住販 代表取締役 木原洋一 （続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
仕事の能率を高める基本的心得
こんにちは。（‐＾▽＾‐）
シナジー･マネージメント
高橋です。
本日で会社は仕事納めです。
本年も様々な事がありましたが、
皆さまのおかげで無事仕事納めを迎えることが
できました。本当にありがとうございます。
しかし、私の仕事納めはまだまだ先です。
30日まではやることが沢山あります。
こんな時にしかできない事務仕事が山積み・・
はい。頑張りま...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
任意売却は支払をストップしなければ出来ません？
「任意売却は支払をストップしなければ出来ません」 相談してきた方にこのようにお話しすると 支払をストップするとブラックリストなどの 信用情報にのるのでそうならない形でお願いします。 とお願いされることがあります。 これは任意売却の仕組みをご存じないので仕方がありません。 任意売却とは？ 住宅ローンの残債務額を下回る売買ですので、 住宅ローンをきちんと支払い続けていると 銀行は残債務額を下回っ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
静岡県静岡市の瑕疵物件の売買
静岡県静岡市に在住の者です。親が亡くなって 実家を兄弟3人で相続しましたが、兄夫婦がそのまま住み続けていて、家賃を支払うわけでもありません。わたしの持分を現金で支払うか売却して、 それぞれの持分に応じて分けるか提案しているのですが、喧嘩別れした状態のまま2年過ぎてしまいました。このままではどうしようもありません。わたしの持分3分の1だけを買い取っていただけないでしょうか？静岡県静岡市でも大丈夫でし...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅ローン問題だけなら自己破産をすることはありません。
住宅ローン破産では困った事は起こりません。 住宅ローン問題を抱えてしまうと不安に陥り、 金銭的にも、精神的にも疲弊してしまい、 冷静な判断が出来なくなってしまい、 「困った」「困った」 と夜逃げをしたり、自己破産をしたりと しなくてもいいことをしてしまう方は 多いものです。 任意売却推進センターへの相談者の中には、 弁護士さんへ相談した結果、 よく解らないまま弁護士先生の言うことだから 間...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
投資・貯蓄に役立つ本「むしろ暴落しそうな金融商品を買え！」吉本佳生著をお薦めします
投資・貯蓄をされる方に、リスクの大きさに関する認識を得る本として、吉本佳生著「むしろ暴落しそうな金融商品を買え！」幻冬舎新書 820円+税を一読をお勧めします。 著者の吉本氏はこれまでにも、「金融工学の悪魔」(日本評論社)、「金融広告を読め」(光文社新書)、「スタバではグランデを買え！」(ダイヤモンド社)、「確率・統計で分かる(金融リスク)のからくり」(講談社)「数字のカラクリを見抜け」(PHP...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
新潟県新潟市の任意売却
新潟県新潟市の任意売却の取引がありました。 この新潟県新潟市の方は長年自営業でしたが、 最近の不況で業績が悪くなり、 それまでの貯えを切り崩しながら 住宅ローンを支払ってきました。 年老いた親の介護と年々減っていく仕事の間で 悩んでいらっしゃいました。 しかし、今のまま無理をして、 ほとんど食べるだけの生活では、 何のための住宅ローンか？ 疑問に思うようになり任意売却を決断されたそうです。 ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
書評をいただきました。
おはようございます。(^_-)☆
シナジー・マネージメント
高橋です。
新刊
「住宅ローンが払えない! 」と思ったら読む本/PHP研究所
￥1,575
Amazon.co.jp
の書評（感想？）をブログに書いていただきました↓
しっかり読んでいただいた上に明確なご意見や嬉しいコメントが
満載で、読んだら自然に涙があふれました。
鍵のない...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
コメダ珈琲の売買をよむ!!
アジア買収ファンドMBKパートナーズが、 喫茶店チェーン「コメダ珈琲店」買収するという。 売主は、コメダの株主 国内最大手ファンド、アドバンテッジパートナーズ。 売主の事情としては、企業価値の向上によって目標リターンが達成のため換金 もしくはファンドの期限の到来によって売却するのでしょう。 一方、買主はなかなか投資先が見つからないためにファンドの入札に参加。 この...（続きを読む）
- 萩原 貞幸
- （経営コンサルタント）
静岡県静岡市にマンションを所有しています。
静岡県静岡市にマンションを所有しています。現在、離婚協議中です。 マンションローンの残債が1400万あります。離婚後、妻は子供二人と住み続けると言っています。 ローンは私名義で組んでありますので、 マンションの名義と共に 妻への変更をしたいと考えています。財産権を主張するつもりはありません。ローンの名義変更は難しいようなので、 売却後の再取得みたいな事が可能なのでしょうか？月の支払い内訳はローン８...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却すると賃貸住宅が借りられない？
任意売却すると賃貸住宅が借りられない？ とんでもない間違いです。任意売却したかどうかは、本人が言わなければ絶対にわかりません。任意売却したと言えば貸す方は身構えてしまいますから、余計なことは言わなければ問題有りません。とこのように相談者に話すと「えつっ、ブラックリストに載っているのに？」と答えが返ってきます。ブラックリストとは個人信用情報のことです。この個人信用情報は、賃貸の不動産会社や貸主である...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
ゴルフクラブを買いました。
おはようございます。(^人^)
シナジー・マネージメント
高橋です。
ゴルフを初めてかれこれ数カ月、
やっとゴルフクラブを新しく買いました。
数年前から持っていましたが、あまりに使用して
いなかったため、シャフトがボロボロで使い物に
なりませんでした。
知り合いのプロ並みの腕前の方に色々と手配をしていただき、
最新のゼクシオのクラブを購入しま...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
選挙に行きましたか？
こんばんは。(^O^)
シナジー・マネージメント
高橋です。
昨日は選挙でしたね。
皆さま、投票されましたか？
投票所はとても混んでいて、投票率の低さを
感じませんでした。
良い社会になることを祈ります。
さて、おもしろいブログを見つけました↓
選挙に行かない男と付き合ってはいけない
５つの理由
確かに、私も選挙に行かない人は男性、...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
「はんこ代」「はんつき代」とは？
「はんこ代」「はんつき代」とは？ 「はんこ代」「はんつき代」とは？聞きなれない言葉ですが 任意売却では度々でてきます。 通常の売買であれば、売主と買主がその売買価格に合意して売買が行われたら代金授受までは特別にすることもありません。 この点、任意売却の場合は、売買契約後から、決済引渡しまでの間に各債権者の同意を取り付ける必要があります。 この同意を取り付けるため、任意売却売却業者は「配分案」とよば...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
福岡県大牟田市の住宅ローン問題相談
福岡県久留米市や福岡県福岡市に在住の方 住宅ローン問題でお困りではありませんか？ 任意売却推進センターでは来る 12月25（火曜日）と12月26日（水曜日）の両日 住宅ローン問題相談会を開催します。 個別相談ですのでご希望の方は 下記までメールかお電話にてお申し込みください。 ----------------------------------------------- 任意売却推進セン...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却に必要な情報や書類は？
任意売却に必要な情報や書類 任意売却の相談は、全くの他人に、 ご自身の辛い状況をお話ししなければならず 勇気がいるものです。 しかし、 今かかえている問題を解決するには、 正確な情報とそれに関する書類が必要になります。 そうすることによって、相談者の方にとって 一番よい解決方法を提案できるのです。 任意売却推進センターは、 全てを任意売却で処理してしまおうとは 考えていません。 その方に合った...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
買収ファンド側からみる「三洋デジカメ事業買収」
パナソニックが買収した三洋電機との重複事業を順次売却していっている。 今般、デジカメ事業をアドバンテッジパートナーズという国内屈指のファンドが買収するという。 ここで、最近はファンド悪のようなことが言われますが、 ファンドの機能として、 売主が売りたいタイミングで売りたい金額で合意すればハッピーですが、 なかなか合意するのは難しいためファンドが間に入って 時間的、金額...（続きを読む）
- 萩原 貞幸
- （経営コンサルタント）
任意売却で売れず、競売にかけられたが入札がなかったら
任意売却で売れず、競売にかけられたが入札がなかったら ほとんどの債権者は、任意売却にだして、ある一定期間（住宅金融支援機構：旧公庫は６ヶ月）売却できなかったら、競売にかて回収をはかります。 任意売却で売れるか売れないかは、その売出価格の問題ですから、相場より高ければ売れませんし、安ければ売れます。 結果論になりますが、売れたということは適正価格であったということになりますし、売れなければ高かったと...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
「変動金利ＶＳ固定金利」どっちの方がメリットあるの？
住宅ローンを選択する時、金利はとても重要です。 変動金利の方が安くていいという方もいらっしゃるでしょう。 さらに住宅業者がすすめる住宅ローンや不動産販促のチラシにのっている返済シミュレーションは「変動金利」ばかりです。何故か？それは変動金利の方が見た目の金利が低く毎月の返済額が少ない、つまり購入し易くしているのです。 「そんな業者に騙されるな！」と言う事を主張したいのではありません。 ...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
任意売却では必ずしも高い査定がいいわけではない
任意売却では必ずしも高い査定がいいわけではない任意売却の相談者の心理としては 「少しでも高く任意売却して、多く返済したい」 と思うのは当然でしょう。 ただし、この考えには落とし穴があります。 どういう事かと申し上げますと、通常、任意売却業者は任意売却の依頼を受けますと、 その対象不動産の査定を行います。 過去の売買事例や、 最近の市場にでている物件の価格や 路線価、評価額、建物の傷み具合など...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
競売にかけられてからでも任意売却はできる？
競売にかけられてからでも任意売却はできる？ 競売にかけられてからでも開札の前日までであれば、 裁判所は競売の取り下げは認めてくれますので 申立人の債権者の承諾があれば任意売却はできます。 もちろん、競売の開札後でも買受人が同意すれば 裁判所は競売の取り下げは認めてくれます。 しかし、このようなことは一般的な競売の話であって ほとんどの債権者は競売の入札期間前までの 任意売却を望みま...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
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