共有物分割請求

母.姉.自分の3人(持分:各1/3)で共有する土地(農地)が有りますが、昨年母が亡くなりました。そのため母の持分の1/3の相続(遺産分割協議)で揉めていて、1/3の登記(名義変更)が出来ていませんが、その場合でも自分の1/3の共有物分割請求は出来ますか?

土地の評価

土地購入についてまったくの素人なので質問内容に不備がありましたらご容赦ください。北海道の田舎で自宅兼カフェレストランを建てたいと思っています。土地については現地の不動産屋をまわって見つけていきたいと思っています。いい土地が見つかったとして、カフェレストランを建てるという土地の使い方においてその不動産屋ではなく第三者に鑑定評価してもらいたいと思っています。そういった場合、どのよ…

住宅ローンの先行決済について

現在、条件付の土地を購入し、指定の業者にて住宅を建築しようとしています。土地だけを先行決済し、その後、建物を建てていくという流れになりそうです。土地・住宅合わせて5,000万（土地3,000万、住宅2,000万）のローンを組もうとしていますが、住宅ローンの組み方を相談させてください。希望としては、?フラット３５で、3,000万。５年間期間固定型で2,000万。とリスク分散したいと考えています。５年...

建て替えかリフォームか。

現在、実家の土地に祖父・祖母の経てた家。（築30年木造。祖父・祖母は施設に入所したため実質明き家状態）両親の建てた家（築５年）があります。私自身も結婚し、子供も授かりアパートから実家に戻ろうと考えています。その際、当初実家の古い家を建て替え、自分たちの希望する家を作ろうと考えていました。しかし、金額的なことや、祖父・祖母が元気なうちは取り壊して欲しくない等があり、なかなか前に進…

擁壁について

今、購入を検討している建築条件付きの敷地は、隣地より３ｍ程度高く擁壁があります。以前、建物が立っていた土地で、擁壁はよく見ると古く20〜30年程度経っていると思われます。業者は地盤が弱ければ杭を打って対応すると言っていますが、それでは擁壁の改善には繋がらないのではと思っています。既に手付け金を振り込んで、口頭で契約するとは言っていますが、まだ契約書に押印はしていません。擁壁を改善…

離婚と住宅ローン

主人が仕事がうまくいかず、ここ数年収入がほとんどない状態です。今すんでいる家は、私（妻）の父・母名義の土地に弟と主人名義で家だけ建てました（住宅ローンは主人名義で残債があります）が、弟は結婚し、家を出ています。子供が3人おりますが、収入もなく、威張り散らず主人とその主人にあきれている父・母との関係がこじれ、離婚を考えています。そこで、家の名義を妻に変更し、住宅ローンを変更離婚後…

住宅ローン。

まだ土地、建物ともに申し込みのみで契約は済ませていません。これから先、子供の教育費のこともありローンが支払っていけるのか、どのローンの形態を選択するのがいいのか。また、新築するには時期が早いのか不安です。現在、夫（32歳地方公務員年収500万）、私無職、子供4歳男と0歳男の4人家族。検討中のローン。土地400万→共済2.98％35年固定金利。月払15350円ローンなし。建物2600万→頭金300万...

共有名義の物件の手付け金返還について

建築条件付きの物件の土地売買および建築請負契約の契約において、両方とも共有名義で購入しようと手付け金を渡し（この段階では預かり金とか）夫が単身赴任で不在だったため、妻の私だけが印鑑を押し、夫はまだ押していない状態です。金融恐慌の昨今、解約しようかと考えています。こちらから契約を解除する場合、手付け金は放棄しなくてはなりませんか？　手付け金を放棄して解除するとの条項はあります。…

土地の相続について

私の母親の父親に後継ぎがなく、私が一代超えて養子に入りました。母親は3姉妹ですべて家を出ています。私の兄弟は兄と私の2人です。それで土地の名義が母親の父親で、どこまでが相続人か、割合はいくらか知りたいのですが。また私の母親は長女で先に亡くなっています。宜しくお願いします。

住宅ﾛｰﾝ本審査　再度素朴な質問

簡単に状況を説明します。以前にもご相談させていただきました。【申し込み先】地方銀行(夫の単独名義)【夫】公務員勤続年数18年車ローン残債のみキャッシング消費者金融歴なし【妻】専業主婦(訳あり、近年に自己破産免責)【物件、頭金】3000万新築一戸建て。頭金700万仮審査は通り、先日本審査をしてきました。よく、保証人や一括返済の条件出されるとか減額を言われると見かけますが、そのような話は一切な…

税理士さんお願いします。住宅ローン控除について

はじめまして、いつもこちらのサイトで勉強させていただいております。実は　今月に新居が完成し、引渡しとなりました。しかし、引越しは同市の為、年内に出来れば　とのんびりとしております。そこで、年内に入居し、平成２０年の住宅ローン控除を受けるのがよいのか、来年は　ローン控除が拡大する予定とのうわさもあるので住民票を移すのを　来年にしたら良いか迷っております。引渡しの時に、所有権の移…

アパート共有の場合、会計方法は？

アパートＡ（17戸）、Ｂ（12戸）、Ｃ（10戸）があります。「物件Ａ」母・私の共有（持分2分の1ずつ）「物件Ｂ」私だけの単独所有「物件Ｃ」祖母・母・兄の共有（持分3分の1ずつ）銀行からの融資は･･･「Ａ」母「Ｂ」私「Ｃ」祖母ＡとＣについては、母と祖母が代表して借りていますが、私や兄もそれぞれ連帯保証人になっています。現在、上記のような状況になっています。この事業を青色申告で出すため、ＰＣソ…

住宅ローンの本審査について。

土地とＨＭの契約も済み、銀行の仮審査は終わり、現在本審査の結果待ちです。本審査では、よほどのことがないと大丈夫だと言われていますが、ただ一つ心配なことがあります。主人と２人で合算でのローンなのですが、私の会社の業績が厳しく、いつどうなるかといった状況です。本審査では、勤め先なども調べられるということなので、結果が出るまでとても落ち着きません。また、本審査が通ったとしても、実際…

前妻に子供がいる方との遺産相続について

初めまして。住宅を親子リレーにて組んだ義父が死亡し、リレーを引き継いだ形になったと思ったのですが、義父は前妻との間に子が2名いたのが死後一年近く経過したこの時期に発覚いたしました。（前妻は風の便りにて義父が死亡したことを、死亡後間もなく知っていました。）事実を知ったことから、司法書士のところへ駆け込み手続きをし、前妻の方と子供（女性で50代の方に）前妻の方との自宅にて夫である私と…

賃貸契約の保証金について

現在、住宅金融公庫の融資で建てられた賃貸に住んでいます。今土地を購入し新築を計画中で、来年の春頃には引越し予定です。新築のプロデュース会社の人に（不動産業も経験されてる方）住宅金融公庫からの融資で建てられた賃貸物件は,入居者から保証金はとってはいけないので、契約を交わしていても請求すれば戻ってくるという話を聞きました。契約した時に、４０万円を保証金として払いました。契約書には、…

離婚後の住宅ローンについて

現在、住宅を私名義で妻の父親名義の土地に建てています。現在離婚の協議を進めており住宅ローンの残りの返済は全て私が行うことで概ね合意してもらっています。離婚後の返済は私が行うのですが土地が妻の父親名義ということもあり今後は妻が住みます。ただ連帯保証人が妻の父親となっています。土地が父親名義ですので連帯保証人から外す事は難しい状況です。妻からは返済が滞った場合、連帯保証人に返済が…

3方道路の土地の良し悪し

不動産の広告等で「３方道路の好立地」とよくありますが、本当にいい立地条件になるのでしょうか？近所の人間に自分の家の周りを毎日ぐるぐる観察して回られるので、外溝に気を付けないといけないとか、運勢が落ちるとか言う人もいますが本当の所はどうなんでしょうか？

土地・建物の売却について

物件の売却を考えた場合、土地の相場より低めで売りに出すのと、業者さんの直接買取りとでは、金額がかなり違うのでしょうか?簡易査定でおおよそ提示された価格でも、現地調査で下がってしまう事はあるのでしょうか？具体的かけなくて申し訳ありませんが、宜しくお願いします。

住宅ローン連帯保証人について

現在、妻の親名義の土地に住宅を建てており、連帯保証人には妻の父親になっています。妻と離婚する際にローンの借り換えを行い連帯保証人を他の人に変えることは可能ですか？

住宅資金の借用

主人と私、子ども２人の４人家族です。来年の春に新築予定です。土地は自己資金で調達しましたが建物に関しては、自己資金600万+金融機関のﾛｰﾝ1000万+親からの借入れ1000万の予定です。親からの借り入れについての質問です。今現在専業主婦の私が自分の親から1000万の借り入れをすることは、贈与とみなされないでしょうか。借用書を作成するにあたり、一年間の返済額は主人からの贈与110万以内であれば可能で…

扶養からはずれたいと思っています。

質問回答をお願いします。結婚して１年２ヶ月になり子供は居ません。今年４月からパート勤めで扶養に入り１２月までの収入は１０３万以下になります。結婚をし、初めての土地と主人の３交替勤務の過ごし方に慣れるためパートをしていますが、生活にも慣れてきたので扶養からはずれて来年からは働こうかと考えています。来年の１月から扶養をはずし、４月からの収入は総額月１７万前後の予定です。出産手当を…

間取りと日当たりについて

現在、宮城県に自宅を建築中で、11中旬に完成予定です。日当たりを考えると、間取りに失敗したのでは・・・と、出来上がる前から毎日、後悔の日々が続いています。土地は東南向きで北東道路に接道していて、南西方向には大きな建物は立っていません。64坪の土地に37坪（間口9.5ｍ×奥行6.8ｍ）の総２階建ての家です。ひな壇になっていて、東南に0.9ｍ×南西に4ｍのＬ型擁壁があります。これから前（東南）の土…

私道の所有権について

宅地造成を行った業者が道路分の所有権をもっていましたが、倒産をして、他業者に権利を譲ったみたいで、譲られた業者から、所有権を買い取ってくれと、連絡がありました。どの様に対処したらよろしんでしょうか？道路使用者は全部で１０軒あります。

住宅購入時期について

私２８歳年収５００万円、妻２８歳年収４３０万円、貯蓄は９００万円あります。妻は現在妊娠しており、来年３月に第一子が生まれる予定です。新築戸建を検討しており、今年初めに気に入った物件があったのですが、高根の花であきらめていました。しかし、売れないためか業者が値下げを打出し５１００万円になりました。現在は賃貸で、子育てはもっと広い場所でとの妻の意向もあり、両親に購入の旨伝えました…

親戚名義の土地に父名義の家

私達家族は、祖母（父の母）名義の古家に住んでいました。２５年前、他の土地を購入して家を建てる事になりましたが、祖母から今の土地に家を建てるなら、土地あげると話がありました。しかし、条件が一つあり『家を建てる時に、父の妹家族の部屋を用意する事』（叔母は、ご主人を早く亡くし母子家庭）その条件を聞いた私達家族は反対したのですが、父は承諾し、一階部分を二世帯にした家を建てました。父は…

地下室について

1m以下の地下室において建ぺい率に算入せずに敷地面積いっぱいに地下を作ることは可能ですか？

新築の費用について

質問です。 この度実家の近くの１５坪の土地を購入しようと考えています。 場所は東京都品川区です。そこに所謂狭小住宅を建てようと思います。予算は５０００万です。 土地代金は３１００万＋仲介手数料ですが、ガス水道引き、地番調査をやらないといけないので更に１５０万位掛かると思います。 余裕を持って３５００万として残りの１５００万で家が建つでしょうか？別に大手住宅メーカーじゃなきゃダメと…

3階に浴室

新築を計画中です。プランを考えている段階ですが3階に浴室の設置を考えています。これについて、水圧に不安があります。特にシャワーの水圧の低下の程度及び改善方法について教えていただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。

土地（個人売買）の値段交渉につて

50年近く借地していた土地を地主さんの言い値（市価の半額）で買おうと考えております。昔の口約束で地代は65坪分を支払い、購入額も坪単価（言い値）×65坪です。契約前に租税の明細を見せて貰ったのですが、登記簿上は49坪しかありません。地主さんは、昔の測量（縄引き？）でアバウトだが税金も安いから…と更正する意思はなく、現状のままの売買でと言われました。以前、建替えを検討した時に建築士さんに…

隣地の一部を購入したい

新築予定地が再建築不可のため、隣地（Ａさん）の一部（約0.5坪）の購入を検討しています。隣地の一部というのが、Ａさんの家の入口部分にあたります。建築許可のためで、他の出入り口を使うので使用や通行はしません。まだＡさんにはお願いしていませんが、こういう場合、相場はどのようなものなのでしょうか？地価は15〜20万程度です。

相続の分配に関してのご相談です。

昨年９月に相続があり、土地などが複数筆あり、遺言状があり遺言通りの相続を受け、慰留分の分配額など相談したいです。

将来同居。既存の土地建物をどうしたらよいでしょうか

数年先に、義母が住んでいる家で同居予定です。現在の家族構成は義母１人、私達夫婦２人で遠方に暮らしていますが、いずれ子供ができるかもしれません。今義母が住んでいる家は結婚前に主人がローンを組んで購入したものです。築３０年を超える中古物件です。土地２４坪、２階建て（１階１２坪、２階１２坪）です。都心から近く、駅も徒歩圏内で便利なのですが、いわゆる都市型住宅で、電車の騒音が激しく、…

住宅ローンについて

　私の両親の住まいを建て替えて２世帯で住みたいと思っています。夫は４２歳で一定の職種ではありますが、フリーで仕事をしております。年所得は４００万円ほどです。住宅ローンを組みたいのですが、組めるのでしょうか？現在私には収入はありません。例えば両親の土地（現在２０００万円程度）を担保にしてなどというのは無理でしょうか？　どんな小さなことでも構わないので、よろしくご返答お願いいたし…

水漏れによる被害。賠償責任者は?

分譲マンションにて7月に水漏れに遭いました。２階上の部屋（分譲賃貸物件、居住者なし）の台所の給水管からの水漏れでした。２月にこの給水管工事に入った水道業者が工事のミスを認め、業者加入の賠償責任保険で賠償の準備を進めています。しかしながら、水道業者の対応が悪いため、なかなか話が進まず、この部屋のオーナーに賠償を求めましたが、自分も被害者のため、応じられないとのこと。オーナー対水道…

事業用定期借地の契約について

お世話になります。この度、限られた土地ですが、事業用借地として企業にお貸しする事となり、公正証書を作成の上、契約を行おうとしています。この際、契約期限満了前であっても借主が申し出れば契約を解除できる旨盛り込むつもりですが、正直なところ、例えば定期借地で３０年お貸しする事を見込んでいたものが、極端な話、相手先の都合で数年もしくは１０年程度で解除を申し出られた場合、当方としても困…

再建築不可でも住宅ローン

親の敷地の隣（分筆有り）に新築予定なのですが、ろ○き○に問い合わせたところ、「再建築不可の敷地には住宅ローンは審査が通らない」と言われました。2000万の住宅ローンを希望していますが、無担保ローンでは金利も高く、融資は1000万まで…。何か良い方法はないでしょうか？やはり再建築不可の敷地では、住宅ローンは難しいのでしょうか？

「ランドバンキング」はどうでしょうか？

こんにちわ、初めて相談いたします。先日家計相談で地元のＦＰの方に相談しました。家計と保険の見直しも出来ました。そして資産運用の相談をしていましたら、ランドバンキングの投資を紹介されました。カナダとアメリカ、タイで「ランドバンキング」があるそうですが、周りにそのような投資をしている人がいないので、こちらに相談させて頂きました。興味ある内容ですが、ＦＰの方でご存知の方がいらっしゃ…

リフォームか建て替えか。

築28年の中古戸建てを購入しようかどうか考え中の者です。この家は見たところきれいで造りもわりとしっかりしているようですのでリフォームして自分好みの家にしたいと思うのですが不動産屋は解体して建て替えたほうがいいと勧めています。1000万円かけてリフォームするのと1500万円かけてローコスト住宅をたてるのと結果的にはどちらが満足度が高いのか。。。建坪30坪の木造住宅の場合で考えています。よき…

相続時精算課税制度を利用した方が・・・

父名義の100坪弱の土地に母屋とアパートがあり、アパートの収入は年500万位あります。父は72歳で母は専業主婦で暮らしております。父は他に現金がありますが、家の新築予定など事情があり親戚に同じ位の借入金があります。アパートだけ制度を利用して私名義にした場合、メリットはありますか。相続時に小規模宅地等の減額は受けられますか。以上、よろしくお願い致します。　　　　　　　　　　

手付金の返還は可能でしょうか？

はじめまして。7月下旬にHMと話を進めていたのですが、その土地と予定建物込みの額が気に入らず、新しい土地で図面の話を進めていたのですが、その最中にその断った物件での契約書にサインをしました。サインの後に「ノルマがあるから」と言われ、契約書の内容説明もありませんでした。その後話をしていた物件でも折り合いがつかず、白紙に戻したいと伝えましたが、契約をしたので、手付金は返せないといわれ…

二世帯住宅の土地面積について

　この度私の両親との３階建て、完全分離の二世帯住宅を考えています。車３台とバイク１台、庭はあまり必要としていません。また建ぺい率６０％、容積率２００％という条件ですが、この場合５０坪あれば大丈夫なのでしょうか？　主人の立場を考えますと、完全分離が絶対なのです。やはりゆとりをもって建てようと思うと６０坪は必要なのでしょうか？お手数をおかけしますが、よろしくお願い致します。

一部借地で住宅ローン

建替えを予定していますが、接道不足で隣家敷地の一部(0.5坪程度)を借りなければ、建築許可がおりません。出入りは他のから出来るので、隣家敷地の通行や使用はしません。ホームメーカー担当者から、「住宅ローンを組むには、建築予定地全て(借地部分を含む)が担保に入る」と聞きました。隣家には迷惑を掛けたくないので、借地部分を担保に入れず住宅ローンを組む事は可能なのでしょうか？

転勤族のマイホーム購入について

私は３９歳の転勤族のサラリーマンです。今年の４月から千葉の社宅で妻と娘（２歳）の３人で暮らしています。勤務する会社は５年に１回程度全国各地に転勤する可能性が高いし、子供はまだ小さいし、現在の社宅に不満もないので焦ってマイホームを購入する必要はないかもしれませんが、次の理由で検討することにしました。?夫婦でマイホームは購入時期に係わらず千葉or東京と決めている。?千葉に居る今ならジ…

居住権について

土地建物の名義は私名義となっておりますが、現在在居しているのは、叔父にあたる人で家賃などは頂いていないのが現状です。今後は私がこの家に住もうと思い叔父に退去して欲しいのですが、「居住権があるから出ていかない！お前は税金だけ払ってろ！」って言う始末です・・・こういった場合どういった手続きで退去して頂ければいいのでしょうか？

祖父名義の土地の相続（登記）について

父親の死後、これも亡くなった祖父名義の土地があることが判明しました。これについて私名義に登記したいのですが、以下状況です。祖父の配偶者は死亡。父は長男で、生前に祖父のその他遺産を相続する際に全ての兄弟から「相続分なしの証明」を受けている。現在、父の配偶者（私の母）は存命。私には、弟が一人いる。この状況での「法定相続人」は私と弟の二名（母は除く）と判断してよいのでしょうか。

持分３分の１、申告方法は？

確定申告について。教えてください。今春、私、母、祖母の3人の共有名義で土地の購入と全１０戸のアパートを新築しました。３人とも３分の１ずつの持ち分です。土地は３人の自己資金、建物は銀行融資なのですが、融資は私一人で受けております。この物件の収益についての確定申告ですが、知り合いに聞くと(税理士ではない)、「一人だけがまとめて申告すればよい」というので、青色申告の申請を私の分だけしま…

位置指定道路の買取価格について

　現在私が所有する茅ケ崎市内の宅地は位置指定道路に接していますが､持分はゼロです。　そこで、将来この宅地売却も考慮して、この際位置指定道路の一部を分けてもらえないかを道路所有者(建売業者）に申し入れました。　その結果、道路全体(約３１坪）を道路に接する５軒で均等(５文の１ずつ）に買取り(１軒当たり１００万円ずつ）を求められました。　そこで､この価格は妥当か、又､応じるべきかをアドバイ…

相続予定の土地について

両親が所有している土地のことでお伺いします。両親が他界した場合に土地が相続されることになるのですが、事業をしていたので大きな土地がいくつもあります。私共はサラリーマンで子供も1人の為、今住んでいる土地があれば十分と思っています。もし姉と半分ずつに土地を分けることになっても年間の固定資産税が100万円近くになることが予想されます。これではとても生活できません。また、過疎化している土…

強引な父親に進められ、土地を衝動買い

本当に恥ずかしながら、義父の急で強引な勧めで2230円の土地を契約してしまいました。建物を含め、3343万になり、諸経費は贈与500万で支払うと3230万の住宅ローンを組むことになる予定ですが（只今審査結果待ち）なにしろ、何の情報も知識もないまま契約した為、今、多少本を読み、フラット35を利用しようかと考えたところ・・・（不動産屋さんは35年返済で　変動金利　1.675％で資金計算書を出しているの...