住宅ローンの選択ポイント

我が家は今年土地を購入し、住宅を建てる予定です。土地1890万円。住宅3000万円の予定です。（諸経費、外構費は別です）家族構成は主人41歳。私41歳。子供はおりませんが、一人は欲しいと思っております。預金は5200万円。主人の年収600万円。（会社員）私の年収は今年は400万円。来年以降は700万円ですが、子供が生まれたら働けないと思っております。（個人事業主）今後の大きな支出は、子供の教育費・...

家賃収入、建物等贈与について

２０年２月に、夫の父親から五百万、妻の父親から一千万の贈与で、二千八百万の中古物件を購入しました。（差額は、夫の貯金）今回、夫の父親の土地・建物名義の物件を家賃７万円で借家に出す予定にしています。その物件も父親から贈与する予定です。その場合、家賃収入を夫が得る場合、?夫の名義変更にしてから家賃収入を得た方が良いのか?名義は父親名義で、次々の家賃を贈与として申告した方が良いのか?名…

マイホーム購入について

私（２７歳）　会社員（勤続5年）　年収：５２０万　月の手取り：２２〜３０万ボーナス手取り(合計１００万)嫁　（２６歳）　パート　月の手取り：６〜８万今は賃貸のアパート暮らし。家賃９万円。貯金は１５０万円と投資信託が４００万円程です。マイホーム購入はまだまだ先、と考えていましたが、先日住宅情報観に見学に行き、注文住宅で立てれるかも？という話がでてきました。一戸建て。新築。物件価格は…

貸金請求への対応

現在会社を経営しており、代表取締役社長の立場にいます。前経営者である義理の両親名義の会社への貸付金が数千万存在しており、貸金請求の民事調停を申し立てられました。役員は義理の両親2名及び私と私の妻です。代表権は義理の父と私が持っております。なお、株主は義理の両親2名という構成です。そこで伺います。そもそもこの役員借入金には正式な契約書がありません。返済期限なども全く定められており…

マイホーム購入について

はじめまして。マイホーム購入について不安が多く質問させていただきます。主人（２７歳）　会社員（勤続７年）　年収：４９０万　月の手取り：２５〜３２万私　（３２歳）　アルバイト　月の手取り：５〜８万現在、妊娠７ヶ月で８月に出産予定のため、アルバイトは６月に辞めます。今は賃貸のアパート暮らし。駐車場込で家賃６万６千円。貯金は１００万しかありません。貯金がないためマイホーム購入はまだ…

少しでも借金を減らしたいんですが･･･。

両親の借金で悩んでます。父は、会社役員(役員報酬年216万)母は、アパート経営(年収240万)私は、年収300万1.固定資産税と国民健康保険の滞納が200万(資産は市に差し押さえられています)　月々4万(私が支払)2.生活資金ﾛｰﾝ　残約320万　月々15万(私が支払)3.アパートの住宅ﾛｰﾝ　残約6000万　月々38万　ずっと支払えずにいたため民事裁判で決まった返済額4.住宅ﾛｰﾝ　残約950万...

医療保険の見直しについて

主人の医療保険についてお伺いします。現在ソニー生命で、総合医療保険に入っています。主人３４歳年収４７０万私は３０歳専業主婦で子供はいません（2人希望しています）・総合医療保険（65歳払込済）120日型入院給付金日額　15,000円　死亡給付金額　1,500,000円　月々の料金11,970円契約時、主人は自営業でしたので、国民年金＆国保でした。入院した場合収入がなくなってしまうので、入院日を高めに...

夫婦の保険の入り方

はじめまして。今まで全く保険に加入したことがなく、判断基準が全くわからないので相談させていただきました。夫　２８歳（会社員）年収４００万位私　２８歳（専業主婦）収入なし子ども　０歳。　学資保険のみ加入（今後もう一人子どもが欲しいと考えています。）この場合私たちはどのような保険に入ればよいのでしょうか？生命保険や医療保険があるかと思いますが、まずはどんなことから考えて保険選びを…

事業所 兼自宅の住宅ローン控除について

今年の夏に分譲マンションを購入する予定です。夫が個人事業主（青色申告）であり、３LDKのうち１室を事業用に使用する予定です。現在は賃貸物件に同様の状態で居住している為、家賃と通信費、光熱費等を按分し事業利用分を経費として計上しています。住宅を取得した場合には住宅ローン特別控除と、経費の計上（建物を減価償却、住宅ローンの利息と通信費・光熱費等の按分計上）の両立は可能でしょうか？もし…

住宅ﾛｰﾝ　還付金

平成18年に新築住宅を夫婦共同名義で購入しました。誠に恥ずかしいのですが・・・わからないのでお伺いします。１年目は確定申告をして、夫婦共に還付金が口座に振り込まれました。２年目以降はどうなのでしょうか？

借金返済と貯蓄について

お恥ずかしながら現在200万強の借金があります。引越資金や諸々の事情が重なりこんな金額まで膨らんでしまいました。派遣社員として同じ職場で長く働いておりますが、祝日等の関係で月収にばらつきがあります。現在同居人がいる為家賃・光熱費は折半しています。A社195万 利率8％B社5万　当座の融資額税金支払い遅延10万（役所には相談済、支払い額は都度相談）月収16〜24万（月による）家賃52000円（折半後.…

家計について

主 ３２万妻 専業主婦子９ヵ月借金１００万職人なので 国民保険・国民年金 だけども年金は払えていません 夫が万が一の時何も保証がある状態ではありません。早々にも国民年金・生命保険・学資保険を検討しております。ですが、このままいくと貯蓄が出来ません。月によって収入が変動するので３〜５万は貯蓄しますが数ヶ月後にはゼロになります。私が、働く事も頭にはありますが二人目を来年にでも産んで大き…

隠れて貯金を使う夫

主人（３７歳会社員）私（３６歳専業主婦）小学生２人の４人家族です。家計は私が管理しているのですが、以前より主人が社内預金から年に２０〜３０万円を勝手に下ろしてパチンコ等に使ってしまいます。発覚するたびに使用理由を聞いて「いざという時の大切な貯金だからやめてほしい。つきあいとかで必要なお金ならちゃんと渡すから」と説得し「もう絶対二度としない。本当に悪かった」と言うのですが、半年…

開業と住宅購入どちらを先にするべきですか？

夫40歳、妻37歳、長女4歳です。夫は歯科勤務医で遅くても5年以内に開業を希望しています。収入は夫が額面上100万円、妻は18万円で貯金額は１７００万です。現在は家賃5万を含む生活費が26万です。主人が今月より転職したので、貯金は夫が月45万、妻が10万の予定です。住宅は購入すれば月10万前後の返済でローンを組みたいと漠然と考えています（この範囲で新築か中古か、マンションか戸建てかを選択するつも…

住宅借入金等特別控除の額について

昨年、会社を退職し、退職前の会社Ａ社の平成１８年度の源泉徴収票の住宅借入金等特別控除申告書欄には「給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書」で計算した金額の244.100円が書かれていました。ところが、Ａ社を退職後Ｂ社に入社して平成１９年度の源泉徴収票を頂くと、住宅借入金等特別控除申告書欄には「給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書」で計算した金額の237.800円が住宅借入金等特別控除可能…

抵当権のない土地の住宅ローン控除について

こんばんは。土地（建築条件なし）と家屋を別々に買った者です。１９年分の住宅ローン控除の確定申告を行いましたが、「土地の融資について抵当権の設定がない」との理由で、土地の融資残高分の住宅ローン控除を受けることができないとの連絡が税務署からありました。融資は社内融資を利用し、もともと抵当権が設定されない仕組みになっています。今後、司法書士を通じて抵当権を設定すればＨ２０からは住宅…

父母の老後が心配です。

実家の父母（父６７歳・母６４歳）の老後の生活について。父母は３年前に今住んでいる中古マンション（時価２０００万円）を購入しました。購入した直後。父が、父の親戚に１３００万の借金をしてた分の催促が始まり、初めて母がそんな多額の借金があるという事実を知ったそうです。母は親戚間でそんな借金恥ずかしい、ついでにもう今住んでる土地にいるのも嫌だ。自分の育った東京に帰りたい」と言い出しま…

難しい住宅ローン事情

土地3,380万円の土地を購入しました。引渡しは7月末で現在建物のプランを検討中ですが8月から建て始められるように準備を進めていて金額的には2,000万円位になる予定です。現在の貯金は1,000万円、主人の年収は650万円、私の年収は390万円です。近い将来、出産を考えていますがあと2年位は現在の職場で仕事をしようと思っています。出産と同時に退職予定です。私が働いているうちに出来るだけ多く繰り上げ...

収入に対する自動車ローンの割合

こんばんは　初めて質問させていただきます。自動車ローンについての質問なのですが、まず、一般的に自動車のローンというものは収入の何％が妥当なのでしょうか。現在月収８５万円で、購入したい車は６５０万円強です。貯蓄的に一括で車を購入することは可能なのですが、主人によりますと一括で買うことの利点がわからず、３年前に車を購入したときもとりあえずローンで購入してしまったそうです。一括で買…

娘夫婦のことですが・・・

娘婿に結婚前から大学の奨学金の返済があるとは聞いていましたが、母親の借金を自分の名前で消費者金融から借りていることがわかりました。結婚当初は共働きだったので娘も気づかなかったようです。昨年長男を出産し当初心臓に欠陥が見つかり母乳でもあるので退職して婿の給料だけになり足りなくなったと言ってかわいそうで・・・。それもそのはず年収が３００万ちょっとしかないのです。月２０万足らずで借…

２４歳：８０万の支払い方法

はじめまして。歯科医院の通院で、保険外で治療しなければいけない部分があり、費用は８０万〜９０万かかります。現在　社会人二年目で手取りは１７〜１９万くらいです。貯蓄は、月々一万円の持株会への投資と五万円の銀行の積立をしています。（この設定では給料日前は結構ギリギリの生活になってしまってますが・・）現状　持ち株会に２０万円、積立口座に４０万円、普通預金には殆どお金は入っていないま…

シングルマザーの買い物

いろいろな事情があり家を購入したいと思っていますが、年収が３００万弱で、現在の職場での勤続年数が1年半ほどです。一体いくらほどのローンが組めるのでしょうか？また、保証人に兄弟を当てることは不可能なのでしょうか？

住宅ローンの事前審査

44才です。今新築購入を検討中です。年収480万円で3000万円程度の住宅ローンを考えています。これから事前審査を控えています。クレジットカード２枚。ショッピング枠で１０万円ほど（現在分割で支払い中）、過去にキャッシング１０万円ありますが完済しています。１か月ほど前ですが通販の買い物代金２万ほどの支払いをずっと忘れていて督促状が来て支払いをしました。不動産会社には勤続先、年収、勤続年数…

住宅購入をかんがえてます。

現在の家を売り、3500万の家を購入予定です。手持ち2000万で売り家1000万です。(まだ、決定でなく、高くうれたらです。）11月に退職金が1000万くらい入りますので、足りない分は、銀行で借りるつもりですが、今検討している家があり早ければ8月頃の購入となり、銀行の借入金の利子のことを考えると、もう少し待ったほうが良いのか複雑です。また、手持ち金2000万は、今から短期の利率の良い定期などに変えた…

連帯保証人と相続について

義父が亡くなったのですが、仕事関係で連帯保証人になっている可能性があります。ただ遺言もなく状況が分からず、遺産を相続すべきかどうか家族で悩んでます。そうした場合、?何かしらの連帯保証人となっているかどうか調べる方法はあるのでしょうか？（自宅には義父が銀行から借りた借入金の証書しか見当たりません。それらの証書は返済完了済のものだけでした。）?もし何かしらの連帯保証人となっていた場…

事前審査と本審査の違いって？

よろしくお願いします。住宅ローンの借入を考えています。諸費用等を考慮して一番条件の良い金融機関から借入を考えていますが、以前どこかで、審査を3社以上行うと、与信履歴が残って、審査が通りにくくなると聞いたことがあります。事前審査なら複数社依頼してもいいのでしょうか？本審査との違いを教えてください。よろしくお願いします。

生命保険について

主人26歳、私33歳。今年で結婚2年目になります。共働きで収入は二人とも月23万（手取り）程度、ボーナスは年間で120万（1人60万位）です。子供はまだいませんが、今年中に1人目の妊娠を希望しています。私は今年の3月で簡保が満期となり、そのまま解約しました。（10年で120万の満期金）貯金は2人で月15万ずつ、ボーナスは年40万位貯蓄しています。貯蓄額は今、600万位で400万はネット定期で残りは...

アパート経営のメリットは？

投資として、アパート経営か株などの資産運用の両方を検討しております。アパート経営への投資の、メリットやリスクを教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

シマッタ！共有名義で住宅ローン減税が半額。

H17年に親と同居のため、自宅(築30年2階建 床面積約290?)の半分を1000万円掛けて２世帯住宅リフォームしました。家族構成は子世帯：会社員の私と専業主婦の妻と子供(1歳,3歳)親世帯：72歳実母。リフォーム内容は、殆どが我々子世帯が住む部分(LDK,寝室,子供部屋,バス,トイレ)で、あとは親世帯へ仏間移設です。土地を担保で、頭金無しで全工事費を丸々借り入れました。建物名義が私と実母の50-...

土地の名義人について

実家（東京）の土地の購入を考えているものです。借地権を祖父が持っており，父と私の共同名義（１：２）で底地の購入を地主様からする計画です。父が実家に居住しております。私は仕事の関係上定年退職するまで（約３０年後）は，実家には戻ることはありません。私が金融機関からの借入をしなければならない状況なのですが，住宅ローン金利の関係で「父を借入人にして保証人を私にする」という選択をしよう…

贈与税の特例

住宅資金のための贈与税の特例が延長になると見込んでマンションの購入を契約しました。64歳の母から2000万贈与を受け（まだ私の口座には振り込まれていません）て、主人との共有名義にしようとしています。今、主人の住宅ローンの仮審査がおりたところで４月末にも売買が成立する予定です。しかし、いろいろなホームページで見てみるとこの特例は「延長」されることはなく、良くても似たような法律が「新設…

家計診断お願いします！

こんにちは！我が家の家計診断もお願いしたいと思い、質問させていただきます。現時点での家計について、改善点があれば、アドバイスお願いします！家族構成　主人.妻.子2人　○毎月の収入給与（手取り）254,000児童手当　　　10,000（2人分）○毎月の支出　子ども貯金　　10,000（2人分）天引き貯金　　　3,000生命保険　　　　9,500夫昼食代　　　　7,500住宅ローン　　　48,000貯...

借入金のふくらみについて

私は、平成４年に現在の建設会社（伯父が経営）に転職し、経理事務を担当してきました。その後、上司が退職し、私が経理の責任者となり、一年間がんばりましたが、社長（伯父）の叱咤激励、特にお叱りの声が多く、自律神経失調症いわゆるうつ病になり、会社を休むようになりました。１年が２年、２年が３年と休むようになり、もちろんその間も何回か出社するよう努力はしましたが、結局今にいたっています。…

アパート経営の帳簿について

この3月に母所有の土地1６坪に２４００万円の借入金で、１棟２部屋のアパートを建てました。個人事業として青色申告の１０万円控除を受けるために「青色申告承認申請書」を提出したいのですが、その用紙にある‘備付帳簿’のどれに丸印をして良いかわかりません。簡易帳簿にしたいのですが、現金出納帳の他に電車代などは出金伝票で管理しています。これだけでは駄目でしょうか？何卒ご教示のほど宜しくお願い…

後継者を、血縁ではなく社内実力者へ変えるべきか

従業員120人ほどの製造・販売の会社を経営しております。経営状態は良好です。後継者には息子をと考え、教育してまいりましたが、ここ数年、私から見ると経営者として素質がないのではないかと思われる行動が、息子に頻繁に見られるようになりました。息子への承継を考えなおすべきなのしれませんが、今まで息子を後継者としてある意味安定していた社内に、混乱や争いが起こることを危惧しております。私も60…

前職場での借入金

以前働いていた職場でリストラがあり、退職金制度がなかったため、1ヶ月予告手当てを貰ったものの、退職する経緯に会社側にも問題があったため取締役兼任だったこともあり退職慰労金を請求しましたが出せないということなので代わりに　持ち株を担保にしてその額面金額を借り入れ、適当な時期に担保を行使すると言う話を提案貰いました。しかし借り入れをした後に担保行使をするという様子もなく現在6年がた…

今後の住まいについて

お世話になります。現在２ヶ月の子供の育児休暇を１年とっています。出産後は夫の実家に完全同居の予定でしたが、想像以上に義父母が子育てに理解がなく、別居を考えています。夫３０歳は実家が自営業なので、そこでアルバイトとして働いています。私３２歳は金融機関勤務（勤続１０年・年収４００万）です。夫の実家で店舗兼住宅を新築したため、ローンが１０年後に完済するまでは、夫はアルバイト扱いでそ…

名義と団信と控除について

マンション購入を予定しております。世帯年収は１千２−３万程度、夫が妻より１００−１５０万円程度、年収を上回ります。３５年ローンで繰り上げ返済を積極的に行っていく予定です。銀行によるかと思うのですが手数料、名義と団信と控除などを考慮に入れた場合ローンの借り入れは２人でしたほうがよいのか夫のみで行ったほうがよいのかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願いします。

住宅ローンの組み方教えてください

下記物件の契約をします。これから住宅ローンを組む予定です。自己資金はある程度確保できているため、なるべく返済年数を減らし、金利負担を避けたいと思っております。金利が低い現在長期固定が有利かと思いますが、「変動を二つ持ったほうがいい」というbankerもおり（詳細聞いてませんが）、よくわかりません。また３５年のような長期で組み、返済額変更や繰上げ返済をし年数を短くする方が生活レベルの…

頭金か繰り上げ返済

現在早めに住宅を購入して繰り上げ返済するのがよいか先に頭金を貯めてローンを組むのがよいか悩んでいます。現在私　30歳　年収700万妻　27歳　年収400万家賃　8万5千円　会社からの住宅補助　3万5千円／月現時点の頭金　200万物件予算　4500万迄家賃補助があるので2年程度頭金を貯めて借入額を圧縮するのがよいか、買うだけ買っておいて繰り上げ返済（妻の収入すべて）をするのがよいか迷っています今後の.…

いい積み立て、節税方法は？

勤務医です。２カ所での収入をあわせると、2100万の年収になりますが、税金も高く今回の確定申告でも36万の追加納入の必要がありました。今回自宅を購入し、毎月25万の住宅ローンを組むことになりました。いままで、10回も引っ越しがあり、その都度支出が重なり貯蓄はほとんど有りません。子供が３人（12歳、9歳、3歳）で、私立の小学校に行っており、教育費も相当かかります。今回保険もすべて見直し新しく…

住宅ローン、どう組むべきか

現在、下記物件を購入しようかと考えています。住宅ローンを、変動か一定固定と、35年固定とのミックスとで組もうと思っているのですが、どのくらいのバランス（金額比）がよいのでしょうか？変動部分は、全期間変動がいいのか、何年の一定固定がいいのかもアドバイス頂けると嬉しいです。よろしくお願いいたします。・物件価格：2488万・頭金：40万円・35年ローンを考えています。・収入（額面）：510万・家…

ライフプラン、投資、運用、住宅について

こんにちわ。１歳９ヶ月の双子がいます。いっぺんにかかる教育資金、毎月どのくらい必要なっていくのかと、戸建住宅購入を来年に、時期は良いのか、頭金をどのくらい必要なのか。購入金額は￥２６００万くらいで考えています。主人３９才年収５５０万、私３６才、子供が幼稚園に入ればパートに行こうと思います。資産は、定期に４００万、外貨定期に１００万、普通貯金に４００万合計￥９００万です。運用も…

亡くなった後、もめないように…

はじめまして、宜しくお願いします。新築マンションを購入する事になったのですが、主人に過去（１年半前頃）にキャッシングの延滞履歴が数回続いてしまった（現在は完済しています）経緯からだと思うのですが、主人の名前では住宅ローン審査が通らなかったので、主人の父の名前を借りて住宅ローンを組んでもらうことになりました。でも義父は６３才なので支払い期間が短くなるので、支払い期間を長くするた…

登録免許税のついて

　質問です、宜しくお願い致します。　鉄筋の築１６年の９０?の中古マンションです。　　所有権の移転の登録免許税についてですが、建物部分については0.3パーセントということでいいのでしょうか?　　来月になると敷地権部分の免許税が2パーセントといことになるのでしょうか？　　抵当権は0.1パーセントということでいいのでしょうか?　またこの建物の条件で軽減措置は受けれるのでしょうか?　固定資産税の…

借入金と生命保険金

先日弟が亡くなり、弟名義の借入れが銀行に数十万あることがわかりました。銀行の話だと保険金で返して欲しいといわれましたが、こちらが保証人になっていないし担保もないのでこちらに払う義務はないのではないかと言ったところ、父名義（会社）の借入の抵当のことを持ち出されました。二つの借入は銀行から直接ではなく、県の機関を使っての借入れになっていていますが、銀行の説明ではお金を出しているの…

これからの家計管理について

　初めまして。唐突ですが私の悩みをお話します。　私は昨年結婚・出産した22歳の会社員です。子供は現在8ヶ月、旦那は37歳です。　旦那は月平均30万の収入があり、私も産後仕事復帰して13万円の収入があります。　旦那は昨年1月に離婚、前妻との子供2人の養育費10万円を毎月支払っていて、実際旦那の収入はは月20万円になります。子供は日中私の実家に預けていますが、来月から保育園に入れる予定です。　雑…

マンション、今買うべきか

・状況結婚２年目夫２９歳　年収５１０万妻２７歳　年収３５０万頭金・諸経費は合計で２００万用意貯金１００万（頭金などを払った後の金額）月々返済は、管理費など込みで１０万円以下希望現在の状況で、夫だけの収入で貯金できる額は年８０万程度。夫婦だと３２０万程度。・検討している物件の詳細駅徒歩３分　隣に大型スーパー都心から１時間弱のローカル線希望物件：２６９８万（新築）頭金諸経費含み：…

中古物件取得について

最近、不動産会社より昭和４９年築、今年新築同様にリフォームされた物件２２００万円をしょうかいされました夫の年収は２２０万くらいで、私はまだ就職先が見つかっていません。頭金は１５０万円くらい出せそうです。このままの状態で住宅ローンは下りないので、不動産会社より、昨年の夫の収入の修正申告を行い、住宅ローンを通しましょうと提案されて手付けを支払って、今物件をとめてもらっている状態で…