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対象：不動産売買
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専門家
名義と団信と控除について
まみまみ さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
住宅ローン控除は、借入金額2000万円以下の部分が対象となり、ローンの借入者本人しか控除を受けることができません。
なので、2000万円以上の借入をする場合、2人名義でローンを借りたほうが
控除が最大限受けれると思われます(ただし、奥様がお働きになっているのが前提)
また、繰上返済を積極的に行うのでしたら、長期の固定金利(フラット35)などより、
短期固定を選んだほうが、余計な金利を払わなくてお得です。
その他、諸条件によって手数料や保証料などは変わってきます。
(詳細な内容を把握できていませんので、詳しい回答はご了承下さい)
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
評価・お礼
まみまみさん
ご回答ありがとうございます。
それぞれ借りたほうが
共稼ぎの場合、
控除を考えるとお得そうですね。
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
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専門家世帯年収ではなく、あくまでも個人の年収です
こんにちは、まみまみさん、はじめまして、
さおとめあきこ総合研究所の早乙女です。
借り入れは、税金等と連動することもあり、個人レベルの問題となります。
収入を一度''「家族」という財布に入れて、そこからヒトくくりで捻出''することは出来ません。
あくまでも、個人である夫と妻が、連帯で別々に''ひとつの物件を購入した際『債権者』に立替えてもらった代金を返済していく''、という考え方です。
ですので、共稼ぎであれば''借り入れ比率を5:5''で申し込みをするか、''夫が借り入れて、妻が連帯債務者になるか''、でしょう。
評価・お礼
まみまみさん
ご回答ありがとうございます。
団信などを考慮しても
共稼ぎの場合は、それそれが
借りたほうがよさそうですね。
回答専門家
- 早乙女明子
- （東京都 / プロファイリングコンサルタント）
- さおとめあきこ総合研究所 所長
企業にて活躍する全ての人に、博愛と希望とエネルギーを！
企業従事者向けコンサル。実務経験を踏まえた、人に寄り添う相談対応。企業の経営改善、成長戦略、マンパワーの調整が得意。プロファイリングしながら、各自に適したアドバイス、魅力の引き出しプロフェッショナルなアドバイスをビジネスライクに致します。
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