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対象：遺産相続
はじめまして、宜しくお願いします。
新築マンションを購入する事になったのですが、主人に過去（１年半前頃）にキャッシングの延滞履歴が数回続いてしまった（現在は完済しています）経緯からだと思うのですが、主人の名前では住宅ローン審査が通らなかったので、主人の父の名前を借りて住宅ローンを組んでもらうことになりました。
でも義父は６３才なので支払い期間が短くなるので、支払い期間を長くするために主人との親子ローンとなりました。
でも、ローン審査で主人の延滞履歴を調べられにくくするために、主なローン支払い者は義父の名前なんです。
しかしローン審査を通すためだけに、義父の名前を借りましたが、頭金もその後のローンも全て主人が支払います。（親からは一切の金銭的援助は、ありません）
でもローンの名義が義父なので登記名義は義父になるとの事らしいのです。
すると、義父に万が一の事が起こると、マンションの持分は義母1/2・義姉と主人
が残り1/2になると聞きました。
法律ではそうなるのは分かっていますが、でもお金は全て自分達で支払うのに何か納得ができずにいます。
義父が亡くなった後でモメない為にも、義父の生前に何かしてもらう方法はありませんでしょうか？
宜しくお願いします。
いおんちゃんさん （ 兵庫県 / 女性 / 36歳 ）
回答：1件
小林 治行
ファイナンシャルプランナー
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ご主人名義での借り入れを。
過去に借入金を滞留すると所謂ブラックリストに載って、この情報は全金融機関で共有するとは聞いたことがあります。それ以外に転職直後も信用が低いようです。
義父の名義で進めるといろいろ面倒な問題が発生します。
貴女が言われるように、義父に万一の場合に義父の相続財産とみなされること。そして、10年間で最大160万円の税額控除が受けられる住宅ローン控除の特典をご主人が受けられないこと(義父が実態として転居すれば受けられることもあり得ますが)。それに固定資産税の納税者がずっと義父であること、更に完済後その名義をご主人に変更すると贈与とみなされる恐れがある等です。
時間的に間に合わないことかも知れませんが、不動産業者さんに他の銀行を紹介してもらい、銀行を変えることも検討してみてください。
その際隠さず事実を初めから話すこと。連帯保証人は義父が判をおすこと。他に連帯保証人の差出を求められるかも知れませんので心積りをしておくことなどです。
既に義父の借り入れで進行しており変更が出来ない時は、義父ーご主人間で借入金取扱の確認書を作成し、その中で出来るだけ詳細に記載し金銭の資金源はご主人であること、よってその財産はご主人に属することを明記すること。
しかし、これも税制面から万全とは思えません。
別な方法としては、所有者義父として、義父からご主人が賃借すること。賃貸料は銀行への返済額を固定資産税そしてそれに伴う義父の所得税の増加分等の合計額です。修繕積立や管理費はご主人が直に組合に払います。そして義父が遺言を作成し、このマンションをご主人に「相続させる」と明記して頂くこと。
以上の中のどれかをご検討下さい。
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