「子育て世代のための後悔しない住宅ローン選び」コメント・監修協力♪ フラット35を運営する独立行政法人　住宅金融支援機構と Ａｌｌ Ａｂｏｕｔによるタイアップ記事 「子育て世代のための後悔しない住宅ローン選び」で 私たち平野泰嗣と平野直子がコメント・監修協力をいたしました。 ①金利タイプ別の住宅ローンの特徴やリスクを知ることができる「比較編」 http://allabou...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。住宅取得相談専門ＦＰのさとう　よう　です。 さて、住宅ローンや住宅取得相談を多くやっているとたまに 「土地の権利証が見つかりません」 という事態に遭遇します。 特に二世帯住宅や親族所有の土地を借りて家を建てるなんて時に起こっています。 結論から言うと、手間はかかりますが、融資実行は可能です。 どいうことか？ 建物も竣工が近づき、そろそろ住宅ローンの契約（金銭...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

住宅ローンの借り換えで、取扱金融機関で最低金利を扱っているのは楽天銀行なんですね。みなさんは、楽天銀行の口座開設や住宅ローンの検討をしたことがありますか？意外と知られていないことがあるので、簡単に口座開設ができるのと楽天銀行での住宅ローンについてご覧になってはいかがですか？詳細はこちら↓楽天銀行口座開設楽天銀行住宅ローン（続きを読む）

井浪 啓之

（保険アドバイザー）

今日から7月に入りました。 住宅ローン金利も大きな動きもなく、依然として低金利が続いています。 こんな記事が載っていました。（←こんな記事のところをクリックしてください） 消費者マインド的にも「今は住宅の買い時である」と考える人が震災直後よりも少ないようです。 住宅に関しては消費者マインドが冷えているようです。 ただこれは「一般の方」の意識で、「今やこれから数年のうちに購入したいと考えて...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

今日で6月も終了ですが、国家公務員を主として公務員に夏のボーナス（期末・勤勉手当）です。しかも管理職を除く行政職職員（平均36．4歳）の平均支給額は前年夏比約6万3400円増（12．1％増）の約58万6700円となったらしいですから、嬉しいですね。 我々の様なボーナスがない零細企業は羨ましい限りです。 さて皆さんボーナスはいったい何に使いますか？住宅ローンある人で金利が1％以上の人は繰上返済も...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

注文住宅の総合情報サイト「ハウスネットギャラリー （運営：ネクスト・アイズ株式会社）」で、 最新コラムが掲載されました。 テーマは、 『民間住宅ローンとフラット35の特徴』です。 住宅ローンを借りる際に、どこから借りるか？ さまざまな住宅ローンがあるため、選択に迷うことが多いと思います。同じ銀行でも、銀行独自のローンとフラット35を扱っていたりして、 何がどう違うの？と分かりにくい点も多いよ...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

都内の買いたい狭小建売住宅３物件までを徹底比較！　 中立的アドバイスで最適な戸建て住宅選びをお手伝いいたします。 話題の小説『狭小邸宅』の作中の言葉にある「臨場感」に流されない、冷静な、かつ計画的な判断をサポートします！   建売とは言っても現場は更地？？なんてことが多い建売一戸建て。 建物がない建売を買うにはイメージと臨場感だけしかありません。 図面を見せられてもわからないのが実...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

こんにちは。住宅購入相談専門のFPオフィスケルンさとう　ようです。 さてさて今日は「育児休暇と住宅ローン」です。 少子化と言われながらも僕の周囲には子供が多くて、小学校も教室が足りないとか学区外の学校に行くことになったとかいう話を聞きます。 そして家の購入と子育てはやはりタイミング的には重なります。 ただ家を購入する時と出産や育児休暇が重なる場合は注意が必要です。 奥さんが専業主婦で家...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

皆様、こんにちは、ファイナンシャルプランナーの山下です！ 住宅購入資金計画・住宅ローンの講演のお知らせです。 消費税１０％になる前に、住宅を取得したいけれど、 本当に住宅ローンを返済していけるかどうか心配という方 ぜひ、このセミナーにご参加くださいね！ ご自身の家計に最適な資金計画でマイホーム選びを ご一緒に考えてみましょう！ 今回は住宅金融支援機構さん主催の無料セミナーです。 先着５０...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、７月は固定金利が全て低下しました。 　まず変動金利ですが、これは日銀が「量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、７月の他行の金利でも同様だと思います。 　なお、ソニー銀行は返済額を５年間一定とし、その一定の金額の範囲内で、元本、利息の定...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。住宅取得相談専門のFPオフィスケルンの佐藤です。 梅雨に入って、家族内からは既に夏休みの予定の話がちらほろ出てきました。 もう夏か！という時の流れる速さにただただ驚くこの頃です。 さて、今日は住宅ローンの金利の選び方の話です。 ご相談者からこんなお話を伺うことがあります。 「フラット３５の金利より変動金利の方が低いし、お得ですよね？固定されていて安心なのはあるけれど、高い金...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

都内の買いたい狭小建売住宅３物件までを徹底比較！　 中立的アドバイスで最適な戸建て住宅選びをお手伝いいたします。 話題の小説『狭小邸宅』の作中の言葉にある「臨場感」に流されない、冷静な、かつ計画的な判断をサポートします！   建売とは言っても現場は更地？？なんてことが多い建売一戸建て。 建物がない建売を買うにはイメージと臨場感だけしかありません。 図面を見せられてもわからないのが実...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

2014年4月より住宅ローン控除が拡充されました。 2014年4月以降の居住分については、 ローン控除の対象となる住宅ローン残高の上限が、 一般の場合、2000万円から4000万円、 いわゆる100年住宅は、3000万円から5000万円と それぞれ拡充されています。 控除額も最大20万円から40万円、 100年住宅などは30万円から50万円へと拡充されています。 この制度を利用しま...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

≪朝日すまいづくりフェア　2014≫ 日時：2014年5/30-6/1　＠東京ビックサイト http://www.housingworld.jp/ 上記サイトで、事前登録いただくと 入場料（2,000円）が無料に！ ＊アドキャストも出展します＊ 是非、ご家族で足を運んで頂き、 アドキャストのブースにも 遊びに来てくださいε=ヾ(*・∀・)/ ブースではその場でライフプランを実施 させて頂...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産を取得するための銀行融資を得るときに、住宅ローンの金利が ・上がるのか、 ・それとも下がるのか？ これを予測したいと思いますよね。   アパート大家は、銀行からの融資をえるときに、これから、 ・金利が大きく上がると予想するのならば、固定金利を選択し、 ・金利が下がると予想するのならば、変動金利を選択して、 利息の支払い負担を減らすことを画策します。   固定金利を解約した...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

都内のワンルームマンションを売りたい！ ★都23区内に投資用マンションをお持ちの方 売却するなら今が売り時？？ 弊社で売却サポートをお受けになった方では、査定額通りの希望金額で売却できた方が大半です。 ローン残債よりも上回る金額で売却が可能な場合がありますので、是非、一度ご相談ください。   不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

都内の買いたい狭小建売住宅３物件までを徹底比較！　 中立的アドバイスで最適な戸建て住宅選びをお手伝いいたします。 話題の小説『狭小邸宅』の作中の言葉にある「臨場感」に流されない、冷静な、かつ計画的な判断をサポートします！   建売とは言っても現場は更地？？なんてことが多い建売一戸建て。 建物がない建売を買うにはイメージと臨場感だけしかありません。 図面を見せられてもわからないのが実...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

2014年～の住宅ローン金利予測 低金利が続いていますが、一体いつまで続くでしょうか？ 住宅ローン金利は、変動金利は「短期プライムレート」 固定金利は「10年国債利回り」に連動する商品が多い為、その推移から 将来をある程度予測していくことができます。   下図は平成元年から平成25年の 日本の短期プライムレート、日本10年国債、米国10年国債、の推移です。 右肩下がりで下がり続...（続きを読む）

三島木 英雄

（ファイナンシャルプランナー）

≪アドキャストpresents＊中古住宅購入セミナー≫ 2014年6月8日（日）13：00～　＠アドキャスト本社 １時間目　買ってはいけない中古住宅とは 講師：金原祐治（宅地建物取引主任者・住宅ローンアドバイザー・ＦＰ） ２時間目　ここまでできる！中古リノベ―ションの魅力 講師：株式会社コムスタイル　加藤和俊（２級建築士） 今、人気の中古リノベーション。 新築を購入するより安く済むし、希望...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

前々回のコラムで、平成26年度予算の国債利払い等は10兆1,319億円で、歳出予算の10.6%を占めているとお伝えしました。この利払い費が増加して国債の利子が滞ることになれば、前回説明した通り、国債のデフォルトの要件に当てはまります。 多くの国債ウォッチャーが心配しているのが本件です。 まず、利子が払えなくなる可能性について検討いたします。 利払いが発生するのは、すでに発行している国債です。この...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は名刺の日です。 最近、名刺をお渡しする機会が多かったので減りが早く。 所得税の基礎について。 税額控除の具体例として、住宅ローン控除を取り上げました。 注意が必要なのは、税額控除ですからそもそも税額がいくらあるのかがとても重要です。 仮に一年間の所得税額が１５万円で、住宅ローン控除の額が２０万円使えるとしたらどうなるでしょうか？ 正解は「１５万円だけ税額控除されてオ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

　５月２日に住宅金融支援機構から５月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.020％低下の1.730％となりました。（再び、過去最低水準を更新しました） 　また、【フラット３５】の融資率９割超１０割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.020％低下の2.170％となりました。 　この最低金利は、手数料定率方式の...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。４月７～８日、３０日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも金融政策の現状維持を決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日銀は、２％の物価上昇率を達成するまでは、基本的に「量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、３０日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率を１４年度は＋1.3％、１５年度は＋1.9％、１６年...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）