この時点で解約するべきか

先日、新築戸建を契約しました。手付け100万を支払っております。現段階で、住宅ローンが不安になっております。諸事情があり不動産（仲介）にも仲介料を100万ほど支払い済みです。借り入れは4250万。33歳年収580万。妻は25歳年収250万。ただ妻はすぐにでも子供を欲しがっております。(当面の貯蓄は200万程です。）不動産屋からはこの借り入れと年収だと、一般的には安全圏内とのことでしたが変動金利でも...

住宅の買い替えについて

8年前に中古マンションを購入しました。まだ住宅ローンの残高が1400万位残っています。最近になって私の両親が私たち家族と一緒に住みたいと言い出し、中古の戸建を検討し始めています。今、住んでいるマンションを売りに出してローンを返済しようと思っていたのですが、両親からマンションの残っているローンを全額貸してくれると言っています。そこで質問ですが、親から1400万を借りて、ローンの全額繰上げ…

住宅ローン

2年前に4800万の住宅ローンを組みました。共働きで返済しています。当初固定特約の2年タイプで組み、もうすぐ2年になりますが350万くらいしか返済できていませんでした。1ヶ月後に残りの返済方法を決めなくてはいけません。今の金利状態から考えると固定（何年位？）・変動のどちらがいいのでしょうか？

生命保険を加入するにあたって

はじめまして。生命保険を加入しようかなと思ってます。セールスレディーの方々がいろいろパンフレットや見積もり書をもってくるのですが、どれも同じ内容に見えて仕方ありません。今の現状ですが、２６歳独身一人暮らし、月収（手取り）１７万です。貯蓄は０円（ほとんどありません）で、ローンとかもあるのでそんなに保険に費用を取られたくありません。どんな保険に入っていいかわかりません。なにか、い…

売却の税金と購入先の住宅ローン控除について

同じマンション内で住み替えをしました。売却分の購入が平成１４年・購入費２８６０万円（別に２３０万円のリフォームを平成１９年に実施。２００万円分はローンです）を３１８０万円で売却。住宅ローン残約９００万円（売却しても継続で借ります）。住み替え先の購入費３０８０万円（別に３９０万円のリフォーム）、新規に２４００万円住宅ローンを組みました。この場合の売却時の税金の計算方法やだいたい…

買い替えで注文住宅を建てたいのですが・・・

現在、分譲マンション（住宅ローン返済済み）に住んでいます。家族構成の変化があり、郊外の戸建に買い替えたいと思っています。建売住宅ではなく、土地から購入し、注文住宅を建てたいと思っているのですが、ローンが組めるのかどうか心配です。何も知らないので、簡単に説明していただけると嬉しいです。・現在住んでいる分譲マンションは売却する予定です。・この4月に転職しました。・年収は一昨年が780…

ローンの返済について

結婚して５年目、主人は独身の時に三千百万円の借り入れで四千万円のマンションを購入済みでした。現在４１歳の主人と５歳の双子の子と共にそのマンションに住んでいます。子供が幼稚園に入る前に借り換えと繰り上げ返済を繰り返し、ローン残高を千五百万円に、期間も５７歳までにして固定金利で返済をするように組み変えました。しかし主人の年収が８５０万円から７１０万円に下がり、そこに１０年乗った車…

フラット35について

アドバイスおねがいします。住宅ローンを2000万円で組もうと考えてますがフラット35で35年固定金利（2.64％）にしようかとハウスメーカーに相談したところ、今はフラットを使う人はほとんどいないし、変動金利（1.7％）にして金利が上がってきたら固定にかえる方が得すると思います。といわれました。とはいえ、住宅情報誌には「金利が低いときは長期固定金利にするのが主流」といったことがかかれてて、すご…

事前審査と本審査の違いって？

よろしくお願いします。住宅ローンの借入を考えています。諸費用等を考慮して一番条件の良い金融機関から借入を考えていますが、以前どこかで、審査を3社以上行うと、与信履歴が残って、審査が通りにくくなると聞いたことがあります。事前審査なら複数社依頼してもいいのでしょうか？本審査との違いを教えてください。よろしくお願いします。

団信拒絶　住宅ローン

今年9月にできる新築マンションこ購入予定。昨年7月に契約を交わし、手付金を２５０万円払ってます。フラット３５の適応物件で、すぐそのローン審査を受けました。ところが、うつ病の病歴で団信拒絶、その通知が来たときに、窓口銀行の担当者に問い合わせたところ、まだローン開始まで時間もあるし、治っていれば再審で大丈夫といわれて安心してしまいました。先週、売主主催のローン相談会があり、その銀行…

住宅ローンについて

私の両親が新築マンションを購入予定です。父は定年退職後、嘱託で働いています。母はパートで働いています。ローンが組めないので、私にローンを組んでほしいと頼まれました。2400万の家を両親が頭金1000万を支払い、残り1400万を私がローンを組むことになりました。実際の支払いは両親がしていきますし、10年後くらいまでには繰上げ返済をしてもらえるよう約束はしているのですが、いろいろな情報を見てい…

住宅ローン繰上げ返済の件

昨年11月にマンションを購入いたしました。旦那が39歳で子供が2歳です。今が一番お金の出費が少ないので（子供が小さいので）出来るだけ効果の高い繰越返済をしたいのです。しかし、繰越手数料が100万未満1回1万円100万以上が5万円です。18,000（千円）30年固定2.4％で30年ローン13,000（千円）10年固定1.9％で30年ローンです。99万できたら直ぐに繰越こまめにしたほうが得なのか、20...

このままでいいのでしょうか

夫　45歳　妻　45歳　長女　公立高校1年　次女　公立中学2年です。収入夫　40万妻　15万支出住宅ローン　7万水光熱費　2.4万電話（パソコン・携帯含）　1.7万夫小遣い　5万妻小遣い　3万年払い保険・税金分積立　5万住宅ローン（ボーナス払い用）積立　3万食費　5万その他雑費　4万夫生命保険　2万教育費　3万ガソリン代　1万貯金　1２万ボーナス　夫　150万妻　30万内　夫小遣い20万　予備費3...

売却の税金と購入先の住宅ローン控除について

同じマンション内で住み替えをしました。売却分の購入が平成１４年・購入費２８６０万円（別に２３０万円のリフォームを平成１９年に実施）を３１８０万円で売却。住宅ローン残約９００万円（売却しても継続で借ります）。住み替え先の購入費３０８０万円（別に３９０万円のリフォーム）、新規に２４００万円住宅ローンを組みました。この場合の売却時の税金は、いくらかかるのか、また住宅ローン控除は受け…

金利の変動

主人のボーナスは、無いときもあります。年収と借りれる、金額はどう考えれば、いいでしょう。金利の考え方も、知りたいです。

中古マンション購入時の住宅ローンについて

中古マンション２５００万円、リフォーム代３００万円、諸費用等１５０万円、計約３０００万円を要する検討中。 １年後社宅退去期限（結婚後２年で）で自己資金１５０万円（年収６００万円）ですが、その時点で上記計画でマンションを購入希望。（賃貸では家賃が１０万円以上かかり、貯金も増えにくくなるため）質問ですが?：上記３０００万円を全てローンで組めませんか？中古ローンでは購入額の９０％と制…

シマッタ！共有名義で住宅ローン減税が半額。

H17年に親と同居のため、自宅(築30年2階建 床面積約290?)の半分を1000万円掛けて２世帯住宅リフォームしました。家族構成は子世帯：会社員の私と専業主婦の妻と子供(1歳,3歳)親世帯：72歳実母。リフォーム内容は、殆どが我々子世帯が住む部分(LDK,寝室,子供部屋,バス,トイレ)で、あとは親世帯へ仏間移設です。土地を担保で、頭金無しで全工事費を丸々借り入れました。建物名義が私と実母の50-...

単独から夫婦での2本の住宅ローンに借り換えは可能？

近々結婚するため、中古マンションを購入するのですが、入籍の日取りよりも前にマンションの引渡し日になってしまうため、いったん単独の名義で住宅ローンを組み、入籍後に夫婦2人それぞれの住宅ローンに分割し、あわせて持分も分割したいと思っています。いくつか懸念点がありますので、アドバイスいただけますでしょうか？・1. そもそも、このような1人→2人の住宅ローンの借り替えはできるのでしょうか？・…

土地の名義人について

実家（東京）の土地の購入を考えているものです。借地権を祖父が持っており，父と私の共同名義（１：２）で底地の購入を地主様からする計画です。父が実家に居住しております。私は仕事の関係上定年退職するまで（約３０年後）は，実家には戻ることはありません。私が金融機関からの借入をしなければならない状況なのですが，住宅ローン金利の関係で「父を借入人にして保証人を私にする」という選択をしよう…

生命保険の見直しについて。

はじめまして。今年中に家を建てる事になり、それを機に家族の保険の見直しを考えております。我が家は主人（32歳）が会社員で月収23〜25万円、私（31歳）が契約社員で月収11万円、子供（2歳）の3人家族です。二人共JA共済で保険内容は主人…終身共済（平成16年28歳時加入）月払い16,890円　　　主契約200万円　定期特約1800万円　災害給付特約1000万円　　　災害死亡割増特約に1000万円（...

扶養について。

何も分からないので詳しく教えてください。家族は父、母（私の両親）夫、子供の５人です。父６３歳で障害者２級で障害者年金をもらっています。去年は土地の売買がありましたので、確定申告をしました。今年の収入は、農業を農協の方に頼んであるのでほとんどありません。夫　月28万位です。今年の1月に新築を建てました。3000万の住宅ローンで35年です。今年から父を夫の扶養家族に入れますか？それにはどん…

はるかがやん

離婚を考えています。３年前に購入した家のローンが約２５００万円あります。ローンや名義は夫のものになっています。家は失いたくないので、なんとか、ローンを引き継ぎ、名義を私の物に出来ないか知りたいのです。現在は仕事をもっていません。離婚後は私の両親と同居し、就職するつもりです。両親は年金をもらっています。それが難しいなら、離婚後、名義を私に変更し、ローンの方は、このままの状態で、…

自己破産後の住宅ローン

約4年半前に自己破産が成立し、現在は借金もローンもない生活をしています。幸運にもしっかりとした仕事に就けているので年収700万円以上の安定収入があります。今年、外国人の彼と結婚し、マンション購入の話をしています。まだ自己破産後5年未満ですが、安定収入があれば住宅ローンを組むことは出来ますでしょうか？彼には私が自己破産の過去があることは話していません。回答宜しくお願い致します。

毎月の貯蓄額について

私は３２歳（アルバイト）です。同年代の人は毎月いくらくらい貯蓄しているのでしょうか？夫婦二人で毎月４２万程の収入で１５万から１７万貯金しています。ボーナスは年間で６０万貯金しています。貯蓄２６００万の利息（国債、ネット定期）などで年間２０万程利息収入があります。

贈与税の特例

住宅資金のための贈与税の特例が延長になると見込んでマンションの購入を契約しました。64歳の母から2000万贈与を受け（まだ私の口座には振り込まれていません）て、主人との共有名義にしようとしています。今、主人の住宅ローンの仮審査がおりたところで４月末にも売買が成立する予定です。しかし、いろいろなホームページで見てみるとこの特例は「延長」されることはなく、良くても似たような法律が「新設…

子供の資金（大学入学金）＆将来について苦悩

子供が二人になる予定で危機感と焦りを感じ、子供たちの大学進学のための入学金だけでも準備しておきたいのですが…。★夫３７歳：会社員：手取り年収600万円超（＋副収入150万ほど）３年前まではフリーのデザイナー。★妻（私）３４歳：フリーライター：年収通常400万円後／現在200万円前後。2歳の娘の育児で仕事セーブ。産休･育休なし。確定申告中で今は主人の扶養に入っています）★住宅：５年前に新築購入し…

親の土地に娘とその夫が家を建てるときの税金対策

母が現在住んでいる家を取壊し、新築することになりました。母と私(次女)と夫の3人が同居します。(父親は既に他界しています。)贈与税がかからないようにするにはどうしたらよいのでしょうか？家の購入資金は3,800万円(本体工事額)です。娘(私)名義で既に600万円を支払い済みです。残りは、母の資金1,100万円と、夫婦の資金600万円と、1,500万円をローンに当てる予定です。住宅取得資金贈与特例の制...

離婚に伴う住宅負担付財産分与

現在離婚調停中です。夫の名義ローンで住宅を購入しました。夫の不貞による離婚ですので、家は要らないと言っています。ただ、私は働き始めたばかりで、ローンを組むことができません。その場合、一度負担付財産分与で住宅名義を私に換え、その後、私も幾らか資金を出すので、兄とローンを共同で組むことは可能でしょうか？（私から兄へ、一部売買という形になるのでしょうか？）教えて下さい。

保険の見直し

はじめまして。住宅購入を期に以前から気になっていた生命保険を見直したいのですが、保険内容も全然理解せずに加入してしまったので今の保険がいいのか悪いのかわかりません。テンダーＵという保険で25歳で加入し月額12,000円弱払っています。内容は・終身　210万円（60歳払済）・5年ごと利差配当付特約（終期2012年）　定期保険　3190万円　特定疾病・障害保障　各300万円・無配当特約（終期2012年...

不動産の名義とローン返済について

平成18年11月3日に結婚し戸建に住んでおります。主人43歳私35歳子供無。この家は結婚前の平成18年3月16日に主人名義、ﾛｰﾝ返済主人100%で買ったものですが、その時点で結婚が決まっていた為私も準備金を出し今までのﾛｰﾝも半分ずつ払っています。(記録は振込をした分しか無)主人は昨年退職し11月から自営業を始めましたがまだまだ軌道にのらず、3ヶ月程前から私が全額ﾛｰﾝの支払をしてます。主人は前...

二世帯住宅の登記

妻の父親の土地に、一部共有の二世帯住宅を新築中です。家族は、親夫婦と娘夫婦の４人で子供はいません。建物は3,000万円で、妻の父親が1,200万円を出し、1,800万円を妻名義のローン（夫は連帯債務者）を組みました。?持分を三人の出資の割合に応じて（妻：40、夫：20、父40）決めたほうがよいのか、?相続時精算課税制度を使って妻が贈与を受け、妻と夫二人の名義にしたほうがよいのか迷っています。父親は...

住宅ローン（変動、固定）の選択について

質問させてください。マンションを購入しまして1800万円の住宅ローンを固定にするか変動にするか検討中です。候補としては、・10年固定（優遇で1.85％）・変動（優遇で1.375％）年数は20年〜30年くらいで考えています。初めの1〜2年は年200万くらい繰上げ返済ができる予定です（子供がいなく夫婦共働きなため）。リスクを考慮しても繰上げ返済が当面できるため変動でも良いのかな？と考えてはいます。将来...

生命保険・医療保険の見直しについて

夫４０歳、私３５歳の家族構成です。５月にマンション購入、１１月に双子出産を控え、主人の保険を見直しを考えています。夫の年収１０００万　現在の貯蓄４００万（マンション頭金支払済）私は現在専業主婦ですが、子供が小学生に上がったら派遣で年２００万位働くつもりでいます。【購入したマンション】２２００万を２０年ローン（５年固定、来月支払いスタート）※団体信用保険に加入管理費込みで月々１１…

別居中の生活費

先月妻と妻の母、それと知人の4人で離婚についての話合いをしましたが、私が離婚の意志が無いことを明確にしてこれまでの思いをぶつけました。その日すぐに妻は子供をつれて実家の母宅で別居暮らしとなりました。現在生活費として6万円支払っていますが、現在の手取りが月平均33万前後で住宅ローン、車のローンを抱えているため、生活費の支払いはきついです。現在の住宅を購入する際に妻の母より６００万ほ…

確定申告

正社員で現在産休中の主婦です。Ｈ16に住宅を主人名義で購入後、主人は１０年間勤めた会社を退職後、仕事を探していました。Ｈ17夏ごろから先輩の電気工事を手伝って先輩から給料を銀行振り込みでもらっていますが、給料明細などはありません。先輩は毎年青色申告をしているそうです。現在まで確定申告をしていません。住宅控除もしていません。来年から私は仕事に復帰するため保育所に入所するのに、両親の…

２年後くらいに住宅購入を考えているのですが・・・

初めまして。ご質問させて頂きます。タイトル通り今から２年後位に一戸建てを購入する予定です。しかし心配事があります。お恥ずかしい話ですが、つい先月まで夫がカードローン５０万円と、妻の私はクレジットカードのキャッシング４社で総額１５０万円ありました。現在は全て完済してます。今は、ローンは何もありません。過去に利用したカードは解約をこれからするところです。ローンやキャッシングを利用…

親子リレーローン　

現在住宅ローンが２５００万有り親子リレーで建物、土地すべて１/２です。私が結婚し土地の一部に新たに住宅（離れ）を建てたいと考えております。現金もなく、1000万ほど借りたいのですが、可能ですか？私の年収は550万です。

自営業での住宅ローン

はじめまして。２〜３年後に住宅購入を考えています。自営業を始めてまだ2年目になります。現在、貯金は500万円です。自営業者は、何事もローンの審査が通りにくいと聞いて、マイホームは夢かと不安になっています。予定住宅価格は4000万程ですが、頭金はどの程度貯めておいた方が安心でしょうか？あと、ローンは通るでしょうか？アドバイスよろしくお願いします。

ローンの事前審査について

中古住宅を購入のため、住宅ローンの事前審査を申し込んだところ２行から融資可能の回答をいただきましたが、団信が通らず住宅ローンは断念しました。やむなく団信のない一般ローンの事前審査を申し込んだところ、金利が高く返済期間も５年と短いのに審査が通りませんでした。金利が安いうえ、借り入れ金額も多く、返済期間も長い住宅ローンの審査が通り、金利が高く返済期間も短い一般のローンが通らないの…

本当に必要な保険を教えてください。

本当に必要な保険がわかりません。夫33歳年収 600〜700万妻34歳3月で退職、現在無職。半年〜2年後に再就職希望。現在、子供なし。来年には欲しいと考えています。夫?O生命　低解約払払戻定期保険　98才　60才　500万円　78385?A社　終身医療保険　終身　全期払　5000円　52355妻型　終身　全期払　4000円?A生命　定期保険　60才　60才　1000万円 82602　　　　 がん...

頭金の額はローン審査に考慮されない？

現在賃貸マンションに親子３人で暮らしていますが、母と同居の為に２〜３年以内を目標にマイホーム購入を検討しています。ところが、現時点の所得が少ないので借りたい金額ではローンの審査が通らずマイホームは無理ないのではないかと不安になり、専門の方に伺いたいと思いました。借り入れたい金額は2500〜3000万円です。購入予算は5500〜6000万、頭金は3000万程度を想定しています。頭金は母が払い、残り…

不動産売買

＊５０歳で、残債が２５００万のいえを売却し、実家に新築予定。＊三者の不動産会社の見積もり金額が２１００万から２９８０万。（２８７０万で売り出し中）売れる金額がわからない。＊この年齢でローンを組む注意を教えて下さい。

審査について

公共料金の引き落としができずに次回引き落としで払っている状態が続いています。またJRのチケットを購入できる専用のカードの引きおとしも遅れることが多く、一年ほど前に同社のカードを新規で作れませんでした。住宅ローンの審査はいかがでしょうか？その他は特にありません。仮審査待ちですがとても不安です。

住宅ローン借り換えについて

　よろしくお願いします。　　３年前に土地を２３５０万、家屋２１６０万、３５年ローン支払いで購入しました。　その時点での支払い住宅ローン金利は、３年固定金利コース期間優遇で土地が１．２５％　家屋が１．４０％で支払いをしていましたが、今回期間終了に伴い金融機関より手続きの案内があったのでありますが、優遇期間が終了することもあり、今回仮に同じ３年固定金利コースを選択すると、２．２５…

住宅ローンの返済について

十年前に結婚と同時に住宅を購入し、現在、銀行に1500万円のローンが残っています。妻の親が、銀行から借りていると金利を取られるからということで1500万円を貸すので一括返済しなさいといわれました。今のローンの内容は、金利2.2％で、後十五年ぐらい。毎月十万円返済しています。妻の親には今と同じく毎月十万円を返そうと予定していますが、何か借用書のようなきちっとした手続きがいるのでしょうか。ま…

借り換えについて

10年前に3500万の新築マンションを全額35年返済で、公庫＆年金＆提携ローンの3社とローン契約し購入しました。購入者は、私（３８歳）と母の共同名義で、二人が連帯債務者となってます。この度、私が結婚の為このマンションを出ることと無職となり、同居してる弟（３３歳）が私の代わりに支払うことになりました。それで、ローンの名義変更とできれば低い金利へ借り換えしたいと思うのですが、できますでしょ…

結婚に伴う家計と貯蓄・ﾛｰﾝ返済について

結婚4ヶ月目です。婚前申告と現状があまりに違いパニックになってしまってご相談しました。お恥ずかしい状態なのですが藁にも縋る思いでご相談します。夫：36歳　手取月収：約50万（＊2）天引後　賞与無（肉体労働の為現在ﾋﾟｰｸで今後減る傾向です）妻：30歳　現在専業主婦（退職前手取月収20〜25万・賞与無）貯蓄：夫0。妻：200万（＊1の一括返済の為50万減る予定）戸建住宅（夫独身時代2000年築・土地...

家計診断お願いします！

こんにちは！我が家の家計診断もお願いしたいと思い、質問させていただきます。現時点での家計について、改善点があれば、アドバイスお願いします！家族構成　主人.妻.子2人　○毎月の収入給与（手取り）254,000児童手当　　　10,000（2人分）○毎月の支出　子ども貯金　　10,000（2人分）天引き貯金　　　3,000生命保険　　　　9,500夫昼食代　　　　7,500住宅ローン　　　48,000貯...

家を買いかえるかどうか迷っています。

主人４４歳、私４４歳です。主人の年収は５００万円です。私は、フリーランスで、安定していませんが、去年は２００万円ありました。それで、息子が一人いて、４月で中学校３年生になります。現在、持ちマンションで、ローンは完済しています。それで、一戸建てが欲しくなり、見ていたら、気に入った物件が見つかったのですが、貯金が１００万円ぐらいしかないので、購入に踏み切れません。家は３５００万円…