フラット35について

huwahuwa さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

今後の返済計画によって、選ぶ金利が変わってきます。

向こう5〜10年間に、繰上返済をなるべく積極的にやっていきたいのでしたら
変動金利や短期固定金利などを選ぶのがいいでしょうし、

これからお子さまの教育費などがどれくらい掛かるかわからなくて、
今後の住居費がいくらなのか確定させておきたいのでしたら、フラット35の
ような長期間の固定金利を選んだほうがよろしいでしょう。

今だとキャンペーンで10〜20年の中長期的な固定金利が
2%前後でかりれますので、どちらか選べないようでしたら、
こちら選んでもいいかもしれません。

尚、ハウスメーカーの方がフラットをあまり勧めたくないのは、
(あくまでも推測ですが)フラットは審査に時間が掛かるものだと
思われていたり、適格証明というものを取得しなければならなくて
ハウスメーカーにもとってひと手間掛かってしまうからではないでしょうか。

以上、あまりお役に立てず、申し訳ございません
アドキャスト 藤森哲也

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

ハウスメーカーの方はあまり経済について知らないか、面倒なのかもしれません。住宅ローンを借りる上での基本は長期の固定金利です。何年間の固定金利にするかについては返済計画、完済をいつごろに考えているのかによります。30年後ぐらいに完済予定であるのであれば、フラット35でもいいでしょう。

huwahuwaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『フラット35ってどうなんでしょうか?』につきまして、ハウスメーカーさんとしては住宅ローンの適用金利が高くなる分毎月の返済額も上昇することになるので、その分住宅ローンの審査にも影響することになります。

ハウスメーカーさんとしてはローン審査でつまずくことなく、一日も早く売ってしまいたいので、このようなアドバイスをするのだと思われます。

住宅ローンの組み方につきまして、ほぼ毎年のように繰り上げ返済ができるのでしたら、早期完済を目指すことになりますので、変動金利や短期固定金利でもよろしいと考えます。

これとは逆に繰り上げ返済のペースは3年に一回程度ということでしたら、フラット35のように全期固定や長期固定金利の方が完済するまで毎月の返済額が同額で済みますので、将来のマネープランが立てやすくなります。

よって、ハウスメーカーさんの都合に振り回されるのではなく、huwahuwaさんが予定している繰り上げ返済のペースなど、将来のマネープランを十分に考慮して、自分にとってもっとも適した住宅ローンプランに基づいて選択するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

huwahuwaさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件につきましては、返済される方のライフスタイルにより選択は異なると思いますし、地域的なニーズもあるかと思います。ハウスメーカーの方の周辺ではあまりいなくても、他にはたくさんフラット35を選択されている地域やお客様もいると思います。

今後の返済のシュミレーションを目で見て、金利の変動には将来どんなリスクがあるのか、いくらくらいをいつまでに繰り上げ返済すればよいのかなど、じっくり検討しましょう。

あくまでも、返済されるのはご本人ですから納得のいくまで検討しましょう。

以上、よろしくお願いします。