注目の専門家コラムランキング
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
- 小川 勇人
- （建築プロデューサー）
「中古」を含むコラム・事例
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「何から始めればいいの？マンションリノベーション展2016」
最近、流行りのマンションリノベーション。
リノベーションって何？
ちょっと興味はあるけど、何から始めればいいの？
中古マンションを探したいけれど、どうやって探せばいいの？
リフォーム工事費はいくらぐらいかかるの？
という方向けの企画展です。（入場無料）
中古マンション購入＋リノベーションに関する
以下の知識をお持ち帰り頂けるイベントです。
□ 中古マンション購入＋リノベという選択のメリッ...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
中古マンションを購入した場合の住宅ローン控除
Q.中古マンションを購入しました。住宅ローン控除で税金が還ってくると聞きましたが、どのようなものですか？ 中古マンションを個人間売買で取得する場合を見てみます。 中古マンションの個人間売買には消費税はかかりません。 ですから、住宅ローン控除の額が一般とはことなります。 いくつかの要件をクリアできれば...（続きを読む）
- 南 博人
- （不動産コンサルタント）
後悔しない賢い住宅購入術セミナー（神戸）
後悔しない賢い住宅購入術セミナー（神戸）講演のご案内 そろそろ、マイホームを購入したい！と思っていらっしゃる方は ぜひ、このセミナーにご参加ください。 セミナータイトル お金のプロが教える「後悔しない賢い住宅購入術」 日時 平成27年11月29日（日） 13時～14時 60分 場所 神戸国際会館 セミナーハウス802号室 ※三宮より徒...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
ビジネスで稼ぐための手段1「代理店、フランチャイズ」
このブログの趣旨である助成金や補助金、資金調達とはちょっと違いますが、「稼ぐ方法」というのをテーマに考えてみたいと思います。 ビジネスの展開にはいろいろな手段があると思います。 私自身この15年ほどで様々なビジネスに携わりました。その中で失敗したことなども踏まえて、ビジネスの展開の参考にして頂ければと思います。 今日は代理店、フランチャイズについて。 私の仕事は、助成金や補助金、資金調達のサポ...（続きを読む）
- 竹内 大涼
- （資金調達コンサルタント）
NPO横浜市まちづくりセンターに参加
Ｍ設計工房は、NPO横浜市まちづくりセンターに加入参加することになりました。 先日、事業会議に出席し、どんな活動をしているのか聞いてきました。 福祉の事、空き家対策の事、まちづくり家づくりの事など 地域の皆さまの相談にのって、一緒に考え提案しているようです。 住環境に優しい豊かなまちづくり家づくりに参加していきます。 M設計工房 三竹忍 NPO横浜市まちづくりセンター...（続きを読む）
- 三竹 忍
- （建築家）
ご縁は巧妙な番狂わせでやってくる
以前、アマゾンの中古マーケットで本を買いました。
しばらく時間が経ってから思い出したように手に取ったら、何かがおかしい。
あれ、何かが変だぞ…
よくよく見てみたら、なんと、
カバーと中身の本が違う！
『心が思い通りになる技術』ってタイトルの本ですけど、思い通りになっていませ～ん！
そんな驚きをフェイスブックに投稿したら、友人からこんな書き込みが。
「奇跡じゃないですか！その本...（続きを読む）
- 星 和美
- （パーソナルコーチ）
中古住宅の賢い選び方と購入術セミナー無事終了いたしました
１０月４日（日） 高槻市民会館にて 開催されましたセミナー
中古住宅の賢い選び方と購入術セミナー 講演、無事終了いたしました！
空き家対策の一環として、国が中古住宅の購入にも、新築同様にメリットを打ち出しています。
新築もいいのですが、
・中古住宅を検討するメリット、デメリット
・中古住宅を賢く買うためには
・ここがポイント！資金計画と住宅ローン
という内容で...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
中古住宅の賢い選び方と購入術セミナーの知らせ
中古住宅の賢い選び方と購入術ということで、講演いたします。
１０月４日 （日）
１３時～１５時３０分
高槻現代劇場(高槻市立文化ホール）
※参加日無料
主催 人・家・街安全保護機構 共催 住宅長期保証支援センター 後援 国土交通省・大阪府・高槻市
私は、１３時~４０分間「後悔しないための住宅購入術」ということでお話いたします。
個別相談でも、住宅購入のご相談が多くなってい...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
「住宅ローン」の基本
住宅ローンについての基本的な解説です。お役立ていただければ幸いです。 返済方法 ・元金の減少が遅く、返済が進むにつれて元金分の比率が高くなる。 ・同じ返済期間の場合、元金均等返済よりも総返済額が多くなる。 ●元金均等返済 ・毎月の返済額(元金＋利息)は返済が進むにつれて少なくなっていく ・当初の返済額は多く、元金の減少が早い。 ・同じ返済期間の場合、元利均等返...（続きを読む）
- 小川 正之
- （ファイナンシャルプランナー）
新築住宅の購入は割に合わない資産運用
前回は中古住宅を購入する観点で中古住宅探しの注意点を述べました。今回は、住宅購入という資産運用について考えます。■住宅総数を年代別に区分したものです。築35年を超える住宅は1,369万戸で、且つ新耐震基準に切り替わった1981年以前の建物が、1,369万戸存在しています。不動産売買ではこの住宅の建物の価値はゼロになっています。日本の住宅の滅失住宅の平均築後経過年数は、下図の通り米国、英国に比べ低い...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
ビー玉の転がる床は問題？建物が傾くとどうなるの？
テレビのリフォーム番組で改修前にビー玉を転がして床の傾きをアピールします。ビー玉の転がる床は全て問題ありなのでしょうか？また傾き具合はどうやって確認するのでしょうか？壁でもビー玉は転がせられるのでしょうか？ 傾きは水準器や下げ振り、レーザーレベルなどの工具を使って計測します。また傾きによる不具合のレベルも品確法によって基準が示されているのでそれをもとに判断することができます。品確法では「瑕疵」の...（続きを読む）
- 堀 紳一朗
- （建築家）
住宅検査は誰がどのような検査をするの？
住宅検査やホームインスペクションの通称で呼ばれているのは既存住宅状況調査のことで、今後のために建物の現状を把握したい場合に行われます。
これまでは検査の方法やサービス提供の留意事項などは事業者や検査員ごとに様々でしたが、検査の重要性から、2013年6月に「既存住宅インスペクション・ガイドライン」が国土交通省より示されたことによって検査方法が整理されました。また検査員の民間資格も様々で検査員の資格...（続きを読む）
- 堀 紳一朗
- （建築家）
日本の住宅数は世帯数より多い中古住宅 の検討を
前回は大学進学におけるお子様の進路について説明いたしました。
ライフプランの過程として、お子様を得たのちは住宅購入が控えています。ファイナンシャルプランニングの中で、子育てと住宅購入は大きな支出を伴うイベントです。
下図は国土交通省の平成26年住宅関連データにある図表です。
図にある様に日本における住宅件数はすでに全世帯数を上回っています。
今後住宅を購入する際には、このことを認識の上、...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅検査って何をして、何が判るの？
「建物の状態に問題はないのだろうか」「建物のどこをメンテナンスすればよいのか判らない」中古住宅を購入しようとしたときにこのような不安を感じる方はたくさんいらっしゃいます。
住宅検査やホームインスペクションの通称で呼ばれているのは既存住宅状況調査のことで、今後のために建物の現状を把握したい場合に行われます。主に家を買うときに行われる調査で、住宅に精通した検査員（既存住宅状況検査技術者）が、第三者的...（続きを読む）
- 堀 紳一朗
- （建築家）
住宅検査と耐震診断は違うの？
どちらも住宅の健康診断を思わせる言葉だし、内容も一緒なのではないかと思ってしまいそうですが、「住宅検査」と「耐震診断」は目的が違うため検査や診断の内容が異なります。健康診断ですから、どちらも基本的には新築よりも中古住宅で行われています。
住宅検査やホームインスペクションの通称で呼ばれているのは既存住宅状況調査のことで、今後のために建物の現状を把握したい場合に行われます。主に家を買うときに行われる...（続きを読む）
- 堀 紳一朗
- （建築家）
成”幸”学の専門家「貧乏波動を成功波動へ変える」
『貧乏波動を成功波動へ変える』
ネットサーフィンをしていたら、日本一の納税者、斎藤一人さんの「そうだ！！、その通りだ！！」と思う言葉をみつけました。
「いま、お金に困っている人」、「もっともっと、お金持ちになりたい人」必見の言葉です。
それでは、みなさんの「金運」を上げていく内容ですので心を込めてご紹介させて頂きます。
「貧すれば鈍する」（ひんすれば、どんする）という“ことわざ”があ...（続きを読む）
- 杉山 春樹
- （飲食店コンサルタント）
車の買取専門店に行ってみて気付いた大事なこと
先日、某大手買取専門店に行きました。 なんで行ったかというと、単純で、 「車を買い換えたいけど、どこか高く買い取ってくれないかなぁ？」 と思ったからです。 何せうちの車は走行距離17万キロで、17年ものですから（苦笑） はっきり言って「買取専門店」にもって行くような「タマ」ではないんですが、某ズバッなんとかで一括査定を申しこんでみたら、なぜかすぐに電話が鳴ったわけでして。 ...（続きを読む）
- 石川 智
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅資金（７）諸費用の落とし穴に注意（保険の見直し・山下ＦＰ企画・西宮）
資金計画を立てる際に 忘れてはいけないのが、諸費用です。 例えば、銀行で ３０００万円の３５年ローンを組む場合、 信用保証会社に支払う保証料として 約６２万円が別途かかります。 ローンの契約者が、 死亡・高度障害になった場合に、 ローン残高を死亡保険で清算してくれる 団体信用生命保険（団信）があります。 民間の金融機関では、 団信に加入することが融資条件となり、 その保険...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
賃貸経営の確定申告、お疲れ様でした。 そして、今やるべきこと！
個人事業主にとって、悩ましいものが確定申告です。
特に納税については、良い話をあまり聞きません。
納税したお金が健全に使われていることが、見えないことが残念です。
歴史を見ても、年貢について、たくさんの騒動が起きています。
このような経緯から、納税不審からはじまり、私自身、確定申告に良いイメージがありません。
しかしながら、税制を変えることは大きすぎる話です。
そこで、しっかりと納税すべきものは...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
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