2009年度住宅ローン控除について

中古マンションを2008年末に引渡しされ、その後リフォームを経て2009年早々に入居しました。ローン借り入れは変動金利で2180万円、23年返済です。住宅ローン控除についてはっきりとわからないのですがうちは借り入れが2180万円なので（利息は別ですが）繰上げ返済などでローン残高が2000万円を下回ると控除が受けられなくなるということでしょうか？控除期間10年選択したとしても年末ローン残高が2000万円を…

住宅購入時の頭金の割合について

お世話様になります。今回、新築予定の土地（１１００万）を先に現金で購入して、１年後に住宅（２０００万）を頭金を入れて残金をローンを組むという計画しております。夫婦の預貯金を土地・家の名義、税金面（贈与税･控除等）などの面から、（夫婦間でも贈与税が発生すると聞きましたので）どのようにお互いの預貯金を出したら良いかいろいろ悩んでいます。お手数ですが、アドバイスお願い致します。　＊最…

親の借入

こんにちは。親の借入金に対する子供のとるべき行動・考え方について助言をお願いします。７０歳の父が最近、約２億円の借り入れをして２棟の賃貸アパートを建てました。２０年返済だそうです。幸い現在はほぼ満室とのこと。父は以前にもアパート経営をしており、返済に自信を持っているようですが、額の大きさと父の年齢に私は不安を感じています。なお私は借り入れはもちろん、アパート経営にもノータッチ…

用途地域について

いま探してる土地についてお聞きしたいのでよろしくおねがいします。そこは第一種住居で建平率60％容積率200％です。住宅街ですが中には４階建ての老人ホームや６階建てのマンションもあります。検討している土地の南側が空き地で５０坪、真向かいの東は１１メートル道路を挟み１００坪くらいありますのでどうなるのか考えてます。いずれ建つと考えて購入したいので。不動産やさんではこのあたりは３階までで…

借りていたお金について

主人の母から住宅ローンの返済用に借りていたお金の件でご相談があります。昨年の11月に母から1500万円を借りて繰り上げ返済に利用して、借用書と返済計画書に基づいて毎月母へ借りていた金額の返済をしていました。しかし、今年の3月に母が急に死去し、今後の返済をどうしたらよいのか悩んでおります。すでに、母の財産は父が相続するということで税務署に申告をしたようなのですが、だとしたら既に借金も父…

ローンの種類

現在社員として花屋に努めていますが、来年春先を目途に退職し独立しようと考えています。場所がやや田舎なので、街中に店舗を借りようかと思いましたが、主人名義で築3年になる戸建てを所有しており、その住宅ローンに加え店舗家賃が加わるとやはり高額になるので、どうせ同じ金額を払うならと店舗兼用住宅を新たに他の地で建ることを検討しています。主人もサラリーマンとして勤めていますが、将来は夫婦で…

入居している家族に立ち退きしてもらうには？

賃貸マンションのオーナーの関係者です。３階建のマンションを経営していますが、そこに１年前に入居されたご家族に問題があり、悩んでおります。そこのご家族は、子供２人・ご両親の４人家族ですが、そこの息子さんが、暴走族に入っているようで、深夜や日中構わず、煩いバイクが出入りしています。また、部屋もたまり場になっているようで、多くのガラの悪い男の子・女の子が出入りしています。共有の階段…

立替えた修繕費を返してくれません。

現在築年数２０年余りのアパートを借りています。私は４０代女性独居、大家は５０代女性。平成２１年５月上旬、虫が室内に出はじめました。保健所に送り調べてもらい電話で回答あり「この虫はヒメマルカツオブシムシ。衣類に穴をあける害虫。動物性の鰹節・絹・綿・革製品・フケなどを食べる。春先に成虫になり産卵、幼虫が上記のものを食べる。その後秋から冬にかけて休眠。春先に成虫になり花の蜜を食べる…

客付けを依頼する不動産会社について

2008年末に投資用物件（戸建賃貸）を購入し、リフォームを終えて2009年2月〜客付けを開始しました。【物件概要】住所・・・埼玉県熊谷市家賃・・・69,000円間取・・・3DK（1F･･･洋間8畳　DK7.5畳　風呂　洗面所　トイレ　2F･･･洋間6畳　和室6畳　バルコニー）駐車場・・・普通乗用車2台可（込み）立地・・・大型スーパー・ドラッグストア・幼稚園・食堂まで徒歩5分　JR熊谷駅・JR行田駅...

自分の部屋のベランダにある隣人の室外機について

賃貸マンションに住み始めて三ヶ月になります。最近になって隣の部屋の室外機が自分の部屋のベランダに置いてあるのが分かり、不動産屋や隣人に移動させる責任はあるのかお伺いします。現在私の部屋の室外機と隣人の室外機の二台が私のベランダにあります。契約前から設置されていたものなのですが、契約前に部屋を見たときや、契約時に特に説明は無く、契約書にもエアコンは一基だと書かれています。自分の…

住宅ローン審査

先日住宅ローンの審査を受けました。3760万の物件を自己資金500万。ローン借り入れ金額3420万のところ、婚約者とペアローンを組んだところ、三菱東京UFJで通りませんでした。理由としては、2人の年収約500万×２で1000万。正社員です。婚約者は、500万の預貯金がありましたが、私の方が合計6社よりキャッシングの事実があり慌てて完済しました。不動産の営業マンいわく、他銀行でも厳しいだろうとの判断...

住宅ローンNG

実家を建替えて二世帯住宅を建築したいと考えております。住宅ローンを申し込みましたが（銀行１件、信金１件）、仮審査でNGでした。実家の土地には最近まで固定資産税滞納による差押があり（現在完済）、その差押期間が４年もあります。私ども夫婦（夫35歳・妻28歳）は共働きで、年収税込み約1,000万、借入希望額は4,000万です。このような土地では融資を受けるのは難しいのでしょうか？借入額を少なくすれ…

住宅ローン支払い可能額を教えて下さい。

結婚1年目の都内在中のものです。1年半後を目標に、戸建てorマンションを購入したいと思っています。そこで、支払い可能額を知り、その範囲で購入できる物件を探したいと思っています。　夫(33才)会社員　IT関連一部上場企業　年収600万円　妻(35才)会社員　IT関連中小企業　　　年収420万円　子供：なし(2年以内に1人希望)　　貯蓄450万円を予定。そのうち200万円を残し、　残りの250万円を自...

住宅ローンの審査基準について

夫が自営業ですが、業績が悪いので妻である私が住宅ローンを組みました。が、審査が通るか不安です。３年程前にローソンカードの支払いを一度延滞し、1,000円ほどの金額でしたが後日支払った覚えがあります。それ以外には延滞もありませんし、借入れもありませんが、審査には引っかかるでしょうか？

建築工事請負　覚書の解約

実家の近くに住宅用の土地を探していたところ、ご近所の方がコンサルタント会社を通じて、所有する土地を購入しませんか、と申し出を受けました。立地、広さ等ちょうど良かったので、建築条件付では無いことをコンサルタント会社に確認をし、購入の意思を伝えました。するとコンサルタント会社が不動産会社をつれて来たのでそれ以降の手続きは不動産会社と行なうことになりました。不動産会社にも再度、建築…

家の前の交通量の不安

建売分譲住宅購入を検討しています。南西角地。東西に長い５２坪の土地。木造２階建てです。南に９ｍ（片側１斜線の２斜線歩道あり）、西に６.５ｍ接道。道路からすぐ外壁といった感じです。閑静な住宅街と言われてる地域ですが、目の前の９ｍ道路、朝夕1分間に３台ほどの交通量があります。通常は近隣住民の交通のようですが朝夕に限っては抜け道として外部の交通が増えます。全室南向きの家なので大きな掃…

住宅ローン借換えの最適な手段

夫婦共同名義で3200万の住宅ローンを組む事に成功しそうです。というのも、夫がクレジットカード使用(1900円)に気付かずに引っ越し等が重なってしまい、CIC等で異動扱いされていた事で今回やっと組む事ができた次第です。ただし、金利が変動で4%超となり支払いが厳しい状況です。今後、借り換え等で支払いを安くしたいと思っているのですが、やはりCIC等の情報が消える5年は待たないと駄目でしょうか。年収は…

民事訴訟の相手方が自己破産した時は？

弁護士さんに訴状を書いて貰い相手方に金額の請求をする予定なのですが、もし、相手方が訴状提起後に自己破産をした場合は、仮に当方が勝訴判決を貰ったとしても、上記の請求金額は相手方より取れるのでしょうか？若しくはとれないのでしょうか？その時に相手方の動産若しくは不動産を仮保全することは可能なのでしょうか？また、当方の弁護士さんには当然、規定の報酬代は支払わないといけないのでしょうか…

妻住宅ローン本審査通過　決済時に妊婦だと無効？

夫が自由業のため、サラリーマンである私で住宅ローンを組み、なんとか本審査を通過しました。新居は現在居住中のため、引き渡しは10月になる見込みです。現時点で本審査は通ったのですが、ここで私の妊娠が発覚してしまいました。念のため不動産屋に状況を報告したところ、決済時に妊娠による入院や、すでに産休に入るなどのことが起こった場合、そのローン決裁は無効になるであろうと言われました。また、…

瑕疵担保責任について

こんにちは、以下の状況につき、販売会社に対し、瑕疵担保責任を問えるかアドバイス頂けますか？（対象物件）新築1年未満のマンション物件において、物理的瑕疵（地盤沈下）が発生。(状況)駐車場が地割れを起こし、壁は避けている。調査はしていないが、建物自体傾いている気がする。（販売会社の主張）原因は今年から始まった隣の敷地のマンション工事と主張している。（たしかに工事が進むごとに地盤沈下は…

不動産投資ローンの完済、急ぐべきか？無理は禁物か？

投資用ワンルームマンション２室を賃貸に出しているサラリーマンです（年収１２００万円、小学生２人と妻、貯金２０００万）。所得税の還付金も（減価償却費や金利の低下で）随分減り、賃料収入とローンや経費の差も開く一方なので、なるべく早めに完済したいと考え、預金連動型ローンへの借り換えを検討中です。御意見をお聞かせ下さい。２つの物件はそれぞれ以下の状況です。１．ローン残１８年　残債９８…

給与所得と不動産所得の損益通算および課税について

サラリーマンですが、不動産賃貸による収入があり、不動産所得の赤字を給与所得と損益通算し、所得税の還付金を得ております。信販会社でローンを組み、返済をしながらの経営です。１．今回、一部ローンの繰り上げ返済をしようかと思っておりますが、そうすると不動産所得が黒字になるかもしれません。黒字になった場合は、金額に関らず納税する必要があるのでしょうか？（所得が２０万円を超えたら申告とい…

海外から移住の際日本に移す財産は課税対象？

現在カナダに在住しております。事情がありカナダから日本に永久帰国する予定です。その際、カナダでの財産をすべて現金に換えて、日本に送金する予定でいます。総額で日本円にて２千万円ほどになりますが、日本にてこれは課税対象になるのでしょうか？財産は全てカナダで働いて得た所得（カナダにて所得税は支払い済み）、および不動産売却による収入（実際住んでいる住居の売却にて得た収入なのでカナダで…

不動産売買契約の手付金返還について

来春竣工予定のマンション購入のため不動産売買契約を締結し、手付金として約１割のお支払いを済ませているのですが、先日マンション敷地内にて身元不明者のご遺体が工事着工後に発見されていたことが判明致しました。契約をしたのは今年の４月で遺体が発見されたのは平成１９年１０月１３日で、工事着工日は平成１９年１０月１日です。明らかに工事着工後の出来事です。しかしながらこの事実が重要事項説明…

いくらの所得税が掛かる？

8年前に1DK18戸付の土地を相続しました。マンションは兄名義土地は私（妹）名義です　　土地は50坪＝実勢価格80万円/坪マンションは築30年　軽量鉄骨＋ヘーベル壁＋5階建て＋EV付です。　　これを売却すると兄と私の税金はいくら位掛かるか教えて頂きたいのですが。よろしくお願い致します （叔父より）　

２５歳ＯＬ、今後のライフプランについて

はじめまして、よろしくお願い致します。社会人３年目、年収３１５万円、貯金３５万円事務職ＯＬです。お給料アップは期待できません。〔収入〕手取り収入　　 150,000残業代　　　　 5,000〜25,000賞与　　　　 　300,000（×年2回）〔支出〕実家へ入金　　　20,000貯金　　　　　　24,000　　（１年前くらいから貯金をすることにしました）旅行積立　　　　10,000　　（年間...

登記原因証明情報の登記の原因記述について

現在の住居に住んで22年経過。宅地は23年前団地の造成会社より購入しました。造成会社は3年前に倒産しております。購入した土地は５筆でしたので１筆に合筆登録しております。当時お隣の土地150坪は、所有者が東京在住の方でこの方は造成会社とは違った方から購入されたとの事です。昨年この所有者が他界されまして息子さんが相続されました。息子さんは、この土地を売却する為不動産業者に依頼し地積測量し…

住宅ローン　月々の損をしない返済額について

住宅購入にあたり、3000万円のローンを組もとおもいます。銀行は不動産業者の紹介で、1.025%変動を第一候補に考えています。そこで、住宅ローン減税と、住宅ローン補助によりそれぞれ10年間、5年間（最大年間20万円）の控除と補助をどのように有効活用するか？で以下の２案を考えております。　1. 35年　返済を選択し（上記の控除と補助をためて））繰り上げ返済する　2. 30年　返済をおこない支払う利...

住宅ローンの固定金利＆変動金利について

固定金利と変動金利で質問させてください。私は30台後半の会社員で家族構成は妻と子供二人(5歳、9か月)の4人家族です。年収は550万、現在気に入った物件3900万を仮押さえ中です。頭金は恥ずかしながら100万位しか出せません。この先貯めていくより購入して払った方がいいと判断した為物件を探し始めて、気に入ったのが見つかりました。不動産より支払プランを出して頂きましたが、手数料など全て込で、4080万…

離婚後の住宅の所有権について

これから離婚する予定です。６年前に2800万円の住宅ローンを35年ローンで主人が組みました。現在の残債は2400万円弱です。名義は、夫10分の９、妻10分の１です。離婚後、この家に、妻と子が住み、名義もローンも妻にしたいと考えております。妻は現時点では、新規に住宅ローンを組むなら750万円を融資出来る、あと１年半後には現職の勤続年数が３年を超えるため2,000万円を融資出来ると、現在ローンを組んで.…

注文住宅の支払い

注文住宅購入を考えております。支払いのスケジュールを確認したところ　契約時　　（1割）　着工前　　（6〜7割）　引渡し時　（残り）との回答がありました。ハウスメーカ曰く、「着工時に6〜7割払うのは材料調達のため。最近では他のメーカもそうしている」とのことです。気になったので、他メーカ（大手）に聞きに行ったところ、上記と同じでした。個人的には、完成していないものに全額のほとんどを払う…

店舗兼住居の建て替え

山梨県で飲食店を営んでいます。現在、９０坪の土地に、半分は店舗兼住居、半分は駐車場になっています。このたび、店舗兼住居部分を３階建て（２，３階は２世帯住宅）に建て替えを考え初めています。これだけの説明内容で大変申し訳ないのですが、ざっくりとどのくらい費用がかかるでしょうか？また、建て替える方法ですが、旧店舗は営業したまま、駐車場側に新店舗を建てるやり方と、全部つぶしてしまって…

お金を返してくれない人への抵当権の設定方法は？

　私は父から相続した家があります。　その家は、従兄妹と棟割で建築しており、私名義の部分（約３分の２）と従兄妹名義の部分（約３分の１）でできています。　その従兄妹が私に無断で母から借用していることがわかりました。　母は年配でことの事情が良くわからずに利用されていたようです。　従兄妹に問い詰めたところ、お金が返せない時は家と土地で穴埋めして欲しいとのことなのですが、家にもあまり帰…

お隣の方と家を交換したい

こんな事が可能なのかわかりませんが、お伺いします。新築で購入し、２年ほどの家に住んでいます。実は、お隣のご夫婦が離婚をされることになりました。その家族とも仲良くしており、家を売るようなのですが、売る前に、我が家と名義変更？土地と家の交換をしてもらえればと思ってご相談させて頂きました。可能でしょうか？土地の価格（少し広いので）お隣の方が高いのですが、ローンの残債は同じくらいです…

住宅資金：親からの援助金の贈与税について

はじめまして。　現在、子育て中の専業主婦です。今回、マイホーム新築の資金についてお伺いしたい事があり、質問させていただきました。分かりにくい文面になるかもしれませんが、どうぞ宜しくお願い致します。新築必要費用　　　　　　土地：500万　　住宅：1900万住宅ローン　　　　　　　借入額：2000万親（嫁側）から援助金　　500万　（現金にて受領済み）土地、住宅、ローンともに名義は、夫単独とし…

年収780万円　3720万円マンション購入について

マンション購入を考えています。私は専業主婦、夫は36歳研究職年収780万円です。娘は二歳ですが、マンション購入したらもう一人ほしいです。マンションそのものの金額は払っていけると思うのですが、このマンション、修繕積み立て金、駐車場代が自走式なのに高く、初年度から管理費も足して2万6000円します。広い物件なので、固定資産税も20万以上かかります。今社宅で、家賃と駐車場あわせても2万円しないの…

不動産売買契約に於いての手付金返還について

当方買主ですが、先日マンション購入のため販売会社である不動産会社（売主）と不動産売買契約を締結致しました。購入物件は未完成マンションで（来年５月末竣工予定）、手付金を約１割の1300万円程支払っております。昨今の不況が原因で年収が大幅に下がることが判明し、住宅ローンが通らないのではと不動産会社に相談したところ銀行に問い合わせをしてくれたようで当方代表取締役をしていることから会社の…

不動産の名義・相続・建て替えに関して

賃貸マンションに住み１０年。いよいよ実家の土地に２世帯の住宅を建てる計画があります。実家には母（６６歳）が一人で住んでいます。土地は１００坪、名義は母（1/2),姉（1/4),私（1/4)となっていますが、家を建てるにあたっては、姉の持ち分に建物を建てる事は出来ないと言われています（抵当権設定）。姉の持ち分に関してはどのように処理をするのが私にとってよいのでしょうか。1/4相当分を姉に支払って…

住宅ローンの審査。

いつも相談させていただき助かっております。今回は至急教えていただきたいのですが・・・この度、旦那名義で住宅ローンを組もうと思ってます。旦那の年収４３０万。私は現在無職。借りれ希望金額　３３００万。頭金は諸費用込みで３００万のみです。そこで質問なのですが、現在私（嫁）名義で結婚前に組んだ住宅ローンを持ってます。１３５０万の借り入れで残が１２００万くらい。それの支払いをネットバン…

残業代を取り戻したいです。

今年の３月末まで約３年４か月の間都内の不動産投資会社に営業として勤務していました。給料形態は基本給プラス歩合という形態で基本の勤務時間は９時３０分〜１９時３０分しかし、会社の方針による強制的な残業（1日平均３時間）や休日出勤もありました。しかし会社は基本給は社員という形式で雇用し、歩合の部分は個人事業主という形式で契約させられ、残業については個人事業主の部分に該当するという意識…

不動産取引の紹介料とは？

私は3月に中古物件の家を購入しました最初にA不動産がポストに広告を入れて問い合わせしました。物件を案内してもらい、後日銀行でローンの仮審査を申し込んだのですが結果は借入れ不可でした。A不動産に審査の結果を電話で伝え、A不動産側も「わかりました。」との返事で件の中古物件は一旦諦めたのです。この時点でA不動産とは書面での契約等は行っておりません。またA不動産は書面でローン審査が通らない…

保険金・不動産取得の課税について教えて下さい。

お世話になります。このたび、祖母が他界しました。娘である私の母親が受取人である保険金（死亡保険金・入院給付金等合わせて約３００。万円）を受け取りました。後は祖母が住居として使用していた土地・家屋（土地約８００万円・家屋約１００万円）を生前に贈与され、現在は別宅として母親が使用しています。来年は確定申告が必要だと思うのですが、どのくらいの税金が課税されるのかとても心配しています…

母を扶養家族にしたほうが良い？

年内に新居がたち、私の母と同居することになります。それにあたって、私たち夫婦は共働きなので私の扶養家族に入れたら、税金等の控除が受けられるのでは？と知人に言われました。母を扶養家族にした方が、得（と言う言い方は変ですが）になるのでしょうか？母が損をすることはないのでしょうか？ちなみに、母は現在62歳。遺族年金で生活しています。

マンション購入か賃貸かで迷っております

マンション購入を考えていますが、私的境遇も含め、購入したほうがいいのかアドバイスをいただきたく、どぞよろしくお願いいたします。以前は、離婚後実家の世話になっていましたが、子供のことなどで両親と折り合いが悪く、精神的に参ってしまったことや、便が悪く生活しづらい場所のため通勤にも疲れたことなどから実家を出た経緯があり、もう実家には戻らない・あの土地では暮らしたくないという気持ちが…

この購入計画に問題はありますか？

私は税込み年収750万円のサラリーマン（40歳）で、家族は専業主婦の妻（36歳）のみです。中古一戸建て購入を計画しておりますが、以下の2点でご質問させてください。?借入れ予定額と自己資金、年収からご判断頂き、そもそもこの購入計画は妥当なものなのかご教示ください。無理をしている感じでしょうか？?購入に問題無い場合、ローンの組み方についてアドバイスください。・物件価格:4000万円・諸費用：約30…

車のローンがある場合の住宅ローン

こんばんは。夫３５歳（年収５００万)妻３０歳（専業主婦）子供二人（７歳・４歳）の４人家族です。現在住んでいる持家が狭くなり建て替えようか悩んでいます。住宅ローンが８４０万残っており、車のローンが２３０万あります。貯蓄は１７０万程しかありません。２５００万の家を検討中なのですが、こんな状態で建て替えるのは無理なことでしょうか？ハウスメーカーは「車のローンを返してしまえば大丈夫」と…

転職歴は審査に影響しますか？

今回、新築マンションの購入を検討しており、現在本審査の書類作成をしております。主人は転職してから１年経っていないため私名義でローンを組む予定です。仮審査の際の銀行側の条件として本審査時に主人の職歴書を提出するように言われています。主人は今の仕事に就く前に２回転職しているのですが、転職が多ければそれも審査に影響すると思います。銀行はどの程度まで審査をするのでしょうか？例えば過去…

土地の相続について

現在、妻の親の名義で家を建てることで計画が進んでいます。具体的には妻の母親（夫の立場からだと義母で以後義理母明記）名義の土地に義母の名義で家を建てる予定です。そこで気になるのは将来的には土地も家も譲ってもらう（相続）予定なのですが、問題があって妻が病で余命宣告（本人は知らない）を受けてしまったのです。夫としては、妻との思い出を新居で作りたいと思って、急ピッチで進めていたのです…

不動産購入のタイミングを教えて下さい。

36歳会社員です。妻（33歳）、娘（1歳）世帯年収はほとんど私の稼ぎで営業職のためインセンティブ制により600万から800万の間で推移しています。生活費を切り詰めていますので家賃約14万（駐車場込み）を含めた支出ベースでも年間300万円程の貯蓄をしています。貯蓄を始めたのが最近でしたので、現状貯蓄額は500万です。向こう4年間で貯蓄を2000万まで増やすシュミレーションのもと毎日を過ごしております...