住宅ローンNG

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの査定は総合的に判断されます。よって査定を出してみないとわかりません。他の金融期間も当たってみてください。総合的にとは、業種、勤務先の状況、年収、勤続年数、物件の担保価値、借入額、自己資金の額などです。

今回4000万円の借り入れということですが、いくらの物件で借り入れが4000万円なのでしょうか。
理想は物件価格の3割以上です。

住宅ローンの査定以外では、4000万円を借りて返済し続けられるかの検討をきちんとされたほうがいいと思います。親がいくら出すのかわかりませんが、もし親が出さないのであれば4000万円の借り入れは今後お子さんなどを考えると生活が厳しくなるのではないでしょうか。

epist91さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『このような土地では融資を受けるのは難しいのでしょうか?』につきまして、住宅ローン金額4,000万円につきまして、ローンの審査金利4.0%・35年返済とした場合の年間返済額は、2人合わせた手取り年収金額1,000万円に占める住宅ローンの負担割合は、21%程度となりますし、奥様の年収を50%としても住宅ローンの負担割合は28%程度となりますので、収入の面では特に問題はありません。

尚、住宅ローンの審査では物件の担保価値も審査の対象となりますので、もしかしたら物件に事由分な担保価値がない可能性もあります。

また、特にローンの審査が通らない最大の要因とおもわれますが、土地を提供するご両親は連帯保証人となりますので、同然ですがローンの審査の対象となり、過去の遅延や延滞履歴が調べられてしまいます。

このときにご記入いただいた内容のことが原因で、住宅ローンの審査が通らないという可能性が高いように思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄

epist91様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
不動産仲介業15年の実務経験からご質問に回答させて頂きます。

ハウスメーカーなどで事前審査を行っているとすると
NGだった理由は大体把握できると思いますよ。

例えば、差押が原因なので他の場所ならOKとか
借入金額が多すぎるとか、etc

この辺りが解らないと対処のしようがないので
何がどうNGだったのかをご確認下さいませ。


この回答が epist91様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


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epist91様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、epist91様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.今回の住宅ローン申込のケースは、以下の様と推測いたします。
建物:ご夫婦の共有名義
土地:ご実家の親御様名義(=ローンで担保提供者兼連帯保証人)

2.さらに、住宅ローン4,000万円につきまして、
年収1,000万円でローン返済比率は35%で、他に債務を考慮しなくても今回の借入金額は妥当と思います。

3.したがって、親御様等が「担保提供者兼連帯保証人」になっているため、銀行等は仮審査段階でNOとされたと推測いたします。そこで、申込み銀行等から出来る限り正確な情報を入手して、次への行動をすべきと思います。

4.次への行動をするために、
私の方でお手伝い可能でありましたら、ご連絡をお待ちいたしております。

フリーダイヤル:0120-06-3201
携帯:090-9313-0247

以上