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対象：住宅賃貸
賃貸マンションに住み始めて三ヶ月になります。最近になって隣の部屋の室外機が自分の部屋のベランダに置いてあるのが分かり、不動産屋や隣人に移動させる責任はあるのかお伺いします。
現在私の部屋の室外機と隣人の室外機の二台が私のベランダにあります。
契約前から設置されていたものなのですが、契約前に部屋を見たときや、契約時に特に説明は無く、契約書にもエアコンは一基だと書かれています。
自分の敷地外からの室外機の騒音や熱風の問題はよく目にするのですが、敷地内に他人の室外機があるものは探しても見つからないのでご相談させていただきました。どうかよろしくお願いします。
ハルイチさん （ 岡山県 / 女性 / 21歳 ）
回答：1件
専門家
難しい問題ですね
法的な話をすると、ベランダは消防法上の避難経路に使われる場合もあり、専有部ではない、というのが一般的です。
その一方で利用権は有していると考えられます。
物件の状況を見ないとなんともいえませんが、「現況優先での契約」といわれてしまうと難しいかもしれません。
洗濯物が干せない等の支障があれば、やはり管理会社に相談するしかないですね。
そうなると現実問題の妥協案は、室外機の移動費用の負担割合になる可能性もございます。
ちなみに費用は25,000円前後だと思います。
回答専門家
- 大槻 圭将
- （東京都 / 不動産業 不動産コンサルタント）
- 株式会社ノースエステート 代表取締役
運用は慎重に。同じ心の温度で長期的ビジョンをお手伝いします。
顧客の代理人として、目先の利益に走らない不動産エージェントでありたいと考えています。仮に自社利益が減る提案でも、それが顧客にとってベストならプライドを持って提案したい、それが長いお付き合いになり、私共とお客様の発展に繋がると考えています。
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（店舗インテリアデザイナー）
