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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
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こんな事が可能なのかわかりませんが、お伺いします。
新築で購入し、２年ほどの家に住んでいます。
実は、お隣のご夫婦が離婚をされることになりました。
その家族とも仲良くしており、家を売るようなのですが、
売る前に、我が家と名義変更？土地と家の交換をしてもらえればと思ってご相談させて頂きました。
可能でしょうか？
土地の価格（少し広いので）お隣の方が高いのですが、ローンの残債は同じくらいです。
もし交換できるのであれば、交換し、その後我が家をうちが責任をもって売りたいと考えています。
ご回答頂ければ幸いです。
補足
2009/06/19 20:36費用的なものはどれくらいかかりますでしょうか？
ローンに組込めますでしょうか？
宜しくお願い致します。
ikunamamaさん （ 大阪府 / 女性 / 31歳 ）
回答：1件
専門家
通常の買い替えと同じ対応になると思います。
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
不動産取引において、ほぼ同程度の不動産であれば、
等価交換といった手法で交換を行い、金額の微調整を
差額精算することがあります。
しかし、今回のケースにおいては、
お互いに住宅ローンの残債があり、
通常は金融機関が交換を許しません。
まずは、銀行に交換が可能かを聞いてみてください。
今回、「ikunamama」さんが、どうしてもお隣の家と
交換をしたい場合は、基本的には、買い替えと同じ
手続きになると思います。
流れとしては、
お隣さんのお家を「ikunamama」さんが購入し、
「ikunamama」さんはご自宅を売却します。
もし、お隣さんが許してくれるのであれば
買い替え特約をつけた不動産売買契約にすると
良いかと思います。
費用としては、通常の買い替えとなるので、
一般的な不動産の購入および自宅売却の
費用がかかってくると思ってください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
回答専門家
- 真山 英二
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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