「不動産」を含むコラム・事例
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9月28日 新潟糸魚川市不動産フェア特別企画
■日時 : 9月28日(日)10:00〜11:30 ■講師 : 徳本 友一郎(CFP) ■開催地: 新潟県糸魚川市寺町4-3-1 ■会場 : ビーチホールまがたま 2F研修室 ■主催 : 新潟県宅地建物取引業協会 上越支部糸魚川分室 ■後援 : 国土交通省・糸魚川市 ■費用 : 入場無料(先着60名様によくわかる税金の...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
60歳までに3000万円貯められますか?(1)
・・・EMPメルマガ2007年7月14日号より・・・ 先日、 「(老人ホームに入居しているお母様の)生活費を確保するため」 という理由で ワンルームマンションをお買い上げになったお客様がいらっしゃいました。 「老人ホームの家賃などは年金などで賄えるものの、 そこでの食費や雑費は別に用意しなければならないので、...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
60歳までに3000万円貯められますか?(2)
・・・EMPメルマガ2007年7月14日号より・・・ >>> 昨日の続きです・・・ 老後の必要資金としての3000万円。 3000万円貯めるためには、 45歳から60歳まで貯めるとして、年利1%で毎月155310円を 40歳から貯めるとしても 毎月113,539円積み立てなければなりません。(複利計算) 正...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
困った入居者 2 〜メルマガより〜
・・・EMPメルマガ 2008年7月21日号・・・ >>>昨日のつづきです。 先日はこんな入居者がいました。 大手企業の関連会社にお勤めの 普通のサラリーマンの方でしたが、 入居早々、 「私の引越しが社内の噂になっている。 自分は引っ越したことを誰にも話していない。 洩らしたのはおたくだろう。」 ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
困った入居者 1 〜メルマガより〜
・・・EMPメルマガ 2007年7月21日号より・・・ 前職で 融資の仕事をしているときに感じていたのは、 「この仕事はバランス感覚が必要」 ということでした。 金融機関は、 融資したお金の利ざやが収益源です。 お金を貸さないと収益が生まれません。 かといって、 誰にでも融資をすればよいというわけではない。...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
『ひとりで生きる』時代の賃貸経営2〜メルマガより〜
…EMPメルマガ 2007年6月9日号より… >>>昨日のつづきです・・・ オフィス系投資物件と違い、 住居系投資物件は 「リースUP(賃料のアップ)が難しい」 と言われます。 しかし、 所得の高い一人暮らしの女性に好まれる立地・物件は、 (たとえば浴室にミストサウナをつけるなど) バリューアップを...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
『ひとりで生きる』時代の賃貸経営1〜メルマガより〜
…EMPメルマガ 2007年6月9日号より… 「政治、社会、経済、企業のいずれにせよ、 およそ人間に関わることについては、 未来を予想してもあまり意味がない。 だが、すでに起こり、後戻りのないことであって、 10年後、20年後に影響をもたらすことについて知ることは 重大な意味がある。 しかもそのような ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
平成20年9月の住宅ローン金利
今月の住宅ローン金利は変動金利を除く全ての商品で 8月度より下降となりました。 フラット35も前月比マイナスとなっています。 りそな銀行 変 動 2.875% 固定2年 3.20%(前月比-0.15) 固定3年 3.45%(前月比-0.15) 固定5年 3.65%(前月比-0.15) 固定10年 3.85%(前月比-0.15) 三...(続きを読む)
- 鈴木 宏
- (宅地建物取引士)
エリアに見る入居者の特性(2) 〜メルマガより〜
>>>昨日の続きです・・・ 賃貸募集を行うと 地域の特性がよくわかります。 たとえば、 横浜以西の京急沿線で賃貸募集を行うと 風俗関係者や外国人の入居希望者が多い。 大久保、東新宿、上野、入谷、御徒町といったエリアも その傾向があります。 意外なのは日本橋界隈。 ビジネスマンの単身者や 企業幹部のセカンドハウスのイメ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
エリアに見る入居者の特性(1) 〜メルマガより〜
現在契約を進めている案件で、 物件名に『東大前』と付く物件があります。 名前のごとく 物件は東京大学と目と鼻の先にありますが、 その物件の入居者は東大生。 (まさにオーナーの思惑通りの賃借人ですね) 賃料は月額10万円近くする物件ですが、 ご両親も地方のお医者様で 裕福なご家庭だろうと想像されます。 東京大学の周辺エリア(白山、湯島、本郷...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
住んでいるマンションの売主が倒産したら?
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。 企業の9月決算が気になっている方も多いかもしれません。 建設・不動産業界も厳しい環境が続きます。 改正建築基準法の影響による着工数の減少が少し落ち着いていたところへ、米国発のサブプライムローン問題の発生、原油高・資材高騰の影響と、販売価格を下げたくても(?)下げられない状況です。 マンションデベロッパーの倒産...(続きを読む)
- 大石 泉
- (ファイナンシャルプランナー)
「暮らしを楽しむリフォーム」特集
注文住宅やリフォームなど、家づくりの情報総合サイトを運営している 「ハウスネットギャラリー」が 季節ごとに発行している住生活マガジン「余はく」。 その第5号(9月1日発行予定)の特集の1つ「”暮らし”を楽しむリフォーム」で All About「共働きのマネープラン」の記事 「中古住宅を2人の城にする方法は?」 と、FPオフィスLife & Financial Clin...(続きを読む)
- 平野 直子
- (ファイナンシャルプランナー)
契約直前3つの不安・・・『業者編』不安解消
前回のコラムでお話した『業者』に対する不安 この不安を解消するにはどうしたら良いのでしょう? そもそも、流通している物件(不動産オンラインに登録されている物件)は どの仲介会社でも取り扱うことができます。 このオンラインは不動産会社専用で、一般の方は閲覧することができません。 住宅情報誌やインターネットに掲載されている物件も 実はこのオンラインから問...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
契約直前3つの不安・・・『業者編』不安あれこれ
お客様の不安で以外に多いのがこの『業者』への不安です。 (ここで言う業者とは、不動産仲介会社のことです。) 今週もこの不安を抱えたお客様2組の相談がありました。 2組のお客様が共通して言われていたのは、 「担当者の最初の印象は悪くなかった。」ということです。 むしろ、良い印象だったとのこと。 では、いつからその印象が変わり、不安感が出てきたのでしょうか? 具...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
「超・住宅フェア&不動産フェア2008」開催されます
10月11日(土)・12日(日)の2日間、ハウスネットギャラリー主催 「超・住宅フェア&不動産フェア2008」が新宿NSビルで開催されます。 今年のサブテーマは新しいくらしを提案する「エコ&ロハス展」。 スペシャル講演会のゲストは「あのねのね」の清水国明さんです。 清水さんはいまNPO法人河口湖自然楽校の校長として自然を楽しみ ながらのライフスタイルを提案しています。 10...(続きを読む)
- 栗原 守
- (建築家)
不動産ファンド崩壊!その5
「不動産崩壊★今何が起きているのか!?〜7(最終回) 」 不動産ファンド崩壊!その5〜第二次バブルの崩壊 地価の上昇を支えてきたその一つとして、 Jリート(上場不動産投資信託)がある。 2000年ごろに登場し、価格は急上昇した。 しかし。 異変が起きた。 2007年5月をピークに下落が止まらない。 現在はピーク時の実に50%ダウン...(続きを読む)
- 堰口 新一
- (経営コンサルタント)
悪徳業者にご用心4 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/12/23号】 >>>前コラムの続きです 詐欺を行う人間は、 かならず同じような手口でまた詐欺を働きます。 今回被害にあわれたお客様を騙した不動産業者も、 またどこかで同様の手口でやるでしょう。 彼らは宅地建物免許を持っている休眠会社を買取るという手段で、 また業界に戻ってきます。...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
9月14日(日)不動産・家づくり必勝法セミナー
日時:9月14日(日)10:30〜12:00 講師:徳本 友一郎 定員:30名 参加費:無料 主催:ネクスト・アイズ株式会社 会場:サンウェーブ新宿ショールーム3F 東京都渋谷区代々木2-10-12(南新宿ビル) ファイナンシャルプランナーが教える30代・40代 初めてでも失敗しない土地選び3つの原則 初めての土地購入。夢は広がるば...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
不動産ファンド崩壊!その4
「不動産崩壊★今何が起きているのか!?〜6 」 不動産ファンド崩壊!その4 日本でサブプライム問題の影響を受け、 倒産第一号と言われているのが、 レイコフである。 2005年に大証のヘラクレスに上場した 不動産ファンド運営会社であった。 サブプライム問題による市場の悪化で 財務体質が急速に悪化した。 国内外の投資家からの資金集めが出来ず、...(続きを読む)
- 堰口 新一
- (経営コンサルタント)
悪徳業者にご用心3 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/12/23号】 >>>前コラムの続きです こちらの被害者は購入者。 「事務所に行ったところ、買うまでそこを出してもらえない、 『考えさせてくれ』というと、脅し賺(すか)しの言葉で説得される。 とにかく、しつこく悪どかった」そうです。 以前私も同じような被害に会われた方の話を聞...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
不動産ファンド崩壊!その3
「不動産崩壊★今何が起きているのか!?〜5 」 不動産ファンド崩壊!その3 不動産ファンドに資金を投入してきたのが、 投資銀行などの外資マネーである。 投資銀行が日本の都心部のビルなどを購入してきた。 その結果として、地価が上昇したのである。 そうなると、運用先を探していた国内銀行が外資のまねをし、 特に地方銀行が不動産ファンドに投資するようになった。...(続きを読む)
- 堰口 新一
- (経営コンサルタント)
悪徳業者にご用心2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/12/23号】 >>>前コラムの続きです 被害者の多くは売却を希望されているオーナー様。 とくに、多額のローンの残債が残っているオーナー様が 被害にあわれているケースが多いようです。 「ワンルームマンションの売却をお考えではありませんか?」 と電話がかかってきます。 ロ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
悪徳業者にご用心1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/12/23号】 ホームページを見て 弊社にご相談にいらしたお客様がいらっしゃいました。 お客様が売却を依頼している不動産業者のやり方を聞いて 「これはおかしい」と思い、 さっそく東京都庁に相談に行ったところ、 結果は案の定、その不動産業者は他にも多くの詐欺事件を起こし、 今年(2006年)12月7日に宅地...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
不動産ファンド崩壊!その2
「不動産崩壊★今何が起きているのか!?〜4 」 不動産ファンド崩壊!その2 不動産ファンドが配当を出せなくなってきている。 理由は家賃の下落と空室率の上昇。 不動産ファンドにはどんな種類があるのだろうか!? 大きく分けて、下記の3つに分類される。 (1) ファンド運営会社が株式を上場しているもの (2)不動産ファンド自体が上場している...(続きを読む)
- 堰口 新一
- (経営コンサルタント)
「品格経営」商売繁盛ニュース vol.1-2
「商売繁盛」マーケティング 現在の事業を加速度的に進化させていくためマーケティング発想を加えませんか。お客様に喜ばれるものを提供するという品格経営理念の上にたてば、マーケティングの思考、ノウハウ及びテクニックは非常に効果的に活用できます。 私個人の経験ですが笑わないでちょっと聞いてください。 汚い申請書 某月某日 法務局へ不動産の抵当権抹消登記に出かけました。 ...(続きを読む)
- 牛田 雅志
- (税理士)
マンションは管理を買え3 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/11/11号】 >>>前コラムの続きです 資産価値を下げる要素は、金銭的な面だけでなくほかにもあります。 今週号の『AERA』(11/13号)の特集記事によれば、 専門家によるアンケートの結果『資産価値を大きく下げる』 という回答が最も多かったのは、『廊下に自転車が置ける』ということ。 防災...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
9月6日家創りセミナー in 銀座
『目からウロコ!今話題の土地購入成功術!』 日時:9月6日(土)11:00〜13:00 講師:徳本 友一郎 参加費:無 料 定員:先着30名 主催:HOME-A 会場:INAX GINZ 8Fセミナールーム 東京都中央区京橋3−6−18 ...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
不動産ファンド崩壊!その1
「不動産崩壊★今何が起きているのか!?〜3 」 不動産ファンド崩壊!その1 家賃の下落が何を引き起こすのか!? 入居するテナントにとってはありがたいこと。 その反面、ビルの所有者、運営者には大きな痛手。 では、ビルの建設資金、運営資金はどこから出ているのか? それは、他でもない、 「 不動産投資ファンド 」 ここに、もうすでに、大きな異変が出てきて...(続きを読む)
- 堰口 新一
- (経営コンサルタント)
マンションは管理を買え2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/11/11号】 >>>前コラムの続きです 滞納問題はさておき、 修繕積立金の不足についてはいろいろな要素が考えられます。 最も多いのは、新築時の分譲業者が売りやすくするために もともとの修繕積立金を安く設定している、という物件。 しかし、物件によっては販売時に一時金としてかなりの...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
オフィス賃料が下げ止まらない!その2
「不動産崩壊★今何が起きているのか!?〜2 」 オフィス賃料が下げ止まらない!その2 東京駅周辺のオフィスビルは、 家賃を大幅にダウンすることで、 何とか低空室率を維持している。 東京駅から至近のビルは、 賃料が7万円/坪とも言われている。 だが、この金額で入居するテナントはもういない。 今まで強気の家賃設定だったが、 下げざるを得ない状...(続きを読む)
- 堰口 新一
- (経営コンサルタント)
「エコとリサイクルな暮らし」
京都議定書が発効されたここ京都には、 地球温暖化防止の取り組みの一環として 京都府庁の屋上に畑があります。 芝生などを植える屋上緑化と同じく、 ヒートアイランド現象を緩和するのに加え 野菜作りを通して地域交流や食育も育む試みから ビルの屋上に畑を作る試験的に行われています。 皆が目指すエコな暮らしとリサイクル、ベクトルは同じです。 不要なゴミを出さないようにす...(続きを読む)
- 小野 昌二
- (経営コンサルタント)
マンションは管理を買え 1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/11/11号】 昔から『マンションは管理を買え』といいます。 新築当時はそれほどかわらなかった資産価値が、 数年経つと管理の良い物件と悪い物件では 大きく差が出てくることも珍しくありません。 特に投資物件の場合は、管理の良し悪しが入居率に ダイレクトに跳ね返ってくるため、 『資産価値の維持』と...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
オフィス賃料が下げ止まらない!その1
「不動産崩壊★今何が起きているのか!?〜1 」 オフィス賃料が下げ止まらない!その1 少し前まで活況を呈していた、 東京都心部のオフィス賃料と低空室率。 六本木ヒルズから始まり、 各所で大規模なオフィスビルの増床が続いた。 東京駅丸の内側も他ではない。 新丸ビルは注目を一気に浴び、 現在も建築中のビルがある。 いまだに増床中なのだ。 ...(続きを読む)
- 堰口 新一
- (経営コンサルタント)
マンション不況の深刻さと出口は
今夏、倒産が大型倒産が相次いでいます。 主にマンション分譲や建築業者ですが、 先日、東証1部のアーバンコーポレーションが事実上倒産しました。 社債発行が200億円あるので、一般投資家の方にも影響が出るでしょう。 マンション関連業種が上場企業でも数社倒産しています。 銀行からお金は出ない。マンションは売れない。毎月の固定費は出て行く。 これ...(続きを読む)
- 須藤 利究
- (経営コンサルタント)
第二次バブル崩壊の始まり
今日から新シリーズ、 「不動産崩壊★今何が起きているのか!?〜第二次バブルの崩壊 」 をお送りいたします。 「 第一次バブル 」 とは、 1980年代の後半に起こったあのバブルのこと。 私が社会人になり、建築業界に飛び込んだのは、1992年。 バブルが崩壊したとはいえ、まだその余韻が残っていた。 現場監督としてデビューしたが、 現場の予算にはまだ、余裕が...(続きを読む)
- 堰口 新一
- (経営コンサルタント)
あるセミナーから2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/10/21号】 >>>前コラムの続きです 都心の地価上昇から今後もマンション価格の上昇は続くことが予想され、 調査会社によれば 「来年前半にかけて販売価格は10−15%上昇すると見ている」 ということです。 「それでも平成7年頃の相場に比べれば平均で2割強安い」(調査会社談) ...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
購入後のランニングコスト
◆住宅のランニングコストとは? まず、最初に気をつけなければならないのは 「不動産取得税」です。 これは、購入後に1回だけ支払うので ランニングコストではありませんが、購入前に必ず計算しておきましょう。 新築の場合は評価額から1200万円の控除がありますが、 中古の場合は築年数に応じて控除額が少なくなりますので 注意が必要です。 ...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
あるセミナーから1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/10/21号】 先日、あるセミナーに参加してきました。 その中で講師の方から 「著名な不動産ファンド運営会社社長(セミナーでは実名)は 『東京の不動産は利回り0%でも買っていい』 と発言されている」 という話が出ました。 この社長は金融危機真っ只中に外資系資金を日本に呼び込み、 当時誰も手出し...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
大丈夫??住宅購入後のキャッシュフロー
住宅の購入時に『初めて』具体的に家計の収支のことを考える方が多いのです。 「今まで貯蓄してきたお金を住宅購入の頭金に使ってしまった後 我が家のキャッシュフローはどうなるのだろう?」 ここまでくると完全に不動産の営業マンの相談の範囲を超えてしまいます。 「先のことなんて誰にもわかりませんよ」と言われるのが関の山でしょう。 住宅購入後の家計の最大...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
手付金の法律的意味1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/9/23号】 21日、法務省が新司法試験の合格者を発表しました。 法科大学院の修了生を対象にした初めての試験です。 合格者数トップは中央大学。 勝因は、本校のある八王子ではなく 「優秀な学生を集めるために」 都心にキャンパスを置いたことにあるとのこと。 確かに同大学は、法科大学院の...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
住宅ローンシミュレーション
貯金の中からどれくらい自己資金を用意すればよいのか? 今後住宅ローンは支払っていけるのか? 「営業マンに相談してみようかしら・・・・?」 いや、そんな不安や疑問は不動産会社の営業マンに相談することではありません。 彼らは「売る」ことが目的ですから、 住宅ローンの審査が通りやすいように、 なるべく自己資金は多めに入れていただくことを望むでし...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
リゾートブームに思うこと3 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/09/02号】 >>>前コラムの続きです 調査では、両者の折り合うポイントとして 「複数地域住居・二地域住居」が注目されているとしています。 確かに、弊社のお客様で地方にお住まいの投資家の方なのですが、 「リタイア後は東京に遊びに行くときの拠点として使う」 として、少し広めの物件を投資用とし...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
リゾートブームに思うこと2 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/09/02号】 >>>前コラムの続きです ただ、バブル期と同じなのは、 やはり知名度・認知度の高い地域や一等地から売れているということ。 東急住生活研究所が発表した「住生活1000人調査 2006」に おもしろい調査結果が出ています。 リタイヤ後の暮らしについて50歳代以上...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
リゾートブームに思うこと1 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/09/02号】 先日、私の知人が所有している熱海のマンションを 相場価格の約1.5倍で売却しました。 熱海駅から徒歩圏、管理体制も良く、 リビングと浴室からは海が見えるという抜群の眺望で、 物件的にも価値の高いものでしたが、さすがにこの価格には驚きました。 購入されたのは、横浜に住む会社役員...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
6,756件中 6151~6200 件目
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