建築条件付土地と建物の売買契約解除について

　現在，建築条件付の土地の売買契約を結んでいます。半年くらい前に，最初は建築条件付の土地売買契約なのに建物請負契約も同時に行うように言われたので，法律上おかしいと抗議しました。すると，分譲地は４月完成なので，建築会社と相談して納得できたら契約してくださいと言われました。　それから間取り図までできたときに，３月頃にそろそろ分譲地が完成するので土地の契約を結んで欲しいと言われまし…

家出父度重なるの借金の迷惑

約20年前位に母を捨てましてとある女性のもとに転がり込み音信不通でしたが、年老いた母が離婚希望より役所で調べた結果、住居が分かり離婚手続きは完了いたしました。が、その後、父の同居女性が亡くなり、女性の義理の息子(長女の夫)より、電話にて父の扱いの話をし、先方が全て面倒見る事で話はつきました。が、ここにきて父の住んでいるアパートで家賃滞納で不動産会社から督促が私に入ったりで困り果て…

土地は父の物なんです。

　父が祖父より土地他を40年ほど前に相続。父の長姉は、父名義の土地に30年ほど前に家屋を自分名義で建てました。土地は父の物なので固定資産税を未だに払っているようです。もう70歳を父も超えるので、母が父に何かあったとき、義姉の固定資産税を払うのは困ると不安そうです。今とても仲が悪く、話ができません父が無くなったとき、この土地は物納出来ますか？この伯母に相続してもらうことは出来ますか？…

住宅ローン

念願の土地を3400万円で購入しようと手付金を支払いました。建物は親戚の大工さんに（個人経営）建ててもらう予定で自己資金を貯めていたのでそのお金でお願いしようと思っています。土地のローンを家を建てる目的であれば住宅ローンにできると聞いたのですがどこの銀行でも可能ですか？住宅ローンにするには何が必要ですか？

妊娠中に住宅ローンは組めますか？

現在、妊娠6か月。9月末に出産予定ですが、住宅を購入しようと考えています。夫は昨年の収入が、事情があって少なく、現在は転職して２か月経ち、年収500万円（額面）弱の正社員です。4000万円の住宅ローンを組むにあたり、妻である私の方が年収的にローンが組みやすいのではと思うのですが、8月から産休に入り、その後来年の4月末まで育児休暇を取る予定です。私は勤続6年で昨年度の年収は700万円（額面）で…

住宅ローンに家族は関係ありますか？

はじめまして。今度主人名義で一戸建ての購入をすることになりました。私は現在専業主婦なので、主人のみの名義で住宅ローンを申し込む予定です。少し前に事前審査が通り、いよいよ本審査申込になるのですが、本申込の時に家族全員を含めた住民票の提出に当たって、家族の個信も調べられるのでしょうか？主人と結婚する前のことですが、カードの支払のが１か月遅れを結構繰り返していたので心配です。

住宅ローンについて

先日、築20年の中古一戸建ての物件　価格1880万（土地100?建物84.87?）を見てきました。自己資金1000万円で支払い例を出してもらいましたが、これが一般的な費用なのか分からないので、教えてください。諸費用約170万（仲介手数料655200円、ローン事務代行費52500円、抵当権設定費及び登記費用約30万円、火災保険約30万円、保障保険料約20万円、固定資産税精算金約8万円、収入印紙代約3...

住宅ローンで悩んでいます

3年前、私が26歳の時、建売の一戸建てを購入しました。期間：30年　借り入れ金額：2,700万円月返済額：89,976円　ボーナス払い無しみずほ銀行：3年固定金利1.25％←-1.0％優遇適用後（全期間1.0％優遇）現在、私（29歳）と妻（31歳）、共働き世帯ですが、近い将来子供を持ちたいとも考えています。返済期間残：27年　住宅ローン残金2,492万5/31で現在の固定期間が終了します。繰り上げ...

この火災保険は妥当でしょうか？

東京に隣接した神奈川の新築マンションを購入し、ここ２週間以内で火災保険を決めなければなりません。下記は住宅会社からとってもらったある保険会社の見積り内容ですが、妥当でしょうか？もっとお得な保険がありましたらご紹介頂ければ幸いです。（積み立て型はいいのでしょうか？）ローンは勉強しましたが、火災保険はまだ不勉強です。情報不足もあると思いますが、アドバイス頂けましたら幸いです。?建物…

投資配分について

お世話になっています。確定拠出年金を始めて９か月目に入りました。毎月３万円拠出していまして、現在拠出金累計が￥２３３，１２６で資産残高が￥２３２，０２８となっています。投資配分は日本株式（インデックス）４０％、外国株式（インデックス）２０％、外国債券（為替ヘッジなし）４０％です。よく、〜％の利回りで運用するとこの配分が適当では？みたいな話を耳にします。現在の世界経済の下では今…

マンションのことで

現在（主人）社宅に住んでいますが、後5年後には出なくてはいけません。年齢も40代後半になり分譲マンションを考えていました実家の近くに、良いマンションが見つかりすぐにでも購入をと思いましたが、子供が高校2年、中学3年で学校は変わりたくないと、でも物件は押さえておきたく・・母の住民票を、マンションの方に移そうと思っていましたが、現在義姉の扶養になっています今年で、母は75歳になりますこの…

賃貸の資格審査に落ちました

今年度から公務員となり、通勤時間短縮のために新しく賃貸契約を結ぼうとしたところ、保証会社の審査に落ちました。本人に借金暦などなく、過去に賃貸を利用したときも、不動産会社・大家さんとの間にトラブルが生じたことは一切ありません。思い当たるとしたら、数年前、結婚を前提としたおつきあいをしていた方が部屋を借りる際に、契約書の｢将来同居する予定の者｣という欄にこちらの名前を記入したこと位…

築1年で買い替え可能？

初めまして。昨年市内で３LDKの3060万のマンションを購入しましたが、子供2人をのびのびと育てたいと思い近い将来戸建に買い替えたいと思ってます。買い替え先は郊外に2700万くらいの注文住宅と思ってます。(ある不動産屋のHPも見て）しかしマンションを購入するときに諸費用もフルローンしたために今年売却したとしても残債がかなり残ります。近くの不動産屋に聞いたら築1年でも２００万から３００万は下が…

住宅ローン

共働き夫婦です。?3000万の土地を買い現在間取りを考えています。土地の引渡しは8月上旬。それまでにしとかなければいけないことはなんでしょう？その順番は？?夫婦がそれぞれの名義で住宅ローンを組むにはどんな書類が必要？申請する時などの費用倍かかるとのことですがだいたいどれくらいかかる？?土地だけを購入し現在間取りを考えている段階で建物にいくらかかるかわかりません。（2000万円までには抑え…

住宅ローン審査について

40歳男性です。このたび住宅購入を決意し、住宅ローンの申し込みをしました。三井住友銀行にＯＫをもらいましたが、不動産屋のすすめで他の都市銀行にも３行申し込みをすることになりました。（金利の優遇のため）最初に申し込んだときよりも、自己資金が増えて条件は良いと思うのですが、結果が出るまで不安です。多数の銀行に申し込むことでなにか不利益はあるのでしょうか？

ローン付き不動産

離婚後、私と子供が居住し続けます。毎月のローンは主人が払い、ボーナス払いの分を私が払います。３分の２を主人、残りを私が払っていく形です。名義は主人です。ローン残高は１２００万あり、私の給料では新しくローンを組めそうにありません。今、財産分与として名義変更するのは難しいでしょうか？停止条件付き仮登録とは何でしょうか？また、公正証書に記載していれば、ローン完済後の名義変更は、離婚…

不動産の譲渡所得の確定申告について

父が平成16年12月に亡くなり、後妻との相続協議（調停）がようやくまとまって、父が祖父母から受け継いだ自宅を相続しました。こちらの自宅は昭和47年に祖父母が購入（新築）し、祖父（昭和62年）と祖母が亡くなった（平成13年10月）後に、1300万円もの増・改築費をかけて父と後妻が平成14年5月に入居したものです。その自宅は遠方のため、1890万円で売却することになりましたが、相続協議中にあった増・改...

通常の住宅ローンが組めるかお聞かせ下さい。

35歳の既婚女性（息子一人あり）です。別居を考えており賃貸で探していましたが、たまたま中古の戸建で気に入った物件を見つけたのでそこを買って住みたいと思っています。ただ、子供がいることもありしばらくは離婚届は出さない（籍が入った）ままとなるのですが、そのような場合、例え離婚を前提とした別居でもセカンドハウスローン扱いになってしまうのでしょうか？物件を見に行った時に不動産屋さん（が…

癌と住宅ローンについて

２年１ヶ月前に、顎下腺（唾液腺）の腺様のう胞癌の摘出手術を受け、現在は転移はありません。住宅ローンについて伺いたいのですが、団体信用生命保険の適用は無理ですか？その他、方法はありませんか？手術前の銀行の審査にて、２５００万円の借り入れはＯＫとなっていましたが・・・職場は以前と変わっていません。（収入は変わっていません）

フラット35金利上昇で住宅ローンはどうすべき？

住宅ローンの選択に悩んでいます。新築マンションの購入が決まり、６月末引渡し予定です。借入額は２千万、返済期間20年or25年を予定しています。勤務先に利子補給制度があり、財住金の財形住宅融資か、同じ財住金のフラット35のどちらにするか、あるいは併用するか検討しており、ほぼフラット単独に傾いていました。ところが、本日5月1日からフラットの金利が上昇し、21年以上3.05%となりました。4月は2.74.…

事情で市街化調整区域に建てた新築住宅を売りたい

昨年父の所有していた、農地65坪を役所に申請の上、建てられるようにしてもらい4月130?の建物を建てました。しかしながら、結婚を機にと思っていた予定が、破談になりまったく新築物件だけが残ってしまいました。工務店さんの斡旋で3件ほど購入希望のかたがいらっしゃいましたが、土地の問題で農協や中央三井信託銀行など良い回答が得られないということでこの半年どこに相談していいやらわからない状態がつ…

住宅ローンの割賦利息の返却の必要性について

５年前に主人と私の父親で連帯保証人で２３００万円を借り入れし、主人２０００万、父親３００万（現金が少々あったため借り入れはこれだけです）で５０００万の二世帯を建てました。ところが主人と離婚することになりました。私の親と住んでいるので私が住んで残りのローンを払うということで伝えたところ、それならば今まで支払った金額全てを返せと言われました。頭金なども入れて７００万位です。その場…

住宅ローンについて

はじめまして、よろしくお願いします。私　３４歳　専業主婦。主人　３４歳１歳と２歳の娘の４人家族です。主人３４歳（会社員）年収６００万（税込）貯蓄は約300万。貯蓄の300万は全て頭金、諸費用に当てる予定です。3700万のマンション購入したいのですが、今後の生活が不安になってきました。現在8万５千円の賃貸マンションで暮らしてます。生活費、保険等支払いし、毎月約７〜８万の黒字です。ボーナスは…

変動金利から固定金利への変更時期について

はじめまして。３年前に住宅を購入したものです。２５年ローンで３千万円、変動金利、元本均等で借りました。今現在の金利は1.875です。１度１年半前に１００万円繰り上げ返済をしました。そのとき元本が１０万から９６，４２８円になり、先月は金利３９，９２７円、１３６，３５５円返済しました。年収は約６００万円位です。さらに職場に月２万ほど返済しています。金利が上がるとダメージが多くなるので、…

貸したお金の返済

３年前、離れた街に住んでいるいとこに姉と私と二人で５０万円づつ貸しましたが返済してくれません。居留守をしており連絡がとれない状態です。「内容証明郵便」を使って催促し、だめな場合、裁判所に訴えようと考えておりますがいかがでしょうか伺いいたします。参考情報を記述いたしました、よろしくお願い申し上げます。・私は「借用書」をもらっておりますが、姉は貰ってません。振込みの証拠は残してあ…

離婚時の住宅の変更について

離婚調停を進めています。3年前に住宅を新築しています。土地（約1千万円）は妻名義になっていますが、住宅（約2800万円）は夫婦共同名義（夫6:妻4)となっています。住宅ローンの残りは1700万円あります。離婚にあたり妻がそのまま住宅に住み続けるため、夫分のローン約1000万円を夫より繰り上げ返済してもらい、ローンを妻のみ700万円に変更したいと思っています。住宅名義は離婚後、妻に書き換える予定です…

住宅を購入するべきか？

実は住宅を購入するべきか悩んでいます。マンションは将来的に価値が下がるので、土地の価値だけでも残る一軒家購入を人に勧められました。現在は賃貸公団に住んでいます。部屋が狭いのでもう少し広い賃貸公団へ越すべきか不動産を買うべきか悩み、物件もいくつか見ましたが、家賃が10万強払うことを考えるとむしろ購入したほうが良いのではないかと思い始めました。しかしローンをこれから何十年も払い続け…

フラット３５を適用したい場合の請負契約

今度、注文住宅にて家を建てる予定です。ローンはフラット３５で申し込みます。フラット３５の場合、適合証明がでなければローンは実行できないとのことですが、請負契約時に、フラット３５基準に適合することの責任を工務店にとってもらいたいため、契約書に一筆入れてもらいたいと思っています。適合しない場合は、修繕工事を行ってもらうことも明記してもらいたいです。契約書に記載してもらう文章はどの…

譲渡所得税について

平成１５年に相続した不動産を売却しようと思っております。その際に譲渡所得税はどれくらいかかるのでしょうか？

郵貯銀行で運用中

25歳　男　年収190万円　余り年80万円投資信託で3600万円十年以上長期で運用中目標：分配金で生活と世界平和　野村　分配　307万口　成長　350万口　2040　198万口日興　債券　625万口　株式　732万口大和225　82万口DIAMリート　903万口フィデリテイ　97万口住信SRI　319万口全て分配金再投資貯金400万円保有してます。このままで良いでしょうか。　　　

金利の疑問

戸建ての購入を検討中の者です。先日ある不動産業者に借り入れ可能額について聞いたところ、年収の約7倍以上可能とのこと。また、フラット３５で固定金利を選ぶ予定と言いましたらその業者は自分の会社のお客のなかでフラット３５を利用する人は一年に1人いるかどうかでほとんどの人は民間ローンの変動金利にしているとのこと。金利の優遇は35年間ずっと適用されるから繰り上げ返済をしていけば最終的に変動…

建築条件付土地の取扱いについて。

標記の件、ご質問させて下さい。私は3年前の年末に建築条件付の土地を購入いたしました。その際、同時に建物請負契約の手付金300万円を支払いました。その土地に関しては昨年、ローンを払い終え抵当権も抹消され私と父の共有名義物件となりました。そして今年の3月、その業者と建物請負契約を行いました。（請負契約までの期間が長いことに関してはそのHMも了承済でした）　しかし、今月（4月）、そのHMが民…

住宅購入について

現在一戸建ての新居の購入を検討しています。主人３８歳、専業主婦の私３４歳、子供３歳の３人です。主人の年収は税込み６７０万円です。貯蓄は１５００万円あります。物件価格は３５００万円で自己資金は１０００万円を考えています。現在の家賃が９万円なので、無理をしないように同じ位の返済額で考えています。今まで車などの大きな買い物も現金で購入していたため、初めてのローンを組むことになり、か…

マンション購入をキャンセルすべきか迷っています

今年入籍予定の彼がマンションを購入しました。2009年3月入居予定で、現在建設中です。現在、彼と同居をしておりますが、購入時はまだ別居で、彼の収支も管理しておりませんでした。購入も、半ば勢いと計算不足では？と私は思っています。同居を始め、結婚が具体的になるにつれ、家計の管理をするようになり、将来ローン生活が可能か不安でたまらなくなりました。資金計画に無理があるようなら手付金を放棄し…

フラット35について

フラット35について質問させていただきます。今回2500万円の中古マンションを購入予定の者です。フラット35で1850万円程借り入れを予定しています。その際、一年未満の国民年金の滞納が3か月分あるのですが、国民年金の滞納があると、フラット35の本審査は通らないでしょうか？　直前審査前に払ってしまっても問題ないでしょうか？ご回答よろしくお願い致します。

住宅ﾛｰﾝ　還付金

平成18年に新築住宅を夫婦共同名義で購入しました。誠に恥ずかしいのですが・・・わからないのでお伺いします。１年目は確定申告をして、夫婦共に還付金が口座に振り込まれました。２年目以降はどうなのでしょうか？

府外移住による持ち家の処分について

大阪府在住　夫（30歳公立小学校教員）、私（32歳派遣社員）子供なし 2006年5月に新築一戸建てを購入（35年/3000万/2年固定/1.48%/2008年5月更新時300万の繰上げ返済予定中）一年前、突然私の実家（三重県/持ち家/ローン済）の一人暮らしの母が病気になりました。現在私は実家に住んでいるので夫とは別居状態です。いつまでもこの状態ではいれませんが、母は大阪に行きたくないと言います。夫...

不貞行為の慰謝料

私は昨年の９月に結婚しました。経済的な理由と妊娠していたので、私の実家で暮らしていましたが、１０月に旦那が帰ってこなくなり、捜索願をだし、１ヶ月後にようやく見つけました。旦那は結婚する前から友達と金銭トラブルがあり、そのせいで帰ってこれなかったと言っていました。いなくなってから分かったのですが、家を出る前に私の祖母から１０万を借り、私が１人暮らしをしていたときに使っていた洗濯…

リタイア後の生活、大丈夫でしょうか？

主人５７歳年収９００万円、私５１歳年収７００万円、子供は高校２年（男）と就職した娘がいます。２年後、主人の退職と同時に私も退職予定。２人の退職金と今までの貯金で資産は１億円になります。（不動産無し。車有り。）リタイア後、終の棲家に３千万円（今の住居は賃貸）息子の４年間の大学費用に１千万円、海外・国内旅行に１５００万円を予定。後２人の子供の結婚費用５００万円。家電製品の買い換え…

敷地内に電信柱がある土地分譲について

土地の購入を考えてい、ます。先日不動産屋から分譲の図面をもらいました。ただ、図面と言っても、まだ造成されていません。おおよその区画された土地の坪数が明記されている程度のものです。そこで、東南角地を希望したいのですが、現在そこには電信柱が立っています。西と北のニ方向に大掛かりな電線が伸びています。まだ、図面も造成前のものなので、非常に暫定的で、実際敷地内に電信柱が入るのかどうか…

転勤に伴う住居について

現在転勤で地方におり、賃貸で家賃補助9割の最適条件で暮らしております。このたび東京に転勤戻りとなりまして、住居について考えております。旦那の実家を5年後引き継ぐのですが（現在は義母が在住、5年後定年を迎えたら名義を変更します）通勤にはやや不便ですので会社近くの都心部に住むつもりでいたのですが・・・会社の制度が変わり、家賃補助が一律3万円程度しか出ないことになりました。そこでマンシ…

車いす対応の二世帯中古マンションを売りたい

祖父母が住んでいた尼崎のマンションの一室ですが、その一室だけ特別仕様で車いす用の玄関・トイレ・風呂・キッチンと健常者用の玄関・トイレ・風呂・キッチンがあります。できれば、必要な方に売りたいと思うのですが、必要とされる方橋渡しをしてくださる方を探していますが、やはり普通の不動産屋さんでは無理なのでしょうか？これからの時代バリヤフリー住宅の中古販売の需要はあると思うのですが。

遺産相続の時効

　父が亡くなり３年経ちました。不動産、株券、預金など数千万ありました。もともと親子（母、２人姉妹）関係が悪く、葬儀の場でも「法律どおり分割」を主張した私に対し、母は「全額自分のもの」、姉は「今は放棄する＝実家近くにいる自分が母の遺産を全額相続」ともめました。　その後、実際の財産から２０００万ほど減額された意味不明な協議書が送られてきました。　封筒にあった司法書士に問い合わせる…

住宅ローンの個人信用調査

いつも回答例を参考にさせていただいております。以前、高額ローンで相談したものです。その節は貴重なアドバイスをいただき、ありがとうございました。その後紆余曲折があり、まだ物件を探している状況です。今回は住宅ローン審査について、質問です。婚約者が過去に延滞を起こしていて、まだ10年以内なので、ローン審査には１００％通らないといわれました。その際、連帯保証人という形で私の名前を出した…

夫婦間での売買に関して

私名義の家を売りに出しているのですが、まだ売却予定がつかず、先に主人がローンを組んで、新しい家を購入しました。売却後に、贈与税等を考えて、新しい家を再度私名義として、夫婦間売買をしようと考えておりますが、どのように売買を行うことがベストでしょうか？

新築か中古か。

建売新築住宅を買うか中古住宅を買いリフォームするかで迷っています。リフォームして新築同様になるのなら中古のほうが自分好みの家になる気がしますが新築よりも高くつきそうです。無理をしてでもリフォームを選ぶべきかそこそこ気に入っている新築でよしとするか。一生に一度の買い物なので後悔はしたくないです。どうかよきアドバイスをお願いいたします。

相続の持分について

当方、地方自治体で滞納処分を担当しています。相続については何件か登記を経験していますが、持分についてあやふやな事例があり、アドバイスいただけるとありがたいと思っています。被相続人・甲は　Ｈ１７年１１月死亡相続人は　甲の配偶者、長女、二女、長男でした。ところが、Ｈ２０年１月に長男が死亡。甲の相続人として長男の妻が浮上しますよね？負債が多額あったため、長男の配偶者は相続放棄。長男…

母親所有の土地に建てた家の相続

現在母親所有の土地(約100坪)に家を建て生活をしていますが、　地代も権利金も支払うことなく使用貸借としています。この使用貸借している土地は将来相続税の対象となります。その場合貸宅地としての評価額でなく更地としての評価額になります。相続税をできるだけ節約する方法はあるでしょうか?

ローン購入した住宅を出るとき

15年ローンで中古マンションを購入した直後に転勤が決まりました。移る先は社宅なので人に貸す、売却する、肉親に格安で貸すなど選択肢が出てきました。別に運用している資産もあり、そのお金をローン返済に回す、運用を続けるなど、多くの選択肢が生じ、各選択肢が税金にどう影響してくるのか判断が難しくなりました。基本的には生命保険会社のFPに任せきりでしたので、偏った資金配分になっていないか心配…