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対象：住宅賃貸
今年度から公務員となり、通勤時間短縮のために新しく賃貸契約を結ぼうとしたところ、保証会社の審査に落ちました。本人に借金暦などなく、過去に賃貸を利用したときも、不動産会社・大家さんとの間にトラブルが生じたことは一切ありません。思い当たるとしたら、数年前、結婚を前提としたおつきあいをしていた方が部屋を借りる際に、契約書の｢将来同居する予定の者｣という欄にこちらの名前を記入したこと位です。その方が賃貸契約を交わした後まもなく別れましたので、こちらは一切その部屋に住むことなど無く、その後、先方からの連絡も一切なかったのですが、その方が仮に家賃の滞納などをしていた場合、今後こちらが賃貸契約をする度にこういった屈辱的な思いをしなくてはならないのでしょうか。その方とは関わりたくありませんが、何とか打つ手はないものでしょうか。
mgさん （ 神奈川県 / 女性 / 36歳 ）
回答：1件
専門家
連帯保証人と入居者の違い
「同居予定者」は「連帯保証人」と違い、賃貸借契約上の債務関係にないので、「同居者」だからブラックになるということは考えにくいと思います。
ブラックで審査NGの場合の、その代表的な理由は以下です。
・クレジットカード等の金融系で焦げ付きがある(過去7年以内)
・反社会的団体の構成員
・賃料が月収の1/3以上
これに当てはまらない場合は、実は保証会社NGではなく、管理会社か貸主がNGにした可能性もございます。
ご本人様の金融系の信用情報を調べることは可能ですので、一度調べてみてはいかがでしょうか。
「信用情報機関」で検索すればいくつか調査機関が出てきます。
回答専門家
- 大槻 圭将
- （東京都 / 不動産業 不動産コンサルタント）
- 株式会社ノースエステート 代表取締役
運用は慎重に。同じ心の温度で長期的ビジョンをお手伝いします。
顧客の代理人として、目先の利益に走らない不動産エージェントでありたいと考えています。仮に自社利益が減る提案でも、それが顧客にとってベストならプライドを持って提案したい、それが長いお付き合いになり、私共とお客様の発展に繋がると考えています。
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mgさん
連帯保証人か同居予定者か不明…
2008/05/06 22:28早速回答下さって、どうもありがとうございます。
ご指摘の｢ブラック｣で拒否される３つの理由には、どれも心当たりがありません。
また、今回お世話になった不動産屋の担当の方から「該当の物件だけではなく、今後はその保証会社を通して審査される物件は全て賃貸契約を結べないだろう」と言われたことを考えると、貸主(部屋の内覧時に一度お会いして、普通に言葉を交わしております)から断られたというのも、少し腑に落ちません。
現在、賃貸保証会社に個人情報の開示を求め、それから次の行動を判断しようと思っております。
ところで、万一｢同居予定者｣ではなく｢連帯保証人｣になっていたとして、その後一切連絡も無いまま｢ブラック｣扱いになるということはあり得るのでしょうか。数年前のことですし、契約書類も処分してしまったので、自分の立場に少々不安があります。
このような状況で、こちらの汚名を晴らすことは可能でしょうか。曖昧な質問で申し訳ありませんが、打てる手を教えていただければ幸いです。
mgさん （神奈川県/36歳/女性）
（現在のポイント：4pt）
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