築1年で買い替え可能？

2008さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『マンションをフルローンで買っといて、もう住み替えたいと考えるのは無謀でしょうか?』につきまして、ご主人様にも相談をされたうえでのご相談でしょうか。

フルローンで購入しているため、新たに住宅ローンを組む場合、現在の借入残高の一部を上乗せした金額を住宅ローンの返済額として毎月支払うことになります。

現在の手取り年収金額540万円に占める管理費なども合わせた、住居費用の割合は29%近い割合となっているため、これ以上の負担増は避けた方がよろしいと考えます。

2008さんの場合、お子様が今後、教育資金がふたり分かかるようになりますので、住宅ローンの負担だけでは済まなくなって行きます。

住宅の住み替えを検討する場合、将来の予定しているライフイベント資金のことも十分に考慮したうえで、ご検討していただくことをおすすめいたします。

住み替えをご検討するのでしたら、教育資金分も含めて預貯金がしっかりと確保できた後からにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

2008様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
購入後1年の住宅ローン残債(3,230万円)がある物件の買換えをご検討中とのこと。もし、この物件を仮に2,700万円で売却された場合、購入当初3,060万円(住宅ローン3,300万円)の物件は仲介業者への手数料(87万円程度)・住宅ローン残債返済(3,230万円程度)・抵当権抹消費用等(30万円程度)で合計647万円程度の不足となります。
但し、この不足部分は売却のみで新規購入の際の諸費用は考慮しておりません。
さらに、この不足部分は事前に準備可能であれば買換えの検討も現実味が増すと思います。
しかし、無理と感じれば少し時期をズラした方が賢明と考えます。

以上