購入済み物件の売主の倒産について

はじめまして。現在、戸建て（建売）を購入し２年が過ぎるところですが、過日、売主が倒産（民事再生手続き）してしまいました。購入の際はまさか倒産するとは考えておらず契約の際も倒産したらどうなるのか？　は全く気にせずに契約してしまいました。倒産したのは売主で仲介業者、施工業者は倒産しておりません。まだ、ローンも３０年近く残っておりますが、今後どのような影響が出てくるのでしょうか？ま…

相続税について質問です。

よろしくお願いします。先月、主人の母が他界しました。3年前には父が亡くなっており、主人は一人っ子なので全てを主人一人が相続することになりました。亡くなった母の預貯金と父が亡くなったときの保険金（母宛に1年づつ支払われていく保険ですが）を合計したら基礎控除額以下でした。しかし、母が住んでいた家を売ることになり（母一人で住んでました）、まだ売りに出してはいませんが売値をあわせると基…

購入か賃貸か

以前、同様の質問をされている方もおりまして、多少被ってしまうところもありますが、質問させてください。＜家族の状況＞夫　３３歳　会社員　年収４５０万円妻　２９歳　派遣社員(但し、第一子出産準備のため今秋退職予定）現在は１２万円／月の賃貸に居住中妻の妊娠を機に、マンションの購入を検討するようになりました。現在居住中の賃貸物件に満足できておらず、住み替える場合はおそらく１４万円／月程…

住宅購入時に受領すべき書類

以前分譲の物件で、「地盤調査の書類は購入者に引き渡しません」と言われました。しかし、転売の時のことを考えれば、当然必要かと思います。そこで、住宅を購入する際、入手しておくべき（本来なら購入者に渡してしかるべき）書類が何であるか、お教え下さいますでしょうか。何も知らずにいて、業者や仲介の言いなりのまま進めて、後悔するようなことにならないようにしたいです。

返済可能でしょうか？

夫45歳、妻42歳、子供なしの二人暮らしです。現在夫の年収が税込みで700万ほど。妻は専業主婦です。子供が出来なかったので、将来的にも資産価値の下がらなそうな土地付き一戸建ての購入を検討しております。今検討中の物件価格が5,500万、頭金は諸経費込みで1,500万です。およぞ4,300万を35年ローンで借り入れる事になると思うのですが、返済可能でしょうか？不動産会社の方は大丈夫だと言いますが、とて...

遺産分割（母、長女、次女）について

父が末期癌で余命１ヶ月と診断され、父名義の預金が相当額母の口座へ移動されています。死亡時の生命保険金の受け取りも全て母名義です。借金は一切ございません。投資信託の配当金、名義とも母に移行予定です。こうした中、私と姉への相続額はどのように計算されるのでしょうか？ちなみに私は国際結婚し現在イギリス在住ですが一時帰国し（日本へ転入届済みです）、父を在宅看護しています。４９日法要まで…

変動か固定か

住宅ローンを組むにあたり変動金利か固定かで悩んでいます。年齢29歳年収５００万家族構成妻、子２歳と今年中にもう一人生まれる予定借入金２１９０万でボーナス時無し３５年ローンを組む予定です。１．変動金利１．６７５％(５年間は月々支払額は変動せず)２．固定１０年２．６％どちらで組むか非常に悩んでいます。アドバイスよろしくお願いいたします。

住宅所得時の税金について

住宅資金の支払いの件で質問です。300万を追加料金のために支払い予定なのですが、その300万を支払う為に貯金していた口座の名義が主人ではなく、私(妻)の名義です。貯めてきたお金は主人の給与から貯めたものです。この場合私の名義の通帳から300万支払うと夫婦間でも贈与や何らかの税金がかかってしまうものなのでしょうか？婚姻年数は16年です。どのような方法をとればよいのか教えていただけると助かりま…

ローン、共同名義について

はじめまして、この度、戸建を購入することになりました。そこで、次の2点について悩んでいます。?共同名義にするべきか。?今後の生活。〈現時状況〉夫〈30〉会社員：収入620妻〈29〉公務員：収入420←Ｈ１８子〈1〉※2人目〈本当は3人目〉も今後は考えている。　　物件価格：4880頭金〈諸費用込み〉：1050預貯金：550〈ローン内容〉借り入れ額：4130　年数：35年月々15万〜16.5万?共同名...

繰上げ返済について

　賢く繰り上げ返済をする方法について、お聞きしたいのですが、宜しくお願い致します。家族構成は夫婦と子供1歳の3人です。現在、返済期間35年、20年固定2.73％で5000万円の借り入れをしております。返済方法は色々悩みましたが、子供が小さいために共働きが難しい環境なので、返済方法のプランがつきやすい元利金等返済を選択しました。借り入れた銀行は繰り上げ返済手数料が無料なので、積極的に繰り上げ…

共同名義と債務について

はじめまして、このたび中古マンションを購入することになりました。契約を目前に、共同名義にすべきか悩んでおります。資金計画は以下の予定です。出資額夫：700妻：900（うち700は妻側の両親から生前贈与として）物件価格：5800リフォーム：80諸費用：400頭金：1160ローン：4680（フラット35借入の予定）妻は専業主婦のため、ローンは夫名義で組むことになります。今後子供二人（3歳、0歳）の手が...

位置指定道路に面した土地の購入について

現在、位置指定道路に面した土地を購入検討していますが、購入に当たり、今後のトラブルの防止のために所有権を購入することで話をしています。（所有権は現在売主のみで、今回、持分が双方半分の所有権）そこで質問ですが所有権を持つことで想定されるトラブルはどのようなことがありますでしょうか？たとえば・通行権・道路を担保にされた場合のトラブル。・所有権を勝手に変更することができるのか？・将…

住宅ローンの選択

新築マンションを購入することになりました。借入額は、1500万円の予定です。現在、夫年収370万、妻200万です。1歳半の子供がいます。今は、75000円の賃貸アパートに住んでいて、貯蓄は月に6〜7万円です。不動産会社から提案された住宅ローンは、10年固定2.2％　35年で返済　でした。今後も給料はあがる見込みがないので、35年固定がいいのですが、毎月の負担が大きすぎるため、10年固定ぐらいのほう...

スタート段階で初歩的な質問ですが・・・

都内の比較的地盤の弱いとされる城東エリアに、約19M（接道部分）x約8M（奥行き）という長方形の土地を所有しているのですが、なんとか有効活用したいと思い、賃貸併用住宅の施工依頼を検討しています。イメージとしては、３･４階建ての鉄骨造が頭に浮かぶ程度ですが、如何せん土地の形状から考えると賃貸部分のスペース確保と間取りをどうすべきか、素人目では見当もつきません。当然、収益性が重要なファク…

住宅の買い替えに当たって妥当な購入価格は？

手狭になったため、戸建てへの買い替えを検討中です。現在、マンションの(築６年・購入当初4,900万円)残債が3,800万円あります。簡易査定をしていただいた結果、最も安く売れた場合で5,500万円ほどになる予定です。収入は夫(36歳)の年収1,300万円のみです。現在のローンは30年固定3,25％です。家族は私(妻)と息子（5歳)です。いくらくらいの物件購入が妥当なのか、是非アドバイスのほどお願い致します。

土地購入について

建替えについて教えていただきたいと思います。現在賃貸で一軒屋にすんでおりますが、先日大家さんから現在すんでいる土地、建物を買ってもらえないか。との相談を受けました。現在すんでいる環境は、東海道線上の駅から徒歩７分程度で築50年以上のかなり古い建物です。建て替えが可能であれば前向きに考えたいのですが面している道路も私道で道路には１メートルも接していないと思います。私道ということで…

土地の親子間売買について

父親の土地を一部購入したいと考えております。質問としては?購入価格の妥当額は？?親子間売買よりも生前贈与で譲り受けた方がよいのか？?生前贈与で譲り受けた場合の税金は？?住宅ローンが組めるのか？の3点です。土地は80坪あり、45坪を購入したいと考えております。路線価は?/180千円です。父親に借金はありませんので、抵当権等の設定は一切ありません。建物については木造・築30年以上なので評価はゼロ…

未完済の場合、マンションを売却できない？

　こんにちは。現在、母親(４８歳）と私（２５歳会社員）２人でマンションで暮らしています。母親の話ですと、ローンが残り２千万程度あるとのことです。　母親も契約社員のため、ローンの支払いで給料が無くなり実母にお金を援助してもらっているようです。しかし、実母も援助が難しくなってきており娘である私がローンや税金等を援助しています。　以前、マンションを売却する話が出たのですがローンを完済…

不安です・・・。

はじめまして。3月末に土地付住宅の購入の契約をしました。契約した会社は土地の販売と設計・施工も自社で行っています。4月末までにローンの契約をする契約だったのですが、こちらの事情もあり契約を延長していただいて6月中頃にローンのOKがでました。しかしその後、購入した会社からのアクションはほとんどなく、1ヶ月経ってようやく最終図面と仕様書を持って来てくださいました。ところが仕様書は当初伺…

預金連動型住宅ローンについて

以前預金連動型住宅ローンについてご相談させていただきましたえび蔵です。当初の予定通り、預金連動型で住宅ローンを申し込むつもりなのですが、２行候補があり、迷っています。どちらの方がよいのかアドバイスをお願いします。3000万の物件で、頭金1500万・ローン1500万（15年）。ローン締結後はローン額と同額の預金をし、金利0％の予定です。東京スター　金利は預金分と相殺され0％　　　　　　事務手数…

引越し業者による傷について

はじめまして。5月末に中古マンション（築1年半）を購入しました。売買契約も順調に終わり、売主さん、銀行、不動産屋とも円滑に事が進んでいたのですが、5末に金消契約＋登記し、6月1日入居だったのですが、売主さんの引越しがあるので、6月2日まで売主さんに立ち退きの猶予をあたえる覚書を交わしました。（もちろんその際に瑕疵担保責任を含む破損の回復は明記しています）で、6月2日に売主退去＋引渡しだ…

購入か賃貸か

はじめまして。新築マンションを購入予定の者です。ところが賃貸で良いのでは最近悩んでおりアドバイスを頂ければと思います。■家族夫　２８歳　会社員　年収６００妻　２８歳　専業主婦（一人め妊娠中）貯金　２人で１３００万円（頭金７００万円使用）現在は家賃１２万円の所に住んでいるのですが、子供が出来たのでこれから将来のことを考えて新築マンションをと考えております。価格は４５００万円で親と…

住宅ローンの借り換え

初めまして、宜しくお願いします。住宅ローンの借り換えを検討しています。現在890万位の残高で、月5万円、ボーナス11万3千弱程払っています。現在2.6％で、1年半後には4％になります。残りの期間は12年半です。繰上げ返済を200万位して、変動金利に換えようかと思っているのですが、変動金利は怖いでしょうか？気になっているのは、新生銀行の変動金利で、1.5％毎日変動するらしいです。これから金利はどん…

区画整理地の購入

家を建てたいと考え土地を探していて、希望条件にあったところを見つけたのですが市の区画整理地だったのでどうしようか悩んでいます。自分なりに調べましたが、換地・減歩・精算金等、説明の用語や言い回しが難しくよく分かりません。金額面や場所・広さ全てが希望通りなので出来ればそこに建てたいです。ですが購入後に色々と問題があるのであれば慎重に判断しなければとも思い悩んでいます。先方様には、…

家計簿の必要性について。

こんにちは。結婚して半年が経ち、月々の生活費も安定してきたのを機会に、主人が家計簿をつけてみたらと言うのですが、私はつけたくありません（仕事で、毎日事務の帳簿を付けているので、家庭でまでつけるのは面倒なので）。主人３９歳　私３３歳家計状況としては・世帯年収：額面１，５００万円（夫婦共に正社員）・予定年間貯蓄額５００万円は超えます→私の月給＋主人の賞与は全て貯金しています。金融資…

本審査について

はじめまして。本審査について先生方にお聞きします。ハウスメーカーの薦めでフラット３５に事前審査した所OKでした。ただOKを貰う前にフラットの担当の方が直接私に確認したい事があるとの事で、電話で話した所他の借り入れについて申告に誤りは有りませんか？とのことでした。CICの情報に１２０万ほど残債があると言われ、記憶が無い為正直に利用は有りませんと伝えた所、情報機関の手違い（同姓同名など）…

住宅購入・住宅ローン・相続時精算課税制度にいて

はじめまして、２６歳の主婦です。現在、新婚１年目で９月に第一子を出産予定でいます。月家賃（駐車場込み）５万円の２DKのアパートで主人と二人で住んでいます。今後の事も考え、早いうちから戸建を購入し、ローンを返済していこうと思い、土地、物件を探しているのですが、自己資金も少なく今の状況で購入を決定するには、生活的に不安があり相談したいと思います。希望物件価格３５００万　（内土地価格…

住宅購入に当たり

夫（36歳）薬剤師　年収500万（月の手取りで約３０万、ボーナス年２回で各３０万）、妻（33歳）パート年収７０万です。現在は夫婦二人ですが将来的には子供を二人考えています。今新築一戸建て（3480万）を購入する契約を間近に控えていますが、現在貯蓄は900万ですが、諸費用や家電などの購入の関係上、どのくらいまで住宅購入の頭金に回したらいいのか悩んでいます。不動産会社の担当者からは土地を先に購…

住宅ローンの借り替え

主人の名義で住宅ローンを組んで、９年。固定３年の金利が終了を向かえ、今後をどうしようか考えています。ここまでだと、何だ問題はないと思われますが・・・２年前、主人の消費者ローンの借金が発覚し「民事再生の手続き」を行いました。その結果、消費者金融からの借金は完済し、住宅ローンだけ残りました。が、しかし今回の金利変更がきて、銀行へ金利の交渉へいきましたが門前払い。結局、当初の銀行で…

住宅資金の贈与について

近々家を購入しようと考えております。両家の両親から資金援助を受けて家を建てようと考えておりますが、その際注意することはありますでしょうか？あと、自己資金が妻名義ですが、資金を両家と妻からということで名義の問題や特別な手続き等あるようでしたら、教えてください。（名義がそれぞれから援助を受けた割合でないと、住宅資金贈与の特例が受けられないのか、妻が現在専業主婦で収入がない場合は名…

住宅ローンの名義変更

1年半ほど前に夫名義で住宅ローンを組みました。残額はまだ４千万円余りあるのですが、この度夫が勤めを辞め独立の準備に入る事となり、当面所得の見込みも無い為、夫個人での返済能力が無くなるという状況にございます。そのため今後は私(妻)の収入からの返済となるのですが、ローンの名義が夫のままでは住宅ローン控除を受けられなくなると聞きました。実際の返済も私の収入からとなる為、土地家屋の名義は…

離婚後の住宅ローン

約1年前に一軒家を購入しました。頭金は私の母が出し、残りを夫がローンを組み、名義は半分づつになっております。離婚をすることになり、夫が出て行き、私と母が住んでいる状態です。ローンの名義を変更したかったのですが勤続年数が短く、年収が低い為、500万程追い金をしなければ変更は難しいと断られてしまいました。ですが、名義を私に移すことができれば融資できる可能性が大きくなるので名義変更を銀…

住宅ローン借り入れ中に退職した場合？

主人の会社の業績が悪くなり、給料が激減したために転職したいのですが、住宅ローンのことが心配です。土地の契約が少し早めだったので先に土地の金利分のみ返済中です。マイホーム建築中に退職した場合、住宅ローンの借り入れはどうなるのでしょうか？教えて下さい。５年固定金利で２２００万借り入れしております。

相続した土地家屋の売買について。

昨年父が他界。（母は既に他界。）まだ名義変更をしていませんが、兄と二人でどのように遺産を分けるか検討中です。兄とは直接接したくない関係上、話し合いも仲介者（弁護士等の専門家）に入って頂きたいと考えています。両者の共有名義にした場合、不動産売買後の金額も二人で分割する等の付き合いは続けなければならないものでしょうか？また、共同名義でも即売ることができれば、全て現金で頂けることが…

譲渡損失について

H19.11 2040万の新築マンションを購入しました。東京スター銀行の預金連動型住宅ローン（35年）を利用借入1830万　預金1830万　のため利息なし住宅ローン減税で所得税の還付を受けてます。10年後を目標に一戸建て（4000万程）を購入の予定。難しくてよく理解できてないのですが、譲渡損失繰越控除の税法が現行維持ならばマンションの売却価格次第で控除が受けられるのでしょうか？スター銀行では返済休...

住宅購入について

当方住宅購入について相談です。年収８５０万円。転勤族３８歳。住宅購入に４５００万円以内で戸建てを希望しております。家族３人（子供１人小学生）で貯蓄が２００万円程度しかなく、頭金が無い状態です。現在借り入れとして私名義で親が住んでいる家の返済が残り１０００万程度あります。（１５年ローン５年返済）住宅ローンとして４５００万円（３５年ローン）は可能でしょうか。

土地の購入費用について

はじめまして。土地の購入にてご相談があります。 いま、土地の購入を検討しています。良い物件があったのですが、売主様が税金対策のために代金の一部を預かり金として手続きを行いたいとの依頼を受けました。 (詳細) 坪７万円　で　５０坪　計　３５０万のうち　200万円は領収書をお渡しするが残りの150万円は預かり書を渡す形にしたい。”所有権移転登記”後は預かり書を破棄してほしいとの事。一般的に行…

たくさん働くべきか　ほどほどにするべきか

こんにちは。私は３７歳の主婦です。　主人の実家が自営業の為私もパートタイマーで働いています。主人の年収は９００万ほどで、私の年収は１００万くらいだと思います。長男が私立中学に通っていまして、下の子も現在中学受験準備中です。住宅ローンも毎月１７万ほどあり　できれば私の収入を増やしたい所です。そこで質問なのですが、実は私は不動産収入が年５０万ほどあります。主婦の年収が１３０万を超…

相続について。

昨年父が他界しました。母は既に他界。残された遺産は実家の土地家屋、田舎の山林土地です。実家には兄が住んでいます。兄は長年パラサイトで、働く能力はあるのに無職。自立する気がありません。生前両親が養っていました。父が亡くなってパニック状態になった兄は「死亡保険金をよこせ！」の一点張りで、やはり働こうとはしません。父の死亡保険金の受取人が兄になっていたので、兄は全部自分のものだと思…

不動産問題に強い弁護士の方を紹介ください

斜面に立つ一戸建ての家が傾き（８センチ）、地盤が沈下したためではないかと言われて、建築業者件建売業者にクレーム。そこからは責任はうちには無いといわれている。別な調査会社が見たところ、盛り土部分の地盤の補強がおこなわれていなかった為ではないかということ。現在、業者をその内容で訴えたいと考慮中です。この問題に詳しい強力な弁護士の方をご紹介いただけないでしょうか。

連帯保証人についての審査

今回私の母が経営する会社（個人経営）で、現在借り入れして返済中の借金（銀行）を別の信用金庫に借り替える申請をしております。その際、金利の問題で安く提示してもうかわりに、保証人が必要とのことでした。次期経営者となる私が保証人となったわけですが、現在個人的に借入れが２５０万円（クレジット会社）ほどあって返済中です。支払いに関して遅れたことなどはありませんが、記入シートの欄にあった…

開業申告について

　はじめまして。知識がなく、初歩的な質問ばかりになってしまいますが、よろしくお願い致します。　去年から自宅で、フリーランスでデザイン関係の仕事をしています。　開業届けを出していない状態で、去年度は赤字でしたので、確定申告もしていません。　収入も増えつつありますが、いつまでこの仕事をやるか悩んでいる感じですし、開業届けは急いで出さなくても問題ないというお話も聞きましたので、だら…

離婚前の土地家屋の名義変更と未払い分請求

同一夫と離婚再婚を繰り返したが、現在通算で20年以内です。私の父の土地に夫名義の家を建て、私の両親と共に住んでいました。資金は夫の親が出した頭金100万円と、住宅ローン夫:妻6:4で残り1500万円です。担保は土地建物です。ローン返済は夫が家を出て以来、現在まで8ヶ月、私と私の両親で返済しています。最近家の名義を私に変更するようにしつこく言ってきます。名義変更しないなら自己破産すると脅しま…

契約図面の変更について

新築マンションを、2007年7月に売買契約済で、2008年8月下旬引渡し予定です。2008年7月上旬に内覧会があったのですが、その5日前に契約図面の変更があった旨の通知文が届きました。通知文の内容は以下のとおりです。---------------------------＜マンション名＞の浴室内天井に、梁型（約100mm×約100mm）が発生しており、以下の点につきまして、変更となっております。■浴...

相続後の社会保険・厚生年金について教えて下さい

今年、親の土地を売却、兄弟で、相続いたました。１７００万ほどです。私は現在、主婦なので、主人の社会健康保険、厚生年金は３号ですが、来年はこれらは、外れてしまうのでしょうか？はずれるとすると、どれくらいの金額になるのでしょうか？教えてください。よろしくお願いいたします。

妻名義の住宅ローンはか組めますか？

夫の父が会社で負債を抱え、その負債の穴埋めのために子供たち（夫や夫の弟、姉）の名義で借り入れをし、そのために、夫が借りいれができない状態になってしまいました。消費者金融5社からの借り入れと入金に遅れがあったようで、横浜銀行と駿河銀行に審査をかけたところ、だめでした。不動産会社の話では、ブラックリストの可能性もあるので信用情報をみたほうがいいといわれました。義父は、遅れていないと…

持分について

この度3380万円の土地を購入しました。今後建物を直営方式で主人が建てる予定で建物分2000万円のローンも組む予定でいます。夫婦共に正社員で勤務しているのでそれぞれがローンを組むことになっています。銀行から持分の説明があったのですが土地に関しては夫20分の19、妻20分の1、建物は妻20分の19、夫20分の1とのことで土地を主人の名義でローンを組み、建物は妻の名義でローンを組みます。よく持分は3：...

ベランダでの喫煙者のポイ捨て

階上のベランダで喫煙をしている住人が煙草の火を消さずにポイ捨てし、私のベランダの床面を焦がした。洗濯物に燃え移る可能性もあり、器物破損か、放火などの法律で取り締まれないか？

無理な住宅ローンでも買うべき？

はじめまして。専門家の的確なアドバイスを見て相談させていただきました。最近、気になっていたマンションの価格が大幅に値下げされたため、購入することを考えています。値下げしたと言っても、頭金が少なく、ほとんどを住宅ローンにまわす予定のため、私の年収からするとかなり高い金額になってしまう予定です。家族構成: 私(35歳)、妻、子供2人年収:850万円 (趣味などにはあまりお金をかけません)購入予…