隣接地購入について

現在、3000万・30年で返済中です。残り20年ほどです。この度、南側にある空家（更地（というか地主が税金対策で農地登録してあり今は、梅ノ木が数本立ってます。））を安く個人売買させていただく話しがきました。日当たり等の関係＆将来の増築＆今ある土地+住宅が北側道路に隣接しているんですが道路が狭く、セットパックで駐車場は2台あるんですがかなり駐車が大変でして、今度購入予定の土地は南道路に隣…

新築住宅購入に関わる贈与について

はじめましてあららららと申します。今回，土地を新たに購入し，家を建てることになりました。それにあたる贈与で贈与税がかかるのか？手続きはいつどのようにすれば良いのか？など分からないことばかりなので，アドバイスをお願いいたします。詳しい金銭内訳は，土地代約１０００万，住居代約２２００万で計３２００万程度かかるのですが，私が約３００万，妻が４００万はなんとか用意できるので，２５００…

扶養控除とは・・？

２００９年３月に子供が生まれて、年末調整のときに主人の会社にて年末調整をしてもらう際、子供の名前を書いてもらいました。子供が扶養になると具体的になにが変わるのでしょうか？２０１０年の住民税が軽減されるのですか？初歩的な質問で申し訳ありませんが教えてください。

夫の退職準備について

夫が退職を望んでいます。私は40歳　会社員です。夫は48歳ですが、職務内容の変化や体調不良で自分としてももう耐えられないとのことです。私が働いているので大丈夫というのは甘い考えでしょうか。夫の両親は年金で生活しています。私の両親は自営業ですが、近いうちに廃業する予定です。将来的に私たち夫婦が双方の両親をお世話するようになると思います。必要なお金についてアドバイスいただけたらありが…

不便な家をどうするか

東京近郊（電車で30分程）のベットタウンに土地が20坪足らずの築25年程の一戸建て（3K）を所有しています（相続）その物件は駅から10分ほどバスに乗るのですが、近くに大型ショッピングセンターが２つ程あり、近くに小、中、高校などが多数あるので、ファミリー層が多く住んでおり、人口も増えています。しかし、近郊のベットタウンよりも東京都内の方が便利がいいので、その家を空き家にして都内の賃貸マン…

中古マンション購入しても平気？

年明けに契約をかわす予定で、現在築１９年２７８０万円の中古マンション（団地）の購入を検討しています。子供2人の4人家族銀行借入は２３００万の予定ですが、この物件を購入して家計的に大丈夫か心配で質問しました。管理費・修繕積立金は１６４００円、160世帯ほどの規模で修繕積み立て金は3000万円の積み立てがあるとのこと、近々に積み立て等の値上げ予定はありません。月々のローンと管理費等々を合わ…

土地は今売却しないほうが良いのでしょうか。

　はじめまして。夏に第一子を出産し、現在親子三人で生活するものです。（夫35歳　年収420万、妻30歳　専業主婦）　冬に相続した土地（査定額約8000万円）があるのですが、放っておいても固定資産税年間約30万円がかかるそうです。相続がなければこのままあと数年は現在の場所で生活していこうと考えていたのですが（都内2DK賃貸に居住中）、固定資産税を払っていくのも損だと思い、土地の一部分を売却し住…

住宅ローンの親子リレーローンへの借り換え

・支払いが大変なので、現在のローン残約１２年を親子ローンに借り換えできる銀行はありますか。・売却するときは、すでに残額は評価価格を下回っていますので、通常に売却可能なのでしょうか。

フラット35Sの申し込みのタイミングは

土地を購入し新築を考えています。土地の方はほぼ決まっていて，契約も間近といった状況です。決済までは半年くらい余裕があるので，その間にビルダーを決めたりプランを練ったりしようと考えています。それと同時にフラット35Sの申し込みも考えています。１％引下げがあるからです。これを逃す手はないと思いました。私の場合，自己資金不足のため土地購入の資金からすべてローンを組まなければなりません。…

住宅ローンの選択を悩んでます。

はじめまして。来年2月の引き渡しを目処に新築マンションの購入をします。借入金3,400万夫　年収　650万(37才）妻　年収　600万フラット35Sの対象マンションと言う事で、今1％の優遇が決まれがそれを使ってフラット35Sで　現在金利2.6％で借り入れ。もしくは、変動金利とミックス　変動金利1.25　フラット　2.6にしようかと悩んでいます。変動金利のリスクを考えると怖い気もしますが、金利の安さで繰上げ返…

投資信託のたこ配に関して

リーマンショックによりリートの基準価額が大幅に下落したため、毎月分配型のリート投資信託を購入しました。配当が目的ですので、一定の配当が持続されれば基準価額が購入価額より下がらなければ問題はありません。投資内容をどこまで詳細に記載してよいものなのか分からないため、この程度にとどめておきます。そこで質問ですが、私が購入したリートが、たこ配であるかのごとく書かれている投稿をインター…

居住用財産譲渡時の控除特例について

１０年以上所有している自宅の売却手続きを進めています。自らは５年前に転勤し、既に遠隔地に居住しています。ただ、以前より同居していた実母がそのまま居住し続け空家になったのは約２か月前です。親子間での賃貸契約はなく、住宅ローンも小生が払い続けています。この場合、「住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに売ること」という適用要件には当てはまらないでしょうか？なお、売却予定価額は…

業績悪化で収入激減。家計診断お願いします。

主人は自営業ですが、ここ２年程大赤字です。生活費は、今までの会社への貸付金を切り崩して返してもらい使っている状態です。どう直せばいいかアドバイスを頂ければと思い投稿しました。よろしくお願い致します。★夫３６才（自営業）手取２０万円　年収約２４０万円★妻３７才（パート）手取８３０００円　年収約１００万円★長女　中学生★長男　小学生☆貯蓄　約１００円☆会社への貸付金　約２７０万円☆住宅ロ…

住宅購入の際の親からの資金援助について

こんにちは。住宅(中古マンション)を購入するにあたり、両親からの資金援助を受けることができそうです。ちょうど住宅購入資金の贈与税非課税枠が来年度は500万円→1500万円になるということをニュースで知りました。贈与税の非課税枠110万円とあわせ、1610万円まで非課税ということですが、これは、両親からあわせて1610万円、ということでしょうか？それとも、両親からそれぞれ1610万円までは非課税というこ…

教育ローンについて

私は40歳　母子家庭の母です。娘は中学3年生で中2の1学期からいじめに遭い登校拒否になってしまいました。無理に学校へ行かせていたらリストカット　風邪薬や頭痛薬の大量摂取などなど・・・その為色々考え本人、学校の先生、教育委員会、役場の福祉課等と相談し海外留学という方法をとりました。　娘はとても明るく語学学校に通っており将来の夢をみつけ頑張っていて現地での高校受験を希望しています。私も…

遺産相続のマンションのローン

先日、父が他界しましたので、遺産の整理をしていたところ、父が以前建てたマンションのローンが、家賃収入を大幅に上回っているのが判明致しました。父はこのことを隠していて預貯金等の財産を切り崩して支払していたようです。このことを初めて知った母もローン返済のために自宅等の財産を全て売却しなければならないのか大変不安がっております。どうかアドバイスよろしくお願いします。なお、金額等は下…

住宅購入について

住宅購入につきまして、ご意見を宜しくお願いいたします。現在夫38歳、妻36歳、子供2人（5歳、1歳）の4人家族です。世帯収入は夫の年収850万円（税込）のみで、今後の昇給は税込で100万円程度しか見込めない状況です。この度4,800万円の新築戸建を頭金（諸経費込）700万円、借入4,300万円で購入することを検討しております。購入後の預貯金は200万円程度残す予定です。借入条件につきましては、35...

住宅ローンの団体信用生命保険について

現在住宅ローンを検討しているところなのですが、団体信用生命保険に加入できるかどうかが心配なのです。というのも、７年前に「IgA腎症」と診断され、2か月に1回程度の通院をしていました。症状は血尿とタンパク尿がでます。医師から処方される薬をのんでいましたが、症状が悪化することもなく、改善することもなく、3年前から通院を止めました。現在も年1回の職場での健康診断では、血尿がでて、かかりつけ…

離婚後の二世帯住宅ローン

はじめまして。離婚を考えています。しかし、実親との二世帯住宅に住んでおり、ローンを父と夫で折半し別々のローンをくんで、個々に支払っています。土地も建物も父と夫の共同名義です。離婚後は私と子供が住み続けるとおもいます。実親が生活しているので、売却は考えていません。私は、今はﾊﾟｰﾄﾀｲﾏｰで夫の扶養の範囲内で働いていますが、もし離婚となると正社員で働くつもりです（医療系の資格があるので…

建売住宅　契約後のキャンセル

モデルハウスの購入を決め、二日前に手付金１０万だけを支払いました。私は物件を止めるだけだと思っていたのですが重要書類や売買契約書が用意されていて、よくわからないまま契約してしまいました。いろいろ考えると問題点が出てきたので契約を解除したいと思っています。１/１０までが期日と書いてあります。重要書類に期日までに解約できるが、売買価格の５％を支払うことと付け加えてあります。１０万円…

終身保険を解約して住宅ローンに充てるべき？

夫婦共働きで4歳、1歳の子どもがいます。●5年前保険見直し　夫：17万/月の収入保障＋350万の終身+医療＋ガン保険　妻：10万/月の収入保障＋350万の終身+医療＋ガン保険　に加入●4年前ドル建終身保険加入　内容：20万ドル終身保険　　　（約380ドル/月、15年払い込み、予定利率4.5％以上）　保険会社の担当者から学資保険代わりに、　また、教育費に余裕がある状態であれば、老後資金にもなるとの勧...

保険加入について教えてください

主人の保険の解約を考え無料相談所に行きましたが、1社を強くすすめられたため不信感がわきました。アドバイスお願いします。夫41歳・妻34歳・長女3歳・長男0歳夫　手取33万妻　手取23万生活費　20万住宅ローン　2009年12月終了<現在加入保険>夫：住友生命　ライブ・ワン　月13,000円　　　　　　　死亡保障　　　3,000万程度長女：ソニー生命　学資保険　年払い175,000円　　　　　　　　...

住宅ローン

はじめまして。住宅ローンについてお聞きしたいのですが･･･借入→4500万円土地→2070万円家→2430万円と、いう形で進めております。設計中にｵﾌﾟｼｮﾝの話になりｵﾌﾟｼｮﾝを全体でｵｰﾊﾞｰしませんか？と何度も聞いていたのですが「全然、大丈夫ですよ」と言われ、何度か全体の見積もりもお願いしてたんですが外溝も含めてまだ余裕があるといわれました。(10月〜11月)が、心配になり全体でどれくらい...

不動産所得

主人の父親が生前土地を購入していたことが分かり処分する為に不動産のアドバイスもありそこに主人名義(全て)家を建て売却しようとしたのですが売れず借家として今は賃料を頂いてるのですが、購入時に９００万を借り入れしまだフリーローンにて返済があります。正直、必要経費などで赤字になることもあります。これを確定申告することによって減税・控除を受けることは可能でしょうか？

団体信用生命保険

団体信用生命保険に加入できるかどうかの意見を聞かせて下さい。41歳男性。２００７年５月に狭心症で入院。冠動脈形成術施行。その際に糖尿病も発症。それ以来、糖尿病治療薬のメルビン錠。その他、ベザトールＳＲ、クレストール、バイアスピリンを服用しています。日常生活に問題はなく、仕事をしております。

家計判断をお願いします。

家計判断をお願いします。■夫29才（地方公務員　一般職上級）　　妻30才（専業主婦）子供なし■年収490万（税込）　手取り24万　ボーナス年85万■住宅ローン　2700万借入　（変動金利）住宅ローン　43000電気代　1万（オール電化）水道代　9000（2か月）食費・消耗品・外食代　４万ガソリン代　4000生命保険（２人）17000携帯代（２人）6000ネット・電話代　6000車検積立　8000奨...

住宅ローン　土地先行

土地取得＋新築を考えています。現在39歳、年収390万円　　妻、年収170万円　子供の予定なし自己資金650万円(頭金分450万円、諸費用200万円)土地520万円、建物税込1680万円、諸費用200万円で10年固定金利、26年返済　(私の単独ローン)でローンを考えていましたが(上記のローンで無理はないですか？)土地と建物(別々の業者)をひとつのローンで組むと不動産屋に売買契約や決済を急がされ、じ...

住宅を購入するタイミング

1歳の子供がいるシングルマザーです。現在東京近郊の実家で暮らしていますが、できるだけ早く引っ越したいと思っています。理由は・・・家が狭い（狭小住宅）ワンブロック先に大きな国道があり夏は暴走族がうるさい。住宅街なのに国道の抜け道としての交通が多い。バス物件のうえに、バス停まで歩いて15分かかる。利点が学校やスーパーは近いというだけで、電車通勤には不便な場所です。そんな時にバス停の近…

家計に対する家賃の妥当性について質問です

これから、婚約者と２人暮らしを始めるため、物件を探しています。先日、UR賃貸の新築物件を内覧してきました。とてもとても気に入ったのですが、家賃が共益費を含め、156,100円と予算の12万を大きく越えています。ただ、URなので、敷金３ヶ月のみで、礼金・仲介手数料や更新料はありません。現在、私（31歳）は遠方の実家に暮らしており引っ越してからの仕事がまだきまっていないのですが、資格を生かして最…

中古マンションの売買契約について

最近、中古マンションの売買契約を売主と結びました。私は、買う側ですが、契約の際、重要事項の説明書というのを渡され、説明されました。その時、マンションの管理組合の修繕積み立て総額を説明され、借り入れが300万ほど、積み立てが200万ほどあると言われ、びっくりしました。大規模修繕は積み立ての範囲でやるもので、借金しなければならないほど組合費用の足りない、物件など怖くて買えないと思いまし…

住宅ローン減税の利用か頭金の増額のどちらがよいか？

　マンション価格3300万を購入予定です。年収は700万38歳です。ローンを組む金額について迷っています。現在定期預金で3000万程度ありますが、そのうち1100万は利率が1.05（1年の定期預金で4月に満期となります）、400万は率1.75（5年の定期で4年後に満期）です。　一方で提携住宅ローンの利率が現在0.675（保証料必要）または、0.875（保証料不要）です。ローンは組まなくては買えない...

ハウスメーカの間違いが多く安心できない

引き渡しを控え、もう引くに引けないところに来ています。しかしここまでの道のりで、数多くの間違いがありました。間違いはかなりありましたが、修正をしていただいたので気分はよくないものの、支店長を交えクレームを出すという形で納めてきました。しかし、引き渡し直前になり、役所に申請する住所の地番を間違えるという致命的なミスがわかりました。建築申請というに問題はない。との説明ですが、いま…

住宅ローン本審査後 車の契約

住宅ローン本審査後、つなぎ融資中の者です。中古車の契約書に記入をしてきました。車のローンについては住宅ローン借り入れ先に聞いたところ実行後の手続きにして下さいとの回答でした。車の販売店のオートローンの審査などは受けていません。契約書に割賦販売の所に印が付いているので実行の時の審査で車をローンで買うという情報が行くのかが心配です。大変なことをしてしまったのでしょうか。よろしくお…

年収３００万で住宅ローン

結婚して３年目突入。私は３４歳妻は２７歳専業主婦で、６ヶ月になる子供と３人家族です。私は昨年秋に転職したばかりの年収３００万なのですが、２０００万弱の新築一戸建て（建売）を購入しようかどうかの話し合いをしているところです。現在の我が家の貯金は、妻が妊娠前まで働いて貯めていた分も合わせて６００万程度で、今は賃貸住まいで月７万支払っています。妻の「家賃を無期限に払うならば買ってし…

転勤して住民票を移したら住宅ローン控除が…

転勤して住民票を移したら住宅ローン控除が受けられなくなったと聞いたことがあります。実際に転勤することになったのですが、住宅ローン控除期間が残っており家を処分する予定もありません。住宅ローン控除期間が終わるまで住民票を置いておけば控除が受けられるということで良いでしょうか？

住宅ローン

34歳　年収500万です。妻と子が一人（0歳）。新築購入の為、2700万を借入れで、フラット35か、ミックスローン、変動かで迷っています。よりアドバイスお願いします。

連帯債務住宅ローンの持ち分割合、どこまで厳密に？

住宅ローンのことで困っています。お教えください。住宅を購入し、夫名義でローンをくみ、連帯債務者である妻（私）と2人で返済していきます。住宅の持ち分割合は年収の割合で、夫：妻を６：４としました。結婚以来貯蓄してきましたが、夫の収入が入る通帳から主に生活費を出してきたために、貯蓄として持っている金額の割合は夫の通帳と妻の通帳で６：４となっていませんでした。そこで、頭金は夫の通帳４：…

住宅ローン控除の対象になるのでしょうか？

住宅ローン控除の対象になるのでしょうか？5年ほど前に、2,000万円程の借金をして土地＋中古住宅を購入しました。その際、中古住宅が築40年以上の古い建物だったので、住宅ローン控除の対象になりませんでした。この度、新たに借金をして、その中古住宅を潰して、新築に建替えることになりました。銀行を変更し、中古住宅購入時の借金は住宅ローンの借り換えにとなり、新築による借金と合わせて、住宅ローン…

マンション購入について

パート勤めをしている主婦ですが月々９万の賃貸で生活しておりましたが、興味本位からモデルルーム見学をしたところ新築で、2800万のマンションを購入しようかという話になりました。しかし、結婚して1年たっておらず、私は結婚するまで貯金をしていなかったため、夫の貯蓄とローンで買おうかと夫婦で話しております。ただ、借金をすることに不安があります。まだ子供はいないのですが、できればすぐに欲しい…

6人家族　家計診断お願いします

今春、子連れで再婚しました。思いのほか出費があり、貯金どころではありません。以下、家計診断お願いします。☆夫３８歳　手取り３４〜３７万☆妻３７歳（病気の為　無職）☆長女　高校１年☆長男　中学２年☆二女　幼稚園年長☆三女　４歳家賃・駐車場　　　９７５３０円火災保険　　　　　　１０４０円国民共済　夫妻計　２２０００円車　保健　　　　　　５０００円電話　ネット　　　　８０００円光熱費　　…

個人年金と終身保険

主人の保険の見直しをしています．将来のために貯蓄をと思い，個人年金か終身保険を考えています．36才，男性です．・終身保険500万+個人年金30000円/月（60歳払込満了）・終身保険1000万→60才払込満了後，終身部分を300万程度，　残りを10年確定年金にする．この場合は私も1000万の終身保険　に加入して，同様に確定年金に移行する．この二つで悩んでいます．個人年金は保険料控除が受けられる点が...

RC住宅の断熱について

予算厳しい中、安くて良い物をと懸命に捜していましたら、ある工務店から、両断熱の話しを聞きました。曰く、通常18センチのコンクリートを打つところ、２２センチにして、内、外、5センチずつ、発砲スチロールの断熱材でサンドイッチする、というものです。断熱材が型枠の役目も兼ねているのでワン肯定省けるし、直接、漆喰を塗って仕上げることが出来る。断熱効果は素晴らしい、内断熱よりはコストアップだ…

買い替えを検討しています。

現在のマンションから土地＋注文住宅に買い替えを検討しています。現在のマンションはまだローンが残っていますが、ローンの残高は売却で残らなくなります。買い替えは幾つかのパターンがあるかと思いますが、不動産屋から土地を購入して、別のハウスメーカーや工務店で建てる場合にそれぞれのローンはどのタイミングからスタートするのでしょうか？当然土地の方が早いかと思いますが、建物完成時に一緒にロ…

2010年以降の分譲住宅の価格について

ただ今、分譲住宅を探しています。（新築、中古問わず）愛知県春日井市内、ＪＲ駅徒歩圏内にて。不動産仲介業へ行くと、徐々に住宅の値段が上がりつつある。来春以降にはあがると言われています。100％真に受けてはいませんが、あがると言われれば早めに買った方がいいものか悩んでいます。ＴＶで専門家の方が、来年住宅の値段は下がる。と、言っている方もいますし・・・一概には言えないとは思いますが、今…

建築委託解除の違約金

8月より工務店で新築を検討スタートしました。土地は、工務店さん経由で不動産屋を紹介頂き土地を購入。間取り、住宅仕様を打合せを1ヶ月程掛けて行い、その間予算オーバする旨のコメントはなく仕様を決定後、3週間後の10月に見積もりが出てきたのですが、当初工務店に伝えていた予算よりも、400万アップの見積もりを提示されました。そこから、コストダウンを検討しましたが、希望の建物仕様から大幅変更を…

今後、不動産をどうすればよいか

●夫３５歳、妻３３歳　●夫婦とも公務員で共働き　●妻は育児休暇中（２年間育休取得予定。子供２人）　●夫の実家の離れに住んでいる。（家賃なし。光熱費を親世帯分も負担）　●妻が独身時代に買ったマンションあり。（ローン支払い中。月々約８万円。ボーナス加算で＋１５万円。固定資産税が年に１３万円ほど。マンションには妻の母が住んでいる。）以上のような状況です。５年位の間に、家を建てたいと考えて…

家の売却について

新築で購入した戸建を、この度離婚するにあたり売ることにしました。売却するにはどの様な方法が最適なのでしょうか？・購入月　　：新築にてＨ20年に購入・購入価格　：2100万、面積は不明ですが4ＬＤＫ・ローン残金：ほとんど残っています。まだ査定には出しておらず、また住宅ローンを組んだ銀行から同時に300万程借入をしています（家財道具等購入の為）。同額では当然売れないと思うのですが、この場合…

確定申告が間違っていた場合どうすればよいですか？

今年の２月に、住宅ローン控除を受ける為に確定申告を行いました。住宅ローンは、変動金利と固定金利の2本に分けています。確定申告の際に銀行のローン残高証明書を添付したのですが、変動金利分の証明書しか提出せず、固定金利分の提出がもれてしまいました。控除額が大きいので、訂正する方法等あればぜひ教えて下さい。

住宅ローン審査　車のローン債務が残っている場合

はじめまして、住宅ローン初心者です。私は結婚一年目の新婚です。夫の父親はすでに、他界しており、母親１人だと心配ということで、現在は、夫の実家に、私と夫、義母の３人で住んでおります。ただ、正直同居となると、気を使ってしまい、、、精神的にまいってしまいました。。そこで、敷地内に私達の新宅を建設することになりました。夫32歳、年収550万円、正社員（運送業）勤続年数10年。　妻30歳、年収25…