住宅ローン審査　車のローン債務が残っている場合

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/12/16 11:53

はじめまして、住宅ローン初心者です。

私は結婚一年目の新婚です。

夫の父親はすでに、他界しており、母親１人だと心配ということで、
現在は、夫の実家に、私と夫、義母の３人で住んでおります。

ただ、正直同居となると、気を使ってしまい、、、

精神的にまいってしまいました。。そこで、敷地内に私達の
新宅を建設することになりました。

夫32歳、年収550万円、正社員（運送業）勤続年数10年。
妻30歳、年収250万円、派遣社員勤続年数1年。

夫名義の車のローン残200万円（毎月7.8万円返済中）
自己資金250万円（妻200万円、夫50万円）

土地は夫の母親名義。

建物代金1600万円（諸経費、付帯工事費込み）。

このような場合、組めるローンはあるでしょうか？

また、住宅業者からは契約時（着工前）建設費の20％
上東時に35％、引渡し時に残金を支払うシステムだそうです。

フラット３５などだと、完成時に融資がおりるそうですが、
その場合はつなぎ融資などを使用するのでしょうか？

よろしくお願いします。

なしこさん（埼玉県 / 女性 / 30歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローン審査の件

2009/12/16 16:38 詳細リンク

なしこさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『このような場合、組めるローンはあるのでしょうか?』につきまして、住宅ローンの審査では住宅ローンを申し込んだ方の収入はもちろんのこと、現在、借り入れがある場合、その返済分も含めてローンの審査となってしまいますので、可能ならば自動車ローンは完済したあとから、住宅ローンを申し込むことをおすすめ致します。

『その場合はつなぎ融資などを使用するのでしょうか?』につきまして、ご記入されているとおりつなぎ融資を利用することとなります。

よって、工務店との契約では多くの場合、支払いは工事途中に何度かの出来高払いがあると思われますので、資金ショートしないように融資先の金融機関とも話し合っておく必要があります。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン渡辺行雄

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鈴木宏
宅地建物取引主任者

住宅ローン審査　車のローン債務が残っている場合

2009/12/16 14:15 詳細リンク

なしこ様

はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
不動産仲介業15年の実務経験からご質問に回答させて頂きます。

車のローンは自己資金(250万円)で完済するのがベターです。
あとはお母様名義の土地に建物を新築ですから
フラット35などが組みやすいでしょうね。

建設会社への支払は仰るようにつなぎ融資となりますが
このご時世ですから着手金プラス完成時一括で
請け負って貰えるところも多いと思います。

どんな企業でも倒産は考えられますから
自己防衛も大切だと感じます。

この回答がなしこ様のお役になれば幸いです。

株式会社クレド鈴木宏

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