年収３００万で住宅ローン

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/12/18 13:32

結婚して３年目突入。私は３４歳妻は２７歳専業主婦で、６ヶ月になる子供と３人家族です。私は昨年秋に転職したばかりの年収３００万なのですが、２０００万弱の新築一戸建て（建売）を購入しようかどうかの話し合いをしているところです。
現在の我が家の貯金は、妻が妊娠前まで働いて貯めていた分も合わせて６００万程度で、今は賃貸住まいで月７万支払っています。
妻の「家賃を無期限に払うならば買ってしまった方がまし」と言うお決まりの理屈で、再来年の更新までには決めるつもりで話しています。
しかし私だけの収入ではきついのは分っているので、妻もいずれ働くつもりで気合が入っているようです。ただ数年後にはもう一人子供が欲しいと言ってますが・・・。

頭金は親の援助を含めて５００万〜６００万程度になると思うのですが、実際本当にやっていけるかどうかが不安です。
それに今の状況でローンが組めるかどうかの心配もあります。

実際のところどうなのでしょうか？

さとやんさん（千葉県 / 男性 / 34歳）

回答：2件

専門家

真山英二
不動産コンサルタント

年収300万円での住宅ローンの可否

2009/12/20 12:42 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

都市銀行を想定して、
年収300万円、返済比率35%、審査金利4%、返済期間35年で
住宅ローンの借入可能最大金額を概算すると
およそ1970万円となります(その他の借入がないと想定)。

また、仮に物件の本体価格が2000万円、諸費用が150万円程度とすると、
総計2150万円に対して自己資金500万円を入れるので、
ローン借入金額は、1650万円程度となります。
勤続年数の短さが気にはなりますが、
源泉徴収票で丸1年分の給与が証明できるのであれば、
通常の審査になります。

例えば、三菱東京UFJ銀行で、審査が通るのであれば、
今回のケースにおいて、金利優遇▲1.4%は付くと思われます。
金利優遇を活用した変動金利で、毎月の支払い金額は、
47,156円/月となります。
(金利1.075%(2.475&-1.4%)、期間35年、借入金額1650万円、ボーナス無し)

今後、金利の上昇リスクをある程度考慮する必要はありますが、
現状のグローバル経済および国内景気等を見ていると
急激に金利が上昇する可能性は低いと思います。

良い物件があれば、安心して購入を検討して良いと思います。

ぜひ、素敵なマイホームを実現してください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山英二: （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
: 株式会社ハッピーハウス　代表取締役

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徳本友一郎
不動産コンサルタント

年収300万円で住宅ローン

2009/12/19 16:53 詳細リンク

さとやん様

こんにちは、スタイルシステムの徳本です。

住宅ローンについてですが、

まず、一般的に金融機関の審査は、年収に対しての返済額、物件に対しての借入額、勤続年数など

と物件の担保評価の総合判断となります。

さとやん様の場合、

・年収(300万)に対しての返済額(1400〜1500万円)

・物件に対して、自己資金比率が20%以上

であることはクリアしていますが、勤続年数で少し問題になることもあります。

しかし、金融機関によっては対応可能ですので、まず希望の融資先へ事前審査をされてはいかがでしょう。

また、実際に返済をすることが大切なので、

家計の収支、今後の奥様の収入予想を踏まえて、返済プランを立てる必要があります。

以上

ご参考になれば幸いです。

株式会社スタイルシステム徳本友一郎