住宅を購入するタイミング

1歳の子供がいるシングルマザーです。
現在東京近郊の実家で暮らしていますが、できるだけ早く引っ越したいと思っています。
理由は・・・
家が狭い（狭小住宅）
ワンブロック先に大きな国道があり夏は暴走族がうるさい。
住宅街なのに国道の抜け道としての交通が多い。
バス物件のうえに、バス停まで歩いて15分かかる。

利点が学校やスーパーは近いというだけで、電車通勤には不便な場所です。
そんな時にバス停の近くの公団が売り出されていました。

気に入った点
面積が９１?で広い（２LDK）
値段が１３００万円
リフォーム済みでキレイ
南東角部屋

気になる点
築２５年
リフォームで壁をぶち抜いて（部屋を広く）いるので
耐震などに問題が出ないか？
壁をぶち抜くと、後々何か問題が出てこないか。
（ヒビや壊れの原因）
エレベーターなしの階段
バス停前でもバス物件

あと一番気になるのが、私自身が派遣社員（同一企業に１２年）なので、
ローンがどれくらい組めるものなのか？（給料は手取り２６〜２９万）
私の年齢が４０歳ということもあるので、いつまで払えるか。
頭金などの用意が出来ないのも不安要素です。
公団が３LDKなので実家を売って頭金ということも出来ますが、
実家（土地）を手放す不安もあります。
この状態で、今買うのが相応しいのか、それとも先にするｂｒきか、
買う時は、マンションと一軒屋どちらが良いのかも迷っています。