離婚後の二世帯住宅ローン

チィちゃんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『正社員は何年くらい勤めれば、審査の対象になりますか』につきまして、民間の金融機関で借り換えをするのでしたら、勤続年数として3年以上の勤続年数が必要となります。

よって、今のうちから正社員として働くこともお考えください。
税金面での優遇処置が受けられなくなる反面、厚生年金にも加入できますし、将来受け取れる年金額も正社員になることで増えます。

『土地と建物も実父と私、変更するべきなのでしょうか。』につきまして、もし、共有持ち分をご主人様の名義のままにしておくと、将来別の第三者に譲渡することも可能となります。

よって、そのようなことを回避するためにも、名義は変更しておくことをおすすめ致します。

また、第三者にご主人様が自分の持ち分を譲渡してしまった場合は、お父さんにも影響はあると思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

チィちゃん様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
遅くなりましたが、今回のチィちゃん様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン残債は親御さまとご主人さま合計で2,000万円と言うことですか?

2.仮に、ご主人さまと離婚される場合、お互いに任意の離婚契約書又は公正証書による離婚契約書を作成してご主人さまの物件持分及び債務を財産分与として受理されることになれば、取引銀行等へ住宅ローン借入者の条件変更依頼が必要となります。

3.この手続きや返済等、更にチィちゃん様の勤務形態等の審査が各々の銀行で多少異なると思いますが、事前に取引銀行等で相談されることも一方と考えます。

以上