「ローン」を含むコラム・事例
5,665件が該当しました
5,665件中 2801~2850件目
任意売却に対する誤解
任意売却に対しての誤解している方は多いです。 ・今までどおりの返済を続ける ・残債務分のローンを新たに組み直す ・追加担保の提供をしなければならない ・追加保証人の提供をしなければならない ・任意売却をするのにいくらか一部金を支払う など。 このような事は間違いです。 任意売却というのは 失業や減収、病気などで支払えなくなったから 競売にかけるよりは回収が多くなる方法として 行われるのです。 ...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
住宅ローン危機の時の生命保険について
住宅ローンの返済が厳しくなったら、 まず見直ししていただいきたいのが 生命保険です。 通常の住宅ローンは 「団体信用生命保険」 といって生命保険が 銀行が負担したり、 毎月のローン返済に 組み込まれたりしています。 この団体信用生命保険は 主債務者にもしもの不幸があった場合、 その時点での残りの財務が保険金により 相殺される保険です。 この団体信用生命保険は 住宅ローンを借りる条件になっ...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
10月の年金から考える遺言書作成 無料相談会
年金から考える遺言書作成相談会 10月の無料相談日程のご案内 ①10/06(土) ②10/24(水) ③10/26(金) 各日限定2組様。 ※体の不自由な方、病院・介護施設等に入所されている方には、出張無料相談にて対応いたします。 ご予約・詳細は、⇒ 10月の遺言 作成 無料 相談会 当事務所のHPはコチラ↓↓ 〒103-0025 東京都中央区日本...(続きを読む)
- 南 博人
- (不動産コンサルタント)
繰り上げ返済は、有効な方法か?
今の時代は「想定外の出来事」 が突然起こっても不思議ではありません。 本来は想定外の事などありないのですが、、、 ”めったに起こらない想定できること”を 「想定外の出来事」 と呼んでいます。 普段は忘れているだけです。 考えてみてください。 会社倒産、リストラ、病気、事故など 誰の身にも起こり得る 「想定内の出来事」 です。 わたしへのメール相談でよくいただくのが 「繰り上げ返済をしてなるべく...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
読売新聞の省エネ住宅の記事にコメントが掲載されました。
読売新聞(全国版)2012年7月12日(木)朝刊21面の省エネ住宅の記事にて、省エネ住宅の税制に関するコメントが掲載されましたのでお知らせします。実際には1時間近く取材を受けていて、記事に掲載されなかったことの中で特にお伝えしたいことを補足しておきます。 税制の考える省エネ住宅とは?一言で省エネ住宅といっても、適用を受ける税制によってその定義はバラバラです。それぞれの特例が定義している省エネ住宅の...(続きを読む)
- 佐藤 昭一
- (税理士)
奨学金で大学進学費用を準備する
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 日本学生支援機構では、機構独自の貸与奨学金を実施する一方、各大学で実施している学内奨学金や授業料等減免制度などの情報提供を行っています。 こちら⇒各大学の奨学金制度 ...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
知らないと損をするお金の話 生命保険編
生命保険は万一の場合の、ご家族の生活が困らないようにするためのものですよね。 では、ご主人様が万一の場合、一体いくらくらいのお金が必要なのでしょうか? ちょっと漠然としていてわかりにくいですよね。 一般的にご主人が万一の場合、遺された家族の生活費は現在の7割程度と言われています。 例えば、生活費(教育費、住居費除く)が20万円の場合、遺族生活費は14万円程度となります。 また、住居費につ...(続きを読む)
- 前野 稔
- (ファイナンシャルプランナー)
岐阜県多治見市/愛知県名古屋市住宅ローン問題無料相談会
岐阜県多治見市/愛知県名古屋市周辺の方の 住宅ローン問題無料相談会を行います。 7月24日(火曜日) 岐阜県多治見市の方又は、 愛知県名古屋市周辺に在住の方の 「住宅ローン問題」の無料相談を受け付けます。 個別相談になりますから、予約が必要になります。 ご希望の方は相談内容と連絡先を明記の上メールするか、 下記フリーコールまでお電話ください。 ――――――――――――――――――――― 任意...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
住宅ローン控除 延長へ!?
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 住宅ローン控除は、住宅ローン残高の一定割合にあたる金額を、税額から控除できる制度です。 現在の仕組みは、2013年の12月末までの入居が期限になっています。 詳細...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
任意売却や競売後の債務免除について-3
昨日からの続きです。 では?住宅ローン破綻後の残債務を、自己破産などすることなく小額で減免するには?どうすればいいのでしょうか?その仕組みは? 前回の説明で自己破産なしで免除すると「利益供与」とみなされ課税の対象になる・・・といいました。ですから、債務免除ではなく小額の一部金で残りを減免してもらいます。 具体的にはどうするかと申しますと、平成13年9月1日に債権回収会社(サービサー)制度という法改...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
波乱の2012年今年後半の世界経済と金融市場動向楽天セミナー
2012年7月8日開催されました、”楽天証券サービス開始13周年記念投資セミナー”に参加しました。そのセミナー内容から、講演の概要を紹介します。できるだけ講演者の発表内容をなぞりますが、ヒヤリングオンリーのため、間違いや主旨が十分に伝えられない部分があり得ますこと予めご承知ください。 本日は、今井雅人氏(グローバル・インフォ株式会社代表取締役会長/衆議院議員)の講演『波乱の2012年!今年後半の...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
任意売却や競売後の債務免除について-2
任意売却や競売後の債務免除について-2 昨日からの続きです。金融機関や住宅ローン信用保証やなどはこの競売や任意売却が終わった後の無担保の「不良債権」の処理は自社では行いません。 昨日も書きましたが、貸したものを返してもらうことに会社の人材や資源を投入することは、そのかかったコストは丸々損なのです。それよりは新たに住宅ローンを組んできちんと支払ってくれる顧客の獲得に力を入れたほうが企業としては...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
消費税増税!依頼時期に注意!
─────────────────────────────────────────────── 【政府、消費税に配慮?】 ─────────────────────────────────────────────── 昨日、新聞によると、「2013年12月末に期限切れとなる住宅ローン減税を延長し拡充する検討に入った。」とあり、所得の少ない人でも住宅ローン控除を使いきれるようにするようだ。...(続きを読む)
- 森川 稔
- (建築家)
任意売却や競売後の残債務について
住宅ローン破綻して任意売却なり競売なりで処理されて残った債務については、一般の相談者の方は新たにその残債務をローンとして組みなおして毎月、破綻する前と同じくらいの支払いを払い終わるまでしていくと勘違いされている方がいます。 たとえば毎月12万円づつの支払いをしていて住宅ローン破綻して1000万円の残債務が残る住宅ローン破綻した場合も破たん前の毎月12万円を新たなローンと言う形で組みなおして同...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
繰上返済の2つの方法
住宅ローンの繰上返済には「期間短縮型」と「返済額軽減型」の2つがあります。 一般的に「期間短縮型」のほうが利息削減効果も高く、利用者が多くなっています。 「期間短縮型」はある一定の元金をまとめて支払うことで、その元金分の利息が軽減されます。 また、返済額は繰上返済後も従来と同じになりますので、支払った元金分の期間だけ返済期間が短縮されます。 収入や家計の状況が順調で...(続きを読む)
- 前野 稔
- (ファイナンシャルプランナー)
どんなに不況でも儲かる住宅ローンビジネス
金融の貸し倒れ率のことを 「デフォルト率」といいます。 いわゆる「貸し倒れ率」は 地域や時期によって違います。 しかし、 一般的に法人向け融資の デフォルト率(貸し倒れ率)は 2~3%ほどなのに対して、 住宅ローンのデフォルト率(貸し倒れ率)は 0.2~0.3%ほどとのことです。 最近の長引く構造不況や先の震災後は デフォルト率(貸し倒れ率)は 上がっていると思われますが、、 それでも企業向け融...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
住宅ローン減税今後どうなる <続編>
今日の日経新聞の一面に、現在適用中の住宅ローン減税について 今後の政府の対策についての記事が出ていました。 具体的には、衆院で可決された消費税増税に配慮して、 平成25年末に期限切れとなるこの制度を延長、拡大する方向で 検討に入ったという内容です。 注目すべき点としては、住民税での控除枠を拡大する方向で 検討していることです。 先日の私のコラムでは、現在の住宅ローン減税の課題として、 住...(続きを読む)
- 前野 稔
- (ファイナンシャルプランナー)
任意売却WEB管理者募集中
任意売却推進センターでは、 任意売却WEB管理者を 激しく募集中です。 在宅でも勤務でもかまいません。 どうせ仕事をするなら、 社会貢献的要素が多く含まれる、 任意売却のWEB管理者の 仕事はいかがでしょうか。 仕事の内容は、 住宅ローン問題の解決を お手伝いするための Web管理の仕事です。 解決の暁には大変感謝されます。 こんな充実感の味わえる仕事は そんなにはありません。 以下の問い...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
住宅ローンは定年までに返せるか?
金融機関の住宅ローンの条件では、返済期間は完済時年齢が80歳までとなっているところがほとんどです。 ということは44歳の人でも、35年返済が組めることになります。 「そんな年になるまでローンを組んだら、いつまで働かないといけないの?」 と不安になりますよね。 一方で、当初の返済期間を短く設定してしまうと、月々の返済額が高くなって、生活に余裕がなくなり、万一収入が減少したときに延...(続きを読む)
- 前野 稔
- (ファイナンシャルプランナー)
リスケジュール(リスケ)とは?
住宅ローン返済におけるリスケジュール(リスケ)とは? 住宅ローン返済が厳しくなったときや、 今後の返済が不安定と予測されるとき 住宅ローン金融会社へ相談して 今までの返済条件を変更してもらうことを リスケジュール(リスケ)と言います。 ではその返済条件の変更とは? ・返済期間を延長して毎月の返済額を減らす方法 ・ボーナス併用払いをやめて、毎月の均等払いにする ・一定期間は元金を据え置きして...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
共有者である前夫が、自己破産をするとの知らせが・・・
神奈川県横須賀市の 中古マンションを共有名義で購入後、 離婚をしました。 住宅ローンの名義人は前夫で そのマンションには前夫が住み 住宅ローンを支払って行くことで 話がついていました。 今思えば離婚のときに 整理しておけばよかったのですが わたしが連帯保証人になったままでした。 そんな状態でもう5年も前の離婚ですから 忘れていたのですが、 先日、前夫が住宅ローンを残したまま 自己破産をすると...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
住宅ローンの分割支払いには期限がある
住宅ローンの返済に限らず、 期限までに余裕があれば、 選択肢は多く残されています。 また、 精神的にも、 追い詰められた気持ちにはなりませんから 冷静な判断が出来ます。 しかしながら、 期限が押し迫っている状態で 解決の手立てが見つかっていなければ 焦るばかりで解決の手段は 狭まるばかりです。 期限までに余裕があれば、選択肢は多く残されています。 では? 住宅ローン破産しそうな場合の ...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
住宅金融公庫の日立キャピタル債権回収より一括支払の催告書が…
広島県呉市に住むものです。住宅金融公庫の代理の日立キャピタル債権回収より一括請求が届きました。もう半年以上住宅ローンの支払いが出来ていませんでしたので毎日びくびくしていたのですが、任意売却にするよう勧める通知と一緒に届きました。このままにしておくと競売にかけられるようです。どうしたらいいのでしょうか?主人は病気のため働けず、わたしのパート収入だけで生活しています。 広島県呉市の方から このような...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
【フラット35】の金利が過去最低
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 住宅金融支援機構の長期固定金利住宅ローン「フラット35」の7月の借入金利が発表されました。 <7月の金利水準> 返済期間が21年以上の場合の金利幅:1.940%~2.8...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
7/22(日)賃貸・店舗併用セミナーinJPホーム 開催♪
シニア世代の方から 「子どもも独立した今、夫婦2人だけで暮らすには、今の住まいは広すぎる。 そろそろリフォームか建て替えを考えているけれども、 賃貸(店舗)併用住宅も検討しようかと思う」 といったご相談を受けることが増えています。 ご夫婦のセカンドライフプランや資金計画、 間取りの決め方など、考慮しなくてはならないことがたくさんあります。 モデルハウスや展示場などを見学すると同時に セミナーや...(続きを読む)
- 平野 直子
- (ファイナンシャルプランナー)
福岡県福岡市の住宅ローン問題相談開催
福岡県福岡市・福岡市周辺の方の 住宅ローン問題無料相談会を行います。 7月11日(水曜日)・7月12日(木曜日) 福岡県福岡市の方又は、 福岡県福岡市周辺に在住の方の 「住宅ローン問題」の無料相談を受け付けます。 個別相談になりますから、予約が必要になります。 ご希望の方は相談内容と連絡先を明記の上メールするか、 下記フリーコールまでお電話ください。 ――――――――――――――――――――...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
任意売却のメリットは?
任意売却のメリット 1競売よりも高い金額で売却できる可能性があるので その分多くの返済が出来る。 2残債務の返済については、債務者の生活状況に応じて 柔軟に対応できる。 3競売と違い引越しの時期は、売主の都合で決められる。 4競売と違い近所に知られることなく売却できる。 5親子間売買や身内間売買など引っ越さなくても 良いように出来る可能性がある。 6売却の仲介手数料などかかる諸費用は...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
任意売却を検討したほうがいい方
任意売却という方法はまだまだ一般的ではありません。 そこでどういう状況の方が任意売却を検討したほうが良いか 考えられるだけ列挙してみました。 参考にしてください。 ●苦しいながらも住宅ローンの返済はしているが いずれ支払えなくなりそうだ。 ●住宅ローンの残債務額以上で売りに出しているが 中々売れず手持ち資金が底をつきそうだ。 ●一般の不動産会社へ売却相談したが 残債務との差額を現金で...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
ハワイに不動産を持つ - その4
7.中間金の支払い 手続きの6までに不満がなく、このまま契約を続行する場合、中間金をエスクローに預託する。 害虫駆除の報告書やホームインスペクションの報告書を検討し、これらに不満がある場合、買主はここで契約を破棄することができます。 8.ローンの承認 ローンを組む場合は、ローンの承認が取引成立の前提となるので、ローン申請は物件を探す前に済ませ、「事前承認書」(プリクォーレター)を取得し、オ...(続きを読む)
- 岡村智恵美
- (不動産コンサルタント)
◎借用書(しゃくようしょ)
金銭消費貸借契約書のこと。金銭の貸し借りがあった時に交わす契約書のこと。 金銭の貸し借りに関する契約を金銭消費貸借契約という。金銭消費貸借契約は,ローン契約,融資契約等とよばれることもある。 cf 消費貸借契約とは,当事者の一方が種類,品質及び数量の同じ物をもって返還をすることを約束して相手方から金銭その他の物を受け取ることによって,その効力を生ずる契約をいう。 ...(続きを読む)
- 東郷 弘純
- (弁護士)
5,665件中 2801~2850 件目
専門家に質問する
専門家Q&Aに誰でも無料で質問が投稿できます。あなたの悩みを専門家へお聞かせください!
検索する
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。