住宅売買契約後に、リストラされました。

住宅ローン事前審査で内定をもらい、その後住宅購入の契約をしました。物件は建売ですが、現在建築中で、1ヵ月後位に引渡し予定のものでした。契約後、2ヶ月余りで夫が1ヵ月後にリストラ通知を受けました。このまま多額のローンを抱えるのは不安なので、契約を白紙にしたいのですが、不動産会社にありのままを話したところ、自分達から契約を辞退すると、違約金が発生する可能性があるので、住宅ローン本審査…

貯蓄と保険の診断お願いします。

こんにちは、我が家の診断をお願い致します。夫３５歳、妻３５歳　子供の予定なし結婚７年経ちました。夫　収入800万妻　専業主婦、数年後から求職予定年に最低でも200万円の貯蓄をしています。住宅費は現在かかっていません。現在の貯蓄内訳は、社内預金 150万定期預金 920万養老保険（払済）800万その他預金 80万（全て結婚してからの貯蓄）現在加入中の保険は、夫　15000円／月終身払込保険（60歳に...

2009年　住宅ローン減税

私は２００８年１１月に新築の家を購入し１２月１６日に引渡しを受けました。実際に住みはじめるのは２００９年２月を予定しています。住宅ローン減税の対象は引渡し日ではなく実際に住み始めた日が対象になると聞いていますので、その場合住宅ローン減税の申請をするのは２０１０年の確定申告でいいのでしょうか？

不動産　契約後のキャンセルについて

はじめまして。昨年11月末に買い替えで契約をいたしました。次に購入を考えていた物件は売主のものでした。なぜｷｬﾝｾﾙをしたいのかというと、契約前に資金計画表を出していただいたのですが、契約後に再度出してもらった物と金額に誤りがあったからです。諸費用など240万近くの金額が契約前の物には抜けおりました。それを指摘すると、菓子折りを持って謝罪に来て「新居のﾃﾚﾋﾞｱﾝﾃﾅなど少額ではありますが、そ…

住宅ローンを組みたいのですが

以下のような内容で住宅ローンを組みたいのですが、難しいでしょうか？年収　　約７００万円年齢　　３３歳勤務歴　１年２ヶ月　　　　一部上場→一部上場企業へヘッドハンティング。職種も　　　　同じです。借入額　物件　　４２００万円　　　　諸費用　２５０万円　　　　つまり、頭金はまったくのゼロ負債　　自動車ローン１７０万円残を、会社系列のファイナンス　　　　会社から借入れ中。年間７０万返…

住宅ローンについて

はじめまして。2008年三月にマンションを購入。月々9万　ボーナス時15万ずつ　年間約138万の返済をしています。ローン名義は私（妻）単独です。　主人は過去の債務整理で組めませんでしたので。今年初めての確定申告に行くのですが　夏に妊娠が発覚し、体調を壊したため退職しました。2008年度税込年収229万。　そのため、住宅ローン控除を昨年度分は受けられると思いますが、2009年分からは主人の扶養に入る…

離婚後の住宅ローンについて

現在　離婚を話し合い中ですマンションを７年前に購入し債務者が私で、妻が連帯保証人です。二人の子供がいますが（上は１６歳、下は１２歳です）現在のマンションを妻と子供が住み、私が出て行くつもりです。マンションの名義、ローンの返済は今のまま、私名義にして、下の子が成人するまで養育費代わりにしたいと思うのですが、それは可能なのでしょうか？

20代夫婦（家族）の保険の見直しを考えています。

家族構成は夫・自営業（20代）妻・会社員（20代）子供2人（1歳・2歳）です。既存の保険は夫が死亡保障（年齢と共にだんだん減る）4000万と医療保障のついた保険で月額15000円程（更新時にアップ）妻が死亡保障（年齢と共にだんだん減る）3000万と医療保障ついて月額10000円程です。そして夫の医療部分を終身＆厚くしたいと思い、別の保険会社の営業にみてもらうと、死亡保障は8000万〜9000万必要...

老後のための貯蓄

夫50歳・妻45歳の夫婦で子供はいません。子供がいないので将来の生活が不安で、少しでも貯蓄したいと思っています。夫は年収900万位。私は昨年仕事を辞めたので今年から無職です。外貨貯金（USとオーストラリア）に2000万位あり、借金（ローン）はありません。家は持ち家です（ローン完済）。昨年満期になったお金が200万位あるので、それをどう貯蓄したら一番いいか教えてください。又、毎月20万くらいずつ…

養育費についてお聞きしたいのですが

これから離婚調停をすることになったのですが、養育費はどのくらいの金額になるのでしょうか？養育費は子供にかかるお金なので出来るだけ渡したいと思っているのですが相場がわかりません。養育費額は税込み年収を元に計算をして生活に必要な支出は計算のうちに入らないのでしょうか？今の状況ですが、相手の不倫によってこちらから離婚をしたいと請求していて、妻や子供に負担が出ると思うので慰謝料はなし…

家を売るポイントは？

家を売りに出してもうすぐ５ヶ月になります。買い手がないため。不動産会社の勧めで１００万円値を下げました。長引く不況の中、このまま値を下げてでも売る方がいいのか、それともある程度の値段で留めておくべきでしょうか？毎月のローン８万円が口座からひかれる度に悩んでいます。

２０代前半でかかえた自動車ローン・・・

社会人３年目で２１歳なんですが今まで先を見越した計画等あまりしなかったせいで(２度の車買い替えなど）現在貯金が30万程度。収入は月平均１７万。ボーナス　３０万程度が　年２回支出はだいたい車のローン　　　　　3万5千自動車保険　　　　　１万携帯電話　　　　　　１万実家にいれてるお金　３万食費　　　　　　　　２万だいたいこれで余った分は今まで遊びに使っていましたがこれではまずいと思い昨…

住宅ローン仮審査結果の取り消し

現在持ちマンション（残債：公庫２，８００万）に在住しております。将来一戸建てへの住み替えを考えておりましたので数社の不動産仲介業者へ登録をしておりましたところ、昨年末に、条件の合う中古戸建てを某大手仲介業者より紹介頂きました。ローンがおりるのであれば購入する旨の書面にサインをし、即大手銀行数社へ住宅ローンの仮申請を致しました。一社はＮＧで、一社は通過したとのことで仲介業者より…

繰り上げ返済と貯金

いつも参考にさせていただいております。現在2500万円を変動金利1.23％で借りていまして、毎年繰り上げ返済しようと思っていますが、貯金が得なのかわかりません。どちらが得ですか？１）会社の特定口座に預金すると利子が+2.1％となるので毎年100万円貯金する。（ただし預金額300万円までが限度）２）会社の特定口座には貯金せずに毎年100万円繰り上げ返済する。よろしくお願いします。

住宅ローンの審査について

実家敷地内に新築を計画しており、住宅ローンを組もうと思っていますが、夫の会社の関係で、ろうきんに一度審査を依頼しました。しかし、審査は通らず、ここ最近の6ヶ月以内にカードの支払いに遅延が数回あり、そちらが原因ではないかと言われました。他銀行に審査を依頼しても同じような結果になってしまうのでしょうか？

2009年　住宅ローン控除

昨年8月に都内に主人と妻両方の名義で土地を購入しました。その土地に5月完成予定で家を建築予定で現在確認申請をしているところです。土地分（3,300万円）は変動金利で（毎年繰り上げ返済をしていく予定です）主人名義で住宅ローンを組み現在毎月10万円くらい返済しています。（妻分は持分が少ないので現金で支払い済）建物分（2,200万）は主人名義でハウスメーカー専用のフラット35で（優良住宅取得支援制…

住宅ローンの返済について

　はじめまして。現在夫５２歳、妻の私が４５歳、子供は１９歳東京の国立大学の１年です。平成１４年に２１００万円を２５年ローンで借りて、住宅を建てました。７年たって、残高１６００万円あります。親から老後の面倒を看る約束で、１５００万円もらってあります。毎月返済をしても元金はあまり減らないので、親からのお金を一時流用して、ローンを返済し、月づきのローン分を貯蓄に回してがんばろうと考…

2009年住宅ローン減税について

私は、2009年7月に3500万円35年返済の住宅ローンを組む予定です。二世帯住宅となり、父親との親子リレー返済を予定しています。父親も私も給与所得者で、所得合算しても年収3000万円以下ですので、住宅ローン減税対象となるとおもいますが、父親にのみ住宅ローン減税が適用されるのでしょうか？更に、父親は3〜5年で退職となり、年金受給者となります、その場合は、減税を受けられなくなるのでしょうか？教え…

生活費の組み立て

４０歳です。・会社員（昨年年収４５０万）・給与手取り　２５万５千円・ボーナス　額面　４０万（昨年の夏まで）　　　　　　　　　２０万（昨年冬より）　　※今年度は年収４００万位か。　　　支出・住宅ローン　　　　月々３万５千円（残額１５０万）・光熱費　　　　　　　　３万円・習い事　　　　　　　　１万３千円・化粧品　　　　　　　　３万円・ショッピングローン　　１万円　 （残り７ヶ月）・…

妻の元夫がカードローンの多重債務者です

今年の4月に入籍した妻の元夫がカードローンの多重債務者です。嫁と元夫とは正式に離婚していますが元夫は返済もせず行方不明。さらに妻が先月死去。現在私は妻と元夫が住んでいたアパートで暮らしているので督促状等が送られてきています。私に返済の義務はあるのでしょうか？妻が連帯保証人になっているかなどは不明。また、妻と元夫の間に12歳の娘がいますが私と養子縁組を組んでいます。妻と私の間にも先…

１６００万前後の住宅購入の件について

以前はお世話になりました。今回はマンション購入に関してアドバイス頂ければと思います。（主人年収約340万・私年収130万　貯蓄300万）諸費用は現金で、残りは住宅ローンで支払いたいと考えております。主人がローン完済の年齢の事を気にしていますので、出来れば早いうちに購入をと、思っています。ライフプランは今後子供は１人と考えております。この考えは無謀でしょうか？アドバイス宜しくお願い致しま…

確定申告書類について

昨年（平成20年）に持家（一戸建）を売却し新しくマンションを購入しました。今回の確定申告時（住宅取得控除と譲渡損失控除）に必要な提出書類は何を準備すれば良いのか教えてください。

中古マンション購入すべきでしょうか？

はじめまして。夫２５歳年収４００万程度妻２８歳専業主婦子供は二人います。春頃に妻の実家近くに引越し予定なのですが、中古マンションを購入すべきか、賃貸を借りるべきかで悩んでいます。今検討している中古マンションは諸経費込みで２５００万ほどの物件になります。自己資金は０なのですが、不動産やさんに見積もりをしてもらったところ、３５年ローンで管理費、修繕積み立て金込みで月々の支払いが９…

住宅ローン控除について

お世話になっております。去年の8月に住宅を購入し、本年住宅ローン控除の手続きを行おうと考えております。必要書類等は、以下であることを認識しております。・土地、建物の売買契約書のコピー・源泉徴収票（社印が必要とのこと）・住宅借入金等特別控除証明書・印鑑・住民票の写し・登記簿謄本・銀行口座番号質問させていただきたいことを順だってまとめてみたので、ご教示ください。?確定申告期間　⇒2月1…

いい方法をお願いします。

父が消費者金融から借金をし、住宅ローンがあった為、昨年民事再生手続きをしました。3年間で150万の返済です。今年になり、父が仕事を解雇され無職になりました。父は年齢５７歳、こういうご時勢ということもあり、就職がなかなか決まらず、今もハローワークに通っています。現在同居する弟夫婦が、住宅ローン月11万、父の返済月4万を返していますが、父の失業手当が切れ、貯金を食いつぶしながらの生活をし…

再：ミックスローンの適応・割合・組み合わせについて

入力ミスをしてしまったため、同様の内容を記載しますので、回答のほう、よろしくお願いします。現在、中古物件を契約し、今週に銀行との金消契約を控えております。住宅ローンは諸費用込みの全額ローン（約2600万円）です。現時点では、借入額の６割程度（1600万円）を変動金利、４割程度（1000万円）を全期間固定の、２本立ての契約（ミックス）にて、ローンを考えています。そこで、質問なのですが、?銀行…

平成21年度税制改正　住宅ローン減税適用時期について

こんにちは。 掲題の適用時期について、【平成21年度税制改正の具体的内容】には《平成21年から平成25年迄の間で住居の用に供した････》とありますが、当方平成20年11月末に大手ﾊｳｽﾒｰｶｰと「土地＋建物」の契約をし頭金もそれぞれ支払済みで、今現在インテリア等内装打ち合わせ・ローン審査中で、3月末に変更箇所含めた契約となり、4月〜着工といった予定なのですが、この様なｹｰｽでは≪平成21年築≫の対象扱いに…

１Rﾏﾝｼｮﾝの経営の見直し方について

都内山手線圏内に2部屋の1Rﾏﾝｼｮﾝを所有しております。しかし2年前の転勤により遠隔での家賃収入管理となった為、1部屋については今年、当時の購入先のサブリース不履行があり、4カ月分の家賃及び住人さんの敷金の引渡しを内容証明などを送り、再三督促したにも関わらず回収出来ませんでした。おそらくこの購入先は既に倒産しており、回収は断念に近い状態です。(現在この1Rはこの未回収騒ぎの間に、もう一方…

家計の見直しについて

先月末に入籍をして、新しい生活を始めました。今月からは会社の転勤の為、愛知県から大阪府への引越し予定です。転勤先の新居は賃貸住宅にする予定です。（転勤後５年間は会社から毎月81000円の家賃補助があります。）近い将来、子供も一人は欲しいのですが、現在勤務している会社では、結婚や妊娠出産による退職が当たり前のような雰囲気で仕事を続けられる環境ではないようです。私が出産や育児で会社を退…

住宅ローンの変動、固定の見直し策

都市銀行にて４０００万程度の借入れの予定が御座います。ミックスで２千万ずつ程度、固定と変動で考えております。１月から、都市銀行が、固定金利、変動金利共に、下がりますが、まだ今後固定にせよ、変動にせよ、２、３年は上がらないと予想しております。よって、初めは、様子を見てミックスで変動×２千万にしようかと思います。（勿論、景気により３ヵ月後に変更するかもしれませんし、５年後かもしれま…

ミックスタイプの住宅ローン控除について。

取り急ぎ用件を失礼します。現在、中古物件を契約し、来週にも銀行との金消契約を控えております。現時点では、借入額の６割程度（1600万円）を変動金利、４割程度（1000万円）を全期間固定の、２本立ての契約（ミックス）にて、ローンを考えています。そこで、質問なのですが、現行の、もしくは現在議論中の今年から適応される予定の住宅ローン控除において、私のように２本に分かれて借り入れる場合と、全…

10年固定金利でお得な銀行を教えてください

4月末入居でマンションを購入しました。物件価格約6000万、ローンを10年固定、2000万ほど組みたいと考えております。単純に金利だけで比較すると三菱UFJ信託が1.85%（12月時点）で有利だと思うのですが、ほかに安い銀行はありますか？また、金利で銀行を比較したサイトなどないのでしょうか？ほかに気にする点はありますか？

住宅ローン繰上げの効果について

３０年の住宅ローンを銀行に組んでいます。現在のところ、その銀行でしか借りることはできない状況になっています。平成１５年１２月購入で、ローンはその直前だったと思います。私は既往症があり、団体信用保険も加入できない状態です。そこで、現在借入れしている銀行に工務店の口添えで、私の生命保険受取人の家内が連帯保証人となり、何とか3,000万円を30年返済でローンを組みました。最初は3年固定で、1…

貯金とリストラ

はじめまして、２７歳の会社員の男です。貯蓄やリストラについて相談があります。今の会社に入社してから今年の春で９年になるのですが、愚かにも自動車を２回も買い替えてしまい、貯金が１５０万ほどしかありません。そんな状況ですが、幸いにも現在ローンはありません。私自身、今の仕事に一生懸命取り組んでいますし、現在取得したい国家資格合格に向け勉強中です。しかし、いつリストラされるか分からな…

破産後の生活設計

40歳女性。元夫の保証人のため2007年6月に破産・免責。その後、離婚し勉強して自営業を始め現在、順調に年600万円ほど稼いでおります。中学生の子供2人がおります。銀行系・クレジット系・消費者系全てブラックとなっておりますが、自営業は将来が保障されていないため、手頃な中古マンションを買い、将来住むところを確保したいのと、国民年金なので老後の資金も必要だと思います。現在賃貸で家賃を払ってい…

出産後の資金運用について

間もなく（２００８年１２月末頃）第１子を出産予定で、今後の資金運用について相談したくメールさせて頂きます。現在の私達の収入・貯蓄・予定は下記の通りです。・今年住宅を購入し、住宅ローン残高は今月末で約１０７３万円、支払いは約６．８万円／月（変動金利適用で、現在１．４７５％）・夫婦共働きで、夫３１才・妻３５才・夫婦の年収は、額面で夫約６００万円、妻約４００万円（妻は２０１０年春頃…

住宅ローンを組むことについて

住宅購入に際してアドバイスをお願いします。家計年収900万ほど。頭金800万を入れて、3,600万を借入予定。主人が2,200万、私が1,400万でそれぞれローンを組む予定です。ご質問は、以下2点です。?ローンの組み方です。周りに聞くと、安い金利を生かして変動金利で全額組むといいうのでは？と言うアドバイスをもらいます。もし金利が上がってきたら、固定に切り替えられるから、と言う理由です。フラット３５...

賃貸併用住宅の住宅ローン減税について

30坪ほどの土地を探して、３F建ての賃貸併用住宅を建てようと思っています。賃貸部分を１，２Fにして、３Fを自宅にしようという計画なのですが、そうなると、”延べ床面積の1/2以上が自宅”という条件をが危うく、住宅ローン減税および固定資産税の軽減措置が受けられないかもしれません。将来、両親との同居もあり得ると思うので、２F（２LDKを考えています）との２世帯も視野には入れているのですが、具体的…

不動産収入ゼロの確定申告

サラリーマンでマンションを所有していましたが、今年の10月から転勤になりマンションを不動屋さんを介して賃貸に出しています。いまだに入居者が見つからず、部屋のクリーニング代や管理費、住宅ローン等を毎月払っている状態です。収入があればこれらは経費として確定申告できると思うのですが、現在収入がゼロの状態で今年度の確定申告はできるのでしょうか？また申告する際は青色申告と白色申告がありま…

「入居」とは何ですか

住宅ローン減税ですが、対象者が、「来年１月以降に入居する人が対象」とあります。「入居」とは次のどれですか？１．売買契約成立時２．住宅ローン契約時３．住宅ローン支払い開始時４．住民票移転時５．実際に転居した日（この場合証明はどうしたらよいですか）以上、教えてください。

「入居」とは？

住宅ローン減税ですが、対象者が、「来年１月以降に入居する人が対象」とあります。「入居」とは次のどれですか？１．売買契約成立時２．住宅ローン契約時３．住宅ローン支払い開始時４．住民票移転時５．実際に転居した日（この場合証明はどうしたらよいですか）以上、教えてください。

至急）住み替えにあたっての売買契約

今年の11月末に建売住宅の売買契約をしました。現在居住しているマンションを売りに出しています。3ヵ月後にマンションが売却できなければ、その住宅メーカーが買取をすることになっています。一般媒介契約を不動産会社(2社)として、2月末までは売りに出してくれるものだと思っていた矢先、住宅メーカーの方が「1月末で売出しを打ち切りうちの買取業者に買い取ってもらい、マンションの売買契約をしないと2月…

住宅ローン減税

2009年2月入居予定です。1000万を25年間借入予定ですが、その条件で契約。返済していて仮に5年後に急な収入で一括返済したとしても過去5年で受けた減税は返金しなくてよいのでしょうか。

住宅ローン控除と譲渡損失

住宅の買い替え中です。住宅ローンの控除と譲渡損失は、併用できるのでしょうか？・現宅購入　　　平成１４年・現宅売却契約　平成２０年１２月・現宅引き渡し　平成２１年２月・新築住宅　　　平成２１年５月引き渡し＆引越し予定平成２０年の年末調整にて、住宅ローン控除を受けています。売買契約が平成２０年１２月ということで、平成２０年確定申告にて、あわせて譲渡損失を申告しようと思います。以下…

住宅購入資金と口座名義について

はじめまして、住宅購入資金の贈与について相談させてください。4月に総額４５００万円の新築戸建を購入します。内訳は土地２５００万、建物１４５０万、工事諸費用４００万、ローン＆火災保険等諸費用１４０万です。ローンは３６００万、自己資金９００万円（頭金７６０万＋火災保険等諸費用分１４０万）です。自己資金の内訳ですが自分名義の貯金から２００万、妻名義から２５０万、子供名義から２５０万、…

住宅ローン控除を利用するべきか

2009年8月頃新居入居予定です。1500万円借り入れ、少し厳しいですが、総返済額を減らす為に、10年間でローンを返済するつもりでした。しかし、返済期間が10年以上ないと住宅ローン控除が適用されないことを知り、総返済額は増えてしまうけれども、1500万円借り入れ15年間で返済した方が、最初の5年間は控除が受けられるので良いのかな？と漠然と思うようになりました。ちなみに、ローンは3年固定で優遇後金利…

住宅ローンの審査

この度、住替予定でリフォーム込みの金額で２，４００万円の融資を妻名義で銀行に申請しましたが不可になってしまいました。私（夫）は、１５年前に新築をして住宅金融公庫に残債が８００万あります。ですので妻名義で申請をした訳です。しかしながら審査結果で一世帯での重複した住宅ローンを組めないということでした。ちなみに収入は、私７５０万で妻が６５０万あります。私（夫）の住宅については、売却…

住宅ローン控除

住宅ローン控除を受けるには、償還期間10年以上というのが条件の一つだと聞きました。これは、返済のトータル期間が10年以上という事でしょうか？控除を受ける年末の段階で、残り返済期間が10年以上いるということでしょうか？10年返済で住宅ローンを組んだ場合で、繰上げ返済しなかった場合、住宅ローン控除は10年間受けられるのでしょうか？それとも、最初の1年だけ受けられるのでしょうか？

住宅ローン全額繰上げ返済の損得？

この12月に早期退職し特別退職金で住宅ローンを全額支払う計画をしています。年末残高は29,557,513円あります。返済期間は元利金等返済で平成44年5月まであります。特別控除は平成23年分まであります。平成23年分の特別控除申告が終了するまでローンを続けたほうが良いのか？すぐにでも全額返済するほうが得策なのか教えてください。（住宅金融支援機構機構団体特約料も来年4月から借入残高1000万あたり36000…