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対象：住宅資金・住宅ローン
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4月末入居でマンションを購入しました。物件価格約6000万、ローンを10年固定、2000万ほど組みたいと考えております。単純に金利だけで比較すると三菱UFJ信託が1.85%（12月時点）で有利だと思うのですが、ほかに安い銀行はありますか？また、金利で銀行を比較したサイトなどないのでしょうか？ほかに気にする点はありますか？
たろう１号さん （ 東京都 / 男性 / 37歳 ）
回答：1件
専門家
10年固定金利でお得な銀行について
たろう1号 さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
固定期間10年で比較すると、ご質問のとおり三菱UFJ信託銀行が金利が一番低くなっています。
ただし、三菱UFJ信託銀行の場合、固定期間10年が終わった後の優遇金利が▲0.4%と他行に比べて極端に低くなっていますので、10年で完済するか、10年後に借り換えなどを検討された方が良いでしょう。
住宅ローンを比較する時に、金利以外で注意しなければならないのは、
繰上返済手数料や保証料といったところでしょう
たろう1号さんの場合、自己資金が2割以上あるようですので、保証料を無料にしてくれる金融機関もございます。
一度、金利による返済額の差や保証料の有無などでトータル的にかかる住宅ローンの総返済額をシミュレーションされてみてください。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
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