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対象：住宅設計・構造
30坪ほどの土地を探して、３F建ての賃貸併用住宅を建てようと思っています。
賃貸部分を１，２Fにして、３Fを自宅にしようという計画なのですが、そうなると、”延べ床面積の1/2以上が自宅”という条件をが危うく、住宅ローン減税および固定資産税の軽減措置が受けられないかもしれません。
将来、両親との同居もあり得ると思うので、２F（２LDKを考えています）との２世帯も視野には入れているのですが、具体的には予定はありません。
こういった場合、２Fの扱いをどうにかすることによって、”延べ床面積の1/2以上が自宅”という条件を満たすことはできないものでしょうか？
yukamorさん （ 東京都 / 女性 / 30歳 ）
回答：1件
賃貸併用住宅
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、税金の前に、建築の法的観点からご希望のような建物が建てられるかどうかを先に検討しておくことが必要です。
特に賃貸があると、法的に色々な規制があるため、思った通りのものが建築できない場合もあります。
また、ローン控除を受けるには、住民票の移動等そこに居住したことを証明できるものを求められますので、そういった条件をクリアーできるかも検討しなくてはなりません。
こうした点を踏まえてから、ローン控除に該当できる設計を考えてみてはと思います。
詳細は管轄の税務署に確認されてから、計画をされることをお勧めします。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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