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対象：住宅資金・住宅ローン
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住宅の買い替え中です。
住宅ローンの控除と譲渡損失は、併用できるのでしょうか？
・現宅購入 平成１４年
・現宅売却契約 平成２０年１２月
・現宅引き渡し 平成２１年２月
・新築住宅 平成２１年５月引き渡し＆引越し予定
平成２０年の年末調整にて、住宅ローン控除を受けています。
売買契約が平成２０年１２月ということで、
平成２０年確定申告にて、あわせて譲渡損失を申告しようと思います。
以下のように控除を受けようと思っていますが、可能でしょうか。
平成２０年度
現宅のローン残高での住宅ローン控除（年末）
売却により、譲渡損失の申告（確定申告）
ローン控除しきれなかった分の住民税の控除（確定申告）
平成２１年度
新宅の住宅ローン控除（確定申告）
気になるのは、
・平成２０年度に売却している（契約だけ）で、現宅でのローン控除が可能か？
・平成２１年度に、あらたに１０年の住宅ローン控除が適用できるか？
よろしくお願いします。
補足
2008/12/26 15:01譲渡損失は、数百万で所得を全額控除できない金額です。
でぶやまさん （ 宮城県 / 男性 / 34歳 ）
回答：1件
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅ローン控除の併用の件
でぶやまさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『住宅ローンの控除と譲渡損失は、併用できるのでしょうか?』につきまして、2つの特例を併用して適用を受けることはできません。
通常、譲渡損失の繰越控除を3年間利用し、住宅ローン控除が延長された場合は、後から住宅ローン控除を受けることが一般的です。
尚、詳細につきましては、所轄の税務署で確認をするようにしてください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
でぶやまさん
税務署に相談すればよいことはわかっています。
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