不動産　契約後のキャンセルについて

ぽぽちゃん さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

ご自宅の売却がからむ購入契約だと思われますが、売却と購入と別々の契約になりますのでそれぞれで分けてお考えください。

まず、購入の契約ですが、これは当初の資金計画で諸費用分が抜けていたということですが、これだけで契約を解除するのは難しいでしょう。諸費用に何が含まれているかですが、例えば仲介手数料などでしたら、契約時に媒介契約や仲介手数料の約定書にも署名・捺印しているので把握していたはずだと認識されてしまうためです。

ただ、契約後の資金計画との違いを指摘したら、謝罪してきたとありますので、先方も落ち度を認識しているとのことですので、契約を白紙解約することは可能かもしれません。


また、売却の契約ですが、こちらは売却を依頼した媒介契約書になんと記載されているかになります。
「契約期間内で売主都合のキャンセルの場合、チラシ代などは売主の負担とする」というような文言が明記されていれば話は別ですが、普通に考えてチラシ代や人件費などは支払う必要はありません。

まずは、都庁の住宅局にご相談されて見てください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、当初の資金計画での金額ですべて行うことを求めてみてはと思います。
もし、それが不可能であれば、契約の解除と手付金の返還を求めるべきでしょう。
大体、菓子折で済む問題ではないと思いますが…

そもそも、ご自身が契約を決めた条件が当初の資金計画での金額であると思いますので、そのあたりはきちんと主張することです。

また、買い替えに関しても、買取条件を停止条件とした売買契約の内容を確認しないくては何とも言えませんが、広告代等を請求するなどと書面に記載されていない限り請求はできないものです。


いずれにしても、売買契約書や重要事項説明書等の書面を確認して、違法性等があれば契約解除や手付金返還を求めることかと思います。

私共でも、こうした契約行為に関するサポートを行っておりますので、宜しければ個別にご相談下さい。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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