2009年度住宅ローン控除について

中古マンションを2008年末に引渡しされ、その後リフォームを経て2009年早々に入居しました。ローン借り入れは変動金利で2180万円、23年返済です。住宅ローン控除についてはっきりとわからないのですがうちは借り入れが2180万円なので（利息は別ですが）繰上げ返済などでローン残高が2000万円を下回ると控除が受けられなくなるということでしょうか？控除期間10年選択したとしても年末ローン残高が2000万円を…

瑕疵担保責任について

こんにちは、以下の状況につき、販売会社に対し、瑕疵担保責任を問えるかアドバイス頂けますか？（対象物件）新築1年未満のマンション物件において、物理的瑕疵（地盤沈下）が発生。(状況)駐車場が地割れを起こし、壁は避けている。調査はしていないが、建物自体傾いている気がする。（販売会社の主張）原因は今年から始まった隣の敷地のマンション工事と主張している。（たしかに工事が進むごとに地盤沈下は…

注文住宅の支払い

注文住宅購入を考えております。支払いのスケジュールを確認したところ　契約時　　（1割）　着工前　　（6〜7割）　引渡し時　（残り）との回答がありました。ハウスメーカ曰く、「着工時に6〜7割払うのは材料調達のため。最近では他のメーカもそうしている」とのことです。気になったので、他メーカ（大手）に聞きに行ったところ、上記と同じでした。個人的には、完成していないものに全額のほとんどを払う…

受注管理ソフト、今後の運営について

初めまして。現在、大手ショッピングモールサイト2社に1店舗ずつ出店しています。売り上げが順調に伸びるにつれ、受注スタッフに負担が掛かり毎日残業な日々になってしまい、なんとか改善できないかと受注管理ソフトを探していまして、ソフトの方はほぼ決まったのですがそのソフトについて、とあるサイトに相談すると、評判がよくなく、コンサルティング契約をお勧めしますとアドバイスを頂き専門家に質問で…

転職歴は審査に影響しますか？

今回、新築マンションの購入を検討しており、現在本審査の書類作成をしております。主人は転職してから１年経っていないため私名義でローンを組む予定です。仮審査の際の銀行側の条件として本審査時に主人の職歴書を提出するように言われています。主人は今の仕事に就く前に２回転職しているのですが、転職が多ければそれも審査に影響すると思います。銀行はどの程度まで審査をするのでしょうか？例えば過去…

築８０年をリノベーション

知り合いが農家だった家を移築して住んでいます。合計で築８０年となります。蚕屋だったものですので、まだまだしっかりしています。これを古さを残して全面的にリノベーションするか、壊して新築か悩んでいます。土地はひろくて１５０坪、建物は平屋で３５坪です。中２階にもなっています。問題は昔の土台ですから玉石の上に柱が建っていて、今で言う基礎がありません。当然直すとなると基礎からですが、こ…

年収激減！ 生活費・教育費と老後資金はどうする

年齢：52歳　年収：500万円　職業：会社員　家族構成：妻と子供２人（計４人）貯蓄：700万円　借財：大学の奨学金（返済義務あり）　自宅：自己所有（ローンなし）　土地：畑200坪と260坪のふたつ、現在居住している土地200坪、その他雑種地固定資産税・都市計画税：年間75万円　会社の業績が悪化し、この先年収が300万円代に減ることが確実になり、リストラさえ視野に入れておく必要に迫られております。娘.…

医療保険に入るべき？

私が３０歳になるにあたり、医療保険加入を検討したものの、色々と情報収集してみたところ、本当に入るべきか？と悩んできましたので、ご意見頂戴できればと思います。私：３０歳　会社員　年収７００万円　無保険妻：２８歳　専業主婦　無保険貯蓄：１，５００万円手取り収入：月額３０万円　支出：月額２０万円双方とも現在は健康。たばこも吸わず。３０歳になるにあたり保険加入を考えてみましたが、会社…

ホームページの収益について

ホームページ作成業者の方達は自社で収益性のあるポータルサイトやマッチングサイトなどはあまり作らないのでしょうか？やはりホームページなどのコンテンツで収益をあげる難しさを熟知している為なのでしょうか？ふと疑問に思ったので是非詳しいご意見お聞かせ下さい。

いつ家を購入するのがいいのでしょうか？

主人は28歳で年収600万円くらいの会社員です。結婚して3年。頭金は600万円くらいあります。今年（平成21年）、住宅価格が下がっていると聞きました。税金の面でもかなりのメリットがあると聞きます。物件の値段としては、6000万円くらいのものを考えていますが、もう少しお金をためて、10年後くらいでもいいかな？とも思います。その間に一度、海外転勤があると思われますので、2千万円くらいは貯まると思う…

今派遣を辞めても大丈夫でしょうか

いつも拝見しております。35歳、既婚、子供なし、派遣社員として3年ほど勤務しています。いくつかの就業先を経て、今年4月、あるシンクタンクに就業が決まり、この不景気に仕事があってありがたいと思っておりました。ただ、この仕事、アシスタントなのですが、上司の方がかなり変わった人なのです。これってパワハラ？というような見下した態度、パソコンの使い方が全くわからないため、書類の作り方の指示…

外国から帰国して1年目・・・・

こんにちは。日本に帰国して1年になります。帰国してからは社員として1年仕事をしています。今も。年収にすると400万ほどです。日本で住まいもしくはアパートの購入を考えています。ローンは組むことは可能でしょうか？

個人情報保護のためのセキュリティ対策

現在、BtoBとBtoCに向けた物販の事業をインターネットで行っています。店舗からECショップへと進出したばかりなので、必要なシステム関連のことをよく把握しておりません。複数の個人情報等も行うため、今後セキュリティーを強化したいと考えていますが、・個人情報保護等をメインにセキュリティを考える際に気をつけなければならないこと・BtoBとBtoCでは、注意する点がどう違うか以上、2点についてご意見を…

個人情報保護法における管理とは？

お願いします。個人情報保護法が４/１から施行されましたが、顧客情報の一覧表がエクセルで作成してあり、色々な営業担当者が必要なので同じ一覧表をデータとして個々に持ってます。本来これはまずいのでしょうね。では、保護法で言うところの管理とは実際の会社という、現場ではどう管理すればいいのでしょうか？大雑把で申し訳ありませんがご指導ください。以上

携帯メルマガについて教えてください。

賢者の皆様に質問です。携帯でメルマガ会員を集めて、メルマガを配信したいと思います。いい方法を教えて下さい。自前でシステムをつくると、配信のリスクが高いとも聞きます。よろしくお願いします。

企画提案

「ある言葉」を流行らせたくと共に「食」の企画を提案したいと思っています。私共はソフトウェア会社であり、通販サイトを作成したい。専門分野の知識をお借りし雑誌とコラボしたいことから、協業では、料理雑誌にて特集を組んでもらい、サイトの掲載と「ある言葉」を前面に紹介し、当企画を組んでもらいたい。こういった場合に、・まずはどうすれば良いのか？・どこにあたれば良いのか？（出版社やジャーナ…

ネットビジネスについて３点

1点＊自主制作の美術品ギャラリーを半年前にスタートさせました。アクセス数：月４００前後で依頼件数につながりません。２００００件ほどにはアップさせたいのですが、ヒット件数多数：主要エンジンにURLをアカウント登録後すぐヒットした様な的確アップ法はあるのでしょうか？２点＊公安委員会公認：美術品商許可番号収得法３点＊梱包と配送同時可能な業者を探しています。以上宜しくお願い致します。

住宅購入に関する贈与税

贈与税に関する質問です。2700万の住宅購入を検討しております。この不況のあおりで2年ほど前から主人の収入が激減し、主人名義の貯金を切り崩して生活費が足りない時は当てておりました。主人の収入は生活費に、二人の貯金として妻のパート代も含めて貯金し、妻の名義である貯金の中から住宅の頭金８００万を支払おうと考えておりました。住宅ローンの名義は主人です。贈与税はどのくらいかかるものなのでし…

火災保険の設定価格

今住宅を購入し火災保険に入るのですが掛け金がよくわかりません。現在の家は土地が2200万　家が900万の価値がある家に住んでいます。現在は妻と2人暮らしですが10月に子供が生まれます。自分で考えている設定価格は家の価値が今のところ900万なので住宅の保障が1000万で家財が800万位を考えていますが。住宅を1500万くらいで家財を1000万くらいにしたほうがいいでしょうか。一応都民共済で考えています

システム管理サービス業の事業展開

税理士です。関与先にシステム管理サービスを主力にしている企業があります。外資系システムベンダーから大口の下請けを受けている仕事が主力ですが、少数大口に依存した事業はリスクが大きく、他の受注を開拓する、ことが必要だと感じていますが、国内システムベンダーの仕事は単価が低く、コストに合わないので取りにいっていません。既存の外資系の仕事は、米国本店側の経営方針の変化で大きく振り回され…

不動産会社からの決済明細書について

中古マンションを購入するにあたって、昨日　不動産会社から決済明細書を受け取りました。そちらには仲介をしてくれた不動産会社名は明記されずに営業担当者名のみ。加えて、事前に説明の無かった銀行事務手数料以外の「事務手数料」と「ローン代行料」として合計４５万円の請求が記載されていました。明日、この代金の振込をするように指示されていますが、安易にこの決済明細書にサインし、支払を済ませて…

住宅ローンの返済について

現在１５６０万の住宅ローンがあります。返済終了月はＨ３９年の４月で変動金利です。1.2％の優遇を受けているので1.275の利率なのですが３年の固定金利に変えた方がいいのか悩んでいます。4月から固定金利は上昇しているので、そろそろ変動金利も上昇してしまうのではないのかとﾋﾔﾋﾔしています。どちらがいいと思われますか？

つなぎ融資で取得した土地の売却は可能ですか？

注文住宅を建てる予定で、現在、住宅ローンのつなぎ融資を受けて土地を取得しています。しかし、お隣さんになる予定の方とトラブルになり、どうしてもその土地での建設を中止したい事態になってしまいました。できることなら多少の損は出ても取得したばかりの土地を売却し、別の場所でやり直したいと思っています。つなぎ融資で取得しているのですが、売却は可能なのでしょうか？また、もしそのように売却し…

キャリアカウンセラーの資格

ファイナンシャルプランナーの資格を得て、昨年から仕事を始めました。（とはいっても、ほとんど仕事はありません。セミナーの講師を頼まれて時々するくらいです）にもかかわらず、できれば、これからリタイアメントして老後を迎える人の経済面精神面を支えられるようなコンサルタントの仕事ができればと思っています。そこで、キャリアカウンセラーの資格も取ったら、少し、やれることの幅が広がりそうに思…

単独名義を共同名義に変更するためには？

Aの名義で購入したマンション（ローンなし）があり、AとBが結婚して、マンションをAとBの共同名義に変更する場合、どのような手続きが必要でしょうか。またどのような費用が発生するのでしょうか。共同名義に変更するメリットは、それぞれの会社から住宅手当が出ることしか、今のところ考慮できていません。法的な面でメリットやデメリットはあるのでしょうか。よろしくお願いいたします。

収入合算者について

住宅の購入を考えています。住宅ローンをする際にカードで60万借入年収250万派遣1年1か月の人を合算者としての条件を満たす銀行はありますか。また、その銀行で金利1.95%以下の銀行はありますか。合算者としての条件が厳しい事は十分承知しております。合算者として出す事は前提として考えておらず、ただ現状を確認したいと考えています。お手数おかけしますが、宜しくお願いいたします。

妻が自分名義を夫婦名義にしたいとのこと。

現在自分（夫）名義のマンションがありますが、夫婦険悪になってきている中、妻より名義を夫婦名義に変更したいと言って来ました。住宅ローンは、残り９００万ほどあり、住宅評価は約３０００万となります。この場合、税金はどの位どちらにかかるのでしょうか？

仕事内容に不満がある場合、すぐに転職すべき?

27歳女性、採用コンサルティング会社に転職して約1年。前職では、外資系の広告関連会社でマーケティングを3年半担当していました。転職当初は現在の会社で、ウェブサイトの編集・更新やプロモーションを担当していましたが、不景気の影響で部署が大幅に縮小され、半年ほど前から別部署の営業事務を担当しています。当初の仕事では使っていた英語も、現在は全く必要なくなってしまいました。正直なところ事務…

主人の保険の見直し

主人２４歳 私２９歳の二人暮らしです。現在、主人は生命保険・医療保険が一緒になった保険（２０年更新）に加入ており、１万２５００円／月支払っています。保険のために毎月これだけのお金を払っていくのなら保険を見直し、安くできた分を貯蓄に回していきたいと考えています。そこで、医療保険（１０年更新タイプ）…入院１万円／日、手術１０万円がん保険（１０年更新タイプ）…がんにかかったとき１００万…

住宅購入にあたり家計診断お願いします。

今回建売住宅（１２００万）の購入を検討中ですが、購入すると、固定資産税、火災保険、浄化槽代等年間の出費が増えるので、今の状況で購入するべきか迷ってます。現在の貯金１５０万程です。家計の診断をお願いします。家族構成夫婦共働き　子供２人　小３　年長です。（収入）夫手取り収入（４０歳）　２４万円妻パート　　（３９歳）　　６万７千円賞与（年２回）　　　　　２０万円　×　２回児童手当（年…

出向契約・派遣契約について

当社は出向元のＡ社からＸという社員を受け入れていてＡ社にコンサルティング料としてお金を支払っています。さらにＸをＣ社に派遣社員として派遣し、Ｃ社で実際に働いてもらい、Ｃ社からお金をもらっています。ＡＢ間は出向、ＢＣ間は派遣という事で、二重派遣には当たらないと解釈してもよろしいですか？また、二重派遣に当たる可能性がある場合はどうすれば二重派遣に当たらなく出来るかをアドバイスお願…

住宅ローンの連帯保証人の返済義務

主人が自己破産します。妻である私が住宅ローンの連帯保証人です。こちらの以前のＱ＆Ａで、頭金の一部を出した場合は住宅ローンの返済義務はなく立ち退くだけで良いと回答がありました。私の場合、頭金の一部と言っても小額ですし、その頭金が私のお金だったという事を証明するものもないと思います。住宅ローンを組む際、私は無職でしたが、妻である私が連帯保証人になる事が条件でした。この度、主人が自…

産休後退職　出産手当金はもらえる？

現在5年続けていた会社を寿退社しようと思っています。本来なら子供ができるまで働こうと思っていたのですが社内雰囲気、勤務形態が昼から夜遅くまでとあまり妊婦にとっては良いとはいえない環境のため転職を考えました。そのため転職活動中なのですが、転職後、１年は働き、その後子供を作りたいと考えております。その際産休を取り産休後退職した場合、出産手当金はもらえるのでしょうか？

住宅ローンって借り入れ銀行を分割できますか？

住宅購入を検討中の共働き夫婦（43才）です。建築条件付きの土地を購入し家を建てる予定です。(共有名義で半分づつくらいで)。ローンを５〜6000万くらい予定しています。私の勤め先は3000万まで会社の住宅財形融資金制度があり、提携先の中央三井信託銀行で借りるのがベストです。主人は会社の優遇とかはないので、残りの主人名義のローンは他の銀行で借りたいのですが（中央三井より金利のやすい所かスター…

最低限必要な保険を教えてください。

こんにちは。最低限必要な保険を教えてください。38歳、1歳の娘の2人暮らしです。医療は、ひとり親なので、一月2500円の負担で、子供が18歳までいけます。今は社会保険です。収入は、毎月平均手取り20万（児童扶養手当などは除く）現在の収入で、子供の教育資金、医療保険（２人分）、私にもしもの場合の時の保険を考えています。我が家は癌や糖尿病の家系なので、そちらを主にカバーできる保険が希望です。…

不動産登記費用について

土地を購入をします。不動産やから決済明細書が届いたのですが、司法書士の欄で、保存・移転・設定として175,000となっています。これは適正価格なのでしょうか？宜しくお願い致します。

住宅ローン借換えにおける贈与税について

３人共有名義の住宅ローンの借換えを考えています。土地建物の持分は父が６０母が２５私が１５です。住宅ローン残高約２６００万円あります。持分を私を１００にしてローンも全額私が引継ぐようにしたいのですが、相続時精算課税制度も使えるとお聞きしていますが、今回のケースでは贈与税は発生しますでしょうか？お手数ですが、アドバイスをお願いします。

土地不動産売買契約をしたがキャンセルしたいです

昨日、建築条件付き土地の契約をしました（土地のみ）。営業の方が作成した金額のプランだと、自分たちの予算からかなりオーバーしており、不安になってしまいました。今は銀行から融資ができるかの回答待ちです。契約時に手付金を支払ったのですが、もしキャンセルしたとなると、手付金は戻ってこないものなのでしょうか？その他『契約違反』とみなされて何か負担しなければならないのでしょうか？無知な質…

35歳、3回目の転職を考えています。

初めてご質問させて頂きます。何卒よろしくお願いいたします。大卒→印刷会社営業（7年）→外資系専門商社営業（5年）→外資系機械メーカーというキャリアで、現在入社して半年が経ちました。2社目の専門商社で本部の方針がコロコロ変わり、常にお客様を裏切るような営業を続けて来た事に耐えられなくなり、昨年今の会社に転職しました。業界では大手の会社で、子会社の機械の製品担当となり現在に至ります。海…

興味のある企業への採用内容の問い合わせ方

初めまして。現在２４歳、教育機関で事務員をしています。以前から芸術や、「人に何かを伝えること」（漠然ですが）に興味があり、自分のそういった希望にあった仕事を探していました。最近、興味のある求人が見つかり、芸術系雑誌の編集者募集の内容だったのですが、強い興味はあるものの編集の経験が全くありません。強いていえば、大学時代に英字新聞の記事の企画や取材、記事作成、また社会人になってか…

赤字家計を脱出したい（中学受験をめざして）

　主人・私ともに３１歳、小学４年生と年長の息子の４人家族。　結婚当初は１千万円貯金がありました。　毎月１０万円以上の赤字。９年で貯金が底をついてしまいました。　２ヶ月前、夫婦でお金の使い方を見直しました。　＊収入＊　主人は手取りで月給２０万。賞与なし。　私は月１５日勤務し月給１５万円程度。　子供の育児手当も含め、合計約３６万円。＊支出＊住居・駐車場…３万円主人小遣い…２．５万円…

転勤がありますがマイホーム購入はいかがでしょうか

現在私と妻共に30歳代前半。2歳と0歳の子供がいます。仕事はおよそ3〜6年に一度全国転勤が有りますが、首都圏に多くの支店があります。今までの転勤では転勤先（いずれも今のところ首都圏）近くで借り上げ社宅制度にてマンションを借りて住んでおり、家賃負担はわずかですが、自分の居を構えるというマイホーム購入の夢を捨てられません。またいつ転勤になるかわかりませんが、いわゆる東京のベッドタウンに…

赤ちゃんのいる家庭　リビングインテリア

４ＬＤＫのマンションに住んでいます。どうにもうまく収納ができずこまってます。実際訪問していただき、アドバイスをいただけたりすることもできるのでしょうか？・基本的に子供が動き回るスペース作りをしたい・収納棚などかさばる、動かせない物は置きたくない。・必要最低限入る、３段のケースと、おもちゃ箱のみある。・壁かけテレビにしたため、チューナー・コンセント・ＤＶＤが　丸見えでかっこ悪い…

これからの生活が不安です。

夫５３歳、妻４５歳、子供（大３男、高３男、中３女）夫の父と同居してます。この不況で夫の収入が大幅に減りました。派遣ですが解雇はないものの、月給４６７０００円から時給１９００円となりました。来年は大学、高校と進学を控えており、次男は一人暮らしを望んでいます。学資保険はあるものの、この先いくらあれば不安のない生活を送れるのか教えてください。私もパートで年１２０万ほど働いています。…

大学中退、職歴なしでの就職

私は去年、入学後半年で大学を中退しました。退学理由は、演劇の勉強がしたいと思いなおしたからです。以降、アルバイトをしていましたが、引っ越しが理由ですぐに辞めてしまい、その後は週２日程度のアルバイトをしているだけです。事務のアルバイトを中心に面接を受けてきましたが、落ち続けて退学してからもう半年も経ってしまいました。母にすすめられ事務の契約社員の面接を受けることにしましたが、職…

転職支援とは？一般の求人との違い

転職支援において、転職コンサルタントの方はどのようなことを行ってくれるのでしょうか？また、一般の求人応募との違い、転職コンサルタントと一緒に行う転職のメリット、デメリットについて教えてください。また転職コンサルタントの方にお願いするにあたり、自分自身で、キャリアのたな卸し、やりたいことを明確にするなど、事前に準備することはありますでしょうか？ざっくりとした質問で恐縮ですが、確…

ローン控除について教えて教えてください

マイホームを購入しよううと不動産業者と契約しました。税金が安くなるからと土地の価格を高く設定することを勧められました。契約したのは土地のみでローン控除の記入額は３０００万円です。土地と建物の見積もり合計は３５００万円です。間取り変更や防犯の強化等のオプション工事の希望は伝えてあり、購入金額は３７００万円位になると思います。ローンの申請がおりたのは３４００万円なのですが差額の現…

家計診断お願いします

夫42歳　妻36歳　娘2名（中1、小5）で夫の両親と同居しています。不況の影響で夫の手取り額が減収しています。これから子供たちにも今以上に教育費等がかかるので家計診断をよろしくお願いします。収入：夫手取り16万円（税金、保険、財形5万、個人年金・保険3.5万差し引き後）　　妻手取り20万（税金、保険、個人年金1.2万差し引き後）ボーナス（二人で70万×2）支出：家計費7万（生活費として両親に）主人...

今後の資産形成について

はじめまして、資産形成についてご相談させていただきます。我が家の形成は以下のとおりです。自分（３１歳）この４月より地方公務員に転職、妻（３０歳）3月末に退職現在専業主婦、子（男）３歳２人目を考えている最中です。資産は、定期預金　1,000万（5月末満期1％5年定期）　　　　　1,000万（来年4月満期1．05％1年定期）　　　　　　500万（8月末満期1％2年定期）株　東京電力　2500株　（平均...