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対象：住宅資金・住宅ローン
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３人共有名義の住宅ローンの借換えを考えています。
土地建物の持分は父が６０母が２５私が１５です。
住宅ローン残高約２６００万円あります。
持分を私を１００にしてローンも全額私が引継ぐように
したいのですが、相続時精算課税制度も使えるとお聞きしていますが、今回のケースでは贈与税は発生しますでしょうか？
お手数ですが、アドバイスをお願いします。
ほまめぱぱさん （ 神奈川県 / 男性 / 41歳 ）
回答：1件
専門家
住宅ローン借換えにおける贈与税について
ほまめぱぱ さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
今回のお取引は
ご両親の不動産の持ち分を買い取る
(新たに、住宅ローンをほまめぱぱさん名義で借りる)
↓
その代金で、ご両親は住宅ローンを完済
↓
ほまめぱぱさんに名義が一本化された、不動産と住宅ローンが残る
という流れになりますので、特に贈与とかそういったものではなく、単純な不動産の売買になります。
ただし、不動産の実勢価格より、住宅ローンの残債の方が多いようでしたら、その分、贈与税がかかる場合がございますので、税理士もしくは税務署等に念のためご確認ください。。
また、ご両親からの不動産を購入するという、親族間売買に該当するので、一本化する住宅ローンを融資してくれる金融機関が限定される場合もございます。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
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