住宅ローンって借り入れ銀行を分割できますか？

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/05/16 18:20

住宅購入を検討中の共働き夫婦（43才）です。建築条件付きの土地を購入し家を建てる予定です。(共有名義で半分づつくらいで)。ローンを５〜6000万くらい予定しています。私の勤め先は3000万まで会社の住宅財形融資金制度があり、提携先の中央三井信託銀行で借りるのがベストです。主人は会社の優遇とかはないので、残りの主人名義のローンは他の銀行で借りたいのですが（中央三井より金利のやすい所かスター銀行など）、１つの家を買うのに借り先の銀行を私と主人が別々の銀行でローンを組めるのでしょうか？会社の融資（中央三井）もスター銀行も抵当権は第一順位とするとあります。仮にできるとして、デメリットはありますか？教えてください。

MOMOにゃんさん（神奈川県 / 女性 / 43歳）

回答：2件

専門家

藤森哲也
不動産コンサルタント

住宅ローンの借入先を分割できるかについて

2009/05/16 18:31 詳細リンク

MOMOにゃんさま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

結論から言うと難しいでしょう。

ご指摘の通り、住宅ローンを借りる際の抵当権順位を第1順位とすることが、金融機関が融資貸出しする絶対条件となっていますので、他の金融機関の抵当権がついた不動産に新たに住宅ローンを融資してくれる金融機関はないと思われます。

詳しいことは、お借入を予定されています金融機関のご担当者にご確認されてみてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト藤森哲也

回答専門家

藤森哲也: （不動産コンサルタント）
: 株式会社アドキャスト　代表取締役

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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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高橋正典
不動産コンサルタント

2つの住宅ローン

2009/05/16 18:37 詳細リンク

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、今回のような民間金融機関同士が、抵当権を後順位でつけて

住宅ローンを貸し出す事は無いものと思われます。

公的機関が第一順位である場合にあって、民間が第二位で貸すことはあり

ますが。

ご主人さまの会社での優遇はないとの事ですが、各行今はとても優遇金利を

設けていますので、かなりの優遇金利が提出されます。詳しくはご検討の

物件を扱う不動産会社や、金融機関へ直接お聞きになるといいかと思います。

ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がMOMOにゃん様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役高橋正典

家を通して考えるライフデザイン

 夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜