ドル建て個人年金と住宅ローン

はじめして。頭金3,000万円で6,000万円のマイホーム購入予定の者です。ローンは35年で組み、20〜25年以内返済を目標に繰上返済を考えていましたが、昨今の円高を受け保険加入しているアリコFPより頭金を2,300万円に減額し、700万円をドル建て個人年金として運用することを勧められました（商品名はRegulusIII)。据置期間10年、実質利回り3．54%の商品です。為替変動に左右されるが予測...

住宅ローンの借り換えについて

H18年4月に2900万・35年・当初固定金利1.5％・元利均等・全期間店頭表示金利-1.2％優遇条件でマイホームを購入し、今年400万一部繰上返済を実行しました。来年H21年4月に固定期間が終了するため借り換えを実行するかしないか、どの金融機関にするか、とその時期で迷っています。現在の借入先･･･60万繰上返済・借入金額2240万･26年・当初10年固定2.7％・月返済額￥99997・現在〜10...

床の防音について（木造2階→1階）

木造2階建、階層別賃貸併用住宅を検討しております。2階からの振動音を少しでも防ぐ方法を教えて頂きたいです。宜しくお願いします。

軟弱地盤の表層改良工法

【背景】新しく分譲された土地を購入し、スウェーデン式サウンディング試験により、7mほどの鋼管杭が39本の地盤改良工事が必要となりました。いざ、地盤改良工事がはじまると、深さ60cmのところで、ヨウ壁の一部が、土地の底面に底皿として折入っていることがわかり、端っこの一列の5本の鋼管杭をあきらめ、表層改良工法となりました。【質問】他34本は鋼管杭にて対応、一列5本のみ表層工法で、さらに軟弱地…

パート収入について

初めまして、宜しくお願い致します。私は、夫が青色申告者で年収500万、所得金額が300万程です。今回パートの勤め先を変わり社会保険に加入しました。子供にもお金がかかるので現金収入が欲しく出来るだけ働きたいのですが損をしない年収限度額はどれくれいでしょう？前の会社では社会保険に加入はしてなく年間で120万くらいでした。お願いします。

アルバイトの扶養について

今年の９月まで学生だったのですがアルバイト先の社員には１３０万円以内なら所得税は払うが親の扶養は外れないと言っていたのですがインターネットで調べると１０３万を超えると扶養が外れるなど書いていました。実際はどうなのでしょうか？また、１３０万円前後になりそうなのでもっと稼ぐにも社会保険に入るように薦められているのですが親への負担はどうなのでしょうか？

投資信託どうしたらいいですか？

こんにちは。今回このような株価値下がりでこちらでいろいろ勉強させていただいています。昨年７月にN世界６資産分散投信に２００万、N五体陸債権ファンドに１５０万（いずれも分配金）を購入いたしました。現在このような状況で大幅に評価額が下がっています。私自身、ほとんど素人で最低限の仕組み以外わからず、深く考えないまま投資してしまいました。もちろん長期保有のつもりで購入しましたので今すぐ…

投資信託　解約すべきか

2年前ど素人ながら使う予定のないお金を投資信託に当ててしまいました10年以上持つつもりでしたがあまりにも暴落してしまい、とても不安で夜も眠れません商品の解約、買い替え等のアドバイスも含めていただけると嬉しいですピムコ　ハイインカム毎月分配型ファンド　800万野村世界高金利　300万野村マイストーリー　200万

投資信託このままおいておくべきでしょうか？

去年の夏、ＨＳＢＣインドオープン、PCAアジアオセアニアを購入し、現在の評価額が当時の半分近くにまで下がってしまいました。余裕資金ですので何年、何十年も長期的においておいてもといいと思ってはいるのですが、ハリスクな商品で、なにぶん素人ですのでとても不安です。専門家の方のご意見をお伺いできれば幸いです。宜しくお願いいたします。

投資信託は安全か？

グローバルソブリンと杏の実という投資信託を9/29に買いいきなりこの金融破壊により損失今後どうすればいいのか、我慢するのかそれとも売るべきか悩んでいます。

交通事故での後遺症障害について

5月に停車中後方から衝突され、外傷性頚椎捻挫・外傷性腰椎捻挫・背部打撲傷と診断され、暖めや電気治療首の牽引等の治療を行い、9月末で症状固定となりました。が背部の痛みが強く、右腕にもだるさが残り車の運転も腕がだるく長時間になると伸ばしながらという状態です。痛みがあるので後遺症障害を提出しますが多分無理でしょうと医師には言われています。MRIやレントゲンには異常はみられないということな…

投資用不動産、まだ下がりますか？

投資用のワンルームマンション、できればアパート一棟を購入したいと考えていますが、不動産不況といわれて価格が下落しているこのタイミングでは、「まだまだ下がるのでは？」と思ったりもします。まだ下がると思われますか？また、融資が厳しくなっているというウワサも聞きますが、実際どうなのでしょうか？融資が組めるとして、今のタイミングで購入するなら、どんな物件がいいでしょうか。

学資、終身保険について

現在保険の見直しを考えています。質問させてください。夫30歳　妻29歳夫収入　1000万妻収入　 350万子ども　2歳（二人目を希望）夫は仕事がら退職金が見込めず、その部分のカバーも考えたい。月々の支出　30万程度住居　賃貸マンション　現在購入の予定なし転勤が高頻度であることが予想されるため現在加入している保険夫1999年加入した終身保険　死亡保障400万　60歳払い済医療特約入院3000円年払い...

生命保険会社の破綻について

コラムの記載内容は、ＡＩＧグループの日本法人各社が破綻する、といった誤解を招く内容では？スター生命・エジソン生命他各社は独立した日本法人ではないのですか？各社の財務内容とＡＩＧ米国は別物で、日本の各社の決算内容は破綻とはほど遠いのではないですか？

一年以内の住宅買い替えについて

昨年11月に新築のマンションを35年ローンで購入しました。今年の9月頃、不動産の方に、今のマンションを売却して別の新築マンションの購入を勧められました。買い替え特約付契約なので、今のマンションが希望額で売れなければ契約は解除できるとの説明でした。ちなみに、新しいマンションの販売会社で専任媒介契約にて売却を依頼してます。売却が成約すれば、ローン残金を一括返済して新たな住宅ローンを組む…

建築確認申請書について

先日、建売り一戸建てを更地の段階で購入しました。購入時にはまだ建築確認がおりていませんでした。そして、やっと昨日「建築確認がおりた」との連絡があり、「建築確認申請書」をメールにて送ってもらいました。内容を確認したところ、購入時に頂いていた確認申請書(「申請中のものです」と渡されたものです)と、昨日送られてきた確認申請書類に相違がありました。特に気になった点について、ご相談させて…

名義書換モレの不動産

村人100人ほどで共有する土地があります。その共有地は120筆ほどあり、名義は大半が亡くなった父名義ですが、10筆ほどだけ30年ほど前に亡くなった祖父名義です。この祖父名義の名義書換の方法をお教え下さい。

健康保険

この１０月から正社員として働いています。勤務先の病院がお願いしている労務士さんは月初にタイムカードを回収に来るのと１５日に給料明細を持ってくる以外はお会いすることはなかなかできません。なので未だに保険証も貰ってませんし厚生年金に加入するのに必要と言われた年金手帳も渡せていません。雇い主の医師に聞いてもわからないようで、多分今月１日から保険証は変わっているでしょうとの事でしたが…

結婚１年目です。家計診断お願いします。

結婚して半年です。共働きで家計は黒字なのですが、「貯金が足りないのではないか」「いや逆にもっと生活を潤すべきではないか」…と自信が持てません。診断をお願いします。・現在の貯蓄額　夫婦で1,200万円・持ち家・車なし・ボーナス　夫婦で年間200万円（うち80万円を貯金）・夫（34歳）手取り24万円（手当て含まず）・妻（33歳）手取り24万円（手当て含まず）・通勤手当て　夫婦で5万5千円・住宅手当て　…

増築を考える上で・・・。

あるハウスメーカーさんに建てていただいた家の増築を考えています。そのハウスメーカーさんに不満があるわけではないのですが、また新しい空間を生み出すと言う意味でも、別の業者にお願いするのも１つだと考えています。ただ、「建てた業者が一番構造を理解しているし、増築を他の業者がやると知ったら、いい気しないだろ・・・」との話も聞いています。もしよろしければ、増築をそのまま同じ業者にお願い…

食事を食べない

困りました。一ヶ月前あたりから犬のドライ、缶ともにまったく食べません。体重も三キロ減り心配です。診察にも行きレントゲン、血液特に異常はないようです。ただ乳腺にしこりがあるのともうすぐ１０才のゴールデンです、膀胱の付近にエコーでなにかたまってるものがあるそうです。これが食事をたべないほどのものなのか獣医さんもよりくわしく検査をしていく必要がありますねという感じです。これといった…

今後の投資信託について

2年前、結婚を期に投資信託をはじめました。GW７つの卵　100万円りそな,ブンさん　100万他に定期預金が300万円あります。素人があまり考えずはじめたため、どちらも-40%になってしまっています。もう少し上がれば解約と思いながら決断できず現在に至ったため、続けていても大丈夫なのか不安で悩んでいます。数年の間にお金を必要とすることはありませんが、これ以上の元本割れも苦しいので、今後どうすればい…

投信の再検討について

こんにちは。投信について質問いたします。現在グローバルソブリン（毎月）を50万、グローバルソブリン（3ヶ月）を20万、LMグローバル（毎月）を50万保有しています。保有期間はグローバルソブリンが6ヶ月、その他が10ヶ月ほどです。また、8月より外国株式に2万/月、国内株式に2万/月積み立て投資しています。分配型の3つはあまり深く考慮せず購入してしまい、すこし利益がでたら再投資タイプに変更しようと…

不動産投資信託は売るべきでしょうか。

投資信託をはじめて間もない者で、今年の７月に国際のワールド・リート・オープン（毎月決算型）を購入しました。現在、資産評価が半値近くまで下がってきていますが、早めに売るべきなのでしょうか？どうかアドバイスをいただけたらと思います。宜しくお願いします。

サッシの飾り格子について

サッシの飾り格子をどこまでやるかについて質問です。北道路の土地に新築予定で、現在サッシに飾り格子を検討中です。西側、東側は住宅です。現在のプランでは、お風呂とトイレの窓は防犯の格子をつけるので、飾り格子はしていませんが、居室は一部を除きすべて飾り格子の予定です。そこで、現在悩んでいるのは　?洗面所につける縦３０ｃｍ横６０ｃｍの明り取りの窓（洗面化粧台の上）・・西側の壁?リビング…

金融機関と不動産会社の間での書類ミス

住宅ローンの本審査時に金融機関のミスで不動産会社が提出した書類が住宅ローンの契約内容と一致しないものということが本審査ＯＫが出て契約のサインをしているときにわかり、契約を一からやり直しになってしまい、すぐの融資が受けられない状況になってしまいました契約内容上土地と建物のローンを別々にしないといけなかったらしいのですが、申し込み内容が土地と建物両方合わせたローンになっていたので…

共有名義について

１９５０万の中古一戸建てを購入することになりました。私の親から７００万円の援助をうけます。”共有名義にしないといけませんね”と販売会社から言われました。これは”登記”に関してかと解釈していますが、”ローンも共有名義で”と言われました私は専業主婦ですが、ローンも共有名義にする必要があるのでしょうか？よろしくお願いいたします。

特定調停後について

３年半前に主人が特定調停をし、２年半で返済は無事完済できました。特定調停後5〜７年間はカードやローンはできないと思っていたのですが、銀行のカードを作った時に一緒にクレジット機能も付いておりカードを作ることができました。今コツコツと頭金などをためて住宅を購入出来たらなと思っているのですが、カードが作れたということはローンも組むことは可能なのでしょうか？

学資保険の税金について

現在3才の子供にかけている学資保険について保険契約者：主人保険料：320万（払済）満期：20才受取金：18才200万・20才200万です。保険料が支払済みなので、18才受取時の税金はどのように計算するのでしょうか？また18才での受取を据置にした場合20才の時に1万円程度ですが受取額がよくなるのですが、税金を考えるとどちらが得なのでしょうか？さらに現在1才になる子供の学資保険を考えています。18才満...

離婚に伴う住宅の名義変更

離婚を考えています。現在妻の父親名義の土地に私名義の住宅を建てています。離婚後は妻が住む予定ですが、ローンは私が払い続ける事で合意しています。ただ妻より住宅の名義を妻に変えて欲しいと言われています。しかし妻は現在無職の為、銀行への名義変更は出来ないと思います。妻に名義を変更して私がローンを払うことは可能ですか？また連帯保証人である妻の父親への名義変更は可能ですか？

離婚後のマンションのローンと建物名義変更

主人の方から離婚したいと言われました。入籍して今月で1年になります。子供は居ません。主人は浪費グセがありパチンコや酒代など借金150万も勝手にされ先月から生活費も入れてくれないので離婚しようと思います。私は現在、無職です。去年の春に(入籍する前)主人の名義でマンションを購入しました。ローンは1500万残っています。主人は会社の寮に住むからマンションは私が住んで良いと言ってますが名義を一…

退職後の家計が心配です

現在結婚4年目の共働き夫婦ですが、私が12月に退職することになりました。うちは結婚前のローンが残っていて、子供を先延ばしにしている状況です。＊＊収入＊＊主人　17万（毎月手取り）私　　14万 (毎月手取り)主人ボーナス 10万〜20万(変動) 夏冬2回＊＊現在貯蓄＊＊　30万円＊＊支出＊＊家賃(駐車場代込) 40,000電気･水道･ガス 12,000携帯代(2人分) 6,000ガソリン代 7,...

家計診断お願いします

家計診断をおねがいします。主人　手取り26〜29万円主人のバイト代　4万バイト代は　主人のガソリン代・携帯代・お小遣いにしています。妻　９万〜10万家賃26000　ガス5000円　水道3500円　電気　4000円携帯（妻）　2600円　ガソリン（妻）　14000円通信費　6000円　食費　35000円　外食費　10000円酒代　10000円　雑費　20000円　医療費　10000円　遊び代　100...

前歯が1本だけ出っ歯です

前歯が1本だけ出っ歯のため歯列矯正を考えています。相談したクリニックのアドバイスは上の顎が、全部出ているため噛み合わせも悪いと、上下全体の矯正を推薦されました。ただ、期間や費用が全然違いましたそれを考えると上の顎だけにしたいのですが、医師の言うとおり上下全体的に矯正をした方がいいんでしょうか？

クレジットカードの審査が通りません

以前、車のローンの延滞でブラックリストに載ってしまいましたが、5年経過し信用情報には記載がありません。ただその間消費者金融にもお金を借りており、3年前に完済をしております。現在住宅の購入も考えており、その前に自身の信用があるかどうかカードの申請を2社行ってみたのですが2社とも審査に落ちてしまいました。現在年収は700万です。やはり消費者金融の履歴が消えるまで無理なのでしょうか。

携帯向けアドワーズについて

http://aumall.jp/user/1535006このサイトに対する広告を出そうと申請したのですが「不承認の理由 　不正確な表示 URL」と表示され承認されません。広告内容は「ペットフード専門店 自然素材のみをベースにペットの健康 を一番に考えた商品を取扱っています aumall.jp/user/1535006」となっております。ポリシーに違反しているか確認しようとしてもポリシー自体が表示されません。よろしくお願いいたします。

細長い部屋

海外に住んでいます。　これから建つマンションを購入したのですが、こちらでは内装を自分たちで決められます。床材やキッチン、お風呂場等など。決められるのは嬉しいのですが、いざ自分たちだけで何から何までそれぞれの業者と相談して決めなくてはならないとなると、大変で。　トータルコーディネートしてくれるアドバイザーを雇いたいぐらいの心境です。質問ですが、このマンション、ダイニングとリビン…

地盤調査について

７年位前に将来家を建てるために５０坪ほどの土地を購入しました。今回家を建てようと思うのですが７年の間に周りに家が立ち更地の土地は私のところだけになってしまいました。周りに家が建っていても地盤調査というのは必要なのでしょうか?（ちなみに私の土地は間口が10mほどで両隣に家が建っています）よろしくお願いします。

新築（築1年）マンション契約後の施工主倒産について

10月4日に新築マンション（築1年未入居）を契約しましたが、10月8日に施工主（新井組）が倒産しました。?この場合気をつけること、やるべきことはあるのでしょうか？?この状況で契約を解除することは可能なのでしょうか。マンション自体は気に入っているのでどうしても解約したいわけではありません。ただ、倒産した会社が建てたマンションなので、マンション自体が大丈夫なのかどうかが心配です。住宅性能評…

足の痺れを治療したい

７１歳の女性です。何年も前から両足のつま先から足の裏にかけて、しびれています。特に日常生活に支障はありませんが、時々痛むことがあります。何年か前に或る病院で診てもらいましたら、背骨の下のほうがつぶれていると言われましたが、その後特に手当などはしていません。ただこのままだと、これからも一生しびれたままで生活をしなくてはなりませんので、どこか確かな病院などで改めて診て頂いて、手当…

株式投資

父から受け継いだ株を保有しております。余り詳しくなく、ずーとほっておきました所、（それでも以前は、配当もちゃんと出ていました）２００万程今年初めに損失を出してました！！驚いて今年から「損失分を取り戻しましょう！」と証券会社の営業マンに進められて少しづつわかる範囲で売買をして少しづつ損失も取り戻しつつありましたが、つい先月、保有していた会社の一つが証券取引委員会にひっかかり（結…

外国債券

今年になって投資信託を少しづつ初めております。子供が１０歳になり１０年後に少しでも増えればと思い毎月分配型外国債券（ソブリンファンドや分散型外国債券）からまずは始めてみようと購入致しました。この暴落ぶりを目の当たりにし毎日ぐんぐん下がる様子にどうして良いかわからない状況です。おとなしく定期預金で寝かしておけば減る事はなかったと後悔していますが、少しでも減る前に売って全て見直す…

浮気について　今後どうすれば・・・

3年前からパートナーが浮気をしています。でも、そのうち別れるだろうと思いそのままにしていました。遠方にマイホームを構え、パートナーはそのまま単身残ることになりました。それをいいことに現在も関係は続いているようです。10月転勤でパートナーは浮気場所から引越しすることになりました。現在引越し手伝いに来ているのですが、相手の女性からの手紙を発見してしまいました。今まであちこちに旅行して…

住宅完成保障について

個人の住宅を建設する予定ですが、着工は2008，10月、完成は2009，3月予定です。建築資金は4回の分割払いの契約ですが、請負った建築業者が工期途中で倒産してしまった場合等、支払った資金を返還してもらうか、工事を継続して実行してもらう保障制度等はありますか。　なお、住宅完成保証制度はそれずれの行政の建築協会が窓口となって受付けているようですが、加入している業者は中小零細な業者で、私が発…

今後の結婚関連の付き合いについて

もうすぐ海外挙式後の帰国後披露パーティーを行います。親族などの披露宴はすでに済ませており帰国後披露パーティーは友人が中心のもので最近よく耳にするようになった１．５次会というもので披露宴ほど堅苦しいものではないけれど２次回ほどざっくばらんなものでもないというものです。友人の線引きが難しく、また予想を上回っての出席者で当日はほぼ１００名の方々が出席してくださることとなりました。会…

離婚後の共有名義のマンションの残債について

お世話になります。5年前に離婚した夫と2分の１ずつ共有でマンションを所有しています。マンションは賃貸に出しています。離婚時の取り交わしで、残債（400万強）と管理費約2万は元夫が払い、ローン返済後は私の名義に変更してもらう約束です。ところが、今月、賃貸契約者が解約することになり、これ以上支払いができないので売却したいと言われています。これまでも、なんどか立て替えたりしてきました。や…

住宅ローンの審査について

現在新築マンションの購入を検討しており、売主を通じて某銀行のローン審査をお願いしたところ、希望金額よりも４００万円ほど低い額しか借入できないとの回答でした。夫婦共働き（双方とも公務員）で妻も仕事を辞める予定はありませんし、他の金融機関やクレジット会社からの多額の借入もありません。過去に滞納等も一切ありません。審査で希望額の融資を受けることができなかった理由が分からないのですが…

歯列矯正の終わり（終了の目安）

初めて質問させていただきます。昨年７月より、非抜歯法にて歯列矯正をしています。もともと犬歯が大きく少し斜めになっている程度だったので、器具を装着してからすぐに見た目はキレイになりました。噛み合わせを調節する、とのことで当初の予定の半年を越え、現在１年と４ヶ月目に入っております。先日、そろそろ仕上げに入ります、との事でしたが、一つ気になる点があります。前歯で薄いものを噛むことが…

乳歯が抜ける前に永久歯が生えてしまって…

もうすぐ６歳になる娘ですが、下の前歯がほんの少しだけグラグラしてきたと思ったら、奥（口の中側）から永久歯が生えてきてしまっていました。抜けるはずの乳歯より明らかに大きな歯で、スペースがないからなのでしょうか？もう２ｍｍくらい生えてしまっているのですがこのままできれいに生えてきますか？また、残っている乳歯は自然に抜けますか？永久歯もこのまま、奥に伸びていってしまうのでしょうか？…