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対象：住宅設計・構造
はじめまして。現在、築S56年の土地50坪、家33坪の中古住宅に住んで15年になります。最近、雨漏りもするようになり、そろそろ４，５年以内に立替えが必要かと考え始めています。将来、親を引き取る可能性もあるため部屋数も増やしたいのでリフォームより新築がよいのでしょうか？新築といても安いのが売りのところもあれば、高価なところもあります。どれを見ても長期優良住宅税制の適用が可能とのことなのですが、本当にこれらの対象の住宅は何十年も長持ちするものなのでしょうか？又、40代ですので長期借り入れはしんどいですし、子供の学費のことや収入も減ってきているため、できれば、予算的にも家だけで1000万円台（ツボ単価40万くらいまで）の安くても、長く安心できるハウスメーカーにお願いしたく思います。ア●ラホームなどでも太陽光発電パネルやECO給湯、地震、台風、シロアリ、バリアフリー対策などがされていて1000万円台で建てられ、よさそうなのですが、ネット上での評判はコスト削減のためなら何でもする強引な営業手法や休日、夜遅くまで音をたて近所から苦情が多いなどあまりよいことはかかれていないので正直迷っています。かといっつて、●水ハウスのような一流メーカーには最低でも2500万くらいするようで手が出ません。いったい、どこのハウスメーカーを信用したらよいかわからず、迷っています。ぜひ、専門家の方のアドバイスを聞かせていただければありがたく思います。よろしくお願いします。
げんごろうさん （ 滋賀県 / 男性 / 43歳 ）
回答：3件
住宅メーカー比較
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、まずは、リフォームにした場合と新築にした場合の両方で、見積もりや設計を検討されてはと思います。
現住居は築年数も結構ありますので、場合によってはリフォームの際には耐震補強等の工事も必要かもしれません。
そうなるとコストもかかる場合があります。
また、新築の場合は、ご指摘の通りコスト面ではメーカー間の差はかなりあります。
ただ、コストのみでは住宅の良し悪しは決められません。
なかなかご自身では判断できない場合には、専門家の方に相談されることをお勧めします。
例えば、気に入られたメーカー等、いくつかの業者を絞って専門家と相談しながら設計や見積もりを検討するなどは1つの方法です。
請負契約書の確認や、工事前や工事中の現場確認も併せてお願いするのもいいでしょう。
長期優良住宅に関しては、工事前のいろいろなハードルの他に完成後のメンテ等も必要になります。
確かにいい面もありますが、コストアップにもなりますので、そのあたりはご自身のライフプランと併せて検討すべきでしょう。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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評価・お礼
げんごろうさん
家を建てた後のコストも検討しなければならないんですね。大変、参考になります。迅速、丁寧なご回答誠に有難うございました。機会がありましたら、又ぜひお願いいたします。
回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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専門家+数百万円かかる可能性もありますよ
建替え時の予算についてですが、ハウスメーカーなどの場合は、建物本体のがらみの価格しか表記していない場合もありますので、実際の総予算と隔たりがあることがあります。
例えば、今回の場合は、建替えるのでしたら、解体費がかかります。
相場は場所によって違いますが、33坪の家でしたら100万円くらいかかるでしょう。
それ以外には、火災保険や登記費用、屋外工事関係など、少なく見積もっても200万円、多い場合は400〜500万円かかる場合もあります。
坪40万円くらいの家というのは、上記などを入れ込んでいくと、総額は坪60万円代くらいになるでしょう。一度、見積もりをとられて、トータルでどれくらいかかるか?を把握されてから今後の計画を考えるのも1つだと思いますよ。
八納啓造
評価・お礼
げんごろうさん
そんなに費用がかかるとは思ってもいませんでした。リフォームでも坪数が変わるので登記しなおさないといけないのでしょうか？大変、参考になりました。迅速、丁寧なご対応誠に有難うございました。機会がありましたら、又ぜひお願いいたします。
回答専門家
- 八納 啓造
- （建築家）
- 株式会社G proportion アーキテクツ 代表取締役
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八納 啓造が提供する商品・サービス
横山 彰人
建築家
-
リフォームで対応したら
建て替えは解体工事のほか結構お金が掛かるものです。
中古住宅といっても構造がしっかりしてれば大丈夫でしょう。
在来工法の家であればかなり変えることができます。
それでも間取りが思うようにならなければ、リフォームと新築の両方で検討されたらいかがでしょうか。
但し安い単価のハウスメーカーは、本体工事に入っていない項目が多いので注意してください。
横山彰人
評価・お礼
げんごろうさん
迅速、丁寧なご対応誠に有難うございました。
安い単価のハウスメーカーは、本体工事に入っていない項目が多いということに気づきを与えていただいたような気がします。両方で検討してみます。機会がありましたら、又ぜひお願いいたします。
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（お金と住まいの専門家）
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