住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (36ページ目)

住宅ローン

初めまして、住宅ローンについて不安なとこがあり質問させて頂きます。本人４2歳、妻39歳、子供3人（13歳の中学1年、９歳の小学４年、6歳の幼稚園児、共に男）の家族構成です。結婚と同時にマンションを購入し１1年目になります。３ＬＤＫなので手狭になり１戸建の購入を考えています。最近、近所に物件が販売され検討中です。金額が3280万（諸費用1４０万）です。ただマンションの残債も650万あり、（下取りだと...

雑草対策

太陽光発電用地の雑草対策について教えてください。住宅の屋根ではなく、約270坪の敷地に、太陽光パネルをならべて発電します。（ちなみに三重県で坪3000円の土地です。となりは墓地と田と山です。）現在、資金繰りもめどがついて、来月から着工予定です。 しかし、問題がひとつあり、それが雑草です。雑草対策としては、コンクリートで固めるのが一番確実ですが、値段も高く、エコでないので太陽光発電には似つかわしくな...

タイルかリンクストーン

現在、土の状態の庭ですがリンクストーンでアクセントに天然石を入れるかタイルにするか迷って居ます。15平米ほどの三角形の庭です。希望は、手入れが不要半永久的もつ、子どもが遊べる日当たりはないので、タイルの照り返しなどのデメリットは発生しません。リンクストーンはぽろぽろと石が剥がれるなどのことを耳にしますがやはりタイルの方が良いでしょうか。

Low-Eガラスの遮熱と断熱の使い分け

ほぼ正方形で各頂点が東西南北を向いていて、北西、北東の辺が道路に面し、南西、南東の辺が隣地に面している敷地に3階建を計画しています。場所は東京です。建ぺい率-容積率が60%-200%の地域なので南西、南東面の2階以下は日当たりが望めません。3階の日当たりは良いです。3階の南東面、南西面には、遮熱タイプ。それ以外のすべての窓には断熱タイプのLow-Eガラスを採用しようと考えていますが妥当でしょうか？夏季の夕方の日射を遮断するために、北西側は遮熱タイプにするべきでしょうか？アドバイスをお願いします。

面格子

面格子を新しく付けたいと思ってますが、ステンレス製の物と強化アルミ製はどちらが防犯に強いのでしょうか？縦線と横線では強度か何か違いがありますか？

マンション騒音

分譲マンションを購入して３年位たちます。入居して半年後くらいから、天井からドスンドスンといった歩き回る音、走り回る音、ハンマーで何かを打ちつけているような音（これは、２１時～０時過ぎによく聞こえる）が聞こえるようになりました。今まで賃貸マンションに住んでいて、近隣から音が昼夜を問わず聞こえる生活でしたので、音がするのはしょうがないと思っています。今回は、トントン、ドンドンといった音が絶えず聞こえて...

ウッドデッキについて教えてください

２年前に家を購入した不動産屋に工務店を紹介してもらい庭にウッドデッキを作りました。依頼する際に出した要望は３点で１．子供が安全に遊べる場所２．見た目の綺麗さ３．耐久性　です。１階リビングから段差なく庭につくり、子供がリビングとデッキとを行き来できて遊べる場所が目的でした。ネットで調べるくらいの知識しかありませんでしたので3点を満たす素材で作ってほしいとお願いしました。通常の木材だと5～6年で腐る位...

日当たりの良い部屋に適したレースのカーテンの種類は？

幅420cmの窓（床上30cmまでの窓で端の一部しか開閉はできません）に取り付けるカーテン（並べて４つ）をダブルシェードにするか、あるいはドレープのみシェードにしてレースは一般的なヒダのタイプにしようか悩んでいます。レースもシェードにした方がすっきりするとは思うのですが、この部屋はリビングですが南向きで高層階にあるため非常に日当たりがよく、夏は非常に高温になってしまうほどです。私の希望としてはそれ...

約18坪の狭小地に店舗併用住宅を建築するにあたって

現在、約18坪の土地に約15坪の3F建ての建物に住んでいます。築60年以上で構造は鉄筋コンクリートです。さまざまな箇所で老朽化が進んでおり、現在建て替えを検討しております。質問の内容は下記になります。大変お手数ですが、よろしくお願いします。1.希望の建物は可能ですか？（下記の土地の条件・希望の建物をご参照ください。）　狭小地で左右後に7F建ての建物があります。2.建築費用を低く抑えるため、S造で建...

《至急希望》住み替えでマンション売却か？賃貸貸しか迷ってます

現在、分譲高層マンション(築4年、40階建て高層階)に住んでいますが、新築建売に住み替えする事になりました。新築戸建は6500万位マンション売却査定の最低ラインからローン残債引いて380万/仲介手数料引いて手元に260万程残る分は諸費用に)銀行の仮審査は4000万で通っておりプラス2500万親から贈与で購入する事になってます。　マンションが最低査定ラインで2か月以内に売れなければ今回の売買は白紙撤...

3世帯住宅

両親、私達夫婦（子2人）、弟夫婦（子1人）、母の弟の10名での住居のご相談です。自営業でして、一階に12畳ぐらいの仕事部屋が必要です。車は1台。今は都心の三階建てに6人で住んで居ますが、両親も年なので一緒にと考えています。キッチン2、トイレ3、両親1、私達3、弟夫婦2部屋で考えています弟夫婦は独立タイプにして、私達夫婦は両親と共同にします。リビングはみんなで使えるようにしたいです。色々見ましたが、普通の住居しかなくこちらにお聞きいたしました。どのくらいの広さが必要ですか？

現場監督の役割について

HMにて新築中です。HMの職員が現場監督，工事は下請けの大工さんによって進められています。基礎が終わり，上棟まで済んでいる状態ですが，先日現場監督をされている方が急に辞められたと連絡がありました。今は何人かの職員が交代で現場を見てくれているとのことです。事情は理解したのですが，今後きちんと対応していただけるかが，少々不安です。HMでの建築において，現場監督の役割はどの程度のものでしょうか。今後，施主として要求した方が良いことや注意すべきことはありますか？

親子間の住宅の売買について

はじめまして。親子間の住宅の売買について質問させていただきます。父(61歳自営業)が病気のため、マンション(1987年築)の住宅ローンの返済ができなくなりそうです。住宅ローンは残金350万円で、金利4%程度です。父は自営業のため退職金等なく、病気療養のため祖父母のいる田舎へ移り住み農業をする予定です。収入は見込めません。私は夫と共働きで両方とも公務員です。2年前に共同名義で住宅を購入し、ローンが残...

価格が違ってくる？

いつも拝見させてもらっています^ ^間取りのことで聞きたいのですが、3LDKと4LDKだと代金は変わってくるのですか？ちなみに2階建て希望です。1階に一部屋です。よろしくお願い申し上げます^o^

シェアハウスの敷金返却について

先月末に、半年ほど住んだ東京都のシェアハウスを退去したのですが、このシェアハウスの管理会社から、1.敷金は返却できない※、2.退去日の立会はしない（実際なかった）3.シェアハウスは、通常の賃貸契約とは違い、　国交省のガイドラインや宅建法は当てはまらない。と言われました。少額訴訟を起こそうと思ってるのですが、アドバイスを頂ければ幸いです。※経緯ハウス内の2部屋を、私と彼氏がそれぞれ契約をしており、一...

住宅ローン本審査通過後の料金未納について

分譲マンションを購入する為に銀行に住宅ローンを申請し今月（10月）本審査を通過しました。入居は12月です。ようやく一安心と家具・家電を買い揃え、後は金消契約を待つのみだと思っていたのですが…本日、解約した携帯会社から「6月分の料金が未納です」と電話で連絡が入りました。もちろんすぐにショップで支払いを済ませましたが、なぜ今更の連絡なのか…普段引き落としになる日には十分な額を入金しておりましたし、完全...

購入予定の南側が調整区域の空き地

現在、建築条件付きの土地購入を検討しております。該当土地はもともと調整区域に工場が建っておりましたが、工場移転に伴い、建設業者が開発許可申請をし、30区画ほどの分譲地となっております。当方が検討中の土地は、その分譲区画の中の１つで、北道路に接地しておりますが、南側に空き地（複数人所有の調整区域、今回開発する土地とは別の所有者）があるという物件です。南側の空き地は現在は森となっておりますが、分譲開発...

中古マンション申込み後に売主側から断りが入りました

どなたかご回答ください。先日、不動産のサイトを見ていて良さそうな中古マンションがあったので、その物件を売主側の担当であるA社に内覧を依頼しました。実際に内覧して気に入ったのですが、私には懇意にいているB社の営業担当者がいたので、その方経由で購入申込みをしました。申込み直後にA社の方が「翌日に内覧予約が入っているので、それだけは了承ください」とB社経由で打診されたので了承しました。ところが翌日の夜に...

中古住宅の雨漏り補修と告知義務違反の賠償責任について

はじめて投稿させていただきます。1年前に購入した築17年の中古住宅が雨漏りしています。現状は購入後、いずれも台風の時の3回2か所雨漏りです。場所は1F納戸500mL程度（３回）2F和室10L雨漏り（1回）家の情報：軽量鉄骨造陸屋根3階建（床面積150.82平米）施工会社：関西本社の大手ハウスメーカーまずひとつめは、雨漏り修理に関しまして施工会社の調査では目視のみで補修もコーキングの補修をするといっ...

ご近所の物件の購入につきまして

ご近所のお宅が先日突如引っ越されました。その後ポストに書かれていた名前が削られ、今は内装業者さんが入っておられる様子です。魅力のある物件ですので購入を検討しているのですが、どちらの不動産が介入されているのか分りません。どのように調べることが出来ますでしょうか？駅に近く非常に人気の高い場所ですので公表されれば何方かに先を越されてしまうと思います。今の内に話をしたいのですが、どうすれば調べられますか？

家を貸すときに火災保険証券写しを求めることについて

転勤に伴いマンションを賃貸に出しています。不動産屋に「賃借人に鍵を渡す前に必ず火災保険（家財保険）証券の写しをもらってくださいね。」と言っておいたのですが、怪訝な顔をされた挙句、入居後１カ月もたって保険代理店の「火災保険加入証明書」（社印等なし）というのを送ってきました。【質問１】家を貸すときに火災保険証券写しを取り付けるのは「よくあること」ではないのでしょうか？（自分自身家を借りるとき、保険加入...

ワンルームマンション　売却か完済か繰り上げ返済か

港区に築１０年・20平方メートルの典型的なワンルームマンションを保有しています。購入時に2180万のうち2割程の頭金を入れましたが利息が高いのでまだ1100万程ローンが残っています。現在、室料から支払べきものを支払ってもまだ赤字ではなく固定資産税が支払える分位は残ります。現在迷っているのは利息が高くまだ20年程支払が残るので売却するか繰り上げ返済または完済して購入目的だった老後資金にあてるかで迷っ...

駐車場と建ぺい率について

現在、新築を検討しております。その土地が道路面より１ｍと少し低いため道路面と合わせた駐車場を鉄骨で作ろうかと検討中です。駐車場には屋根をつける予定はありません。そこで質問させていただきたいのですが、この駐車場スペースは建ぺい率の計算に参入されるのでしょうか？業者の方は参入されるということなのですが…。参入されるとした場合、例えば床面をあみあみのようなものとした場合は如何でしょうか？以上よろしくお願い致します。

築年数詐欺について

今年の3月に中古の一戸建てを購入致しました。インターネットの広告をみて、H5年完成と記載があり、購入前に物件を実際に見学しました。見学時に、不動産情報、間取りなどが書かれた用紙を受け取り、それを見ながら内覧しました。その用紙にも、インターネットと同様の情報が記載されていました。築年数と値段、間取りなどから購入を決意し、不動産会社で間もなく手続きし支払いは一括で行いました。最近、不動産登記情報を見ま...