約18坪の狭小地に店舗併用住宅を建築するにあたって

横浜駅の近くで開業している設計事務所です。

1.希望の建物は可能ですか？
可能だと思います。

2.建築費用を低く抑えるため、S造で建築できますか？
S造で造ることは可能ですが、RCより安くできるかは微妙です。
設計内容によってはRCの方が安い場合もあります。
間口を広くとりたい等の理由でS造で造るというような理由のほうが現実的かと思います。
RCとS造の混構造は費用的なメリットはないかと思います。構造的にはかなり面倒です。
申請にも適合性判定といった面倒な手続きが必要になると思われます。

3.7階建てで足場無しまたは足場を狭くできる工法はありますか？
足場無しは通常の工法では基本的には無理です。（労働基準法的にも）
S造で内側からなんとかALCの外壁を留めたりという事は低層では聞かない事は
ありませんが・・・、状況や工務店次第です。
また、シールや塗装を考えるとあまり上等な造りにはならないかと思います。

4.エレベーターは7階までつけないといけないのでしょうか？
特に規定はありません。

将来的に賃貸に出したいと言う事でしたら、いろいろそれも考えた設計をした方が
良いと思います。
費用の目安は悪くないと思います。あとは内容や敷地条件次第かと思います。
（その他に設計費用、申請費用、登記費用、水道局納金等はかかりますが）

詳しくはお問い合わせいただければお話できます。
よろしければご相談頂ければ幸いです。

＜あーす・わーくす http://office-ew.com＞

1.
いただいた条件のみですと
前面道路11ｍx1.5=16.5ｍ
階高3ｍして5.5階の高さです。


2.
S造で建築は可能です
1-2階RC造、3-7階S造のような建築は
建築費の観点からはコストアップです。


3.
7階建てで足場無しまたは足場を狭くできる工法は
あるかもしれませんが建築費アップだと思います。


4.エレベーターは7階までつけないといけないことはありません
6階までとして、階段で7階に上がる計画も可能です。
デイテ様の価値観が何なのか
お目にかかって詳細のお打ち合せをしたら
いろいろご提案がデキると思います。

１．希望の建物は可能ですか

前面道路も十分ありますので、問題ないと思います。基礎工事に５００万円見込まれていますので十分配慮された予算であると思います。

２．建築費用を低く抑えるため、S造で建築できますか？（耐火構造？）

一般的にはS造で進めてゆく内容だと思います。当然耐火構造です。RC造にこだわれるならば、対応は可能です。耐震性はS造もRC造も変わりなくできますが、RCは耐火性や揺れの問題には強く、S造は常時の振動に弱いです。（よく揺れます）ですので上階の住宅部分の構造設計に注意が必要です。


３．7階建てで足場無しまたは足場を狭くできる工法はありますか

足場なしで施工し、境界線まで工事することは可能ですが、特別の外壁材を工夫して使用する必要があります。ただ、将来の補修工事に支障が出る場合が多いため、補修の必要のないように設計する必要があります。隣地のビル程度は境界部分を空地にしておいた方がよいように思います。

次に、WEBSITEを拝見しますとビューノは自由性ありと書いてありますが、これまでのハウスメーカーの既製品の住宅と比べれは若干自由性が増しただけだと思います。制約のある小さな敷地の建設には不向きです。しかし、一般建築ならば十分可能です。


４．エレベーターは7階までつけないといけないのでしょうか

住宅部分（５～7階）の玄関にEVが停止できればいいと思いますし、住宅部分には住宅用EVを設置できるようにしておかれたらいかがでしょうか。

将来構想もしっかりされているようですので、耐久性や可変性などそれらの条件に見合うように、しっかりとした建築家と設計を行い、工務店や施工会社に工事を依頼されたらいかがでしょうか。設計委託費は必要となりますが、設計施工の建物やパナホームの見積もりにも設計費は含まれていますし、きちんと施工会社を管理することは大変重要なことと思います。

わからないことがおありでしたら、ご遠慮なくご質問してください。

島崎義治/株式会社島崎義治建築設計事務所
2012年、13年グッドデザイン賞を受賞しました
http://architect-studio.com

デイテ様
１.Ｓ造、耐火建築は可能です（規模から耐火建築物にしないと許可になりません）
２.足場なしでも施工可能ですが、敷地境界から有効で３５０～４５０ｍｍ程度の空き寸法は必要です。（隣接建物の外壁位置にも寄りますが）
３.エレベーターは設置義務はありませんので５階までとして、それから上は階段でも法的にはＯＫです。
４.下部がＲＣ造で上部Ｓ造は、可能ですが、構造上、下部のＲＣ部躯体サイズが大きくなり今回の場合は現実的ではないとおもいます。
５.間口寸法が狭いため、おそらく構造的に塔状建物となり、基礎、躯体サイズが可也、大きくなり、特に柱間の室内有効寸法が狭くなります。
６.１階に駐車機械を設けるのは実質的に平面計画が難しくなると思います。
７.駐車機械を建物外に配置できれば、内部の階段、エレベーターの配置は可能と思いますが他の実質的使用スペースの有効な平面は限られるとおもいます。
８.コスト的にはやはり可也、アップすると思います。坪当たり１００万は必要かとおもいます。
以上満足のいく回答になったかどうかわかりませんが、参考としてください。
もう少し具体的なお話を、お聞かせ願えれば、具体的なご提案も出来るかと思いますので、気軽に御声掛けください。以上
田口継道