住宅賃貸 の専門家に無料でQ&A相談 (4ページ目)

７ヶ月前に入居したばかりで立退きを迫られています

７月頭に９月末までに床下の補強工事の為立退きをするようとかかれた紙がポストにありました。（郵便ではありません）問い合わせると一方では入居時に近々補強工事がある事を伝えたうえで契約を結んでいるはずと言われ、一言も聞いていなかったので、直接契約をした担当と話をすると、入居時点で、そのような話はあったが具体的に決まっていた事ではない為言わなかったと言われました。さらには消防？の指示で崩壊の恐れがあるので...

賃貸一戸建ての修繕について

築40年くらいの一戸建を4年ほど前から借りて家族で住んでいます。先日裏庭への出入り口の扉が壊れました。木材とプラスチックの波板のようなもので出来ていましたが、経年のため木材が朽ち、扉の蝶番がはずれ、支柱部分も朽ちてぐらぐらする状態です。仲介の不動産会社から大家に連絡してもらいましたが、大家は「もう、古い家だから手をかけたくない。壊れたならはずしていいです。」と言い、不動産屋が「大家には直す責任があ...

立替えた修繕費を返してくれません。

現在築年数２０年余りのアパートを借りています。私は４０代女性独居、大家は５０代女性。平成２１年５月上旬、虫が室内に出はじめました。保健所に送り調べてもらい電話で回答あり「この虫はヒメマルカツオブシムシ。衣類に穴をあける害虫。動物性の鰹節・絹・綿・革製品・フケなどを食べる。春先に成虫になり産卵、幼虫が上記のものを食べる。その後秋から冬にかけて休眠。春先に成虫になり花の蜜を食べるため明るい場所に出てく...

自分の部屋のベランダにある隣人の室外機について

賃貸マンションに住み始めて三ヶ月になります。最近になって隣の部屋の室外機が自分の部屋のベランダに置いてあるのが分かり、不動産屋や隣人に移動させる責任はあるのかお伺いします。現在私の部屋の室外機と隣人の室外機の二台が私のベランダにあります。契約前から設置されていたものなのですが、契約前に部屋を見たときや、契約時に特に説明は無く、契約書にもエアコンは一基だと書かれています。自分の敷地外からの室外機の騒...

専任媒介について

いつもお世話になっています。先日両親が近所のよく知っている不動産の紹介でアパートを借りることになり、チラシには専任媒介と書かれていましたので手数料はかからないと思っていましたが、契約の時に違うところの不動産やに行ってくれと言われて分からず両親はそこの不動産やに行ってお金を払ったら予想以上の金額を請求されてよくよく見てみると仲介手数料が入っていました。専任媒介なのにおかしくないでしょうか？よろしくお願い致します。

自動車保管場所証明申請書を発行してくれない

こんにちは。私が借りている駐車場はダイエーがお客様駐車場の一部（とはいっても１００台以上あります）を分けてやっている「月極駐車場」です。毎日２４時間不自由なく利用しております。今度車を買い換えたため、車庫証明が必要になりました。ところが、ダイエーさんは「自動車保管場所証明申請書」をなぜか発行してくれません。契約書を見ると「車庫証明発行不可」となっていました。しょうがなく警察に相談したのですが、契約...

両親のアパート経営について

都内で両親が経営するアパートについて相談させてください。両親の家の同じ土地内で経営する５棟のアパートがあります。とても奇麗に清潔に管理しており、１５年ほど前に改築しロフト付きの一人住まい用となっていますが築１５年よりも新しく見えます。場所は渋谷から１０分ほどの通勤通学に便利なところで、所在地は閑静な住宅街になり緑も多くとても人気のある所でしたが、ここ近年、常に空きが出るようになってしまいました。近...

賃貸契約会社と大家さんについて

2階建ての新築ハイツを借りて住んでいます。（4部屋×2階建て）その隣に大家さんが住んでいますが、契約は賃貸会社としています。入居してすぐ日当たりのいい風通しのいい窓に目隠しサッシを付けたいと契約会社にいわれました。私は最初の条件と全く変わってくるので反対しましたが、他に融通を聞いてくれるならという条件でOKしました。家賃や駐車場などいろいろな提案をした中で、使っていない駐車場を無償で貸してくれると...

賃貸住宅の敷金の精算について

こんにちは。平成18年の10月から平成21年の3月末まで2年半の間、会社名義でマンションを借りていました。入居時の敷金・礼金は会社負担です。その分会社から毎月の賃料の他に5千円以上上乗せしてお支払いしてきました(負担額は会社独自の計算式があるようなのですが･･･)　　この度、転職することになり、今住んでいるところに住み続ける為には、会社の法人契約→個人契約に変更しなければならないと仲介の不動産会社...

シングルレバー水栓の水漏れ

築１０年の家屋に賃貸で入居して３年弱になります。最近、台所のシングルレバー水栓から水漏れするようになりました。貸主に相談すると、「借主負担でパッキンを交換して下さい。」との回答。交換方法を調べると、シングルレバー水栓は分解が難しく、業者に依頼するのが一般的との情報しか見当たらず、貸主自身も交換経験はないとのこと。自力では直す自信がなかったので、再度業者に依頼してよいか貸主に相談したところ、「業者に...

賃貸の名義人変更について

現在、弟が１人でワンルームに住んでいるのですが、この春、弟が上京の為家を出ると言うので私が引き継いで住みたいと考えています。このように血縁関係者の場合の名義変更は可能なのでしょうか？家の保証人・連帯保証人などは父親と母親で契約しています。こういった場合はどの様な対応をとられるのでしょうか？手数料などは発生するのでしょうか？回答の方宜しくお願い致します。

「賃料１年分先払い」正当な契約ですか？

兄が実家の建て替えの為に隣のマンションを１室借りる事になりました。契約では１年間は解約できないとなっていたのですが数ヶ月借りるだけで、不動産会社に契約時に１年分の家賃を払い込みするように言われたそうです。このような内容の契約を初めて聞いたのでこの契約を不安に思っています。（先払いした１年分の賃料は退去時にいくらかは戻るらしいのですが…）この契約自体有効なものなのか、契約書の注意点など教えてください。

水道から異物が出てきます。修理は借りてる側なの?

はじめまして。私は賃貸アパートに住んで、1年半程になります。どうしても解決しない悩があります。入居当初から、水道から、赤茶色の垢のような糟のようなものが出ていました。浴槽にお湯を張ると、日により多少差は出ますが、目に見えてたくさん浮遊し、沈殿し、ぬるぬるとし、とても入れたものではありません。市販の浄水器をつければ、平均1.5回で水を通さなくなります。毎回購入していたのと、お湯の入替で、水道代、ガス...

賃貸住宅の諸費用負担について

新築の一戸建てを賃貸として借りる契約をするところですが、内金を入れた後ですが、最初の金額と違いテレビ回線は自分で引くように言われました。それでまた5万円程かかるというのですが、普通貸主負担ではないのでしょうか？この先も色々と請求されるのではないかと心配です。賃貸なのに他にも請求されることがあるのでしょうか？

入居後の設備（エアコン）変更は可能ですか？

入居後のアパートの設備に関してお聞きしたいです。既設のエアコンを大家さんに取り替えて頂きたいと思ってます。可能なんでしょうか？というのも、能力が全く合っていないエアコンが設置されているのです。部屋はリビングと対面キッチン合わせて１３畳弱の広さ。リビングは約１０畳＆キッチンが３畳に対して２２クラス（６畳用）のエアコンが設置されています。常にフル回転しなければ暖まらないので電気代は高いですし、暖まる速...

賃貸の審査に落ちてしまいました

クレジットカードの支払いをずっと滞納していたカードがあったので、支払いを済ませました。支払いを済ませても滞納した情報？は5年間は消えないというのを知恵袋で見たのですが、支払いを済ませても滞納履歴があるとクレジットの信用情報を照会する会社の場合、審査は通らないのでしょうか？審査をするか(クレジットの審査があるか)は不動産会社さんにも教えられないですよね。ということは、審査を通過して部屋を借りるにはクレジットの照会をしない会社に当たるまで試し続けるしかないということですか？

賃貸契約の保証金について

住宅金融公庫の融資で建てられた物件に入居しています。来年春には引越しを予定しています。新築を計画してもらっている会社の人に（不動産業経験者）、住宅金融公庫の融資で建てられた物件は、入居者から保証金をとってはいけないので、払った分は請求すれば戻ってくると言われました。契約の際４０万円を保証金として払いました。契約書には、退去時に３５万円を差し引いた金額を返還すると書かれています。入居したのは６年前で...

アパートの賃貸借契約

お世話になります。よくアパート等の賃貸契約で契約期間２年とかありますが、これはどのような事を意味するのでしょうか？２年経過後に継続して住みたい場合、再度保証人を立てたり、追加でお金を払うような事があるんでしょうか？

賃貸物件（店舗）の名義変更

１年前から個人名義（個人経営）で飲食店の店舗を借りているのですが、店の内容はそのままで近々法人に切り替えることになりました。代表者は個人経営の時の代表者と同じですが、その場合新たに会社名で名義変更をする必要はあるのでしょうか？またその際礼金を支払うものでしょうか？

連帯保証人について

事情があり保証人をたてられないため、大家さんの了解を得て保証会社を利用し賃貸物件を申し込みました。審査が通り入居できることになったのですが、不動産屋から入居者だけでなく連帯保証人の印鑑証明を提出するように言われました。保証人を立てることができないから保証会社を利用しているのであって印鑑証明の提出は必要ないのでは？と不動産屋へ伝えたところ保証会社の決まりだからどうしても必要と言われました。おかしいと...

会社名義の賃貸マンションの名義変更

現在住んでいる賃貸マンションが会社名義になっているのですが、数ヵ月後に退職することになり、それに伴い名義を私個人に変更したいのですが、手数料や新たに敷金などが必要になるのでしょうか？また、会社には退職後現在のマンションを出て行くと話してあるので、会社にバレずに手続きをすることは可能でしょうか？？

敷金を全額返してほしいのですが

賃貸マンションを引っ越すことになりました。住んでから７ヶ月しか経っていないので、部屋はほとんど汚れていません。敷金２か月分をすべて返してもらいたいのですが可能でしょうか。部屋の床はすべてフローリングで、床やクロスに目立つ傷・汚れはつけていません。たばこもペットもなしです。賃貸契約書の特記事項欄に「規定にかかわらず、賃借人は室内の消毒・専用部分のクリーニング費用を負担する」とあるのが気がかりです。も...

賃貸住宅の壁修理の負担割合について

現在賃貸住宅に住んでいますが、壁に3cm×2cmの穴を開けてしまいました。内開きのドアにでっぱり部分があり、引越し時に大きくドアを開けたときにその部分が壁におしつけられた事が原因です。ドアを開けていくと、壁にはでっぱりの部分が最初に接触します。ドアのストッパーは賃貸当初よりなく、入居時とくに注意をうけていません。退去時に修理することになるでしょうが、こちらの不注意ということで、費用を100％負担しなければいけないのでしょうか。正直腑に落ちません。

賃貸の資格審査に落ちました

今年度から公務員となり、通勤時間短縮のために新しく賃貸契約を結ぼうとしたところ、保証会社の審査に落ちました。本人に借金暦などなく、過去に賃貸を利用したときも、不動産会社・大家さんとの間にトラブルが生じたことは一切ありません。思い当たるとしたら、数年前、結婚を前提としたおつきあいをしていた方が部屋を借りる際に、契約書の｢将来同居する予定の者｣という欄にこちらの名前を記入したこと位です。その方が賃貸契...

賃貸物件の審査

賃貸物件で、審査があるとのことで、課税書提出をしてくださいといわれました。ぶっちゃけ、どの程度、審査の対象となるのでしょうか。