住宅設計・構造 の専門家に無料でQ&A相談 (11ページ目)

狭小地での建物の配置について

東西６．５メートル南北に２２メートルの土地に、東西５メートル南北１１．５メートルの家を建てることとなりました。北道路で幅４．６メートル道路です。南側にリビングが配置してありますが、吹き抜けはありません。一階１．５メートルのテラスと、２階バルコニーがついていて、一階テラスを含めずに建物の壁から南の境界線までが４．５メートルあります。南側には２階建ての建物が建っています。日当たりも悪いと思うのですが、...

建設費用について

自分達の住居も兼ねた賃貸経営を検討していますそこに関わる費用がどれくらいかかるのかを質問したいのですが。土地は20坪で、間口（南）は4.5ﾒｰﾙの長方形の土地になります環境は4ｍ道路に歩道が2m　交通量は結構ある商業地域です1階にテナント、2,3階（賃貸）4,5階を自分達で住むビルを建設した場合の建設費用はどれくらいになるのですか坪単価或いは各階の予算等でお答頂きたいです。また鉄骨造、鉄筋コンクリート造での金額的な違い、それぞれのメリット・デメリットもお答えいただければ有難いです。

完全独立型二世帯住宅について

３０坪の土地に駐車場２台、３階建ての住居を考えてます。１階部分に親世帯、２階部分に外階段を付け、２階３階は子世帯で建てたいのですが、全て込みで2500万円までで建つでしょうか？2500万で建てようと思えば、建坪はどれくらいになりますか？鉄筋を考えてたのですが、木造の方が安いようなのですが耐震性はいかがなものでしょうか？

工事費用見積もり内容について

工務店でまもなく建築する予定ですが、予算の都合、費用を下げるために改めて見積書を確認していて気になる項目、金額がありました。これらはどのようなもので、妥当な金額でしょうか？工務店に直接聞く前に、助言をお願いいたします。1、仮設工事の中の残材処分　150?で\300,0002、電気設備工事の中の雑材消耗費　1式で\48,0003、給排水設備工事の中の雑材消耗費　1式で\150,000以上3箇所です。

リビングの窓の大きさについて

この度家を新築することになりました。現在は棟上が終わったばかりです。今さらなのですが南側のリビングの窓が小さいのではと不安になりご相談にのっていただければと思います。南向きリビング１２畳（3870×5460）に掃きだしの窓が一つと西側に出窓だけです。掃きだしの窓の大きさが一間分なので明るさが大丈夫なのか心配です。窓の大きさは変えることが出来ないのでFIX窓のような明かりとりは入れることができると言...

建具に合う床の色は？

建具と床の色で迷っています。建具は、EIDAIの製品で選ばなければならず、ライトビーチかホワイトビーチにしようと思っています。床だけ、無垢か、無垢風のものをを使いたいのですが、どんな木種が、合うのでしょうか。昔から使っているデンマーク製のチークの無垢テーブルにも合うもので教えてください。

盛り土擁壁工事について

今現在、接道と±0レベル程度に建つ倉庫を、解体して盛り土（600?程度）し、地盤改良（柱状改良杭）を行い、住宅の建築をしようと計画中ですが、現場打ちのコンクリート擁壁やL型擁壁は、高価になるため、ブロック擁壁にてハウスメーカーより提案を受けています。ブロックは確認したところ、普通のＣＢらしいのです。自分なりに調べたところ、擁壁に使うブロックは型枠ブロック（？）というブロックを使用した方が良い！とあ...

6.7帖の和室

現在新築一戸建てを検討中です。間取の関係上、和室が畳5.2帖＋押入・床間1.5帖の計画です。本来は和室を6帖取りたかったのですがやむを得ず、5.2帖になりました。そこで、この5.2帖の和室に縁無畳を敷きたいのですが寸法から4畳半や6畳のようにきれいに収まらず、4畳半分畳を敷いて残りを板の間の方が綺麗だと言われています。できれば5.2帖すべて畳を敷きたいのですが綺麗に敷けるパターンはありますでしょうか？部屋の形は2730×3185です。よろしくお願い致します。

外壁　ジョリパッドかサイディングか悩んでいます。

新築建売を購入予定です。外壁をジョリパッドかサイディング14ｍｍか選べるのですが、どちらにすべきか大変悩んでいます。新築予定地は、海・川が近く、北側道路、東・南には戸建てが隣接しています。２階建て、片流れの屋根です。ジョリパッドは２ｘ４のような板を入れ耐震性を高めた工法だが、サイディングは通気工法だと聞いています。ジョリパッドでも通気工法は可能だが高くなるとのこと。見た目はジョリパッドの方が好みで...

隣地境界の土留め

現在更地でこれからマイホームを新築する計画なのですが、隣地境界線上で共有している万年塀が老朽化して危険なので、隣地の住人から作り替えの話が来ました。現状では当方の敷地の方が50cm高く、現状の万年塀は撤去してコンクリートブロック4段で土留めも兼ねましょうという話になりました。しかし位置についてはレベルの高い当方の敷地内に設置し直し、費用負担も全てこちら持ちでお願いしたいと言われました。こちら側とし...

換気扇の位置について

大手HMで木造２F新築予定のものです。今の間取りで気になるのが、台所の換気扇の位置です。換気扇のすぐ真上に２Fの窓があたります。料理の臭いが気になり開けられない窓になってしまわないかと。設計にその旨を伝えたら、2の窓の位置は確認申請中で変更ができず、レンジフードの位置は真横から換気するのが効率的だし、位置を変更すると天井を下げなくてはならなくなるかも。風の流れもあるので、位置を変更したところでたいして変わらないと言われました。どうなのでしょうか？

安全面を重視した場合の空中庭園とは？

空中庭園について質問です。病院の中に空中庭園をもうける場合、危険性、安全性を考えると、庭園というより塀や柵に囲まれた空間になってしまうような気がしますが・・・なにか良いアイディアはありますでしょうか？

建築費

約80?の土地に、鉄骨５階で１階を自宅２階〜５階を賃貸ワンルールで建築した場合建築費用は概算でどのくらいになるでしょうか？素人のためよろしくお願い致します。

地下室ＲＣ造の断熱等について教えてください。

当方、地上３階＋地下室の建築プランを考えています。第一種低住なので、斜線が厳しいため半地下方式ではなく、ドライエリアを設けてほとんど地上面にでないような地下室設置を考えています。（しかも子世帯の寝室等としてフルに活用することを想定しています。）地上部分の構造は未定ですが、基本的にはＲＣか鉄骨（軽量又は重量）を考えています。いずれの構造にしても地下室はＲＣ造になると思われますが、その場合の断熱工法は...

クロスについて

現在、新築一戸建てを検討中の者です。水性エマルジョンペイントでの塗り壁を希望しておりますが塗り代が高いようでクロスと比較すると相当値段が変わると言われています。材料費自体は200円／?程度なのですがクロスと比較してそんなに価格差があるものなのでしょうか？（クロスの貼り代は相当安いと言われました）本当はクロスは嫌なのですが仕方なしに探していたところ、ルナファーザーとかオガファーザーという商品を見つけ...

雨水排水管の大きさ？

大雨になると雨水縦管の継ぎ目や上部、地面の雨水排水管清掃用に鉄板でふたをしてる箇所から水が噴き出してきます。（建物は倉庫）やはり、地面に埋めた雨水排水管の大きさが足りない為でしょうか。以前は雨水縦管と雨水排水管はつないでおらず、溝に落ちる様になってました。雨水排水管の大きさはどのように決めればよいのでしょうか。

TVとソファの配置に悩んでいます。

今、戸建住宅を購入予定なのですが、リビングに置くＴＶとソファの位置に悩んでいます。間取り図はこちらです。↓http://picasaweb.google.co.jp/kentsw75/TdsgNH?authkey=Gv1sRgCJKA8KWSg_-KbQ&feat=email#5365481476441741650ＴＶもソファもこれから購入予定で、ＴＶは46型から52型、ソファはＬ字型の大きいもの...

断熱材

こんにちは。新築を考えており、お陰さまで色々あって2社まで絞り込めましたがどちらにするか迷っています。A社（在来工法＋モイス）はフォームライトSLを新省エネ基準レベル厚みでの吹き付け（室内壁は石膏ボード＋珪藻土）B社（在来工法＋ダイライト）はセルロースファイバのデコスドライ工法で次世代基準です。（室内壁は石膏ボード＋ビニルクロス）サッシと窓については両者同等の物使用です。（トステムデュオ）A社B社...

北側道路の土地＆南側に土留め（１．８メートル）

初めまして。当方北海道在住です。よろしくお願いいたします。ある土地を考えています。北側道路に面しており、間口約１３メートル、奥行き１６．５メートルで、約６４坪です。ひとつ悩んでいます。南側の家ですが、約１．８メートルほどの土留めの上に２階建ての家が建っています。この家の東西（考えている土地からみて東南、東西）にも土留めの上に２階建ての家が建っています。建築業者の方は南から５〜６メートル離して建てれ...

新築計画中ですが日当たりが心配です

現在検討中の土地は北西側が道路に面しており、南東に向かって横長の土地です。その他の方位は全て２階建の家に囲まれることになります。同じ高さの２階建ての家を建築予定ですが、隣家との境界は1ｍほどしか無く採光が気になっております。 北西側の玄関より入って右側（南西側）にリビングがあり、南西側の壁に沿って吹き抜けや中庭を設け、光を取り入れようと考えています。建売ではないので、完成後のイメージを持つことがで...

住宅の使用断熱材について

内断熱工法で、外壁・内壁・天井・床の断熱材にグラスウールの使用を考えていますが、厚みや気密kgはどういった選定をすればベストなのでしょうか？細かく教えて頂ければ助かります。

北側にリビング・南側に風呂場が・・・

今回、建築条件付の土地を購入することになりました。北道路（4.5Ｍ）で19坪の商業地域で東南に5Ｆ建てのマンションが建っています。施工会社で決めた間取りで建築を行うのですが、1Ｆに２部屋、2ＦにＬＤＫと風呂場、3Ｆは屋上となっています。そこで不安になった事が2Ｆのリビングが北側、風呂場が南側にあり、リビングに光が入らず暗くなるのではないかと思い、施工会社に質問した所、吹き抜け部分（リビングの上）に...

新築の屋根について

住まい（２階建て）と仕事場（平屋）を結合したＬ字型の新築を考えてますが、屋根についてお伺いします。全体的な風貌は和風に仕上げたい場合、自宅と仕事場の繋ぎ目部分は変形型として、屋根は切り妻と寄棟ではどちらの方が見た目がスッキリするでしょうか？尚、入母屋型は和風色が濃すぎて考えておりません。また、切り妻の場合、道路から見て屋根は左右に掛かり、正面・裏手には屋根が掛からないのですよね？宜しくお願い致します。

磨りガラス？透明ガラス？

今建てている家の窓ガラスについて悩んでいるので相談に乗って下さい。家は東西に長く、東と西はそれぞれ３メートルほどの敷地が空いていて、隣家からの視線も気にならない立地なので窓のガラスは透明にしています。南北は隣家からの距離が５０センチほどと近接しています。二階リビングダイニング南側の壁面に３つの腰高窓（やや縦長で上下に上げ下げして開けるタイプ）を三つ並べて付けたのですが、隣家との距離も近いし、隣家の...

建築家から「？」と思う請求をされ。。。

建築家を介して工務店に家を建てていただいています。上棟式も終わり、いよいよ・・・という段階です。工務店さんは比較的、親身になってくれますが、建築家はなかなか客視点でモノを考えるのが苦手な人で四苦八苦。正直、ストレスになっています。何が・・・って、とにかく契約書に厳密に書かれていない「後から話」と申しますか「後からジャンケン」が多い。。。特に支払い関係。現在、設計費の85％を支払い、次回は建物完成時...