傾いている隣家への補償について

住宅・不動産住宅設計・構造 2009/08/31 11:28

ただ今、土地を購入し家を建築予定をしております。
基礎工事に入ろうとした際、後ろの家が傾いていることに気づきました。築40年はくだらないという古い家。所有者は、現在3度ほど傾いているから、もしこれ以上傾くようなら、補償してほしいと言ってきました。そして現在ここには弟さんが住んでいて、私たちの計画だと日当たりが期待できなくなるため、もっと家を前に出してほしい（15坪しかないので、現実には小さくしてほしいとのこと。）とのこと、日影図の提出の三つの要望がありました。
そして、現在後ろの家のさらに後ろで、マンションの計画があり、その業者は後ろの家が傾いた際は補償するという覚書をされているようです。（この前マンションの基礎工事を終え、後ろの家は若干傾いたそうです。）
法律上はこの3つの要望のうち、傾いた際の補償はしないといけないと建設業者に言われました。後者2つの要望は聞き入れなくてもいいそうです。
正直寝耳に水の話で、予算もぎりぎりのため、どうしたらよいかわかりません。
補償するまえに、補強などのほうが安くつくようでしたら、そのようにしたいと考えます。
それにとっても古い家で、うちの基礎工事でなくても、地震でも傾きそうです。
補償するとなると、期限を区切れるのでしょうか。
あと、後ろの家の花壇が長年に渡り、うちの土地に越境していて、所有者も認識されていました。

どうぞお知恵を貸してください！

tamamamaさん（東京都 / 女性 / 36歳）

回答：1件

専門家

八納啓造
建築家

事前と事後の調査など

2009/09/01 09:29 詳細リンク

: (5.0)

全く予想されていたなかったことで困惑されていることだと思います。
心中お察しします。
文面からするとまだ基礎工事に入っていないご様子だと思いますが、こういった場合は、工事に入る前の家の状態を事前に調査させてもらい、工事が終わった後にも調査をさせてもらい、どう影響が出たか?を明確にするのが一番でしょう。また工務店さんに、地面を掘る時に隣地との間に簡易的な矢板などを設けてもらい、隣の敷地に影響が出にくい対策等は可能だと思いますよ。

既に3度傾いているのは、tamamamaさんの責任ではありませんし、もし可能なら建築紛争に詳しい弁護士の方に相談されるといいでしょう。一回の相談で数千円でのってくれる方もいると思います。

ポイントは、工事着工前に調べておき、後からクレームが出ない形を作っておくことです。
工事のせいで傾いた、と言われないことが一番だと思いますので、そこを中心に動かれると良いでしょう。参考になりましたら幸いです。

八納啓造

評価・お礼

tamamamaさん

早速のご回答をどうもありがとうございました。
隣の家の方から、今日電話がありました。
どうやら、建築確認書かなにかを閲覧し、調べて電話してきたようです。
賠償金の話ばかりで、挙句の果てには「三階建てなんて建てさせない！」と豪語。
変わった方でした。
弁護士さんに早速明日相談に参ります。
ありがとうございました。