Tweet
注目のQ&Aランキング
対象：住宅設計・構造
今現在、接道と±0レベル程度に建つ倉庫を、解体して盛り土（600?程度）し、地盤改良（柱状改良杭）を行い、住宅の建築をしようと計画中ですが、現場打ちのコンクリート擁壁やL型擁壁は、高価になるため、ブロック擁壁にてハウスメーカーより提案を受けています。ブロックは確認したところ、普通のＣＢらしいのです。自分なりに調べたところ、擁壁に使うブロックは型枠ブロック（？）というブロックを使用した方が良い！とあったので、ハウスメーカーに聞いたところ、600?程度の盛り土で、両隣が、田んぼ等でなければ、150?厚のＣＢに控ブロックで大丈夫！とのことです。本当でしょうか・・
また、敷地の間口が9,500?ぐらいなのですが、建築計画の間口は4.5間（8,100?？）予定だと、擁壁の底版（ﾍﾞｰｽ）に柱状改良杭があたりますか？（奥行きはかなり余裕があります）そうした場合は、計画間口を狭くしなければならないのですか？それとも何か良い対応策があるのでしょうか？
何分、素人ですので専門家のよきアドバイスが聞きたく、質問させていただきました。
悩む計画者さん （ 愛知県 / 男性 / 36歳 ）
回答：2件
擁壁工事
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、地盤調査のデータを見ないと一慨に何とも言えないものがあります。
宅地の造成には、周囲の状況や土の質によってそのやり方を決めるものです。
地下水の水位が比較的高い場合や腐葉土など、柱状改良の固化剤が固まらないような土質であったりすると、土留めにも影響を及ぼす場合もあります。
お伝え頂いている状況からですと、重量ブロックでの土留めでも問題はなさそうなケースですが、現況や地盤などトータル面で検討する必要はあります。
場合によっては、RCの擁壁という場合もありますのでHMとよく確認すべきでしょう。
ご心配であれば専門家に判断を仰ぐことです。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
*■住まいづくりを中立的立場でサポート!! 詳しくはこちら
***注文住宅・一戸建の契約相談受付中!!詳しくはこちら
***新築・中古マンションの契約・解約に関するご相談 受付中!!
***お申込はコチラ
***★☆マンションってどうよ?
***マンション購入のポイント
***住宅ローンの審査基準
評価・お礼
悩む計画者さん
ありがとうございました。
不安や、疑問点など再度ＨＭの担当者と確認を取りたいと思います。
回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします
生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での30年以上の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートいたします。
寺岡 孝が提供する商品・サービス
質問やお悩みは解決しましたか？解決していなければ...
森岡 篤
建築家
-
盛り土のさまざま問題点
悩む計画者さんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡と申します。
高さ2m以上の擁壁は確認申請が必要なのですが、それより低い擁壁では申請が不要のため、設計規準に違反している擁壁が数多くあります。
コンクリートブロック(CB)壁は、設計規準で高さ400mmまでの擁壁しか認められていないので、高さ600は不可です。(C種重量ブロックであっても)
型枠ブロックはCBと全く異なり、安定した強度の壁で、高い擁壁が可能です。
それ以前に、なぜ盛り土(敷地全体ですか)をする必要があるのでしょうか。
確認申請上、グレーゾーンではあるのですが、建物の高さ検討用の設計GL=基準地盤レベルは、工事前の地盤レベルで、盛り土の加算は認めない、というのが基本的考え方だと思います。
そうすると、北側斜線等高さ制限で、600低い建物しか建てられなくなります。
もし、これがOKだとした場合、
計画中の柱状改良杭による総盛り土では、建物重量は改良杭で支えられるとしても、盛り土はフワフワなので、地震力に杭がもたない(杭水平抵抗)ことが考えられ、検討が必要です。
ご指摘の擁壁底版に改良杭が当たる可能性も含め、
地盤改良した盛り土の上に基礎を載せるのでなく、基礎は現状地盤レベルとし、基礎(壁)を上に延ばす(高くする)方法の方が構造的には安全です。
上記高さ制限がより問題になるかもしれませんが。
参考にしていただけたら幸です。
パルティータ建築工房サイトはこちら
東京都中野区の建築設計事務所 注文住宅/二世帯住宅/リフォーム
住宅の疑問にこたえる、「住宅こたえるね!ット」はこちら
評価・お礼
悩む計画者さん
回答の評価遅くなりすみません。
「それ以前に〜」については、長文になりそうなので・・・但し、合併浄化槽を埋設するので、その兼ね合いもあるのでしょうか？
また、盛り土に、柱状改良杭での地盤改良は危険なのですか？
再度質問みたいになってしまいましたが・・
ありがとうございました。
（現在のポイント：-pt）
このQ&Aに類似したQ&A
表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング
アネシスプランニング株式会社
（お金と住まいの専門家）
アネシスプランニング株式会社
（お金と住まいの専門家）
