住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (2ページ目)

住宅名義と妻名義の貯金について

はじめまして。この度マンションを購入することになり質問が２つあります。１つは名義を夫婦共有名義にしてそれぞれが住宅ローンを組むか、夫の単独名義にして夫のみ住宅ローンを組むべきかどうかです。現在は夫婦共働きで、夫の年収550万円、私は400万円ですが、今後ローン支払い終了前に私が退職する可能性はあります。住宅ローン減税で所得税がそれぞれに還付されるメリットよりも、退職後に名義を変更するデメリットの方...

戸建の住宅ローン控除について

このたび土地を購入し、注文住宅を建てることになりました。そこでお聞きしたいのですが、以前住宅ローン控除は土地のみでは受けられないと聞いたのですが、土地と建物の住宅ローンが2本あるとして繰り上げ返済などで建物分のローンが残り10年をきった場合、土地ローンが10年以上残っていても住宅ローン控除は受けられなくなるのでしょうか？この場合土地ローンの繰上げ返済を優先したほうがいいのでしょうか？

住宅ローン減税と繰り上げ返済について

今年の４月から入居で、3600万円（内訳→夫2600万円、私1000万円）3年固定元利均等型、利率1.1％で夫婦それぞれの名義で住宅ローンを組んでいます。今月中に800万円繰り上げ返済をしようと予定しておりますが、年末の住宅ローン減税との兼ね合いを含めて夫か私、どちらの名義の方を先に返済すればよいのでしょうか？ちなみに今年の年末のローン残高は夫2560万円、私980万円です。物件の持分は２分の１ですが、贈与税なども関係してきますか？？

繰上返済するべきでしょうか・・・

父親が今年定年になり、住宅ローンが残り１０年ほど残っております。ボーナスでの返済はしておらず、毎月の返済が１２万円ほどです。住宅ローンの残金は１８００万円くらいだと聞いています。定年退職後は収入が年金だけになり、毎月1０万円ほどになり、１２万円の返済が難しくなりますので退職金での繰上返済で、毎月の返済金額を下げたいと思います。退職金が１０００万円くらいあると思いますが、６００万円ほど繰上返済しようと思いますが、いかがでしょうか？よろしくお願いします。

住宅ローン

こんにちは。ヨッシーと申します。悩んでいますのでどうぞ教えていただけますか？今住宅ローンの金利決定で悩んでいます。借り入れ：２９２０万年収；主人３００万。私３００万（連帯債務者にて契約）契約期間：３５年銀行金利：３年固定保証料込み１．４％ ５年固定保証料込み１．９％ １０年固定保証料込み２．４％月の支払いは１１万円が限界です。ボーナス払いは無しです。今後の金利動...

マイホームローンとマンション投資ローン組めるの？

現在マンション投資をローンを組んでやりたいのですが現在中古の３０００万程の中古マンションを購入して来年の３月に引渡しで、その際ローンを正式に組むのですが、事前審査はＯＫでした。しかしマンション投資ローンの決済後にマイホームローンが組めなかったり、条件が悪くなるのが恐いです。マイホームの不動産営業の方は他のローンを組まないで欲しいと言われましたが、マンション投資の営業の方には収益を見られるので問題な...

住宅ローン

3060万円のマンション購入を検討しています。そのほか初期費用で190万円かかります。自己資金は300万円です。残りの2960万のうち1300万を両親から借りることになっています。その際税金はかかるのでしょうか？借りる際借入書をかけば税金がかからないと聞きました。もしくは、3500万以下なら親子間だと生前相続の贈与で贈与税はかからないと伺いました。贈与の形で受け取って、親には毎月返していくという形...

住宅控除の申請

今年より所得税と住民税の比率が変わり所得税が半額ぐらいになりました。と言うことは住宅控除の額が減ります。それで申請すれば来年度の住民税から返金していただけることまでわかりました。どのように？いつまでに？申請すればよいですか？それと連帯債務者が今年所得がない場合は来年（所得があった年）に申請すればよいか？今年申請しとかなければ行けないのか？以上お願いいたします

妊娠中の妻名義の住宅ローン

現在妊娠5ヶ月になります。夫は自営業で、私は看護婦の免許を持っており勤続3年目になります。私の方が給与も多く、仕事的にも安定しているの私名義でローンを組みたいと思っているのですが･･･妊娠中はローンは無理でしょうか？

頭金・諸費用なしで家を買う

来年に結婚が決まりそれに伴い新居を考えています。初めは賃貸に住もうと思っていましたが一軒家購入の話がでました。でも非常に悩んでいます。それは頭金・諸費用なしで家を買うということです。実際友達が最近、頭金なしで家を購入したのですが本当に大丈夫なのでしょうか？本やネットで調べましたが頭金なしで家を買うのは無謀すぎるとか、貯金をしている間の賃貸料がもったいないから早いうちに家を買った方がいいとか書いてあ...

住宅の購入のタイミングと購入可能額

初めまして。私は25歳で結婚し共働きし、28歳の現在子供を出産しました。（夫33歳）住宅購入、育児中は働けない事を考慮し結婚後毎月15万円（ボーナス50万）を貯金してきました。現在の貯蓄で600万円です。現在産休・育児休暇中の為、月々の貯金を10万に設定しなおしました。現在は育児手当と旦那の給料手取35万円でやりくりして生活しています。（私の給料は勤務時は手取20万円でした。）私は現在の貯蓄（10...

年収５００万円、住宅ローンを組むときのポイントは？

彼２９歳、私２２歳。結婚を機に、新居を構える予定です。２０００万円前後で住宅ローンを組むことになりそうですが、どういったタイプのローンを選ぶのが得策でしょうか？現在わたしも月額１５万円程収入があり、あと数年は働くつもりですが、将来的には辞める予定でいるためわたしの収入を合算したローンの組み合わせは考えていません。購入物件もほぼ決まり、金利も上昇している中、どういったことに気をつけて住宅ローンを選ぶ...

住宅ローンと老後の資産について

先日のデータ障害で回答の詳細が確認できなかったため、再度質問をさせていただきました。お手数をおかけして申し訳ございませんが、アドバイスをいただければと思います。この度結婚したばかりの主人２９歳、私２４歳、世帯年収９００万円弱の夫婦です。結婚費用の支出のため、現在の貯金は５０万円ほどです。主人も私の会社も退職金、企業内年金の制度がないため老後の資金運用について悩んでいます。主人のお給料で生活費をまか...

いつ頃2世帯住宅を建てたらいいでしょうか？

今後貯蓄をいくらし、いつ頃ローンを組めばいいのかわからなくて・・教えて下さい。夫（30）私（30）は現在神奈川県に在住、主人の勤続年数は2年、手取りは月26万前後・ボーナスは年80万、私は妊娠中で収入0で、この秋に出産予定です。現在は賃貸居住中で家賃が8万、いずれは主人の両親と同居の予定ですが、主人の両親の両親が健在の為、今はまだ動けません。また古い家の為、2世帯住宅を建てなおしたいと思っています...

住宅購入

1月から住宅購入をすることに決めた者です。頭金130万円で1940万円のマンションを購入しました。今は夫婦共働きで主人の年収が350万、私が300万程度です。現在月7万円の家賃を支払っています。住宅ローンを組んだ後（35年、金利2.1％、3年固定、修繕積立費、管理費込）で月75000円程度の支払い予定です。現在、月7万円程度の貯金をしています。奨学金の支払いのために別途貯金が100万程度あります。...

賃貸とマンションについて検討しています

はじめまして。子供が欲しいので、今は主人のみ働いています。（主人３０歳、私２９歳）私は子育てが終わる予定の、７，８年後くらいに働く予定で、年収の見込みは４００万（税込）です。主人の今後の収入は、会社の平均では、５〜１０年で１５００万前後になり、定年までそのままです。今の主人の年収は、９００〜９５０万（税込）です。ボーナスの２８０万〜３８０万（税込）は全額貯金をし、毎月３８万（手取）のうち、１５万が...

贈与税について

はじめまして　あさきんと申します。新築購入にあたり　妻と１５００万ずつローン組みましたが子供ができ妻は退社しました。私（夫）の通帳から毎月引き落とされていますが、繰上げ返済する場合妻の１５００万については贈与税かかるのでしょうか？

二世帯住宅を検討してますが。。

静岡県在住、私の両親（祖父61歳祖母56歳年金暮らし）、夫30歳、私29歳は専業主婦、3歳と生後3ヵ月の子供がいます。主人の勤続年数は5年手取りは25万、ボーナス約年70万の年収4００万で、土地代込みの約5000万の二世帯住宅一戸建てを購入することを計画中。両親の家にみんなで暮らしているのですが家族も増え住み替えで二世帯住宅を建てる予定です。頭金は10００万で、月々を私たち夫婦と両親とで払っていき...

変動で組んでも大丈夫でしょうか？

新築マンションを購入により2310万円借入れ予定です。夫(31歳)正社員：月手取りで20万円(別途ボーナス年40万円)妻(28歳)派遣：月手取りで25万円(ボーナス無し)2人とも今後給与の増額は見込めません。子供現在無し。基本的には共働きしていく予定ですが先々子供が出来るなどして一時的に働けない期間がでることも視野に入れて返済したいと思っています。営業マンより変動金利全期間1.2％優遇で1.425...

頭金なしで住宅ローンを組めますか？

来年の6月に結婚予定の者です。年齢は彼も私も29歳です。彼の年収：約300万円、私の収入：約250万円です。子供は、34歳位で1人生みたいと考えているので、それまでは私も今の収入が保てる予定です。出産後、3年程度は育児に専念するつもりなので、私の収入はなくなり、その後はパート勤務をするつもりなので、34歳以降の私の収入はあまり期待できません。将来、戸建の住宅を購入したいと考えていますが、現在頭金が...

民間住宅ローンか財形か・・・

お世話になります。29歳会社員です。質問は民間住宅ローンか住宅財形で貯めるかです。財形のメリットはわかっているつもりなのですが、一般住宅か、財形は利用しないかの選択を悩んでいます。5年後に実家の敷地内に延床80?程の住宅を新築予定です。そこで質問なのですが、住宅用に貯蓄したいのですが旦那の会社の財形を利用するか迷っています。迷う理由は借入額が多くないため、もしかしたら民間のローンを利用した方がいい...

総返済額が変わらない？

３５年ローンを組んで繰り上げ返済をすることで結果的に２５年で完済するのと、最初から２５年ローン組むのは、総支払額が一緒と説明を受けました。本当でしょうか？理由も教えていただけると幸いです

住宅ローンと手付金について

本日新築マンションの登録に行ってきました。5000万の物件で、手元に資金が150万円しかなかったのですが、結婚や欲しい物件の条件の物件はこのタイミングしか無い！と思ったので思い切って買うことにしました。私と婚約者は共に年収700万ほどあります。竣工は再来年の3月なので、それまでに資金も貯金できると思っていましたが、勉強不足だったため「手付金」が必要な事を知りませんでした。500万円を再来週までに振...

住宅ローンの組み方

はじめまして。tare(30歳女)といいます。よろしくお願いします。来年の6月に完成するマンションを購入しました。ローンは2,700万円で、35年ローンを組む予定です。私は専業のため、夫の給料530万円が全ての収入となります。(子供がもう少しで生まれます)これから12月までにローンの組み方を決定しなかればいけません。今回不動産屋に提示を受けたのが、金利優遇（変動、固定ともに1.2％全期間優遇）、3...